Para a determinação correcta do valor de um imóvel (seja ele de que tipo for), é preciso fazer uma análise do mercado imobiliário local, e perceber quais os valores reais a que os imóveis estão a ser transaccionados.
Normalmente por uma boa pesquisa de mercado (imóveis que estão à venda num determinado local), consegue-se determinar o valor justo de transacção de um imóvel.
Sem querer ser maçador é que os imóveis estão à venda por X mas mais tarde sabe-se que foram vendidos por X-Y. Ou nos casos em que os valores não baixam estão + de 10 anos à venda. assim, sendo se pesquisar nas imobiliarias da zona, não sei se os valores são os de mercado porque nalguns casos que conheço o preço baixou, segundo boatos, cerca de 25 a 30%. Vou tentar oferecer o que acho justo. Se conseguir depois dou noticias
Acho que também é um bocadinho baixo, tendo em conta que o vendedor segundo me disseram, tem que para além de outros documentos fazer a certificação energética, o que eu acho estranho para um imóvel com aquelas condições. Mas disseram-me que é obrigatório para todos os imóveis.
Normalmente ao preço pedido pelas imobiliárias, é feita uma redução em média entre 5 a 10% do valor. É muito difícil saber o valor real das transacções dado que tanto os vendedores e os compradores normalmente não dizem a verdade total sobre os valores reais das transacções.
O vendedor diz quase sempre que fez um bom negócio e o vendedor faz sempre uma boa compra (a verdade anda no meio).
Visto que pretende comprar o terreno mas não sabe se o preço que lhe estão a pedir é justo ou não, o melhor que tem a fazer é começar por pesquisar em toda a zona outros terrenos com mais ou menos as mesmas características e que estejam à venda e por fim fazer uma comparação com todos os dados que conseguir encontrar, relembro o que já foi dito que se a construção não tiver em condições mínimas esta não vale nem um cêntimo.
Contudo o terreno pode ter as parecidas a outros e pela localização, a possibilidade de construção, etc., etc., etc., ter um preço completamente diferente do outro.
Relembro que tomar é um pouco complicado a avaliação dos imóveis pois de zona para zona os preços podem variar muito.
Se quiser veja os preços que aparecem nesta imobiliaria:
www.chavetejo.com
Eles têm também um site em português (.pt), mas nesse site aparece tudo e no site inglês ha uma certa escolha e é mais facil de navegar, acho eu.Como diz, não quer dizer que os preços pedido sejam os dados (no meu caso houve uma baixa de cerca de 20%, mas eu penso que foi um dos casos em que o preço foi mal fixado à partida e ia ser corrigido rapidamente), mas eles são bastante profissionais e, de um modo geral, tentam promover as propriedades que têm um preço justo e dissuadir os vendedores delirantes.
Ja percebi, pela pesquisa que fiz que os preços praticados em Tomar não têm nada a ver de zona para zona. Na zona onde estou interessado em adquirir, os preços são pedidos pelo dinheiro que o vendedor quer ter e não pelo que por exemplo, se fosse ele a comprar estava disposto a dar..... Conheço várias pessoas interessadas em adquirir na mesma zona que eu, mas os preços são equivalentes aos praticados na zona de Lisboa..... Acham que é a mesma coisa?
É um facto que há muita gente que "quer pôr à venda" mas não quer necessáriamente vender. Por isso certas propriedades estão meses, quando não anos, à venda. Mas não me parece nada que os preços sejam semelhantes a Lx.
Não disse propriamente em Lx disse na zona (Oeiras, Almada). No lugar onde estou interessado há casas à venda há mais de três anos, que por acaso também estão no site que indicou.
Houve lá um imóvel que foi vendido por metade do preço que inicialmente foi pedido.
É possível. Sei de um que passou de 65.000 (valor demasiado elevado) para 30.000 (valor demasiado baixo...) porque a pessoa está com pressa (e neste caso apareceu assim no site). Mas que eu saiba continua à venda. Depois acresce que algumas agências resolvem por sual alta recriação aumentar o preço em relação a outras e é uma confusão.
De facto esses terrenos sao carissimos para a area que teem . Eu comprei um terreno na zona de cantanhede a 3km do centro de cantanhede, e´um lote numa rua de moradias com uma area de 2180m2 por 40.000€ . Mas pronto é a tal coisa .. depende da zona .