Outras questões sobre casas ou imóveis
Tenho um problema entre mãos que não sei como sair dele! (comprei 509m2 mas só tenho 357m2)
- Boa tarde a todos!
Tenho um problema entre mãos que não sei como sair dele!
No ano passado (2013) soube que avia uma pequena casa para venda e eu ao vele gostei logo do sitio, então contactei com a agencia de compra e venda a quem ela tinha sido entregue para ver se podia ou não ficar com ela! Fizemos negócio, mais tarde fomos ao registo, os anteriores donos vieram dizer me o que tinha e não tinha, tal e qual como o agente me disse! Segue se que eu comecei a restaurar a casa, e quando me pus a olhar para o terreno achei esquisito ser tão pouco, no registo diz que o total do meu terreno e de 509m2, mas eu achei esquisito o que estava a ver e mandei fazer um levantamento e segue se que o mesmo me diz que de acordo com o que me disseram a minha área total é de apenas 357m2, quase a metade! Mas eu juntamente com os tipógrafos também achamos esquisito que no mesmo seguimento do meu terreno houvesse um outro terreno e que o faz separar por uma rede, e que o outro vizinho cultiva, então o tipografo fez o levantamento em conjunto e lá esta o resto que me falta! Agora não sei o que devo fazer, os que me venderam não me falaram nisso e a rede já lá estava, mas também me falta quase metade do terreno! Que faço?Contacte um advogado. Essa questao de terras e limites pode dar azo a muitos problemas ( mesmo fisicos) pelo que deve delinear a melhor abordagem ao assunto com quem o pode auxiliar no momento em que as coisas corram mal...pois vao correr!Pois, primeiro é preciso ver a questão legal. O melhor mesmo é aconselhar-se com um advogado que saiba do assunto.
Depois é ir fuçar à conservatória para se perceber o que é de quem, quando foi adquirido, por quem, confrontações, etc.
Terceiro, é preciso saber se o terreno já não terá passado para o vizinho por usucapião.
Quarto, se o terreno for efectivamente seu, vai ter de falar com o vizinho. E aqui ou ele é pessoa de bem, ou lá vai o caso para a justiça.
Pode também dar-se o caso de os vendedores o terem vigarizado, e lá vai a coisa para a justiça outra vez.Pois eu sei que não me safo sem um advogado!, mas também acho esquisito a propriedade ter sido vendida por uma agência e a mesma não ter averiguado se tudo estava correto! também já tentei saber na câmara municipal se o outro bocado de terra esta registado em nome do vizinho e eles disseram que não me podem informar sobre esse assunto! a uns vinte anos a traz podia mos ir ao registo e pedir a copia da planta de localização e saber a quem pertencia os terrenos que confrontavam com os nossos, mas pelos vistos agora não podemos fazer isso!Pelo que tenho constatado aqui no forum não é na Câmara Municipal que pode averiguar esta situação mas sim na Conservatória do Registo Predial inclusivê online.
Mas virá aqui alguém concerteza esclarecer melhor este assunto.
Faço votos que tudo corra pelo melhor!...-
Erga Omnes
- 14 abril 2014
Colocado por: jomacielQue faço?
Então mas você não viu a casa antes de comprar?? Se comprou aquilo que queria que diferença faz que a área matricial seja de 500 ou de 300 m2?Colocado por: jomaciela uns vinte anos a traz podia mos ir ao registo e pedir a copia da planta de localização e saber a quem pertencia os terrenos que confrontavam com os nossos, mas pelos vistos agora não podemos fazer isso!
Acho esquisito... Vá as finanças e peça o cadastroColocado por: Erga OmnesEntão mas você não viu a casa antes de comprar?? Se comprou aquilo que queria que diferença faz que a área matricial seja de 500 ou de 300 m2?
Eu estava calado para não ferir susceptibilidades...mas já que falou...não posso estar mais de acordoclaro que vi a casa antes de a comprar, e também vi o terreno a volta da mesma, mas como não tenho uma fita métrica nos olhos e só vi o total da área depois de se efectuar o registo achei que algo estava mal! também acho que ninguém gostaria de comprar uma propriedade onde lhe dizem que tem 500m2 e de facto no final vai a medir e só tem metade, ou haverá alguém?Já agora posso saber o que vou encontrar no cadastro?
Obrigado!-
Erga Omnes
- 14 abril 2014 editado
Colocado por: jomacielclaro que vi a casa antes de a comprar, e também vi o terreno a volta da mesma, mas como não tenho uma fita métrica nos olhos e só vi o total da área depois de se efectuar o registo achei que algo estava mal! também acho que ninguém gostaria de comprar uma propriedade onde lhe dizem que tem 500m2 e de facto no final vai a medir e só tem metade, ou haverá alguém?
EU... Menos IMI que vou pagar....
Desde que aquilo que eu vi seja aquilo que comprei (como parece ser o caso) o facto de me dizerem que "aquilo" eram 500m2 e depois na certidão matricial estarem lá 300m2 não me chateia nada....
* Só vi depois que o problema era ao contrário... tinha mais área no papel do que na realidade... Viu onde? Para efeitos de IMI o que conta é a caderneta predialJomaciel
Só estamos a referir que quando visitou o terreno achou que o preço a pagar por aquilo que viu era justo, tanto que até o comprou.
O verdadeiro cerne do problema, é que depois de olhar para o que está escrito (situação que deveria ter acautelado antes de efectuar a compra) é que desconfia que foi enganado.
Ou seja, estaria contente com a compra desde que não desconfiasse que foi enganado não é assim? Mas por outro lado também não tem a certeza se a tal parcela do vizinho faz ou não parte do seu prédio.
