Outras questões sobre casas ou imóveis
Herança - que está e vai dar muito que falar!
- Justiceiro
- 28 abril 2014 editado
Saudações a todos,
Chegou a minha vez de criar a minha primeira discussão,espero que o tópico, as duvidas, os comentários, venham a ajudar muitos outros membros.
Como em todas as famílias há sempre aqueles(as) que se acham que são mais que os restantes, pois aquele que dizia "ai eu não quero nada da herança" entretanto lá mudou de opinião e já começou com os papeis para as partilhas (relatório de avaliação) sendo que ainda nenhuns dos meus avós faleceu.
Ao que já vos questiono, se foi ele quem começou com os papeis não era ele que os devia pagar sozinho? Eram 9 irmãos infelizmente já faleceu um tio meu mas está o meu primo para pedir a sua parte. Cada um pagou há 3 anos atrás 250€ dando um total de 2250€ acham que o preço foi justo?
Penso que estes papeis em nada venham a ser úteis para as partilhas, se calhar nem para esse efeito eram foi só um "tapa olhos", um terreno que está para ser para dois irmãos no levantamento topográfico está como sendo só para um pois não está divido como os restantes "prédios", só mandaram fazer o levantamento/medir o que lhes bem interessava. Noutra zona do concelho também fizeram o levantamento de outros terrenos e não vem no relatório de avaliação só vem prédio "x" na localidade "x" com "x" metros e a topografia dos mesmos?
Será que os meus pais e os restantes irmãos estiveram a pagar para registar o terreno do irmão "Chico esperto do prédio nº 10" que ainda tinha a casa e o terreno em nome do meu avô pois assim não tinha que pagar as escrituras, e as taxas dos mesmos durante estes anos todos, e agora aproveitaram-se com o relatório de avaliação e fazem todo junto, as escrituras e a avaliação dos terrenos. Os irmãos tem direito em vir pedir que esse dinheiro lhe venha a ser retirado da herança?
As partilhas só se encontram "feitas por boca" ou nem isso, uns não concordam, para alguns que já se apoderaram dos demais terrenos por "boca" pensam que já está tudo decidido e é assim que vai ficar . A minha mãe ainda não se quis prenunciar,(ai eu quero aquele terreno, ou metade da casa) em principio a casa era para ser para a minha mãe e para outra irmã pois nenhuma das duas tem casa própria mas isto já se vinha a dizer há muitos anos antes das partilhas começarem... Mas agora com isto das partilhas "começarem" um irmão já quer ficar com a casa toda e já não se fala da casa ser para a minha mãe ou ser divida entre os dois, porque também a minha mãe ainda não se pronunciou para não ficarem chateados e não haver problemas tão cedo pois no prédio 10 e no prédio 11 andam na "guerra" para ver quem fica com o terreno melhor alinhado com a casa já andaram a fazer muros sem nada estar decidido há custa disso já não se falam e isto ainda mal começou como eu disse pouco ou nada está decidido.
Obs: Depois destes longos textos e peço desculpa por isso, mas é só para ficarem a perceber um pouco do drama que mal começou. Gostaria de saber como é o processo de partilhas todos tem de ficar com o mesmo valor certo e todos tem direito há mesma informação certo? Eu penso que sim mas o mesmo não está a acontecer ora vamos lá às perguntas sem rodeios..
Questões
Estive a fazer contas pelo tal relatório de avaliação e somei todos os "prédios" no total são 15, dá um resultado de 303.400.00€ ao que a dividir por 9 dá 33.711.11€ para cada irmão, ao que eu me deparo logo, ui mas a casa está avalia em 33 mil euros será coincidência? É de duvidar não?
Os outros valores dos meus avós (receios da casa, jóias..) não estão sendo avaliados porque?
A partilha não era melhor ser já feita com os meus avós vivos, uma vez que eles começaram com os papeis dos terrenos ? Sim porque agora não se fala nada pensam que já está tudo decidido e depois é só assinar os papeis e os que se pensam que são mais finos que os outros ficam com a melhor metade do bolo..
Será que quando isto for avante eu posso fazer a vez da minha mãe no cartório sendo eu filho único para zelar melhor por a nossa parte?
Porque razão só 2 ou 3 irmãos tem direito a saber o montante da conta bancária dos meus avós?
