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Andar de Moradia - Alterar portão basculante por seccionado é alterar a fachada
- rcpferreira
- 10 outubro 2013
Olá a todos,
Resido num Edifico com somente 4 fracções de andar de moradia.
No R/C do edifício além da entrada comum, existem 4 portões de garagem para cada condómino que actualmente são basculantes.
Como a rua é desnivelada, o minha garagem possui um altura muito elevada em relação às outras, o que faz com que o portão seja também demasiado pequeno para a area da garagem e derivado a isso existe grandes frestas de cerca de 3cm em cima e em baixo, o que provoca entrada de bicharada e muito lixo para dentro.
Pretendia colocar um portão seccionado com bom isolamento acústico e térmico e pintando-o depois à mesma cor dos outros condóminos.
Actualmente o Edifício não tem condomínio e apenas estamos dois moradores, estando os restantes 2 á venda.
Alguém me pode dizer se posso alterar o portão basculante por um seccionado e se isso significa ou não alteração de fachada?
Agradeço toda a informação que conseguirem disponibilizar.
Obrigado.
Cumprimentos.se não vai alterar as dimensões e até pensa pintar na mesma cor, não vejo qual a complicação, a não ser que alguém queira ser complicado.- rcpferreira
- 10 outubro 2013
Colocado por: marco1se não vai alterar as dimensões e até pensa pintar na mesma cor, não vejo qual a complicação, a não ser que alguém queira ser complicado.
Estas pessoas agradeceram este comentário:rcpferreira
Obrigado pela opinião Marco.
Concorda então que possa avançar com essa alteração ou devo consultar algum artigo lei?não se baseie apenas na minha opinião, embora tenha quase absoluta certeza de que ninguém o vai chatear por isso.
deve talvez falar com os outros condóminos e até mesmo com o construtor.A lei diz que no exterior só estão isentas de controlo prévio obras de conservação.
Agora cada um interpreta como quiser.
De certeza que se algum fiscal bastante zeloso o quisesse chatear, tinha por onde pegar, mesmo que o rcpferreira alegasse que o substituiu porque estava todo ferrugento e já não funcionava.
Mas se fosse eu trocava o portão e não me preocupava com isso, desde que o pinte da mesma cor.
O único problema são as denúncias, e deveria seguir o conselho do marco1, fale com os outros condóminos.- rcpferreira
- 10 outubro 2013
Colocado por: PicaretaA lei diz que no exterior só estão isentas de controlo prévio obras de conservação.
Agora cada um interpreta como quiser.
De certeza que se algum fiscal bastante zeloso o quisesse chatear, tinha por onde pegar, mesmo que o rcpferreira alegasse que o substituiu porque estava todo ferrugento e já não funcionava.
Mas se fosse eu trocava o portão e não me preocupava com isso, desde que o pinte da mesma cor.
O único problema são as denúncias, e deveria seguir o conselho do marco1, fale com os outros condóminos.Estas pessoas agradeceram este comentário:rcpferreira
Obrigado pela opinião Picareta.
Das 4 moradias apenas duas se encontram habitadas, as outras desconheço os proprietários.
O outro condómino é o meu vizinho de cima que não se importa nada com as alterações que faço, apesar de que, recentemente veio ter comigo de forma muito agressiva devido às questões dos ruídos, algo novo para mim, já que nunca na minha vida lidei com vizinhos pouco civilizados e sem modos de falar... mas isso é outra discussão :(
(Tenho feito isolamentos acústicos em tudo quanto é tecto e vou começar também com as paredes a ver se me livro definitivamente dos ruídos deles...)
De qualquer forma são duas opiniões "a favor" para trocar o portão. Frente à minha casa existem moradias bifamiliares geminadas e algumas pessoas também trocaram os portões basculante por seccionados. O meu caso é diferente pois são andares de moradia geminados com 4 habitações cada.- logacustica
- 10 outubro 2013
Em relação ao portão concordo com os comentários anteriores.
Se na questão da acústica, que é a minha área de especialidade, puder ser útil, esteja à vontade.
