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Spreads construção Janeiro 2014

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      FD
    • 23 janeiro 2014

     # 21

    Colocado por: KeepperHá 20 - 30 anos atras a taxa de juro era de 20 a 30%, os bancos no máximo emprestavam 70% do valor da casa, os ordenados eram mais baixos e vendiam-se mais casas do que hoje

    E quanto é que custavam as casas? Ah pois é...

  2.  # 22

    E quanto é que era a inflação... o que interessa é a diferença entre a inflação e a taxa de juro.
    Concordam com este comentário: eu

  3.  # 23

    Colocado por: KeepperHá 20 - 30 anos atras a taxa de juro era de 20 a 30%, os bancos no máximo emprestavam 70% do valor da casa, os ordenados eram mais baixos e vendiam-se mais casas do que hoje


    Chiça! Que loucura!
    Bom, se calhar vendiam-se mais casas porque se calhar elas eram mais baratas comparativamente com o que são hoje.
    Uma coisa compensava a outra... digo eu.
    • tnjp
    • 23 janeiro 2014

     # 24

    1-O Investimento que estou a fazer é em contra-ciclo, é verdade! Para mim, fui amealhando ao longo dos últimos anos, e isso permite-me agora avançar.
    2-O LTV é muito baixo no meu caso, inferior a 20%
    3-A evolução futura é de taxas Euribor relativamente baixas, pelo menos 2 a 3 anos. É nesse período que tenciona fazer o pagamento, mesmo que para isso tenha de pagar 0.5%.


    E não é possível amealhar durante mais dois anos e construir sem precisar da banca?

  5.  # 25

    crédito habitação o minimo de prazo sao 5 anos...e o minimo que os bancos emprestam penso que seja 30 mil euros! ( repito na modalidade de crédito habitação)

    EDIT: isto varia um pouco de banco para banco, o banif o minimo que empresta sao 10 anos, e a caixa o montante minimo que empresta sao 5 mil euros!


    para prazos e montantes inferiores, terá que ser obrigatoriamente credito pessoal!

  6.  # 26

    Porque raio havia alguém de deitar fora 2 anos com mais qualidade de vida para poupar uns trocos?
    Concordam com este comentário: eu, centaurus

  7.  # 27

    Colocado por: danobregaPorque raio havia alguém de deitar fora 2 anos com mais qualidade de vida para poupar uns trocos?


    ... para precisamente poder ter mais qualidade de vida durante as décadas ulteriores a esses meros 2 anos!!
    Concordam com este comentário: anatrindade

  8.  # 28

    Colocado por: I_have_a_dream... para precisamente poder ter mais qualidade de vida durante as décadas ulteriores a esses meros 2 anos!


    1) Se lá chegar
    2) Esses trocos podem já não fazer diferença.
    3) O "tempo" (tempo é dinheiro) que poupas por esperar 2 anos é, à taxa de juro que se discute, muito menor que os dois anos. Queres perder mais tempo do que aquele que poupas?
    Concordam com este comentário: eu, centaurus

  9.  # 29

    Colocado por: FD
    E quanto é que custavam as casas? Ah pois é...


    Custavam 200 salários!

  10.  # 30

    Colocado por: I_have_a_dream

    ... para precisamente poder ter mais qualidade de vida durante as décadas ulteriores a esses meros 2 anos!!
    Concordam com este comentário:anatrindade


    numa situação em que o proprio afirma que liquida o emprestimo nos proximos 2 anos.... a diferença é entre parar a obra 2 anos que acarreta custos.... e concluir a casa no imediato e pagar o emprestimo nos proximos 2 anos com os custos que isso acarreta!

    é so por numa balança!

  11.  # 31

    Colocado por: antoniolxPara as mensagens anteriores, algumas respostas:

    1-O Investimento que estou a fazer é em contra-ciclo, é verdade! Para mim, fui amealhando ao longo dos últimos anos, e isso permite-me agora avançar.
    2-O LTV é muito baixo no meu caso, inferior a 20%
    3-A evolução futura é de taxas Euribor relativamente baixas, pelo menos 2 a 3 anos. É nesse período que tenciona fazer o pagamento, mesmo que para isso tenha de pagar 0.5%.

    É preciso todos percebermos que o que está errado no crédito à habitação, foram os spreads inimagináveis de há uns anos atrás. Eles não vão repetir-se...

    Ganha-se por um lado, perde-se por outro!
    Concordam com este comentário:drodrigues



    Infelizmente nos próximos anos não há perspectivas de virmos a ter spreads mais baixos :(
    Concordo inteiramente quando se diz que os spreads de há uns anos atrás não se voltarão a repetir, essa fase como costumo dizer de spreads "pornográficos" já não volta.

    Cumpts,
    Drodrigues

  12.  # 32

    Se entretanto o IVA subir lá se foi parte da poupança da treta...

  13.  # 33

    Colocado por: danobrega

    1) Se lá chegar
    2) Esses trocos podem já não fazer diferença.
    3) O "tempo" (tempo é dinheiro) que poupas por esperar 2 anos é, à taxa de juro que se discute, muito menor que os dois anos. Queres perder mais tempo do que aquele que poupas?