Que direito tem um irmão de mandar fazer um caminho sem autorização dos demais e deste feito resultar prejuízos para a minha mãe sendo que o caminho para a entrada dos terrenos já era noutro local(atrás dos prédios).
Pergunto-me qual será a razão dos prédios nº 10/11 já terem o terreno alinhado sendo que aquilo também está para partilhas e se o mesmo será para eles porque não fizeram o levantamento da área total? Assim como os outros 2 (prédio 9/8), que futuramente também irão buscar um bocado do caminho...
Desde já obrigado e desculpem pelo"capitulo" que quase escrevi, mas as duvidas são muitas.
P.S: Irei anexar 2 digitalizações 1 com o levantamento da tipografia dos terrenos e outra com os m2 dos mesmos, para vocês verem a falta de números entre outras coisas que eu não vejo e vocês certamente irão ver, e possíveis erros de medição..- Justiceiro
- 28 abril 2014
Levantamento Topográfico- Justiceiro
- 28 abril 2014
Descrição dos terrenos mais detalhada.Colocado por: JusticeiroEstive a fazer contas pelo tal relatório de avaliação e somei todos os "prédios" no total são 15, dá um resultado de 303.400.00€ ao que a dividir por 9 dá 33.711.11€ para cada irmão, ao que eu me deparo logo, ui mas a casa está avalia em 33 mil euros será coincidência? É de duvidar não?
Quem fez o relatório da avaliação?Colocado por: JusticeiroOs outros valores dos meus avós (receios da casa, jóias..) não estão sendo avaliados porque?
Porque essa há-de ser, em princípio, a avaliação mais fácil de fazer, digo eu.Colocado por: JusticeiroA partilha não era melhor ser já feita com os meus avós vivos, uma vez que eles começaram com os papeis dos terrenos ? Sim porque agora não se fala nada pensam que já está tudo decidido e depois é só assinar os papeis e os que se pensam que são mais finos que os outros ficam com a melhor metade do bolo..
Ninguém pode ficar com a melhor parte do bolo. A haver partilhas inter vivos, isto é, em vida, tem que haver acordo entre todos. Se não houver acordo entre todos é meio caminho para a litigação, ou seja, tribunal.
É dessa forma que há milhares de imóveis suspensos no tempo à espera da justiça...Colocado por: JusticeiroSerá que quando isto for avante eu posso fazer a vez da minha mãe no cartório sendo eu filho único para zelar melhor por a nossa parte?
Pode aconselhar a sua mãe mas, não pode, em circunstâncias normais, tomar a vez dela. A não ser que ela faça exactamente o mesmo, partilhas em vida.Colocado por: JusticeiroPorque razão só 2 ou 3 irmãos tem direito a saber o montante da conta bancária dos meus avós?
Esse tipo de partilha só devia ser feita depois da morte.Colocado por: JusticeiroQue direito tem um irmão de mandar fazer um caminho sem autorização dos demais e deste feito resultar prejuízos para a minha mãe sendo que o caminho para a entrada dos terrenos já era noutro local(atrás dos prédios).
Se a sua mãe sofreu prejuízo, tem direito a ser ressarcida por esse prejuízo, só tem que demonstrar esse desejo.
Quanto ao resto, as imagens têm os caracteres ilegíveis pelo que não consigo dizer nada. Mas, mesmo que conseguisse, isso são coisas que têm que ser combinadas e acordadas entre todos.- maria rodrigues
- 28 abril 2014
Caro justiceiro, sem ser especializada na matéria, pela sua descrição, essa herança vai ter aí muito pano para »mangas«. Não retive tudo o que escreveu, é difícil, mas memorizei esta pergunta: Será que quando isto for avante eu posso fazer a vez da minha mãe no cartório sendo eu filho único para zelar melhor por a nossa parte?
Vou admitir um pressuposto: a sua mãe é viúva, fez-me subentender, ou os seus pais estão vivos? Agora, a sua mãe (ou os dois progenitores) pode fazê-lo (a si) seu representante, passando-lhe uma procuração para esse efeito. Se ambos os ascendentes estiverem vivos, os dois passarão a procuração, sou eu a supor! Vou fazer-lhe uma ou outra pergunta, no meio de todo o imbróglio que por aqui vai: a casa está desabitada ou é a morada de família? É uma habitação de um só piso ou tem dois pisos autónomos, entre si? Se é a morada de família deverá salvaguardar-se o usufruto dos seus avós, enquanto vivos, independentemente de quem sobreviver a quem!
