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Casa pronta de pedreiro e agora?

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  1.  # 21

    Colocado por: xes

    Não vou fazer a casa com orientações da internet, apenas vim aqui a procura de opiniões de quem sabe mais do que eu, e quem tem experiencia no ramo. Um forum é isso mesmo troca de ideias


    Completamente de acordo. Mas este tipo de pergunta não se devia colocar nesta altura do campeonato.

    Do que vi das fotos gostei.
    • xes
    • 8 agosto 2013

     # 22

    Apenas estou a perguntar porque nunca pensei na proxima fase, porque o que ficou combinado era fazer a parte da obra de pedreiro, e quando houvesse dinheiro ia-se fazendo aos poucos, mas como estou numa casa arrendada, e andar a pagar 2 casas começa a ficar complicado e queria ver se metia a casa pronta para habitar com o minimo necessário.

  3.  # 23

    Tem alguma lógica fiar-se por estimativas a "olho" ?
    Há algum caderno de encargos detalhado para poder orçamentar ?

    Penso que o post que colocou é um pouco descabido e provavelmente essa obra está uma autêntica salgalhada...
    • 1976
    • 8 agosto 2013 editado

     # 24

    Colocado por: xesApenas estou a perguntar porque nunca pensei na proxima fase, porque o que ficou combinado era fazer a parte da obra de pedreiro, e quando houvesse dinheiro ia-se fazendo aos poucos, mas como estou numa casa arrendada, e andar a pagar 2 casas começa a ficar complicado e queria ver se metia a casa pronta para habitar com o minimo necessário.

    mas a licença de obras que tem é válida até quando?
    • xes
    • 8 agosto 2013

     # 25

    A obra esta uma salgalhada porque? Acabei de dizer que a obra esta pronta a nível pedreiro, se é difícil dar estimativas a olho não digam.

    A minha primeira ideia ao colocar este tópico era saber o que normalmente numa construção se faz depois do pedreiro, até agora só uma pessoa me respondeu e disse que eram portas e janelas.
    • xes
    • 8 agosto 2013

     # 26

    Colocado por: 1976
    mas a licença de obras que tem é válida até quando?


    Senão me engano tenho licença de obras para 4 ou 5 anos agora não tenho a certeza

  7.  # 27

    faça lá um like sff:

    https://forumdacasa.com/discussion/13733/fases-de-construcao-ordem-das-empreitadas/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xes

  8.  # 28

    O homem vem pedir esclarecimento e é bombardeado com perguntas que nada têm a haver diretamente com a questão colocada!

    Sem entender muito disso, para o objetivo que está a traçar, será:

    Fechar casa (janelas e portas);
    Eletricidade e canalização;
    Acabamentos nas zonas que pretende usar;
    Fazer mudanças ou Mobilar;

    Os valores dependerá dos matérias que pretender, no entanto, para o que referi acima preveja no mínimo 50k.

    Terá de preocupar-se com os prazos de construção e muito importante com a licença de habitabilidade.
    Concordam com este comentário: m.aur.eira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xes

  9.  # 29

    A obra está uma salgalhada porque mostra que não tem controlo sobre ela.
    Então e o director / director de fiscalização da obra consegue dar-lhe uma ajuda nisso ?
    • xes
    • 8 agosto 2013

     # 30

    Colocado por: alexpfaça lá um like sff:

    https://forumdacasa.com/discussion/13733/fases-de-construcao-ordem-das-empreitadas/
    Estas pessoas agradeceram este comentário:xes


    Obrigado pelo link, era mesmo isso que queria saber, mas não seria melhor meter o telhado com prioritário? Porque se começa a chover aquilo não deve ter grande isolamento e pensando bem, se calhar também devia fechar-se a casa porque com a vaga de roubos que anda por ai agora, estava o eletricista a passar fios e no dia a seguir a roubarem
    Concordam com este comentário: DOGMA

  11.  # 31

    Xes,
    já tem uma pequena lista no posta acima. É cedo demais para aplicar portas e janelas. Uma vez que ainda não tem acabamento nenhum, embora se perceba a necessidade de ir fechando a casa.
    Dado que é uma obra "para se ir fazendo" acho que seria boa ideia ir tratando parte da envolvente exterior (paredes e cobertura). Em especial a impermeabilização da cobertura e dessa parte de betão superior. Caso contrário, a obra pode ficar demasiado tempo exposta e a degradar-se desnecessariamente.
    Depois seria de facto melhor fazer um planeamento minimamente rigoroso dos trabalhos seguintes. Há por aí muita coisa a coordenar.
    Senão corre o risco de parte dos trabalhos entretanto feitos terem que ser desfeitos e refeitos para a execução de trabalhos de outras subempreitadas.
    São tarefas que têm que ser coordenadas entre si porque raramente é possível serem feitas de forma completamente isolada sem qualquer relação com os restantes trabalhos.

    1º trate dessa organização tendo em conta o orçamento disponível e siga em frente.

    Cpts
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xes

  12.  # 32

    Voltando aqui a sublinhar este assunto, onda anda as obrigações e a responsabilidade do seu director de obra ?
    • xes
    • 8 agosto 2013

     # 33

    Colocado por: brunomrosaVoltando aqui a sublinhar este assunto, onda anda as obrigações e a responsabilidade do seu director de obra ?


    Não lhe vou responder a essa questão, não vale a pena insistir, aquilo que queria ler já li.

  14.  # 34

    Bem me parecia ..

  15.  # 35

    Não conhecendo o caso em questão, acho que seria boa ideia ter alguém independente a coordenar esses trabalhos Xes.
    As coisas estão difíceis para todos, e caso haja algum problema sério (e não é difícil nos dias que correm) com uma das subempreitadas vai ficar tudo a mandar as culpas para cima dos outros.
    E depois há aqueles pequenos trabalhos que podem ser de várias especialidades que vão ficar numa zona de indefinição e que acabam por resultar em derrapagens de orçamento ou mal executados.
    Tem isso tudo bem definido no projecto e caderno de encargos ?

    Cpts.

  16.  # 36

    Colocado por: xes

    Não lhe vou responder a essa questão, não vale a pena insistir, aquilo que queria ler já li.


    nao querendo bater no ceguinho, mas é precisamente por voce apenas ter lido o que queria é que tem tudo para correr mal...... ás vezes convem ouvirmos/lermos aquilo que nao queremos...

  17.  # 37

    Colocado por: xesmas não seria melhor meter o telhado com prioritário?


    Também concordo. A seguir fechar a casa e ETICS. Mas arranje alguém para coordenar a obra, com tanta oferta não devem faltar profissionais da área em conta.
    Concordam com este comentário: tiagot
    • xes
    • 8 agosto 2013

     # 38

    Obrigado a vocês todos pelas dicas e sugestões.

  19.  # 39

    Colocado por: loverscout

    nao querendo bater no ceguinho, mas é precisamente por voce apenas ter lido o que queria é que tem tudo para correr mal...... ás vezes convem ouvirmos/lermos aquilo que nao queremos...


    É a tal salgalhada . Fazer coisas ao calhas ao sabor do vento, e depois só mesmo mesmo quando a coisa está mesmo enrascada é que é solicitada ajuda especializada.

  20.  # 40

    Colocado por: xesnão vale a pena insistir, aquilo que queria ler já li.

    Leu pouco....no final da obra precisa de umas assinaturas para ter autorização de utilização, depois não se queixe que não o avisaram.

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