pois é.... como tantas outras pessoas tenho muita urgência em vender a minha casa que é uma moradia recuperada, perto de praias, onde, pelo que sei e vejo na net nem está cara, só que há tanto tempo que está à venda e não consigo. Será que alguém me dá uma sujestão de como hei-de fazer? A casa é antiga mas está muito gira, para quem gosta de casas antigas. Já vieram algumas pessoas ver, noto que gostam, mas o pior é vender.... Vou colocar uma foto para me darem uma opinião que muito agradeço.
Não quero desiludir ninguém, mas por fora a casa não impressiona... fotos do interior? Só são necessárias 2 coisas para vender o que quer que seja, incluindo imóveis: 1) Publicidade suficiente para despertar a atenção ao máximo número de pessoas possíveis; 2) Preço correcto, mais barata que as outras equivalentes todas ou sensivelmente ao mesmo preço das outras desde que tenha mais e melhores argumentos. Só pode ser mais cara se for indiscutivelmente melhor, em todos os aspectos...
Faça um estudo de mercado, peça opinião a agentes imobiliários, peça uma avaliação a um banco, peça opinião sincera a amigos chegados; depois disso tudo saberá mais acertadamente o preço que deve pedir pela casa. Use todos os sites de anúncios possíveis, use o jornal ocasião, use os classificados dos supermercados, diga a todos os seus amigos, diga a todos os seus familiares que quer vender a casa, não tenha medo/receio/vergonha de imprimir uns quantos panfletos de publicidade e distribua-os numa feira/mercado ou outro onde esteja muita gente. Ou se prefere evitar isso, contrate os serviços de uma imobiliária, não se esqueça é de escolher muito bem qual e que agente da mesma, se quiser ensino-lhe alguns trukes para tal.
Eu por acaso acho-lhe graça... (é por isso que o mundo não tomba!). E claro, como dizem os agentes imobiliarios franceses "il suffit d'un amateur", basta um. Por isso é que, como o Ricardo diz, a publicidade é tão importante para chegar àquele que 1)anda à procura de casa 2) acha graça 3) acha o preço bom 4) quer viver, ou não se importa, de viver na Trafaria.
Agradeço os comentários. Assim é. uns gostam outros não. Esta casa realmente só gostam dela algumas pessoas, pois é antiga e por dentro é diferente de todas as outras. Foi isso que me atraiu quando a comprei a uns estrangeiros, (por acaso ele era arquitecto) e modificou a casa toda por dentro. Eram duas casas, a de cima é tipo sótão, mas ainda tem um verdadeiro sótão que serve de arrumação. Vou fazer o que o Ricardo aconselha em relação a muita publicidade. Tenho até em várias imobiliárias, vem cá gente ver, muitos gostam, outros não dizem nada, mas acertar o negócio nada. Não sabia isso da publicidade em supermercados. Vou tentar. O preço é bem menos do que o que o Banco avaliou, por isso cara não está. Se o Ricardo me ensinar os trukes que diz ter, eu agradeço. Cumprimentos
De facto acho que às vezes é mais fácil os estrangeiros acharem graça a casas antigas em Porugal do que os portugueses, e que essa casa talvez corresponda ao que certos estrangeiros procuram em Portugal (e que raramente é um andar a estrear numa urbanização nova perto de escolas, transportes, etc). Dentro dessa lógica, porque não anunciar a casa em sites estrangeiros?
Neste fórum, por exemplo, pode-se anunciar contra um pagamento módico, acho eu:
Bem...realmente, se já está a ser acompanhada por várias imobiliárias, já deve ter mais alguma visibilidade em relação a publicidade pois cada uma das imobiliárias terá interesse em vender a casa!
No entanto: escolher uma imobiliária em vez de UM agente imobiliário é um erro...porquê: uma imobiliária é um conjunto de pessoas, possivelmente, ou todos os agentes ou apenas um, aleatoriamente (não escolhido por si), se encarregará de tentar vender a casa... Pois o truque é exactamente aqui que reside: A pessoa que tratará de vender a casa tem que ser da sua absoluta confiança, tem que ter uma empatia consigo que mais ninguém tem, porquê? Porque só assim ele conseguirá entender a casa da maneira que você entende e só assim ele conseguirá chamar-lhe a si a atenção para o que está errado, tanto a nível de preço, a nível de forma de promoção, a nível de mercado e situação do imóvel no mesmo, isto constantemente, ou seja, a pessoa terá a responsabilidade constante de falar consigo pelo menos uma vez a cada 15 dias (no mínimo dos mínimos) para lhe falar de como as coisas estão e como fazer para melhorar o que está a ser feito.
