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Auto de medição

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    • xana
    • 20 janeiro 2014

     # 1

    Boa tarde.
    Mais uma vez queria pedir uma opinião aos membros do fórum da casa. Tenho estado a fazer os pagamentos ao empreiteiro da minha obra de acordo com os autos de medição que fazemos, ou seja, só pagamos o que está construído. Isto foi uma das coisas que aprendi neste forúm: evitar adiantar dinheiro.
    Nós temos um mapa de quantidades, que foi orçamentado pelo empreiteiro, que temos usado para calcular o valor justo em cada auto de medição. No entanto, há agora 2 itens que estou com dificuldade em contabilizar. Neste momento o empreiteiro irá realizar os roços para a electricidade e também irá colocar as caixas dos estores. Penso que não vai adiantar muito mais nestes 2 itens. O problema é que o mapa de quantidades tem um valor global para o item “Electricdade” e outro para os “Estores. Sendo assim, a minha pergunta é, com a descrição em baixo, qual seria uma percentagem justa do valor total de cada item a valorizar no próximo auto para o caso dos roços e caixas de estores?

    Muito obrigada por toda a ajuda que possam dar!
    Xana

    Estores
    Fornecimento e aplicação de estores com accionamento eléctrico exteriores em alumínio térmico 45mm lacado à cinza natural, com revestimento interno a poliuretano expandido, com sistema de anti intrusão e bloqueadores, aplicados em caixa RKS de estores atérmica e acústica com topos laterais e tampa inferior, correndo em calha de alumínio com feltro, embebida na alvenaria (oculta). O accionamento far-se-á à entrada de cada assoalhada, bem como junto a cada vão de janela e vão de sacada. Deverá ser considerada a abertura e fecho da totalidade dos estores eléctricos a partir de comando central, à entrada da moradia, ficando com pré-instalação de UPS e de acordo com o Mapa de Vãos. Nota: apresentar previamente amostra fornecida pelo fornecedor e confirmar previamente todas das medidas dos estores com os vãos, totalmente montados e testados.

    Electricidade
    Fornecimento e instalação de rede eléctrica de baixa tensão, incluindo 1 quadro por piso, comandos para estores eléctricos, ponto de TV CABO, circuito para iluminação exterior e interior e pontos de reserva, bem como posterior aplicação de todos os equipamentos a adquirir pelo dono de obra, tais como focos com lâmpadas economizadoras ( branco frio na cozinha e I.S. e branco quente nas restantes ) orientáveis, embutidos no tecto falso, linhas de luz contínuas ( difusas ), armaduras. Serão fornecidos e instalados pelo empreiteiro os interruptores e tomadas da EFAPEL, série Apolo 5000, video-porteiro a cores da LNG modelo KIT VIDEOPORTEIRO COR RL-050M, rede de terra para estrutura de betão da moradia e equipamentos, executados rigorosamente de acordo com as indicações dos fabricantes, normas e regulamentos em vigor, incluindo todos os trabalhos de construção civil de apoio, meios de montagem, ensaios, peças desenhadas conforme executado e todos os acessórios e procedimentos necessários para o seu bom funcionamento e certificação da Certiel no final da obra. Os custos com a certificação serão a cargo do dono de obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedrovaz

  2.  # 2

    Abrir roços é a parte mais simples da electricidade... se tudo estiver definido, vai o electricista marca as paredes e num T2 ou T3 numa manhã abrem roços todos!

    As caixas de estores já estão no sitio? Refere-se apenas ao motor do estore e comandos é isso? Se for os roços é a também a parte simples...

    Seja qual for o valor, o mais certo é os "roços" nem a 5% do valor do global chegar... como disse depois de marcado é a parte mais facil!

    Após abertura de roços, colocar tubos e chumbar todas as caixas de electricidade eu diria aproximadamente 25%... por alto... muito por alto mesmo ... pois depende do numero de caixas que tenha, de distancias, de muita coisa... o que lhe posso adiantar é que o material electrico é bastante caro!

    Espero ter ajudado!
    Concordam com este comentário: Edil Mouzinho
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xana

  3.  # 3

    Colocado por: rjafonsoAbrir roços é a parte mais simples da electricidade... se tudo estiver definido, vai o electricista marca as paredes e num T2 ou T3 numa manhã abrem roços todos!
    (...) o que lhe posso adiantar é que o material electrico é bastante caro!
    Abrir roços + assentar caixas + fechar roços pode valer até uns 30% do orçamento da instalação eléctrica.

