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1. • joao.s
   • 10 julho 2013

    # 1

   Boa tarde colegas,
   
   Sabem-me dizer se é possível transferir um imóvel que tem hipoteca (por causa de um empréstimo) para outro nome, obrigando o banco a manter o contrato de hipoteca com outra pessoa?
   
   É impossível? Sendo assim quando se vende um imóvel comprado através do banco é sempre preciso que se pague o crédito a pronto 1º antes de vender?
2. •  
     FD
   • 10 julho 2013 ^editado

    # 2

   Colocado por: joao.sSabem-me dizer se é possível transferir um imóvel que tem hipoteca (por causa de um empréstimo) para outro nome, obrigando o banco a manter o contrato de hipoteca com outra pessoa?

   
   Possível é mas, o banco não é obrigado a manter o contrato de hipoteca.
   A partir do momento que faz essa transferência o banco pode resolver o contrato por incumprimento e/ou executar a hipoteca.
   Aliás, será o que fará quase imediatamente...
   
   

   Colocado por: joao.sSendo assim quando se vende um imóvel comprado através do banco é sempre preciso que se pague o crédito a pronto 1º antes de vender?

   
   Não, não é preciso. A pessoa que o compra é que vai comprar um imóvel hipotecado.
   Ora, se essa pessoa que o compra vai pedir dinheiro ao banco e o banco vir que existe uma hipoteca activa em nome de outro banco, nem sequer há venda porque o banco não vai conceder crédito para comprar um imóvel hipotecado...
   Se comprar sem crédito, fica com um imóvel que na prática, não é seu.
   
   Se quiser explicar melhor, talvez se possa ajuda melhor.
   Não sei bem porque pergunta isto mas, não "cheira" lá muito bem. E olhe que os bancos não brincam em serviço, se está a tentar alguma coisa mais esquisita, quase de certeza que se vai dar mal...
3. • joao.s
   • 29 julho 2013

    # 3

   Obrigado!
   
   1/3 do imóvel já está pago, e era para saber se o podia passar para o meu filho sem problemas.
   
   Por resolver o contrato por incumprimento o que é que pode acontecer? Obrigar-me a pagar tudo de uma vez?
   
   E o que é executar a hipoteca? Que quer isso dizer dado que já paguei parte do imóvel?
   
   Sendo assim se temos um imóvel hipotecado (a nossa casa) e nos aparecer um comprador, para podermos mudar de casa (vender o hipotecado e comprar um novo) é impossível só porque o banco nos obriga a pagar logo a hipoteca antes de vendermos?
   
   
   Obrigado!
4. •  
     Erga Omnes
   • 30 julho 2013

    # 4

   Colocado por: joao.s1/3 do imóvel já está pago, e era para saber se o podia passar para o meu filho sem problemas.

   
   
   Ainda faltam 2/3 para isso...
   
   

   Colocado por: joao.sPor resolver o contrato por incumprimento o que é que pode acontecer? Obrigar-me a pagar tudo de uma vez?

   
   
   Exactamente...
   
   

   Colocado por: joao.sE o que é executar a hipoteca? Que quer isso dizer dado que já paguei parte do imóvel?

   
   
   Quer dizer 1) processo judicial, 2) penhora e 3) venda. Se a venda chegar para pagar o que falta do empréstimo e as despesas judiciais entregam-lhe o remanescente... Se não chegar, penhoram e vendem-lhe outros bens para além da casa...
   
   

   Colocado por: joao.sSendo assim se temos um imóvel hipotecado (a nossa casa) e nos aparecer um comprador, para podermos mudar de casa (vender o hipotecado e comprar um novo) é impossível só porque o banco nos obriga a pagar logo a hipoteca antes de vendermos?

   
   
   SIm... na quase totalidade dos casos é mesmo isso.
   
   Cumps
5. •  
     FD
   • 30 julho 2013 ^editado

    # 5

   Colocado por: joao.sSendo assim se temos um imóvel hipotecado (a nossa casa) e nos aparecer um comprador, para podermos mudar de casa (vender o hipotecado e comprar um novo) é impossível só porque o banco nos obriga a pagar logo a hipoteca antes de vendermos?

   
   Normalmente, acontece tudo ao mesmo tempo, ou seja, na altura em que vende a casa com hipoteca (empréstimo), no momento da escritura, estão lá quatro pessoas (entidades):
   - vendedor
   - representante do banco do vendedor (a quem o vendedor pediu dinheiro para comprar a casa e a quem está a pagar a prestação todos os meses)
   - comprador
   - representante do banco do comprador
   
   Para que seja simples de perceber, vamos imaginar que é tudo pago com cheque.
   
   O notário/conservador/advogado/etc. confirma que todas as partes estão a representar legitimamente, isto é, que são quem afirmam ser.
   Redigem a escritura e lêem a mesma em voz alta para todos ouvirem.
   O notário/conservador/advogado/etc. pergunta a todos os presentes se a escritura está conforme com o negócio, se todos concordam com a mesma e o respectivo negócio e se há correcções a fazer.
   Em princípio todos dizem que sim, e o negócio é feito.
   O representante do banco do comprador entrega um cheque ao comprador no valor do empréstimo pedido para comprar a casa.
   O comprador entrega o cheque ao vendedor.
   O vendedor entrega o cheque ao representante do seu banco.
   O representante do banco do vendedor recebe o cheque e entrega ao notário/conservador/advogado/etc. o documento em como a hipoteca pode ser "levantada" (distrate).
   O notário/conservador/advogado/etc. "levanta" a hipoteca do banco do vendedor e regista uma nova hipoteca em nome do banco do comprador.
   Todos assinam a escritura e demais documentos necessários e vai cada um à sua vida.
   O vendedor já não é dono da casa e o comprador passa a ser. O vendedor deixa de ter que pagar a prestação da casa. O comprador passa a ter que pagar a prestação da casa.
   
   Como vê, vendeu-se uma casa hipotecada, sem ser preciso "pagar primeiro a hipoteca" da forma que estava a pensar.
   Se o banco do comprador e vendedor for o mesmo ainda é mais simples...
   Este é um caso típico, pode haver variações.
6. • joao.s
   • 31 julho 2013

    # 6

   Muito obrigado pela ajuda amigos! Impecáveis! Felicidades.