Boa sorte para a obra!
[pub] www.logacustica.com [/pub]- Silver Wolf
- 10 outubro 2013
Nunca conheci ninguém que submetesse um projecto de alterações para trocar o portão.
O importante é manter a cor.- rcpferreira
- 10 outubro 2013
Colocado por: Silver WolfNunca conheci ninguém que submetesse um projecto de alterações para trocar o portão.
O importante é manter a cor.Estas pessoas agradeceram este comentário:rcpferreira
Estava aqui a falar com um amigo Eng Civil que me disse que primeiro deveria solicitar aprovacao dos restantes condominios, e que devia pedir para que todos fizessem o mesmo devido a ser uma alteração estética do Edificio. Isto porque são portões voltados para a rua e um seccionado ainda que da mesma cor, tem um aspeto bem diferente (reguado horizontal , etc... ).
Contudo diz não ter 100% de certeza se posso ou não, mas tem dúvidas que legalmente seja possível que eu alteres a estética do prédio por livre iniciativa.
O que acham?- Silver Wolf
- 10 outubro 2013
Se quer mesmo ser cauteloso, veja o alçado das telas finais.
Com sorte nem faz referência ao material do portão...
(Alçado e memória descritiva)Colocado por: Silver WolfSe quer mesmo ser cauteloso, veja o alçado das telas finais.
Com sorte nem faz referência ao material do portão...
(Alçado e memória descritiva)
Se houver uma fiscalização mais ... pode sempre alegar que o seu sempre foi assim os vizinhos é que andaram a fazer alterações- rcpferreira
- 10 outubro 2013
Colocado por: zedasilva
Se houver uma fiscalização mais ... pode sempre alegar que o seu sempre foi assim os vizinhos é que andaram a fazer alteraçõesEstas pessoas agradeceram este comentário:rcpferreira
Ze Obrigado pelo Comentário.
Não entendo isso do alçado, pode-me ajudar a entender melhor?
O portão em causa é o ultimo que está ligeiramente amassado- rcpferreira
- 10 outubro 2013
E esta é a razão pela qual o gostava de trocar, tem aquelas frestas em cima e em baixo e não tem qualquer isolamento termico ou acustico. Convem salientar que por vezes faço umas jantaradas neste espaço, pelo qual gostaria de ter melhores isolamentos :)Um portão seccionado nesse alçado é claramente uma alteração estética, qualquer fiscalização que queira implicar têm aí pano para mangas.
Pode tb dependendo da politica da zona ou da câmara nunca ninguem implicar com isso.o ideal era trocarem todos ao mesmo tempo.- rcpferreira
- 10 outubro 2013
Colocado por: zedasilvaUm portão seccionado nesse alçado é claramente uma alteração estética, qualquer fiscalização que queira implicar têm aí pano para mangas.
Pode tb dependendo da politica da zona ou da câmara nunca ninguem implicar com isso.
Ze, quem da câmara devo contactar para expor o caso?
Quando fala em alçado das telas, refere-se a que quando estiverem a fazer o portão seccionado, fazer a chapa com a mesma aparência da actual?
Obrigado.- Silver Wolf
- 10 outubro 2013
Telas finais do projecto de arquitectura.- rcpferreira
- 10 outubro 2013
Colocado por: Silver WolfTelas finais do projecto de arquitectura.
Silver, sou um pouco leigo nessa matérias.
Afinal "Telas" é o quê? Tem a ver com o portão ou com o revestimento da Fachada? Dá-me a entender que é o formato da chapa do portão, certo? :)- Silver Wolf
- 10 outubro 2013
É o projecto de arquitectura final do prédio.
Tem a representação do alçado. Veja o que diz e "mostra" relativamente ao portão.- rcpferreira
- 10 outubro 2013
Obg. Se entretanto souberem como posso submeter um pedido à câmara agradeço todas as informações que puderem proporcionar sobre o tema. Senão ligo para lá e explico o caso, alguém me deverá encaminhar para outro alguém responsável por analisar o tema ;)0.0177 seg. NEW
