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Comprar casas e imóveis

Crédito habitação inferior ao pretendido

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  1.  # 41

    Colocado por: A. MadeiraDito isto, estão a entrar no bolso da Sara...

    A Sara provavelmente está a contabilizar os custos com avaliação, despesas de dossier e as outras tretas que os bancos cobram
    • L33t
    • 17 junho 2013 editado

     # 42

    ainda falta ai o valor referente ao Imposto Selo Hipoteca que é 0.6% sobre o valor do emprestimo


    Sendo uma casa do banco não lhe devem ter cobrado despesas de avaliação ou dossier ..

    Para valores pertos dos 127 mil são 31xx € tudo, sem despesas de dossier ou avalição
    •  
      FD
    • 17 junho 2013

     # 43

    Colocado por: L33tainda falta ai o valor referente ao Imposto Selo Hipoteca que é 0.6% sobre o valor do emprestimo

    Esse valor não se paga só se não tiver existido outra cobrança de imposto de selo no mesmo acto?

    Garantias das obrigações, qualquer que seja a sua natureza ou forma, designadamente o aval, a caução, a garantia bancária autónoma, a fiança, a hipoteca, o penhor e o seguro-caução, salvo quando materialmente acessórias de contratos especialmente tributados na presente Tabela e sejam constituídas simultaneamente com a obrigação garantida, ainda que em instrumento ou título diferente - sobre o respectivo valor, em função do prazo, considerando-se sempre como nova operação a prorrogação do prazo do contrato:

    http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/selo/ccod_selo_tabgiselo.htm

  4.  # 44

    Fogo

    Colocado por: A. MadeiraEu paguei há 2 anos os seguintes valores para uma casa de 130000€:
    Casa Pronta: 600€
    IMT: 859.77
    Imposto de selo: 1.040,00
    Total: 2.499,77€



    fogo... não entendo nd...
    vou ver se me lembro de trazer os valores que me deram para pagar no dia da escritura.. para vos informar... cá para mim, alguem está a levar comissões extras
    • L33t
    • 17 junho 2013

     # 45

    Eu na simulação do banco tenho os dois impostos !

    No entanto até um limite maximo de 92.407,00 não se paga IMT que será o caso da Sara

  6.  # 46

    Colocado por: PicaretaA Sara provavelmente está a contabilizar os custos com avaliação, despesas de dossier e as outras tretas que os bancos cobra



    o que me disseram, foi que no dia da escritura eu teria de entregar uma série de cheques: um para o investidor no valor de 8000€... um para nao sei quem: 62000€, e dois no valor total de +/- 2900€ (escrituras), em que 605 (is) e outro de cerca de: 2295€

  7.  # 47

    Colocado por: L33tNo entanto até um limite maximo de 92.407,00 não se paga IMT que será o caso da Sara



    sim eu so pago IS
    • L33t
    • 17 junho 2013

     # 48

    encontrei esta info noutro forum alguem que utilizou a casa pronta e tb tinha duvidas em relaçao ao Imposto da Hipoteca

    "Já efectuei escritura pela "casa pronta" e lá me foi descontado o imposto selo da hipoteca ao banco (valor do emprestimo x 0,006).

    Para 1 crédito habitação de 145000€, os custos foram:

    - Avaliação: 180€
    - Compra do certificado "Casa Pronta": 7,2€
    - Imposto Selo (finanças): 1160€
    - IMT (finanças): 1775€
    - Despesas com "Casa Pronta" c/ imposto: 625€
    - Imposto Selo Hipoteca + Preparação de minuta pelo Banco: 936,71(descontado directamente no valor do crédito atribuido)

    TOTAL: 4683,91€ "

  9.  # 49

    Colocado por: L33tainda falta ai o valor referente ao Imposto Selo Hipoteca que é 0.6% sobre o valor do emprestimo

    Sim, o banco descontou posteriormente da minha conta um valor simbólico (pedi muito pouco).

    Colocado por: L33tSendo uma casa do banco não lhe devem ter cobrado despesas de avaliação ou dossier ..

    Correcto, não me cobraram nada dessas coisas.

  10.  # 50

    Boa tarde

    Por fim, para finalizar esta história..

    A escritura foi na passada quinta-feira (dia 20), pagamos cerca de 2900€

    já estamos no nosso apartamento... custou, mas já mudamos tudo, agora é so ir arrumando...

    obrigada a todos

    cumprimentos,
    Sara Gonçalves

  11.  # 51

    Finalmente!

    Felicidades :)

  12.  # 52

    Boas
    Quando a casa é uma hipoteca de um banco, este empresta normalmente pela totalidade.
    Quando diz que lhe disseram para na escritura ter de levar vários cheques, isto demonstra os lucros das entidades intervenientes no processo, ou seja um cheque para cada um.
    Já reparou qual foi o cheque que coube à imobiliária? etc.
    A escritura foi feita pelo valor total?, ou foi feita apenas pelo valor do emprestimo?
    Ficou escrito na escritura que houve mediação imobiliaria.

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