Colocado por: ISA SILVACOMO INVESTIR EM IMÓVEIS?
Parece impossível fazer-se esta questão quando os Bancos não estão a conceder crédito, a economia está globalmente instável e/ou estagnada e o mercado muito pessimista.
Mas a verdade é que, é neste período que se fazem os melhores investimentos, com retornos acima do esperado e com níveis de risco controlado.
Para que corra da melhor forma é preciso conhecer o mercado para analisar, projetar, concretizar e ajustar.
Ao contrário do que se poderia pensar, o investimento em imóveis, se for inteligente, pode não exigir muito dinheiro.
Repare que executar hipotecas e ficar dono de casas cujos mutuários deixaram de conseguir pagar não é o desejo dos Bancos, que têm como função principal receber poupanças e emprestar à economia.
Por esse motivo quererão rapidamente efetuar a venda dos imóveis em carteira beneficiando os potenciais compradores através de vantagens como o financiamento a 100%, dispensa de encargos com a compra, prazos mais alargados e spreads mais baixos que nos contratos comuns.
Dado que a escolha é limitada ao existente e nem sempre a mais adequada para rentabilizar o imóvel é importante contratar um serviço especializado neste tipo de investimentos.
Repare ainda que nem sempre o melhor negócio é o que está publicado (seja na internet ou nos classificados) mas sim aquele que o mercado ainda não conhece.
Por este motivo, uma rede de contactos privilegiada é valorizada bem como as ofertas ativas (propor a um proprietário um determinado valor imediato mesmo que o bem não esteja a venda).
Depois de ser encontrado o imóvel adequado, considerando a cima de tudo a localização e o potencial, devem ser corrigidas todas as lacunas encontradas e aqui o elemento criatividade é a chave.
Se, enquanto investidor se colocasse no lugar do potencial inquilino perceberia que a imagem é muito importante e que a aparência vende.
Por esse motivo as reparações e melhoramentos visuais podem ser totais ou rápidas.
Normalmente o que define esta escolha é o valor total do investimento, o estado do imóvel e a futura utilização.
Por fim, o imóvel deve ser arrendado com garantias de que existirá a menor degradação possível e que o inquilino é responsável o suficiente para proceder aos pagamentos a que se comprometeu.
A administração de imóveis é um dos motivos pelos quais os investidores recuam no momento de investir no imobiliário mas em todas estas etapas existe a ajuda.
Não avance para a criação deste projeto sozinho.
Como referido a cima, o conhecimento do mercado, o apoio de parceiros na área jurídica, obras, avaliação de imóveis, certificação energética, logística, design de interiores e consultores, fará a diferença.
Poderá contar com a INSIDE para lhe dar acesso a todos estes conhecimentos pois somos o seu parceiro de excelência para soluções imobiliárias, nomeadamente investimentos.
Contacte-nos para apresentarmos um orçamento tendo por base as suas expectativas e necessidades. Apenas tem de nos indicar o valor que pretende investir que a INSIDE trata do resto.
Veja como o seu dinheiro pode render mais do que o que pensa.
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Colocado por: ISA SILVACaro Paramonte,
Optar por ambas não é a melhor opção.
Aliás, antes de optar por alguma delas, o contacto que se candidata a inquilino deve sofrer uma análise técnica, quanto ao seu perfil sócio-económico.
Assim, já é possível saber se, por defeito, a pessoa tem rendimentos que a permita suportar a renda e se, desses rendimentos não existem muitos encargos; se alguma vez teve incumprimento; qual a sua condição de trabalho e atividade que desempenha.
Posteriormente, respondidas estas questões e outras, analisa-se qual a melhor opção, quer para o inquilino quer para o proprietário, para garantir o bom cumprimento.
Desde já lhe digo que, na minha opinião, o bom cumprimento garante-se através da boa escolha e rigoroso acompanhamento, ficando as garantias mencionadas a existir como complemento (necessário) quanto a situações incontroláveis.
Na INSIDE favorecemos um acompanhamento personalizado, falando com o proprietário e o inquilino regularmente e lembrando, antecipadamente do pagamento da renda.
Em caso de atraso, ao primeiro dia, colocamos em prática a política de incumprimento da empresa.
Deixe-me referir ainda que, se estiver interessado em contratar a Garantia Bancária ou o Seguro de Proteção de Rendas, poderá contar com a N/ ajuda, tendo acesso a valores mais competitivos que os do mercado.
Isa Silva
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Colocado por: ParamonteEles têm condições prévias de exclusão bastente selectivas.