Acha mesmo que esses 150 m2 valem a pena as guerras que vai comprar?
Abraço, NeonPois, também concordo! mas na certidão matricial esta como que tenha 509m2!Colocado por: jomacielacho esquisito a propriedade ter sido vendida por uma agência e a mesma não ter averiguado se tudo estava correto!
O único objetivo da agência é ganhar a comissão. Estão-se cag@ndo para o resto...claro que quando comprei achei justo! mas não acho justo agora ir pagar o IMI da totalidade do terreno que de facto só tem metade, e a guerra com o vizinho já esta a começar porque ele colocou o contador da luz virado para o meu terreno e eu disse que queria vedar a minha parte e ele disse que eu que tenho que lhe dar dois metros da mesma para os da EDP la irem, mas isso para mim ate que nem importa muito são mais dois menos dois!Bom Jomaciel, afinal parecem começar a surgir outras variáveis.
A ser assim, o melhor é deixar o pau correr solto mesmo.Se fizer favor, não escreva em bold.por isso mesmo eu quero informar me sobre tudo e todos para não ir as ségas com o assunto! pois eu não acredito que os ex proprietários me mentissem, na certidão esta escrito 509m2, o total da área se contar com o que esta vedado da isso mas retirando o que tem a rede só dá 357m2, ate pode o vizinho ter vedado aquilo sem ninguém saber para se apoderar, e agora ainda quer mais!FD
Peço desculpa pelo bold!jomaciel,
faça o seguinte:
1. Contacte imediatamente os anteriores proprietários para saber o que lhe venderam afinal. Não foi lá com eles para lhe mostrarem o terreno? E mostraram o quê?
Será que estão a esconder alguma coisa ou o jmaciel está a alvitrar?
2. Confronte-os, primeiro com a diferença de áreas. Oiça o que eles têm para dizer. Afinal eles é que sabem o que se passou, se é que se passou alguma coisa.
Se não concordar com o que dizem, fale no que desconfia: que lhe parece que a área que o seu vizinho cultiva pertence ao seu terreno, isto a avaliar pelo levantamento topográfico.
3. Prepare-se para a possibilidade de não ser bem recebida a sua desconfiança, tanto da parte dos vendedores como da parte do vizinho.
4. O vizinho: cautela, não diga que tirou medidas ao terreno dele à rebelia, principalmente se houve invasão da propriedade dele.
A questão do "contador da luz" não se percebe bem o que quer dizer com isso: É uma cabine e tem a porta virada para o seu terreno? É um poste e tem o armário virado para o seu terreno? É o quê em concreto? É dele? É da edp? Não sei, mas 2 metros de terreno disponível para os senhores da edp terem, acesso ao "contador da luz" não entendo. Pagam-lhe a si alguma renda por isso? Estranho. Não vá na cantiga sem ver isso bem esmiuçado.
Mais uma pergunta para fazer aos vendedores.
Mas uma coisa é certa, antes de comprar viu a propriedade e gostou. Pagou o valor que achou justo para o que lhe mostraram e fez escritura. Agora para resolver isso tem de ter consciência que vai ser muito difícil.
Advogados, processos, tribunais, testemunhas, potencioais más relações com vizinhança, etc...tudo de mau o espera.
Mas não é um drama.
Pode ter havido uma "jogada" entre o seu vizinho e os vendedores, onde há a hipotética possibilidade de estes terem dispensado uma parcela de terreno ao vizinho.
A ser assim, está tudo "feito" para morrer assim, não me parece que valha a pena chatices. O preço é muito caro, e afinal são 152m2 de terreno que nem estava a contar com eles. Pelo menos quando foi ver a propriedade.
Não veja essa diferença de área pela "quase metade" como diz, isso é o pior lado do caso. Nem sequer pelos 30% de diferença, que é o que tem na realidade. Se assim olhar, vai ser pior, tira-lhe anos de vida.
Veja o caso assim:
Viu uma propriedade com casa e terreno que gostou muito; o preço estava dentro das suas expectativas; fez negócio e escritura (do que lhe mostraram e gostou).
Pronto.
O que tem a fazer é gozar a casa e o terreno, fazer boa vizinhança. O que por vezes é difícil num ambiente onde não se pertence (não sei se é o caso), esquecer o terreno e o caso.
Para resolver o problema já tem tudo o que precisa: Levantamento topográfico e topógrafo. Vai ás finanças e pede essa redução de área no prédio. Apresenta o modelo 1 do IMI com o levantamento topográfico. Depois com o mesmo levantamento vai à conservatória para fazer a mesma correcção à descrição do prédio. Gasta para aí mais uns 60 euros e tem o problema resolvido. Fica só a pagar a área que realmente tem no prédio. Mas olhe que essa diferença nesse prédio não lhe vai reduzir muito o valor a pagar, talvez uma meia dúzia de euros por ano, ou menos.
Mas aconselho a ir primeiro à conservatória saber se consegue fazer essa área sem grandes dificuldades, e saber o que lhe pedem. Tem casos que mais vale estar quieto.
Nota: bom era que tivesse reparado nisso antes da escritura, assim podia pressionar os vendedores a arranjar uma solução: fosse corrigir os limites (caso isso fosse uma possibilidade) ou mesmo a correcção das áreas nas finanças e conservatória.Pois eu ate compreendo o que me esta a dizer e ainda não sei o que vou fazer, também ainda não falei com ninguém da vizinhança a esse respeito, mas vou postar aqui imagens para que vejam de facto o aspecto que dá!0.0141 seg. NEW
