Já escolhi o banco para o emprestimo e neste momento estou só à espera da validação do IRS para entregar a papelada ao banco. No entanto agora os bancos só dão 80% do valor da escritura, ora, como eu não tenho os 20%, será possível escriturar por um valor mais alto?
Que condicionantes isso pode trazer ao vendedor? E ao comprador?
Colocado por: Tr0paserá possível escriturar por um valor mais alto?
Possível é mas, não lhe vai servir de nada. O banco empresta 80% do menor de dois valores: o da avaliação ou o da compra. Por isso, se comprar por 100 mas declarar a compra por 150, para o banco é igual, uma vez que este só se regerá pela avaliação que fizer do imóvel. Até pode a casa valer 100 e comprar por 50 mas, se o banco a avaliar por 40, só emprestará 80% desses 40. Esse esquema foi bastante utilizado no passado mas, neste momento, os bancos já não o "permitem", mesmo que informalmente. Uma forma de o conseguir é baixando as avaliações, muitas vezes no balcão... ou seja, o avaliador avalia a casa em 100 mas, se o banco o entender, corrige a avaliação e baixa-a para 80.
Se não tem os 20%, vai ser difícil comprar a casa. A sua melhor opção são os imóveis propriedade dos bancos, nesses emprestam normalmente 100% do valor da venda.