Outras questões sobre casas ou imóveis
Registar o imóvel em 2012 ou 2013?
- José Barros
- 13 novembro 2012 editado
Olá
Numa fase final estamos a solicitar a licença de habitabilidade. Ontem questionei o contabilista sobre isto e não me conseguiu responder pois "depende do orçamento de estado de 2013".
A questão é simples:
- Emitir a licença em 2012, correr o risco de não ter isenção de IMI (valor de avaliação superior a 125.000€) e pagar já este ano o valor de IMI do ano TODO de 2012.
- Emitir a licença em 2013 e correr o risco de haver alterações no Orçamento de Estado onde, sei lá, se podem lembrar de acabar com as isenções de IMI.
Que acham? Quando se saberá alguma coisa concreta no OE?
Obrigado.Já fez a simulação no portal das finanças para saber em quanto vai ser avaliada a casa?
Faça essa simulação e decida conforme: http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/calculos.jspOnde se vai buscar a informação para preencher todos os espaços?
De qq modo, este simulador já indica se vale a pena registar em 2012 ou 2013? Ou só dá o valor?Colocado por: ragdollOnde se vai buscar a informação para preencher todos os espaços?
É uma construção à espera de licença?
Se sim, deve conseguir obter a informação pedida no alvará de construção/edificação.
Se for para comprar, peça ao vendedor a caderneta predial.
Para descobrir o coeficiente de localização: http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jspColocado por: ragdollOu só dá o valor?
Só dá o valor, o que serve para perceber se tem ou não isenção.Só para complementar.
Registando mesmo que seja dia 31 de Dezembro paga-se o IMI de todo esse ano como se fosse proprietario durante todo o ano. Se houver isenção, perde-se um ano de isenção. Não faz sentido mas é assim a lei.
Em 2013, a isenção mantem-se para valor abaixo de 125000€.
O pedido de isenção é feito nas finanças ao balcão e a decisão (sim ou não) cabe às finanças e demora cerca de 1 mês. É-se informado por carta.E então, teve isenção ou não?Eu tive pois o valor patrimonial está nos 115000€.Boa tarde ! Como nao entendo nada de calculos para efeitos de imi ,peco ajuda :) se possivel? Recebi das Financas a avaliacao da barraca 220 mil, na carta nao mensiona quanto vou pagar de imi ?para saber quanto vou basta fazer 220.000*0,9% ou nao e assim que se faz as Contas ?Boa tarde ! Como nao entendo nada de calculos para efeitos de imi ,peco ajuda :) se possivel? Recebi das Financas a avaliacao da barraca 220 mil, na carta nao mensiona quanto vou pagar de imi ?para saber quanto vou basta fazer 220.000*0,9% ou nao e assim que se faz as Contas ?
A taxa varia de concelho para concelho. O cálculo é feito dessa forma : Valor patrimonial x taxa = valor a pagar.- A. Madeira
- 3 outubro 2013
Colocado por: pjfBoa tarde ! Como nao entendo nada de calculos para efeitos de imi ,peco ajuda :) se possivel? Recebi das Financas a avaliacao da barraca 220 mil, na carta nao mensiona quanto vou pagar de imi ?para saber quanto vou basta fazer 220.000*0,9% ou nao e assim que se faz as Contas ?
O máximo de taxa de IMI para as novas avaliações é de 0,5%. Para saber qual a sua taxa veja no site do Município.
Nem todos os municípios aplicam a taxa máxima. E ainda bem...Na carta diz 0.9Colocado por: pjfa avaliacao da barraca 220 mil
Por esse valor não deve ser bem uma barraca... ;)
A taxa varia entre os 0,3% e os 0,5%.
Ou seja, pagará entre 660€ e 1.100€ por ano, que é o mesmo que 55€ a 91,67€ por mês.
Uma renda... para fazer rotundas, concertos grátis, pavilhões multiusos, fogo de artifício, e oferecer manuais escolares e vacinas grátis.- A. Madeira
- 3 outubro 2013
Consultar Taxas IMI/CA por Município e Ano
http://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/main.jsp?body=/imi/consultarTaxasIMIForm.jspColocado por: pjfNa carta diz 0.9
Ou está a fazer confusão e é um valor para outra coisa qualquer, ou então a casa foi avaliada como estando devoluta há mais de um ano ou em ruínas - nesses casos a taxa pode triplicar.E construcao nova !!!0,9 cheira a valor do coeficiente devetustezDe conforto ou de localizaçãoEntão... não tem nada a ver com o que estava a dizer.
O valor patrimonial - a avaliação - é 152.990€ e o 0,9 é o coeficiente de localização, ou seja, a localização não é "privilegiada".Entao o que sao esses euros todos que sao assustadores :)Colocado por: pjfEntao o que sao esses euros todos que sao assustadores :)
quais euros?Colocado por: pjfEntao o que sao esses euros todos que sao assustadores :)
São m2, lá por dizer Avaliação na coluna não quer dizer que sejam euros.
Na escola também foi avaliado e não houve euros envolvidos. ;)
Quando entregou a declaração do IMI, teve que declarar alguns dados relacionados com a casa, como as áreas.
Como as finanças não acreditam/confiam nos contribuintes e nas declarações dos mesmos, têm que comprovar se os dados fornecidos são verdadeiros, ou seja, fazem a avaliação.
No seu caso, declarou que a área do terreno é 825m2 e as finanças confirmaram.
Declarou que a área de implantação é de 340m2 e as finanças corrigiram para 296m2.
Declarou 450m2 de área bruta privativa, que as finanças corrigiram para 233m2.
Declarou 50m2 de área dependente, que as finanças corrigiram para 222m2.
Ou seja, trocou-se todo na declaração e as finanças corrigiram os valores das áreas - neste caso, a seu favor, se tivesse ficado como declarou, aí é que se assustava.0.0182 seg. NEW
