Colocado por: ParamonteEspero q o patrão dele não lhe faça o mesmo!
Colocado por: SinbadSim é o que faço, sou consultor independente para além de outras coisas, também sou mediador de seguros, se precisarem de um seguro de vida...
Colocado por: SinbadNão me interpretem mal, até agora e já lá vão 7 anos, tenho pago certinho, direitinho. A pançuda da senhoria tem aumentado as rendas todos os anos. Agora o que estou a dizer, é que, perante dificuldades, perante a falta de dinheiro para tantas despesas, a senhoria é que vai ficar a arder. Acho que consigo ficar na casa sem pagar cerca de 18 meses, talvez um pouco mais se conseguir enrolar o juiz, depois é procurar outra vítima. Não tenho bens, oficialmente só recebo o salario mínimo, não poderão fazer grande penhora sobre o ordenado. Os senhorios também podem colaborar com quem menos tem, afinal se tem 2 e 3 casas não foi com certeza a trabalhar honestamente que ganharam para elas.
Colocado por: sizeMentalidade desprezível,
Colocado por: maria rodriguesSem ofensa para quem esteja indignado com tanta frieza, parece-me que se está a replicar com um »clone« ressuscitado! Alguém se lembra do »Diácono Remédios« e do »Estrumpf«, para lembrar só estes dois?... Já nada nos surpreende!...
Colocado por: Princesa_Caro Sinbad,
Acho que sim, deixe de pagar ao Senhorio que tem 2 ou 3 casas (certamente porque as roubou)... se for eu, pode ter azar que sou muito temperamental, se for outro, pode até correr bem (com esta justiça pode fazer isso imensas vezes, não é fantástico?).
Depois vem no jornal que fulano x matou à queima roupa fulano y e todos acham que o homicida é animal...
E as depois as pessoas admiram-se porque cada vez os senhorios pedem mais garantias, fiadores e coisas assim meio esquisitas como ver recibos de ordenados e referências. Para mim ainda é pouco. Quem quer arrendar tem que meter lá uma caução e aceitar as minhas condições.
Aconselho todos a fazer o mesmo e a pedir a um advogado para tratar do contrato e das garantias e verificações iniciais (acreditem que poupa muitos meses ao processo).
E Troll fui eu por perder 5 segundos a responder a isto...
Colocado por: FDAqueles que não têm nada, nem bens nem rendimentos, nem quererão saber mas, para esses há outras "soluções" (declaração IRS, recibo vencimento, extractos bancários, etc.).
Colocado por: king25Por ex, como sei que a casa que vou arrendar não tem dividas, problemas com
hipotecas entre outras, é que pode afectar o arrendamento e o inquilino
ter graves problemas.
Colocado por: king25Por ex, como sei que a casa que vou arrendar não tem dividas, problemas com
hipotecas entre outras, é que pode afectar o arrendamento e o inquilino
ter graves problemas.
Os comprovativos de ordenado IRS e até fiadores diviam ser para os dois lados,
ou estarei enganado?