    ... grande perspectiva! Não deixes (leia-se "gastes") para amanhã o que podes fazer (leia-se "gastar") hoje, pois amanhã não sabes se estarás cá...
    Ademais, pagar prestação e renda em simultâneo (se for o caso) durante 1 ou 2 anos (tempo estimado para a construção) não significa maior qualidade de vida durante esses 2 anos, muito pelo contrário...
    • tnjp
    • 23 janeiro 2014

     # 34

    numa situação em que o proprio afirma que liquida o emprestimo nos proximos 2 anos.... a diferença é entre parar a obra 2 anos que acarreta custos.... e concluir a casa no imediato e pagar o emprestimo nos proximos 2 anos com os custos que isso acarreta!

    é so por numa balança!


    Pelo que percebi, a obra ainda não começou. Quem já esperou vários anos, penso que não se importa de esperar outros dois.
    Falou também em dois anos com qualidade de vida perdidos. Olhando para os valores apresentados não acredito que a qualidade de vida actual seja assim tão má, digamos que a diferença está entre "viver bem" e "viver muito bem".
    Esta é a minha opinião e era o que eu faria, mas cada um sabe de si.

  15.  # 35

    Colocado por: danobrega

    1) Se lá chegar
    2) Esses trocos podem já não fazer diferença.
    3) O "tempo" (tempo é dinheiro) que poupas por esperar 2 anos é, à taxa de juro que se discute, muito menor que os dois anos. Queres perder mais tempo do que aquele que poupas?
    Concordam com este comentário:eu


    Se estiver a dormir na rua ou com pouca qualidade é uma coisa, agora endividar-se para passar de um BMW 316, para um BMW 530 hoje em vez de aguardar 2 anos eu não o fazia.

  16.  # 36

    Colocado por: tnjp

    E não é possível amealhar durante mais dois anos e construir sem precisar da banca?

    Não! Já vai na placa do telhado :-)


    Colocado por: loverscout
    concordaragradecer# 25citarmensagem privada
    crédito habitação o minimo de prazo sao 5 anos...e o minimo que os bancos emprestam penso que seja 30 mil euros! ( repito na modalidade de crédito habitação)

    EDIT: isto varia um pouco de banco para banco, o banif o minimo que empresta sao 10 anos, e a caixa o montante minimo que empresta sao 5 mil euros!


    para prazos e montantes inferiores, terá que ser obrigatoriamente credito pessoal!


    Obrigado pela informação que desconhecia.

    Colocado por: danobregaPorque raio havia alguém de deitar fora 2 anos com mais qualidade de vida para poupar uns trocos?
    Concordam com este comentário:eu

    Ora nem mais! E eu, que já aguentei quase 4 anos com trapalhadas na Câmara. Mas só comprei há menos de um ano ;-)

  17.  # 37

    Colocado por: drodrigues


    Infelizmente nos próximos anos não há perspectivas de virmos a ter spreads mais baixos :(
    Concordo inteiramente quando se diz que os spreads de há uns anos atrás não se voltarão a repetir, essa fase como costumo dizer de spreads "pornográficos" já não volta.

    Cumpts,
    Drodrigues

    Não tenho grandes dúvidas de que os spreads não vão baixar muito. O pessoal habituou-se aos spreads de 2006 a 2008, mas isso não vai voltar a acontecer, pelo menos no futuro próximo...
    Na investigação que fiz baixarão proximamente, por via de:
    1-Baixa do nível de risco da República, que se repercutirá nos Bancos
    2-Assim que os Bancos esgotarem os stocks de casa próprias, passarão a emprestar mais. Os que se livrarem primeiro, ou tiverem um Balanço mais limpo, começarão a baixar mais depressa. Basta olhar para a realidade dos Bancos e verificar que é isso que está a acontecer.

    As taxas de juro poderão vir a subir por via de:
    1-Subida da Euribor, que deverá ser mais acentuada daqui a um/dois anos
    2-Os resultados dos stress tests previstos à Banca Europeia.
    Concordam com este comentário: drodrigues

  18.  # 38

    Nos dados divulgados hoje pelo INE há números interessantes!!!

    Segundo eles, os novos contratos dos últimos três meses tiveram uma taxa de juro implícita de 3.076%, o que substraído de uma Euribor que anda pelos 0.3%, dá um spread médio de 2.7%!

    Portanto, tenho que procurar bem mais! Embora este valor médio deve reflectir muitos contratos que estão a ser feitos com "casas dos Bancos".

    Uma má notícia é o facto da diferença de spread entre os contratos novos e todos estar em máximos desde Junho de 2013, embora neste período tenha variado num intervalo pequeno de 1.589% e 1.657% do mês de Dezembro.

  19.  # 39

    outra questão que me esqueci de referir, é que nao basta voce dizer que paga o emprestimo em 2 anos..... tem que provar perante o banco que tem condições para o fazer..... (IRS)

  20.  # 40

    Colocado por: loverscoutoutra questão que me esqueci de referir, é que nao basta voce dizer que paga o emprestimo em 2 anos..... tem que provar perante o banco que tem condições para o fazer..... (IRS)


    Provavelmente esta-me a fugir qualquer coisa mas não entendo porquê.

    Eu pedi empréstimo por 25 anos e paguei em 3 e o banco nunca me pediu nenhuma prova.

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