1) Escolher a pessoa (angariador imobiliário) com que consiga ter a maior empatia possível;
Depois, ser simpático, perceber a casa e parecer super competente... não chega... é preciso que a pessoa (angariador imobiliário) tenha provas dadas da sua capacidade como tal! Perguntar o que vendeu nos últimos 2 anos, com que pessoas trabalhou, em que zonas, que tipo de imóveis vendeu, a quem vendeu, o que fez para conseguir vender, o que pensa fazer para vender uma casa como a sua...no fundo, é preciso fazer uma "entrevista" de competência à pessoa! Normalmente, 99% dos profissionais que passam na fase da empatia escorregam aqui...são muito simpáticos mas nunca venderam nada...ou nunca trabalharam com imóveis iguais ao seu... ou nunca tiveram formação para saber o que fazer ( e a maioria defende-se com trukes e estratagemas por vezes diabólicos!!)...enfim...
2) Verificar que o agente escolhido tem competência técnica para fazer o trabalho!
E pronto... é só isso... pode parecer fácil, mas andar de imobiliária em imobiliária à procura do agente correcto é desafiador... o melhor é pedir referências a amigos, conhecidos, familiares, etc... não interessa se a agência trabalha em "exclusividade" ou em "aberto", se o agente for bem escolhido é meio caminho andado para a venda da casa e garanto-lhe que assim que encontrar um, não trabalhará com mais nenhum!
Obrigada pelo seu comentário e ajuda Ricardo. Realmente tenho várias imobiliárias mas em nenhuma se apresentou alguém com as características que refere.até tentam sempre agradar e não se manifestam nem com o preço nem com o tipo de casa. De qualquer forma vou contimuas tentando. Cumprimentos
Casas como a sua são especiais! São casas assim especiais que não se constróiem de um dia para o outro, hoje em dia, porque têm algo que as contemporâneas não têm: uma história; e uma arquitectura muito próprias. São únicas. Como disse, nem toda a gente aprecia uma casa assim (nem sabe apreciá-la). Há tempos nós andávamos à procura de casa, e levaram-nos a ver ainda algumas, nenhuma me disse nada até me deparar com uma casa com as características da sua, antiga e muito bem recuperada. Comprámo-la e a decisão foi tomada em duas visitas. O que ganhei por escolher esta casa? Nada de música ambiente, aspiradores centrais, climatizações modernas, antes uma base muito antiga, genuína e original, pedra maciça, madeira genuína, duas lareiras, azulejos pintados à mão, dois pátios Portugueses antigos..e o resto (climatização, e outras modernices) vou acrescentando ao sabor das vontades, mas esta base, esta casa, é para mim insubstituível e o prazer que me dá viver numa casa assim, nem imagina! É como se quando entrasse pelo portão adentro a paz daquela casa entrasse em nós. Nem sei explicar por palavras. É a grande vantagem de uma casa destas..e só quem as conhece as sabe ver com olhos de ver. Há quem aprecie e muito casas como a sua, que não é "apenas" uma casa é um modo de vida muito especial. Não se esqueça disso e apresente-a a imobiliárias e a visitas de interessados com o orgulho que ela merece! ;o)
explique bem o bom da casa, explore isso, com boas fotografias, boa apresentação, realce aspectos diferentes da casa se os tiver. aposte na diferença em relação a outros imoveis. tudo isto são bons factores para decidir sobre uma compra. cumprimentos
Se eu quisesse ter uma moradia na trafaria iria ao sapo.casa.pt, e procuraria por moradia, setubal, almada, trafaria. - organizar: os mais baratos.
Foi assim que procurei a minha casa(estou agora a fazer o CPCV), foi assim que visitei dezenas de casa. Foi assim que fiz, e não encontrei a sua casa....
Olá Pois esta casa está na casa sapo. Foi posto por algumas imobiliárias onde tenho a casa à venda. Não está por fora e por dentro não terá sido reconhecida ou talvez não tenha dado por ela porque as imobiliárias põem um preço mais alto do que peço particularmente, como é óbvio. Eu quando comprei a casa também me encantei por ser antiga, não tem esses valores de azulejos do século IX ou outro qualquer, é talves mais simples, mas só as paredes são tão largas que isolam os sns, concerteza k me vai aparecer alguém que também goste de casas com história, mas é difícil. Eu tbem só me desfaço dela porque sou só eu e o meu marido e a casa é um pouco grande para nós os dois. Obrigada pelo simpático comentário, mas é assim mesmo, uns gostam de umas coisas, outros de outras e ainda bem que isso. acontece. Cumprimentos