Se não é morada de família e se tiver autonomia em cada um dos andares (acessos separados, se não os houver pode-se tentar criar esses acessos), pode pedir-se junto do município, onde está implantada a casa, a propriedade horizontal. Ajuda a evitar a eternização de discussões que só trazem desgaste. Ainda na casa, a melhor solução quanto à propriedade de cada um dos candidatos (li que, teoricamente, seriam para duas herdeiras, por não terem habitação própria), deve ser o sorteio. São muitas dúvidas que aqui apresenta, algumas a pedir melhor desenvolvimento, mas aguarde que as respostas, de quem sabe ou o pode ajudar, estão aqui não tarda muito. Expresso-lhe os meus votos, de muita sorte, porque têm aqui um novelo enorme para desenlaçar. Vou ficar atenta às propostas e às suas respostas sobre o desenrolar da »divisão«!!- Justiceiro
- 28 abril 2014
Colocado por: FDQuem fez o relatório da avaliação?
Foi um Engenheiro Civil/Avaliador Imobiliário conhecido de um tio meu.Colocado por: FDNinguém pode ficar com a melhor parte do bolo. A haver partilhasinter vivos, isto é, em vida, tem que haver acordo entre todos. Se não houver acordo entre todos é meio caminho para a litigação, ou seja, tribunal.
É dessa forma que há milhares de imóveis suspensos no tempo à espera da justiça...
Sim mas eles parece que não pensam assim, uma tia minha tem um terreno que está avaliado em 87€ mil euros logo terá que dar tornas aos restantes para que fiquem todos com o mesmo preço que eu penso ser os 33€ mil euros ao que outra disse em reuniões ninguém tem dinheiros para dar tornas a ninguém, pensa que vai buscar o terreno ao lado da casa( prédio nº 11) e ainda vai buscar o prédio nº6 e fica com o valor de 31€ mil euros sendo que a área em volta do terreno não está avaliada,pensam que tapam os há minha mãe mas a mim não tapam.
Como a net se está a acabar(happy hour) plafond mensal já acabou, amanhã respondo ao resto dos comentários, e muito obrigado desde já pelas respostas caro FD.- Justiceiro
- 28 abril 2014
Hum já são 16h e ainda tenho o happy hour activo, vamos aproveitar... :DColocado por: FDPode aconselhar a sua mãe mas, não pode, em circunstâncias normais, tomar a vez dela. A não ser que ela faça exactamente o mesmo, partilhas em vida.
Sim estou a perceber, vou falar nisso, porque alguns dos irmãos tem a escola toda,e se poderem passam-lhe a perna mas é a tal coisa se fossem só dois ou três era um problema maior, sendo 9 nunca estão de acordo e uns ajudam os outros a abrir os olhos, porque ali entre alguns irmãos já há muitas reuniões, reparem soube-se que aquele que quer ficar com a casa toda já está a fazer negócios com o "chico esperto do prédio 10" o do prédio 10 como já tem uma boa àrea em casa não precisa do terreno cá em baixo e assim lho vendia pois agora são unha com carne...Colocado por: FDEsse tipo de partilha só devia ser feita depois da morte.
Sim, mas é como vos digo só alguns tem "direito" a tais regalias,mas isso depois com um extracto descriminado todo se resolve, e se vê quanto dinheiro foi levantado a partir de que alturas. Que as partilhas em si estão paradas, nem se houve falar agora parece que está tudo decidido após morrerem é só os irmãos "mais idiotas" assinar(pensam eles).Colocado por: FDSe a sua mãe sofreu prejuízo, tem direito a ser ressarcida por esse prejuízo, só tem que demonstrar esse desejo.
Quanto ao resto, as imagens têm os caracteres ilegíveis pelo que não consigo dizer nada. Mas, mesmo que conseguisse, isso são coisas que têm que ser combinadas e acordadas entre todos.
Certo, porque ainda por cima o terreno já estava e está em nome dos meus pais era o terreno para se construir a nossa própria casa..
