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1. •  
     marco1
   • 6 setembro 2013

    # 21

   Neon
   
   eu também sou a favor de maior "simplex"
   
   mas no entanto a arbitrariedade com que segundo o seu relato, se faz nas finanças o a inscrição de um barracão como habitação não isenta a camara de ser mais rigorosa e nestes casos exigir prova de tal uso antes de 1975 quer por documento da época das finanças quer por atestado da junta ou outros.
   insisto que se as coisas foram assim´, houve algum facilitismo e aqui segundo a cronologia do néon foi da camara ( não é muito costume hoje em dia)
2. •  
     Pedro Barradas
   • 6 setembro 2013 ^editado

    # 22

   A restrição de construção nestas áreas é tão grande, a desertificação idem.. que as pessoas que querem investir e/ ou "mudar-se" / utilizar as propriedades deve ser apoiado.
   
   ainda acrescento que, é habito a aárea estar incorrecta nas cadernetas, e muitas vezes esses 30, serem 40 ou mais m2...
   Espero que tenha feito um levantamento topográfico e/ ou levantamento métrico rigoroso do edificado. É que ainda vai a tempo de rectificar essas áreas. Esse trabalho pode ser feito por topografo, Eng.º ou Arquitecto, apresentam o desenho e termo de responsabilidade respectivo na Conservatória.
   
   Por curiosidade, qual o enquadramento urbanisitico do terreno ( zona das construções)? Na planta de condicionantes e de ordenamento do PDM de Odemira?
3. • Neon
   • 6 setembro 2013

    # 23

   Colocado por: marco1mas no entanto a arbitrariedade com que segundo o seu relato, se faz nas finanças o a inscrição de um barracão como habitação não isenta a camara de ser mais rigorosa e nestes casos exigir prova de tal uso antes de 1975 quer por documento da época das finanças quer por atestado da junta ou outros.

   
   
   Marco, a validade das minhas afirmações são para uma situação concreta em que a autarquia reconheça que efectivamente a edificação é anterior a 1975. E mesmo isto é ambíguo (a edificação até podia ser de 1976 e ser considerada de 1975 indevidamente), não podemos nem conseguimos criar um filtro que garanta 100% de justiça e correcção, isso é impossível de obter.
   
   Repare também na sua afirmação...a câmara não esta isenta de ser mais rigorosa e exigir provas do uso habitacional antes de 1975...documento da época das finanças ou atestado da junta.
   Não me leve a mal, a brincadeira. Pareçe que afinal você é que é o funcionário publico hehehehe
   
   Muito resumidamente aquilo que está a dizer para mim não faz muito sentido.
   Muitos prédios antiquíssimos não se encontram inscritos nas finanças, ou só foram inscritos recentemente (de 2003 para cá) o que significa que por aqui se encontrariam automaticamente condenados.
   Relativamente ao atestado da junta (aqui no meu serviço também é muito usado...apesar de eu não concordar com esta burocracia) até hoje ainda ninguém me explicou porque o atestado do presidente vale mais do que uma opinião técnica ou uma declaração do vizinho ou do zé da adega...Veja que hoje em dia até já temos presidentes de junta que em 1975 ainda andavam nos cueiros, pelo que aquilo que atestam não vale uma ****.
   
   Se contestamos a certidão da câmara, porque não pode ser contestado o atestado da junta? Como é que a junta fundamenta a emissão do atestado? Seria um percurso sem fim.
   
   Na realidade o atestado da junta funciona apenas e só como um chutar de responsabilidade. Assim o fulano da câmara já pode dizer...não fui eu que disse...foi o presidente da junta :) desculpe mas não vejo Simplex nenhum nisso. Vejo antes Complex.
   
   
   Atenção que não sou a favor da rebaldaria, mas também não sou a favor de andarmos a inventar mesquinhices e a procura de todos os pozinhos para complicarmos a vida ás pessoas.
   