Passos para arrendar uma casa enquanto arrendatário (inquilino é quem mora na casa, não é a mesma coisa):
-> procura através dos anúncios classificados estabelecer uma média de quanto custa o arrendamento numa determinada zona
-> além de estabelecer contactos directos, deve mostrar interesse em todas as imobiliárias da zona, de forma a que estas o contactem quando encontrem algo que o pode satisfazer
-> nas visitas, procura defeitos activamente, nomeadamente, possíveis infiltrações, humidade, mau isolamento acústico, limpeza (por causa das pragas - baratas ou ratos por exemplo)
-> nunca se deve comprometer na primeira visita, nunca
-> nunca se deve entregar um sinal para reservar a casa
-> além do acima indicado, deve sempre continuar à procura e nunca se mostre muito interessado
-> visite a zona fora de horas para analisar: dificuldade de estacionamento, má vizinhança, ambiente
-> tente entrar nas escadas do prédio à noite, se for o caso, e veja o nível de ruído existente dentro das casas
-> uma vez decidido, não aceite imediatamente a renda, faça uma proposta, de acordo com a média que estabeleceu e tentando baixar no mínimo cerca de 10% ao valor pedido
-> para que este valor seja aceite, ofereça algo em contrapartida que demonstre a sua boa fé, se puder, 3 ou 4 rendas iniciais por exemplo
-> chegando a acordo sobre o valor da renda, peça uma cópia do contrato de arrendamento (a minuta) uma semana antes de o assinar
-> pesquise no Google por certidões online e peça uma certidão permanente do imóvel para saber se existem penhoras ou hipotecas (com penhora ou arresto, desista da casa)
-> leia o contrato com muita atenção e tenha a certeza absoluta que entende tudo o que nele está escrito, não pergunte a quem o fez, tire dúvidas com um terceiro
-> o que está escrito no contrato é lei, mesmo que lhe digam que é só uma formalidade ou que é só um "proforma", se está escrito é para cumprir, se na palavra do vendedor ou do senhorio está escrito e estes dizem que não é para cumprir, tira-se do contrato
-> não aceite cláusulas (exija a sua alteração ou retirada) onde:
---> o senhorio não é responsável pelas reparações ordinárias e extraordinárias;
---> existem formas de o senhorio poder rescindir (resolver ou denunciar são os termos correctos) antes do termo do contrato;
-> tenha a certeza de que o contrato inclui:
---> prazo, morada completa do senhorio com contactos telefónicos, forma de pagamento, descrição completa e pormenorizada do que é arrendado (se inclui electrodomésticos, arrecadação, garagem, terraços, jardins, etc.) e do destino que quer dar à casa;
---> uma cláusula que permite ao arrendatário efectuar reparações por sua conta até um determinado valor se o senhorio não o fizer num prazo aceitável, deduzindo os gastos em rendas futuras
---> uma cláusula que permite ao arrendatário mudar a fechadura da porta principal, por razões de privacidade e segurança
---> uma cláusula que indica que a casa será entregue no mesmo estado em que foi recebida, salvo uso e deteriorações normais
---> se quer recibos, uma cláusula que garanta ao arrendatário o direito de recusar o pagamento de rendas enquanto não tiver na sua posse os recibos de rendas já liquidadas
-> não aceite a casa com defeitos, os defeitos devem ser resolvidos antes do arrendamento e não durante
-> evite que os contratos de água/luz/etc. fiquem em nome do senhorio, a única coisa que deverá ficar em nome e da responsabilidade do senhorio é o pagamento das quotas do condomínio
-> elabore juntamente com o senhorio um relatório de defeitos e do estado da casa, com fotos, assinando duas cópias, ficando uma para cada um
-> nunca mas, nunca se deve facilitar com coisas do estilo "depois vemos", "depois falamos", etc. - o que há decidir e a falar deve ficar sempre no contrato
-> se existem potenciais vicissitudes ou pormenores, devem sempre ficar escritos no contrato, nada pode ficar "de boca", há pessoas com memória curta
-> nunca deixe de fazer um contrato, de o assinar e de ficar com uma cópia assinada pelo senhorio - não facilite, há contrato, há negócio, não há contrato, não há negócio para ninguém
-> pergunte se a casa tem seguro multirriscos e inscreva essa informação no contrato, se não houver, faça um e conte com essa despesa no total das rendas
-> assina o contrato, paga o que é devido, recebe as chaves e já está
Avalie também o senhorio, analise a postura do mesmo, para mim, senhorios inflexíveis apresentam uma grande probabilidade de haver chatices, se algo "estranho" acontecer durante o arrendamento.
É que há muitas situações e problemas não abrangidos directamente pelas "leis" que podem ser resolvidos sem grandes percalços durante um arrendamento, se ambas as partes forem razoáveis e sensatas. Para se ser razoável e sensato há que ser flexível.
Se um senhorio é inflexível no início, imagine durante...
Nem escolha um senhorio que diz sim a tudo - pode ser só da boca para fora - nem um que diz não a tudo, tente encontrar um meio termo.
Evite sovinas, vão estar sempre a adiar qualquer obra que seja necessária.