Em relação às imagens penso que foi de as estar a editar que ficaram assim, vou tentar depois hospeda-las mas em ficheiro pdf.- Justiceiro
- 28 abril 2014
Eish eles se esqueceram de pausar o happy hour hoje , nos outros dias às 15h50 e poucos minutos já não tenho Internet outras as 16:01.. assim sendo vou aproveitar para responder a mais um comentário :DColocado por: maria rodriguesVou admitir um pressuposto: a sua mãe é viúva, fez-me subentender, ou os seus pais estão vivos? Agora, a sua mãe (ou os dois progenitores) pode fazê-lo (a si) seu representante, passando-lhe uma procuração para esse efeito. Se ambos os ascendentes estiverem vivos, os dois passarão a procuração, sou eu a supor!
Os meus pais encontram-se vivos, referi aquilo porque a minha mãe não é tão "inteligente" por assim dizer, :D e eles fazem o que vem querem nas reuniões dai ter dito se podia ficar eu há frente do mesmo. Ela ainda não deu a entender que queria alguma coisa, e se assim ficasse eles continuavam e a minha mãe ficava só com o terreno que era para a casa(avaliado em 9.400.00€) com uns +/- 2000 m2. As reuniões foram sempre realizadas em casa dos irmão ainda não foi nada para o cartório... Eles se calhar estavam a pensar chamar um notário lá a casa e a coisa ficava resolvida assim... :DColocado por: maria rodriguesVou fazer-lhe uma ou outra pergunta, no meio de todo o imbróglio que por aqui vai: a casa está desabitada ou é a morada de família? É uma habitação de um só piso ou tem dois pisos autónomos, entre si? Se é a morada de família deverá salvaguardar-se o usufruto dos seus avós, enquanto vivos, independentemente de quem sobreviver a quem!
A casa é de habitação, mas os meus avós já não se encontram lá a morar, actualmente estão em casa de uma tia minha que saiu de propósito do trabalho para cuidar deles filha exemplar ahn? :D
A casa em si tem dois andares e anexos, sendo que no R/C é só adegas do vinho,cortes que antigamente tinham animais como ovelhas,porcos,touros etc...
Amanhã coloco a avaliação feita pelo engenheiro e respectivas dimensão e suas divisões,a casa em questão já foi divida era dos pais da minha avó e passou metade para ela e para outra irmã.- maria rodrigues
- 29 abril 2014
(...) a casa em questão já foi divida era dos pais da minha avó e passou metade para ela e para outra irmã.(...)
Quando escreve que metade da casa é da sua mãe e a outra metade pertence à irmã, quer dizer que elas são comproprietárias e a casa lhes pertence legalmente, com registo actualizado na conservatória do registo predial? Tem a certeza de que é mesmo assim? A ser verdade a sua mãe (e a irmã) está na posse da escritura de doação dessa casa? Eu, no vosso caso, confirmaria se a escritura existe.(...) As reuniões foram sempre realizadas em casa dos irmão ainda não foi nada para o cartório (...)
As reuniões familiares para discutir as partilhas (ou a doação?), são necessárias e importantes para que se chegue a consensos, mas não evita que consulte um bom advogado ou solicitador, porque me parece que o »novelo« está longe de se desenredar.- medicineeng
- 29 abril 2014
Bem, eu nao sou especialista em partilhas (nem advogado sou), mas para haver patilhas em vida, nao tem os seus avos que concordar com esse processo?
Se eles nao concordarem com isto, os seus tios bem podem andar a dividir para a frente e para tras que eu acho que nao vale de nada...
Se nao gosta da avaliacao, com a justificacao que esta ja tem 3 anos, tente arranjar outro avaliador e peca tambem o dinheiro aos seus tios...
Pode ser que a situacao tenha mudado entretanto (imagine que houve uma estrada municipal que foi construida e que passa perto de uma das propriedades. Certamente esta propriedade vai ficar mais valorizada...)
boa sorte.- Justiceiro
- 29 abril 2014
Colocado por: maria rodriguesQuando escreve que metade da casa é da sua mãe e a outra metade pertence à irmã, quer dizer que elas são comproprietárias e a casa lhes pertence legalmente, com registo actualizado na conservatória do registo predial? Tem a certeza de que é mesmo assim? A ser verdade a sua mãe (e a irmã) está na posse da escritura de doação dessa casa? Eu, no vosso caso, confirmaria se a escritura existe.
