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1. • CasaMadeira
   • 28 maio 2014

    # 1

   Boa noite,
   Agradeço a vossa ajuda para o seguinte, pois a informação que angariou não é suficiente para me esclarecer.
   Hipoteticamente falando, porque não tenho nada ainda (e prefiro estar bem informada antes de avançar :))
   
   Pretendo construir uma casa de madeira, tendo um terreno com infra-estruturas pagas e projecto de construção aprovado para moradia, o que se segue?
   Que diligências tenho de tomar junto das Camara, etc?
   A casa de Madeira é chave-na-mão: seja construída em cerca de 8 semanas máximo, ligações electricidade e saneamentos incluídos.
   Para construir a casa preciso de pedir alguma licença de construção?
   E após a construção? faço um pedido de vistoria e pedido de licença de utilização?
   E com SMAS e empresa distribuidora de electricidade? Como se processa? ´directo com empresas?
   Agora vamos a custos:
   quanto custa pedir uma licença de construção?
   quanto custa pedir uma vistoria?
   quanto custa pedir uma licença de utilização?
   A casa após vistoria fica com nº de arruamento? Exemplo: rua da madeira, nºx? ou ainda preciso de solicitar isso?
   
   Digamos que o terreno tem cerca de 100m2 mas a area de implantação da casa é de 65m2, 3 quartos, cozinha, 1 wc, jardim.
   A empresa tem plantas das casas que vendem, mas é preciso mais algum projeto? ou os construtores das casas e as plantas e projetos apresentados chegam para dar entrada na Camara?
   Falamos da CM Almada....
   Bem fico a espera dos vossos esclarecimentos que de certo vão ser preciosos para decidir se me arrisco nisto ou não, se compensa a dor de cabeça.........
   Cump.
   KL
2. •  
     Picareta
   • 28 maio 2014

    # 2

   Colocado por: CasaMadeiraPretendo construir uma casa de madeira, tendo um terreno com infra-estruturas pagas e projecto de construção aprovado para moradia, o que se segue?

   
   A construção do projecto, tal como foi aprovado....mas parece-me que você não tem nenhum projecto aprovado.
3. • CasaMadeira
   • 28 maio 2014

    # 3

   Obrigada Picareta :)
   Nao tenho nada! Estou a analisar toda a situação antes de fazer seja o que for, daí que estou "hipoteticamente falando", gostaria de conhecer os passos e os valores envolvidos.
   A construção do projecto será a construção da casa que eu comprar ao fornecedor, mas e submeto esse projeto da casa de madeira primeiro à camara antes de construir? Ou a partir do momento que o terreno tem aprovaçao de constrção de uma moradia, qualquer projecto pode ser "encaixado"?
4. • 1255
   • 28 maio 2014

    # 4

   Estou mesmo a ver que a câmara lhe vai exigir um licenciamento e o cumprimento de toda a legislação em vigor. Só muda o material e o sistema construtivo da casa, todo o processo burocrático é igual a uma casa dita normal.
   No entanto penso que: terreno com 100m2, casa com 65m2; T3 com 65 m2 é anti-regulamentar.
   Tem de cumprir o RGEU e os regulamento municipais em vigor.
5. •  
     Picareta
   • 28 maio 2014

    # 5

   A empresa que trate do projecto e do seu licenciamento. SÓ depois do projecto aprovado, é compra a casa.

   Concordam com este comentário: 1976
6. •  
     doisarquitectos
   • 29 maio 2014

    # 6

   Independente do material, madeira, betão etc a casa terá de ser normalmente licenciada e as plantas que a emprestem de certeza não serão suficientes.
   
   Vá à câmara municipal e coloque essa questão, leve as plantas da casa e pergunte se é possível implanta-la nesse terreno, depois peça à empresa que lhe vai vender a casa que trate do licenciamento.
   
   Boa sorte
   Nuno costa
   www.doisarquitectos.com
7. • riscos
   • 29 maio 2014

    # 7

   Se tiver interesse, questione esta empresa JULAR. Já trabalhei em varias obras com eles e trabalham muito bem, com preços muito competitivos.
8. •  
     Gabinete OP
   • 29 maio 2014

    # 8

   Caro CasaMadeira,
   
   Há uma semana que foi aprovado o projecto para a construção de uma pequena moradia em madeira projectada pelo nosso gabinete para Azeitão. ( pode ver planta e alçados no nosso tópico em https://forumdacasa.com/discussion/26146/1/gabinete-op-arquitectura-e-engenharia/
   
   Vou-lhe contar em alguns passos o que se passou até esta fase e como deverão decorrer as seguintes.
   