   A partir do momento em que legitima e considera que a câmara possa exigir uma prova de.... isso pode ser levado até ao infinito dependendo do critério e da satisfação do funcionário que aprecia a proposta...não acha? o seu bom senso pode ser e concerteza será diferente do meu ou de outro fulano qualquer
   
   :)

   Concordam com este comentário: two-rok, 1255

   Estas pessoas agradeceram este comentário: alexp
4. •  
     marco1
   • 6 setembro 2013

    # 24

   Neon
   
   creia-me que não me move nenhum espirito do tipo complex, mas sim de aprofundar certos tramites por forma precisamente a estar bem calçado nestes aspectos.
   
   compreendo tudo o que diz mas ou estou a entender mal ou continuo a achar alguma arbitrariedade uma camara passar um reconhecimento de algo mesmo que anterior a 1975 seja uma habitação, baseada numa inscrição da matriz nas finanças mas RECENTE,
   penso que, seja o atestado da junta, cópia de escritura da época, documento de venda seja o que for, terá que haver algo garanta no mínimo que existia uma habitação. Não sei se me entende repare que assim sendo muita coisa poderia ser feita, sabe bem que as finanças escrevem tudo e mais alguma coisa pois interessa é o imposto.
   admito também que posso não estar a ver bem a coisa e faço a mea culpa por estar a ser chato.

   Concordam com este comentário: maria rodrigues
5. • psteum
   • 11 setembro 2013 ^editado

    # 25

   Boa.....discuçao muito boa/clarificativa.....e produtiva.
   
   Como disse, inicialmente pedi uma certidão na camara a atestar que a construção era anterior a 1975 (Foi ao local um tecnico da camara municipal), entretanto efectuei a alteração da caderneta predial nas finanças para "habitação", e que se encontra valida desde ontem. (foi ao local um tecnico enviado pelas finanças).
   
   Proximo passo e conforme ja foi pedido a tal advogada minha colega....alteração no registo predial.....para depois solicitar alterações ao projecto....
   
   Entretanto tenho umas duvidas na construção.....
   
   Segundo o "construtor" que me tem feito la uns biscates (casa do furo) a casa principal tem tijolo de 11....... o que poderei fazer..... Deitar abaixo? aproveitar e juntar outra fileira de tijolos e isolar e fazer uma parede dupla?
   
   Como será para casa de uso ocasional, serao 30m2 o suficiente?
   
   Os meus agradecimentos
6. • branco.valter
   • 11 setembro 2013

    # 26

   Vá ao Ikea que eles têm algumas soluções integrais, mas não sei se são com uma dimensão tão reduzida.
   
   Isolamentos há muitos... aposto que vão recomendar ETICS.
7. • Casas_do_Rio
   • 11 setembro 2013

    # 27

   Bem vindo ao mundo das casas "velhas"..., não sendo muito exigente já que será uma casa para uns fins de semana ou uns dias (pelo que percebi?!) e sendo uma zona quente, provavelmente será a solução mais simples e económica.
   Quanto à area parece muito pouco..., mas tudo depende do agragado familiar se for um casal e no máximo um filhote(a) deve dar, mas se pensar levar uns amigos ou isso já é mais complicado, pode sempre montar umas tendas no exterior e dá para o gasto digo eu que não sou muito exigente em férias...,
   
   um abraço e vá postando
8. • branco.valter
   • 11 setembro 2013

    # 28

   Colocado por: Anonimo18072022A
   
   
   O Ikea já vende sistemas etics?

   
   
   Não, eu estava a referir-me a outra coisa. Já foi a uma loja do Ikea? Eles têm soluções de apenas uns poucos m2, onde mostram exemplos de estudios com tudo o que uma pessoa precisa de ter num (muito) pequeno apartamento/moradia.
   
   http://www.ikea.com/ms/en_GB/ikea_family/live.html
9. •  
     Pedro Barradas
   • 12 setembro 2013

    # 29

   Colocado por: psteumEntretanto tenho umas duvidas na construção.....
   
   Segundo o "construtor" que me tem feito la uns biscates (casa do furo) a casa principal tem tijolo de 11....... o que poderei fazer..... Deitar abaixo? aproveitar e juntar outra fileira de tijolos e isolar e fazer uma parede dupla?
   
   Como será para casa de uso ocasional, serao 30m2 o suficiente?

   
   
   Penso que em vez de bitaites isolados, poderia pedir aconselhamento técnico profissional. E com isto quero dizer que deve munir-se de um arquitecto.
   