Peço desculpa se o texto a levou a interpretar de tal maneira, o que eu me estava a referir era que a casa já esteve em partilhas a minha avó ficou com metade da casa e a outra metade ficou para outra irmã da minha avó.
Ontem levantei o tema das heranças a um tio meu ao que fiquei a saber "novas" a casa parece que não está registada e agora quem for a ficar com ela parece que tem de pagar uns bons milhares de euros para a por em seu nome e pagar aquilo que já devia ter sido pago há alguns anos atrás, ao que parece os loteamentos de alguns terrenos inclusive o que está a ser para a minha mãe não está devidamente registado no lote(disso percebo pouco ou nada, fiquei a saber ontem).
Todos aqueles irmãos que quiseram construir casa lá a beira o meu avó fez uma doação de 800 m2 para cada irmão sendo que alguns tem 1000 m2,970 m2 não sei porque... Na altura em que o meu avó fez a doação à minha mãe, naquela altura já era preciso doar os tais 3010 m2 para que fosse possível construir e assim fizeram registaram-se os 3010 m2 sendo que ela só ficaria com 800 m2 para construção dai o prédio nº3 fora alinhado com o prédio nº6 para que ela pudesse construir a casa e assim os registou e pagou e agora para lhe taparem ainda mais os olhos na avaliação o terreno ficou alinhado com o debaixo como sendo " todo da minha mãe" supostamente se isso fosse para a frente as finanças caiam sobre ela e vinham lhe buscar o terreno, palavras do meu tio, mas que, ela registou o prédio nº6 para os outros ficarem com ele, como eu lhe estou sempre a dizer só não te deitam mais a baixo porque já fizeram o bastante e não sabem o que fazer mais, isto admite-se?Colocado por: maria rodriguesAs reuniões familiares para discutir as partilhas (ou a doação?), são necessárias e importantes para que se chegue a consensos, mas não evita que consulte um bom advogado ou solicitador, porque me parece que o »novelo« está longe de se desenredar.
Sim para discutir as partilhas dos terrenos, mas como já vos disse eles só se preocupam com aqueles irmãos que metem mais o nariz... Porque a minha pouco ou nada diz, e eles olha pega lá este bocado contenta-te com isso...Colocado por: medicineengSe nao gosta da avaliacao, com a justificacao que esta ja tem 3 anos, tente arranjar outro avaliador e peca também o dinheiro aos seus tios...
Pode ser que a situação tenha mudado entretanto (imagine que houve uma estrada municipal que foi construida e que passa perto de uma das propriedades. Certamente esta propriedade vai ficar mais valorizada...)
boa sorte.
O problema em si não é esse, porque os papeis de nada valem e se for a fazer outros é só "deitar" dinheiro ao lixo porque as partilhas não avançaram, a ideia deles seria desde já deixar as coisas mais ou menos delineadas entre os "maiores" e não pensam se um não concordar não vão a lado nenhum, pelo que o meu tio disse( e eu também já tinha referido isso), para comprovar foi lá ao tal engenheiro civil/avaliador imobiliário e pediu para que ele lhe fizesse as escrituras dos mesmos a partir daquilo que ele tinha feito e ele nada disse já tinha o dinheiro no bolso ia se chatear para que? Porque se você for a ver as avaliações dos terrenos de nada são verdade, mas isso já é da responsabilidade do avaliador e dos meus tios que andaram com ele, porque depois também são chamados há pedra. Isto foi todo pensado, valores previamente estudados lá com o avaliador etc.. Porque se tinham ideias em começar era começar não andar com estes meios termos.
Mas sim, outra avaliação terá de ser pedida porque já se passaram quase 3 anos, vai fazer 3 anos para dia 11 de Maio para ser mais preciso deste ano... Por isso em nada vale estar a gastar dinheiro agora ao menos que haja alguma alteração do estado de saúde dos meus avós.- Justiceiro
- 29 abril 2014
Penso que possa estar de melhor visualização..- Justiceiro
- 29 abril 2014
Medidas dos terrenos também em ficheiro pdf para melhor esclarecimento. Desculpem o mesmo estar de pernas para o ar. :D Só ir em visualização e clicar em girar visualização.- maria rodrigues
- 29 abril 2014
(...) Mas sim, outra avaliação terá de ser pedida porque já se passaram quase 3 anos, vai fazer 3 anos para dia 11 de Maio para ser mais preciso deste ano... Por isso em nada vale estar a gastar dinheiro agora ao menos que haja alguma alteração do estado de saúde dos meus avós.