    Dizer que o material eléctrico é bastante caro... depende!
    Uma tomada é muitíssimo mais barata que o trabalho de pedreiro (e estucador) para abrir o buraco, assentar a respectiva caixa com gesso, acompanhar com argamassa de cimento (e estucar, se for o caso).
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, PatSil
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xana
    • xana
    • 21 janeiro 2014

     # 4

    Colocado por: rjafonsoAs caixas de estores já estão no sitio? Refere-se apenas ao motor do estore e comandos é isso? Se for os roços é a também a parte simples...


    Estou a referir-me só à colocação das caixas de estores numa moradia em construção.

    Muito obrigada pelas vossas respostas!
    Cumps,
    Xana

  5.  # 5

    Olá xana. Já perguntou ao empreiteiro o quanto é que ele quer? Não é ele que faz os autos de medição?
    Concordam com este comentário: alexandraslv
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xana
    • xana
    • 21 janeiro 2014

     # 6

    Colocado por: danobregaOlá xana. Já perguntou ao empreiteiro o quanto é que ele quer? Não é ele que faz os autos de medição?


    O empreiteiro vai propor um valor. Só quero é ter alguma ideia antes para depois poder comparar com a proposta dele.
    Os autos de medição são feitos pela minha fiscal e depois são discutidos com o empreiteiro até chegarmos a acordo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: danobrega

  7.  # 7

    boa noite preciso de um esclarecimento fiz obras na minha casa tenho dois orçamentos assinados pelo empreiteiro um ano depois mandou duas faturas uma e igual ao orçamento a outra nada tem aver com o orçamento nem nos trabalhos nem do valor em dinheiro do orçamento o construtor diz que eu pedi alterações nos trabalhos não pedi se eu tivesse pedido alterações obviamente que ele tinha que anular o orçamento e me dar outro ninguém faz obras sem saber o que vai pagar alguém me pode ajudar Obg.º

  8.  # 8

    boa tarde alguém pode ajudar a exclarecer sobre os orçamentos que citei obg
    • xana
    • 22 janeiro 2014

     # 9

    Pedrovaz,
    não percebi muito bem o seu problema. Qual a razão para o empreiteiro lhe ter dado 2 orçamentos antes da obra?

  10.  # 10

    Elimine todos os elementos de identificação e mostre aqui os documentos

  11.  # 11

    Que trabalhos foram esses?

    Pode ter havido lapso quando elaboraram o orçamento inicial... Imagine que é uma cozinha em que tenha levado alterações no gás, sendo uma "especialidade" á parte pode nao ter sido incluida no orçamento inicial! Este é apenas um exemplo!

    Poque nao desenvolve um pouco... uma coisa é certa, o cliente paga sempre tudo o que é feito e lá por nao ter sido "incluido" no orçamento inicial nao quer dizer que nao tenha que pagar os trabalhos!

    Surge um bocado fora do tempo, já nao contava com essa despesas... Tem razao, mas porque nao esclarece melhor com empreiteiro. Poderá ate o empreiteiro ter feito confusao com as obras! Tudo se resolve é preciso também que fique esclarecido.

  12.  # 12

    Boa tarde obg amigos por responder a minha questão, vou esclarecer melhor o assunto sobre o orçamento, eu lidei com um empreiteiro que não é uma pessoa seria pedi dois orçamentos que o empreiteiro me deu e assinado e carimbado por ele que foi aceite depois se deu ao começo das obras eu lhe paguei em 4 vezes o trabalho do orçamento mas assinei um reconhecimento de divida no valor de 7.000 mil Euros depois de ele receber tudo conforme o orçamento mandou uma carta registada com duas facturas a cobrar um valor superior e e os trabalhos nessa factura nada tem aver com o orçamento pedido e aceite como não paguei o valor pretendido esse senhor meteu uma ação em tribunal fez acionar o reconhecimento de divida eu fiz oposição juntei provas e foi suspenso pelo tribunal vai para julgamento e ele contestou reconheceu que eu paguei mas diz que fez alterações a meu pedido, que e mentira se eu fizesse essas alterações tinha que ter outro orçamento ninguém manda fazer obras sem saber o que vai pagar alguém com conhecimentos de Lei PODEpode ajudar? obg

  13.  # 13

    boa tarde o empreiteiro deu dois orçamentos a meu pedido porque o primeiro era uns trabalhos o segundo orçamento forao outros para a obra ficar bem concluída por isso os dois orçamentos obg
    •  
      FD
    • 22 janeiro 2014

     # 14

    Há contrato da empreitada? Ou só há o orçamento e nada mais?