   Possivelmente uns 1000€ serão suficientes para lhe efectuarem um levantamento do existente, verem as condições do edificio, elaborarem um estudo prévio, bem como efectuar um caderno com o planeamento e descrição das obras necessárias.
   Tudo isto face à realidade existente, o seu orçamento e eventual faseamento no tempo.
   
   30m2, de area bruta pode chegar ou não. Diria que sim, para um T0, deve dar...
10. • two-rok
    • 12 setembro 2013

     # 30

    O aconselhamento foi de génio, há que tirar o chapéu :)
11. •  
      Pedro Barradas
    • 12 setembro 2013

     # 31

    Lolol...
    
    Uma coisa que não gostei, não gosto.
    Porque razão tem as pessoas a ideia fixa de realizar "portões de quinta"? fica assim, no meio do nada. não faz sentido.
    Acho dinheiro mal gasto. Um simples portão em madeira (barato e bem feito, com boas ferragens), devidamente apoiado em postes também de madeira tratada e com o terreno vedado com rede ovelheira, não é suficiente?!

    Concordam com este comentário: ultrahipermega
12. • dato
    • 12 setembro 2013

     # 32

    portão para q? em dias de chuva até fazem uma nova entrada ao lado..lol
13. • two-rok
    • 12 setembro 2013

     # 33

    Colocado por: Pedro BarradasUma coisa que não gostei, não gosto.
    Porque razão tem as pessoas a ideia fixa de realizar "portões de quinta"? fica assim, no meio do nada. não faz sentido.
    Acho dinheiro mal gasto. Um simples portão em madeira (barato e bem feito, com boas ferragens), devidamente apoiado em postes também de madeira tratada e com o terreno vedado com rede ovelheira, não é suficiente?!

    
    
    E depois passam anos sem serem fechados...
14. •  
      marco1
    • 12 setembro 2013

     # 34

    a questão do portão de entrada é algo que se prende mais com factores simbólicos e psicológicos do que com a sua funcionalidade
    
    lembrem-se dos ranchos no faroeste em que apenas tinham aquele pórtico de entrada com o nome .

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, two-rok
15. •  
      Pedro Barradas
    • 12 setembro 2013

     # 35

    ... pois, para indicar que várias milhas depois, dentro de um Rancho com milhares de acres, se iria encontrar um casarão... ;)

    Concordam com este comentário: two-rok
16. • psteum
    • 12 setembro 2013

     # 36

    Boas,
    
    Irei depois contratar um arquitecto quando tiver a questão da casa legalizada......
    
    O portão....e como disseram....e psicológico.......mas também tem a ver com a exploração de uma marca no futuro.
17. •  
      brunomrosa
    • 12 setembro 2013

     # 37

    Acho interessante a volta que a questão esta a dar em termos de registo predial.
    30m2 está curto ... mas com a questão do registo predial regularizado fica com margem de manobra par pedir que não sejam cumpridas algumas normas (RGEU em termos de áreas mínimas) conforme o enquadramento que der ao pedido. Pode dizer por exemplo que não quer fazer obras de ampliação e que quer tornar habitável o espaço que tem. Mas tem de ser bem fundamentado para ser aceite.
18. • 1255
    • 12 setembro 2013

     # 38

    Excelente raciocínio NEON,
    nalguns organismos ou instituições está instalada a idéia de complicar por complicar. Até mete dó.
    Uma coisa é certa, esta "mania" de alguns funcionários super zelosos nas instituições fazem desistir muita gente de executar as obras.
    Até parece que ganham alguma coisa quando complicam estes processos.
    Ainda gostava de ver alguma entidade fiscalizadora a apresentar uma situação destas em vários municípios a ver o resultado. E já agora a ver o tempo que demoravam a apresentar uma solução.

    Concordam com este comentário: two-rok
19. •  
      Picareta
    • 12 setembro 2013

     # 39

    Colocado por: 1255Até parece que ganham alguma coisa quando complicam estes processos.

    
    E ganham...nos tempos que correm, com poucos processos a entrar nas Câmaras, convém complicar um pouco, a ver se ninguém nota que eles não tem nada para fazer!!

    Concordam com este comentário: two-rok
20. • psteum
    • 25 setembro 2013 ^editado

     # 40

    Bem...mais um passo foi dado....e entregue as alteraçoes ao registro predial......logo logo digo como correu...
    
    Proximo passo...apos ter nova certidao predial.......camara municipal....