Quando anuírem na divisão dos bens [podem fazê-lo com a concordância dos seus avós (devem, isso sim, acautelar os interesses deles por meio do direito ao usufruto de alguns dos bens)], para prosseguirem com a escritura, têm de fazer o levantamento topográfico, onde se identificará o(s) quinhão (ões) de cada um. Este levantamento interessa nessa altura. Não sei se vão precisar antes. Julgo que não! Uma coisa é certa: ou chegam ao entendimento (é muito possível que tenha da haver tornas), ou prepare-se para chegarem a tribunal. Aí é só fazer as contas: o que é que vai sobrar depois de anos e anos de litígio? Tivemos uma demanda que durou nove anos. Correu bem depois de muito dinheiro gasto em advogados e tribunal. Na gíria do Direito diz-se: Mais vale um mau acordo do que uma boa demanda.- Justiceiro
- 30 abril 2014
Exactamente até porque nesta fase que estamos há pouco dinheiro, e o pouco que à não vale a pena ser "mal gasto", desconhecia "Mais vale um mau acordo do que uma boa demanda." mas concordo, o mal é isto ter começado à 3 anos e desde lá para cá de nada se fala,houve reuniões por cerca de meio ano até os irmãos mais "espertos" estarem de acordo entre eles e a opinião dos outros? Decidiram mais ou menos entre eles, "ficaram" com aquilo que tinham em mente e terminaram as reuniões sabendo que alguns irmãos já disseram que não estavam de acordo, e não assinariam nada, ao longo dos restantes 2 anos que ainda estão a decorrer não fizeram mais reuniões para todos estarem de acordo porque? enfim...
Em relação às divisões da casa passo a citar palavras do avaliador:
"A moradia em questão é constituída por rés-do-chão, andar, anexos, e logradouro.
O rés-do-chão destina-se a dependências agrícolas com três compartimentos e um quinteiro com piso de terra.
Relativamente ao andar, destinado a habitação, este possui acesso através de duas escadarias exteriores, cozinha e quatro quartos com piso em cimento, WC de servico, dois quartos e sala comum com piso em soalho.
Os anexos destinam-se a arrumos."
- Áreas e dimensões
Conforme levantamento topográfico:
Área Total do Terreno.....................................................420,00 m2
Área de Implantação.......................................................114,00 m2
Área de Anexos.............................................................36,00 m2
Área de Logradouro........................................................270,00 m2- Justiceiro
- 30 abril 2014
Imagens da casa- maria rodrigues
- 30 abril 2014
(...) Em relação às divisões da casa (...) andar, destinado a habitação (...)
Está a referir-se à casa de morada de família (a dos seus avós e que por morte deles entrará na divisão de bens), ou à casa de habitação dos seus pais, que lhes pertence, com registo de propriedade já assegurado?- Justiceiro
- 30 abril 2014
Todo que referi a cima é sobre a casa dos meus avós que irá ser para partilhas por morte deles.- Justiceiro
- 6 junho 2015
Boa noite pessoal,
Será que alguém me pode ajudar aqui com uma dúvida, estava eu a falar para o meu tio que me disse o seguinte que tudo que está "no ar" pertence há minha avó, vocês conhecem este termo (no ar)?
Passo a explicar a minha duvida, ontem começaram a cortar o pinheiral/eucaliptal de uma cavada que está para partilhas e nada disseram a alguns irmãos, e eu falei como esse meu tio... não somos avisados, só somos chamados para pagar... devíamos ter reunido todos para ver o que era o melhor a se fazer, e ele logo com um tom mais alto, ei ei calma lá a tua avó ainda está viva ela é que decide o que faz.
E depois ele disse que eles estavam com a ideia de deitar os castanheiros todos também, e eu disse mas no meu campo(dos meus pais) não deitam, o campo já está registado no nome dos meus pais que foi uma herança e ele disse que todo que está "no ar" era da minha avó.
Eish a questão!
Eles podem deitar os castanheiros do nosso terreno que já está registado a alguns anos sem a nossa autorização?
Desde já obrigado.As árvores são suas.
Tire as suas conclusões.0.0222 seg. NEW
