- josefonseca86
- 11 setembro 2013
boas a todos.
O meu pai tem uma casa em que me diz que se eu quiser poderei reconstruir.
A minha questao é, que sendo uma casa pequena e nao podendo alargar para lado nenhum, visto ter vizinhos e estradas dos lados, poderei ocupar o terreno praticamente todo?
Ou seja, neste momento a casa ocupa certa de um terço do terreno e como tem umas divisoes pequenas queria aumentar as divisoes e ocupar mais de metade do terrreno. Existira algum inconveniente nisso?
Ja me disseram que nao poderia ocupar mais de 50% do terreno, sera mesmo isso?
Visto eu ja ter mais ou menos uma ideia do que realmente quero, visto ja ter alguns esboços e ate mesmo uns sarrabiscos num creador de plantas, o proprio arquiteto podera dizer-me se havera problemas em relaçao ao terreno?
Espero ajudas e desde ja agradeço.- josefonseca86
- 11 setembro 2013
Esqueci.me de referir, esta uma foto em anexo da frente da casa. Mais alguma podem sempre pedir.Relativamente à possibilidade de construir e ampliar terá que consultar a Câmara. É o único local onde o poderão informar com rigor.
Cpts-
doisarquitectos
- 11 setembro 2013
José,
De facto só a câmara o pode ajudar na questão dos coeficientes, até porque como sabe estes coeficientes não são iguais em todo lado. Pegue numa planta do google com a localização e vá à sua câmara municipal falar com o técnico. Como perguntou, o arquitecto que contratar pode tratar disso por si, é uma questão de escolha sua. Quanto à limitação de espaço, por vezes obriga a soluções interessantes,e o que muitas vezes parece pouco espaço, com desenho racional pode até resultar numa solução final interessante.
Boa sorte
nuno costa
www.doisarquitectos.com- josefonseca86
- 12 setembro 2013 editado
obrigado pelas respostas.
tenho mais uma divida, como antigamente era tudo em soalho e madeira, ja existe uma primeira placa de piso feita, mas visto que a casa esta baixa, terei de aumentar para cima cerca de 50 cms e restruturar o telhado todo pois esta todo podre. terei de obter uma licença para efectuar isso, mesmo que nao faça a tal ampliaçao da casa como referi anteriormente?
fica uma imagem do google da localizaçao do referido imovel com cerca de 350 mt2.
vermelho é a limitaçao, amarelo é a actual casa e rosa ate onde eu penso fazer.-
brunomrosa
- 12 setembro 2013
Obras que alterem a forma dos telhados ou a forma das fachadas tem de ser alvos de controlo prévio. Portanto, sim, necessita de licença ou comunicação prévia conforme o enquadramento. Consulte um arquitecto ou fale com o da Câmara para esclarecimentos.-
doisarquitectos
- 12 setembro 2013
Boa tarde,
De facto essa alteração que refere ao telhado carece de licenciamento. A ampliação que coloca a rosa, não tem de ser necessariamente assim, na mesma forma do existente, a ampliação pode ter outra forma que se entende em projeto.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.com-
Pedro Barradas
- 12 setembro 2013
Bela casa que aí tem, não a desvirtue.
Adapte-a às novas vivências e modernize-a. Mas não estrague o património construido.
Boa sorte.- josefonseca86
- 13 setembro 2013
Colocado por: doisarquitectosBoa tarde,
De facto essa alteração que refere ao telhado carece de licenciamento. A ampliação que coloca a rosa, não tem de ser necessariamente assim, na mesma forma do existente, a ampliação pode ter outra forma que se entende em projeto.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.comEstas pessoas agradeceram este comentário:josefonseca86
estou a ver que vai demorar mais tempo do que eu previa....
sim eu sei que nao mas a ideia seria ter o mesmo feitio visto que onde recua para tras, seria para ter um terraço para colocar roupa a secar ou algo do gereno.
em anexo, sera mais ou menos o que eu quero embora que esteja aberto a opçoes...esta parte sera o primeiro piso....- josefonseca86
- 13 setembro 2013
e este anexo sera o res do chao, embora que quase de certesa que nao conseguirei ter as escadas exteriores pois ira retirar-me espaço para puder entrar com o carro por um lado e sair por outro.
aguardo sugestoes.josefonseca86
não perca tempo, faça/ mande fazer um bom levantamento topográfico e se possível do edifício em si, regularize as coisas em termos de conservatória do registro predial fale com a camara sobre as condicionantes para a zona e depois sim ponha-se a rabiscar e a pedir sugestões.-
doisarquitectos
- 13 setembro 2013
Caro José,
Essas plantas são importante para a equipa que contratar perceber as intenções que tem em termos de programa, mas deixe-os ser criativos, eles que lhe proponham algo mais interessante, que consiga rentabilizar o espaço para que consiga ter mais por menos dinheiro gasto. Esse é o nosso trabalho, fez bem em reunir em planta todas as suas ideias, a partir de agora ponha o arquiteto a trabalhar, irá ter de o contratar mais cedo ou mais tarde.
Acho como pontos fortes do seu projeto:
1. existente - aproveite a pedra e faça-a conciliar com uma linguagem mais contemporânea.
2. espaço - as condicionantes que parece ter vão fazer com que a sua casa viva para dentro, aproveite isso para criação de espaços e pátios interiores que dêem vivência à casa de forma confortável, harmoniosa e requintada.
Lembre-se que no pormenor está muitas vezes o segredo de um trabalho desses, muitas vezes parece trabalho de relojoaria
Cumprimentos
nuno costa
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