   Terreno situado fora de loteamento ( se fosse dentro de loteamento ou zona consolidada o processo seria comunicação prévia e era muito mais rápido pois a documentação dava entrada na câmara toda ao mesmo tempo )
   Foi submetido o projecto de arquitectura tendo por base o modelo que o cliente escolheu junto da Rusticasa
   Após a aprovação do projecto de arquitectura pela câmara a mesma solicitou os vários projectos das especialidades dando 6 meses para a apresentação dos mesmos.
   Apresentaram-se os vários projectos das especialidades à excepção do térmico ( devido à área muito reduzida da moradia ) e do gás ( não existe rede na zona e a moradia é para habitação própria )
   Após a apresentação dos projectos das especialidades foram então solicitados os elementos para a obra, como alvará do empreiteiro, seguros, etc.
   Após o pagamento da respectiva licença de construção e da afixação do aviso no terreno bem como outros procedimentos da responsabilidade da empresa construtora é dado o inicio dos trabalhos com a preparação da base em betão onde irá ser colocada a moradia em madeira.
   Após a conclusão da construção da moradia, já com as ligações às várias infraestruturas será então pedida a chamada licença de utilização. Nessa altura são presentados vários documentos ( podem variar de câmara para câmara ) mas que usualmente são: Telas finais da arquitectura ; Telas finais de águas e esgotos ( algumas não pedem ) ; certificados das infraestruturas ; certidão de toponímia ( algumas pedem mais tarde ) ; vários termos de responsabilidade ; livro de obra com o termo de encerramento ; uma avaliação acústica feita por empresa certificada para o efeito ; certificado energético ; Ficha estatística Q4 ; e mais um ou outro elementos dependendo das câmaras.
   
   A câmara de Almada tem umas taxas upa upa
   
   www.gabineteop.com
9. •  
     FD
   • 29 maio 2014 ^editado

    # 9

   Colocado por: Gabinete OPA câmara de Almada tem umas taxas upa upa

   
   Já há uns tempos que não ia ver as taxas de Almada...
   
   Consoante a zona, o m2 varia entre 56,46€ e 58,87€.
   E depois ainda tem alguns ovos surpresa:
   
   

   4 - Nas operações urbanísticas em áreas em que as infra-estruturas não estejam asseguradas pelo loteador ou em lotes constituídos ao abrigo do art.º 6º, nº 4 e 5 do Dec. Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção dada pela Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro, para além do ponto 1 acresce a aplicação do índice 0,85 do referido ponto 1 em função da área edificável no lote;

   
   Ou seja, aqueles valores ainda podem subir para 104,45€ e 108,90€ por m2.
   
   Para uma casinha com 100m2, estamos a falar de taxas entre os 5.646€ e os 10.890€!
   Quem vai a Almada, o aspecto de algumas zonas não dá a entender que este dinheiro é gasto...
10. • RRufino
    • 30 maio 2014

     # 10

    Colocado por: FDQuem vai a Almada, o aspecto de algumas zonas não dá a entender que este dinheiro é gasto...

    
    
    Deixo-lhe aqui um exemplo:
    
    http://www.publico.pt/local/noticia/camara-de-almada-gasta-78-mil-euros-em-relogios-para-dar-aos-trabalhadores-1637956
    
    :D

    Estas pessoas agradeceram este comentário: FD
11. • 1976
    • 30 maio 2014

     # 11

    são funcionários pontuais! :)
12. •  
      FD
    • 30 maio 2014

     # 12

    Colocado por: RRufinohttp://www.publico.pt/local/noticia/camara-de-almada-gasta-78-mil-euros-em-relogios-para-dar-aos-trabalhadores-1637956

    
    Um relógio de 800€ a cada um.
    
    Se calhar um de 150€ ou até 200€ fazia a festa mas... quem sou eu.

    Concordam com este comentário: treker666, RRufino