    Se está no telemóvel, use antes um computador e escreva com sinais de pontuação, é difícil perceber o que escreve...

    Colocado por: Pedrovazalguém com conhecimentos de Lei PODEpode ajudar?

    É tudo uma questão de provas. Num caso como o seu, normalmente, quem tiver mais provas a suportar o que defende, ganha.

  15.  # 15

    boa tarde obg estou exclarecido

  16.  # 16

    xana
    Auto de medição

    Ainda que mal pergunte (assumo que o meu desconhecimento é total), o que pode significar, na prática, »Auto de medição«?!
    Para que o mesmo seja observado, por ambas as partes, deve ser passado a escrito? Tem de fazer parte do contrato assinado pelo
    empreiteiro/construtor e o dono da obra? Assim sendo, o DO só tem que adiantar os €€€, quando forem comprados os materiais
    para o prosseguimento da obra?

    Obrigada pela informação,
    mr
    • xana
    • 23 janeiro 2014

     # 17

    Colocado por: maria rodriguesxana

    Ainda que mal pergunte (assumo que o meu desconhecimento é total), o que pode significar, na prática, »Auto de medição«?!
    Para que o mesmo seja observado, por ambas as partes, deve ser passado a escrito? Tem de fazer parte do contrato assinado pelo
    empreiteiro/construtor e o dono da obra? Assim sendo, o DO só tem que adiantar os €€€, quando forem comprados os materiais
    para o prosseguimento da obra?

    Obrigada pela informação,
    mr


    Um auto de medição consiste em fazer no final de cada mês um levantamento do que foi feito na obra. Como tenho projecto de execução e fizemos um mapa de quantidades que serviu para o empreiteiro orçamentar a obra, sabemos qual o valor em euros para cada parte da obra. Por exemplo, este mês estiveram a fazer as alvenarias dos 2 pisos. No meu mapa de quantidades tenho um valor para cada piso da moradia respeitante às alvenarias. A minha fiscal vê se está tudo feito e propõe um valor ao empreiteiro com base nesse mapa de quantidades orçamentado. Chegando a acordo é feito o pagamento.

    O contrato que celebramos com o empreiteiro estipula que os pagamentos são feitos consoante o que está feito em obra. Sem adiantamentos. Isto foi a condição que estipulamos e apresentamos desde o inicio ao empreiteiro, que concordou com as nossas condições e assinou um contrato com esta clausula. Para ajudar um pouco o empreiteiro, na prática, temos feito autos de medição sempre que exista um grande volume de trabalhos, o que significa que por vezes há meses em que podemos fazer 2 autos.

    Nós decidimos fazer o contrato nestes moldes depois de termos tido conhecimento de vários casos na nossa urbanização em que os empreiteiros deixaram a obra a meio e em que existia algum dinheiro adiantado. Os donos de obra nestes casos ficaram em situações bastante complicadas. Há quem ainda não tenha conseguido terminar a obra devido a estes desfalques.

    Não sei se respondi a a todas as suas questões...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: maria rodrigues

  18.  # 18

    O mesmo se pode passar ao contrário!

    Conheço muitos casos.

    Está vida vida por vezes é muito complicada.



    Patricia Silva
    Concordam com este comentário: jafn
    • xana
    • 23 janeiro 2014

     # 19

    Colocado por: Dynamic444O mesmo se pode passar ao contrário!

    Conheço muitos casos.

    Está vida vida por vezes é muito complicada.



    Patricia Silva


    Sem dúvida Patrícia! Segundo o meu empreiteiro, tem imenso dinheiro a receber de donos de obra que não pagam.

    Nós decidimos que só contratávamos um empreiteiro que aceitasse estas condições. Nem é não confiar na honestidade da empresa, é que azares acontecem a todos, e com esta crise há muita coisa que pode acontecer para levar uma empresa à falência. Com este tipo de contrato durmo um pouco mais descansada...
    Concordam com este comentário: PatSil

  20.  # 20

    boa tarde no meu caso e diferente o empreiteiro esta agir de má fé já recebeu o dinheiro do trabalho realizado alias ele no principio dizia que eu não lhe tinha pago nada agora já reconhece que lhe paguei , mas como quer extorquir dinheiro diz que eu pedi alterações do orçamento que inicialmente lhe pedi e foi aceite que e mentira ele para fazer alterações tinha que fazer outro orçamento não fez porque não fez essas obras não foram realizadas o assunto esta entregue ao meu advogado

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