Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Planeamento para construir casa

↓ Fundo

1 a 11 de 11   

  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde. Sou jovem, tenho 21 anos, e resido no Distrito de Braga. Tenho como ambição planear construir uma casa com a namorada, mas não sei que passos dar, nem como planear pois não sei o que tenho que fazer para começar e o que mais me deixa dúvidas é o empréstimo.
    O meu ordenado ronda os 700€ mensais e o da minha namorada os 500€.
    Já temos terreno, mas como infelizmente nem eu nem ela temos pais ricos, não temos grandes economias, por isso penso que não conseguimos fugir ao emprestimo habitação.
    Gostava de saber se dá para pedir totalidade do valor da casa com recheio e como funcionam os empréstimos, fiadores, tranches e spread. E quais os primeiros passos?

    Obrigado a todos os que poderem esclarecer...

  2.  # 2

    Boas Pedro7b

    não quero de modo nenhum desmoralizar, mas o processo não é simples nem barato, nem fácil.
    1. Tens terreno, optimo, precisas numa primeira fase de saber:
    1.1 - que tipo de terreno é? Urbano, rustico, em Reserva florestal, dentro do PDM / fora do PDM, etc
    1.2 - Existem condiocionantes? área máxima a construir, distanciamentos dos limites do terreno, existencia de linhas de água, etc
    1.3 - O que é que a camara te deixa construir nesse terreno?

    Isto antes de tudo, pois poderás ter a supresa de o terreno estar em zona de exclusão e não dar para construir nada

    2. precisas de ter uma ideia base do que pretendes construir sabendo as limitações identificadas no ponto 1
    2.1 - Tipo de habitação, e àreas a ocupar
    2.2 - Anexos a construir e respectivas áreas

    3. precisas de ter a noção que um empréstimo para construção estará directamente relacionado com o valor teorico do que for construido (nestas contas o valor do terreno pouco ou nada conta), assim sendo terás de ter dois valores, sendo um deles o valor teorico da construção e outro o valor Teorico da Avaliação bancária, para ambas precisas de saber as áreas (util / área dos anexos)
    area util é obtida pela soma das áreas de todas as divisões que planeas ter (isto sem paredes)
    area dos Anexos é obtida pela soma das áreas de todos os anexos que pretendes ter, incluindo alpendres e varandas

    valor teorico do custo de construção pode ser conseguido
    3.1. para teres um custo de construção teorico faz a seguinte conta:
    a) multiplica a área util pelo valor médio de construção - encontras aqui no forum dão-te valores entre os 500 (muito apertado) e os 1000), poderás por exmeplo usar um valor médio de 800
    b) multiplica a área dos anexos por 65% do valor médio - encontras aqui no forum valores entre os 300 e os 600
    a soma de ambos será teoricamente o valor de custo de construção.
    Atenção, a este valor falta adicionares o custo do projecto + camara + impóstos + outros custos que possam existir

    Valor teorico da Avaliação bancária pode ser conseguido
    3.2 para teres um valor "teorico" da futura avaliação do teu futuro imóvel faz a seguinte conta:
    a) multiplica a área util pelo valor médio da avaliação - podes usar o valor médio disponibilizado pelo portal sapo para imóveis na zona do teu terreno
    b) multiplica a área dos Anexos por cerca de 65% do valor médio da avaliação
    a soma do valor obtido em a) + b) poderá ser (teoricamente) o valor da avaliação do teu imóvel.
    NOTA: a minha sujestão é tirar pelo menos 10% (10% a 20%) ao valor médio da avaliação

    A aceitação (teorica) ou não de um emprestimo por um banco está dependente da taxa de esforço associada a quem pede o emprestimo.
    A taxa de esforço é obtida através de diversos valores:
    a) Rendimento anual - soma dos vossos rendimentos brutos (teu e da tua namorada) a dividir por 12
    b) outros emprestimos (valor mensal dispendido em outros créditos)
    c) prestação teorica (valor obtido na simulação - ATENÇÃO o valor da prestação a usar para as contas é aquele que é apresentado para um aumento de 2% da taxa)

    a minha suguestão é deixares amadurecer essa ideia, isto não está facil para nenhum cenário e é muito fácil valores obtidos teoricamente derraparem (avaliação inferior ao esperado / custo superior ao esperado), vai "olhando" e "pesquisando" os leilões, existem algumas (poucas) facilidades e poderás eventualmente encontrar algo que ambos gostem. entretanto procura no mercado de arrendamente uma situação provisória (que poderá alongar por alguns anos) de forma a poderes "juntar2 os trapinhos com a tua namorada e procura criar um bom pé-de-meia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: m.aur.eira, pedro7b

  3.  # 3

    Colocado por: pedro7bE quais os primeiros passos?

    Arrende! Não corra riscos. Vocês são muito jovens e, na actual situação, não devem lançar-se para uma aventura dessas.


    Colocado por: pedro7bO meu ordenado ronda os 700€ mensais e o da minha namorada os 500€.

    Com esses ordenados e, com a vossa idade, eu, tal como disse atrás, arrendava. E, tentava fazer um "pé de meia", para mais tarde, então sim, construir ou comprar. Mas, cada um sabe de si.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, mafgod
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedro7b

  4.  # 4

    vai-se meter numa aventura de cerca de 120000 euros no mínimo, quando tiverem cerca de 50000 euros de parte comecem a pensar nisso. Até lá estejam quietos.

  5.  # 5

    Colocado por: marco1... Até lá estejam quietos.


    Desculpe lá marco concordo com tudo menos com esta parte.
    Aproveitem a vida.
    Troquem de casas se isso for uma condição pare evoluir profissionalmente.
    Troquem de namorados
    Troquem de país
    ...
    • Gex
    • 25 junho 2013

     # 6

    A minha opinião sincera: esqueçam a construção da casa. Mas esqueçam mesmo! Apaguem completamente essa ideia da cabeça (lobotomia se for necessário).

    Para além dos valores envolvidos que são altíssimos, há o problema dos empréstimos que não vejo qualquer banco a dar a menos que tenham um fiador que coloque a cabeça na guilhotina. Depois há os problemas com projectos, técnicos e câmaras (ai as câmaras, as câmaras...).
    Além do que está escrito acima ainda há o facto da juventude. Sem querer ser paternalista nem nada dessas tretas, 21 anos é uma idade muito jovem. Têm a vida toda pela frente e a construção ou mesmo compra de uma casa é uma responsabilidade e um compromisso muito grande que se for conseguido, depois é muito, mas muito difícil desfazer.

    Sigo a opinião do amartins: procurem e arrendem uma casa. Neste momento o mercado parece estar bom para isso e não existe um compromisso definitivo nessa solução. Se fazem mesmo finca-pé em ser proprietários, então procurem uma casa para comprar e tentem vender o terreno para terem algum €€ para dar como entrada, mas sinceramente, arrendar para mim parece-me ser a melhor e única solução correcta. Construir é que não!!
    Boa sorte
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedro7b

  7.  # 7

    Colocado por: pedro7btenho 21 anos
    Colocado por: pedro7bO meu ordenado ronda os 700€ mensais e o da minha namorada os 500€.
    Colocado por: pedro7bnão temos grandes economias

    Na minha opinião estas citações são incompatíveis com construção de casa em conjunto.
    1. São demasiado jovens
    2. Têm ordenados demasiado baixos
    3. Se com esses ordenados não têm grandes economias, como esperam construir uma casa? Desiludam-se com os empréstimos bancários para pagar todas as despesas e recheios...

    O melhor planeamento que podem fazer é poupar. Vão colocando o dinheiro de parte em conta a prazo, por exemplo.

  8.  # 8

    Agradeço a todos os que perderam um pouco do seu tempo a esclarecer-me este assunto, principalmente ao membro "amartins" que foi mais esclarecedor e informativo.
    Acho que fui um pouco mal interpretado, penso que passei uma imagem um pouco imatura, mas também devia ter deixado algumas coisas claras desde o início. Eu não quero fazer nada ás pressas pois sei que assim ninguém vai a lado nenhum, se construir casa penso em construir por volta dos 26/27 anos que é quando acho que me vou sentir mais confortável para o fazer em todos os níveis, principalmente o financeiro. Isto é um assunto sério que deve ser pensado, planeado e elaborado com calma e com a cabeça no lugar. Também tenho a perfeita noção que sou muito jovem para dar um passo destes. Eu simplesmente gosto de saber como as coisas são feitas, que passos iniciais dar, e como já tenho terreno e ando a juntar dinheiro para construir, optei por lançar esta minha questão para que pessoas experientes e que já passaram pelo mesmo me possam ajudar a entender como tudo é realizado.

    Obrigado a todos

  9.  # 9

    Sendo assim a coisa já é diferente.

    Torne-se "cliente" assíduo aqui do fórum e daqui por 5 anos estará mais do que apto a liderar o projecto da construção da sua casa! Até lá, muita leitura e acima de tudo muita poupança! Vá juntando todos os €€ que conseguir para quando decidir arrancar ter um bom pé de meia.

    Boa sorte

  10.  # 10

    Boas Pedro7b

    como se costuma dizer, se perguntar não custa.

    aproveite esse periodo de relexão (4 / 5 anos para):
    * fazer uns "bonecos" da sua casa ideal - no meu caso inicialmente a casa ideal seria um montro e actualmente a minha ideia base numa casa "ideal" é a simplicidade e resposta as coisas práticas do dia-a-dia.
    * ir acompanhando as experiências que existem neste forum - é uma base excelente para ver / saber / conhecer a multiplicidades de soluções e alternativas que existem actualmente no âmbito da construção
    Entretanto pode sempre "adiantar" alguns passos, nomeadamente:
    - saber se pode ou não construir no seu terreno
    - saber o que pode construir
    - saber quais as condicionantes impostas pela camara
    (esta informação consegue-se normalmente após conversa com a técnica responsável do urbanismo da camara onde se encontra o terreno)

    poderá ter boas supresas, ou más, sendo que as más poderão ser a imposibilidade de construir (neste momento) no seu terreno (por exemplo o terreno estar fora do PDM / estar em Reserva Ecologia / Reserva agricola, etc), mas como têm um periodo de tempo de "espera" poderá sempre pedir a entidade respectiva a alteração dessa situação

    dou-lhe um exemplo, a minha mulher têm um terreno junto da estrada nacional, ao lado de construções existêntes e nós não podemos construir nele pois está identificada a passagem de diversas "veias" de água mesmo no meio do terreno.

    A minha suguestão é sempre deixar amadurecer as ideias antes de gastar €, pois esses € poderão ser deitados para o lixo se não poder fazer o que pretende.

    Um abraço e tudo de bom
    • Gex
    • 26 junho 2013

     # 11

    Penso que mesmo guardando a "acção" para daqui a 5/6 anos, que a melhor opção será comprar já feito, ou então, uma outra alternativa que pode ser muito gratificante: a remodelação/reconstrução de uma casa antiga. De certeza que terá a vida muito mais simplificada em termos de procedimentos administrativos com câmaras (um cancro) e em termos de despesas.

    1 a 11 de 11

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0173 seg. NEW