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Comprar casas e imóveis

Hipotecar casa para comprar outra

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia!

    Sou nova nestes assuntos e gostava de ter alguma opinião e respostas de quem seja mais entendido no seguinte assunto:

    Tenho 34 anos e namoro há 6. Estamos a viver num t1 da minha família, excelente para poupar, mas queremos começar a pensar em ter um filho.

    Nem eu nem o meu namorado devemos dinheiro a qualquer instituição.

    Eu tenho um imóvel que comprei a pronto para investir. Está a ser arrendado.

    Estamos a pensar em comprar um apartamento em Lisboa para viver, mas não temos dinheiro suficiente para o comprar a pronto, nem de perto.

    Juntos, e com uma pequena ajuda, conseguimos obter apenas 1/3 do valor do imóvel, o resto teria de ser em crédito (cerca de uns assustadores 120.000).

    A minha dúvida é a seguinte: O meu imóvel que tenho a arrendar foi avaliado em 60.000 na última avaliação para o IMI, será que o posso hipotecar com o banco e reduzir assim a minha dívida para com o mesmo de 120.000 para 60.000?

    De acrescentar que não tenho qualquer interesse neste momento em vender o imóvel que tenho a arrendar, pois trata-se de um investimento que gostaria de manter para o resto da vida, caso corra tudo bem Sorriso.

    Se encontrarem algum risco/ erro nesta minha ideia, por favor não hesitem em me dizer!
    • mog
    • 29 maio 2014

     # 2

    Ana, não percebi a sua ideia. Se vai pedir 120000, fica a dever 120000...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana M C C

  3.  # 3

    Colocado por: Ana M C CA minha dúvida é a seguinte: O meu imóvel que tenho a arrendar foi avaliado em 60.000 na última avaliação para o IMI, será que o posso hipotecar com o banco e reduzir assim a minha dívida para com o mesmo de 120.000 para 60.000?


    A hipoteca é uma garantia... a dívida não tem nada que ver com as garantias que presta... quanto muito consegue é um financiamento mais favorável (mais garantias para o banco são sinónimo de menor risco de não reaverem o dinheiro emprestado).
    Concordam com este comentário: Ana M C C
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana M C C

  4.  # 4

    Pois, realmente tem razão. O que eu queria dizer com isto era algo como "Tomem 45 mil em dinheiro e esta casa como garantia de 60.000, e emprestem-me 120.000”. Existe alguma vantagem nisso?

  5.  # 5

    Quer dizer que vai comprar uma casa por 180.000 euros. Paga 60.000 a pronto e recorre a crédito para 120.000. Ao fazer esta operação o que fica hipotecado é a casa nova e não necessita mexer na "velha"...

    Não dê garantias demais aos bancos que, de alguma forma, eles não merecem...

    É isto?

  6.  # 6

    Ok Erga e Mog. Muito obrigada pelas vossas explicações! Fiquei mais esclarecida :-)

  7.  # 7

    Se precisa de 120.000 é isso que vai ter que pedir ao banco.

    Se der o seu apartamento como garantia, isso apenas significa que mais fácilmente o banco lhe pode emprestar os 120.000, não significa mais nada
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana M C C

  8.  # 8

    à parida, o banco irá emprestar sobre a cana que irá adquirir.
    queria colocar as duas casas como garantia de hipoteca é isso? qual seria a vantagem?
    se vai pedir 120k num imóvel avaliado em 180k o banco empresta-lhe. isto, se a avaliação do banco se aproximar dos 180k...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana M C C

  9.  # 9

    Colocado por: El_58Não dê garantias demais aos bancos que, de alguma forma, eles não merecem...


    A grande vantagem que poderá ter é que hipotecando apenas a casa financiada o banco pode-lhe exigir fiadores, ao passo que na 2.ª situação já é muito menos provável...
    Concordam com este comentário: 1976
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana M C C

  10.  # 10

    Estou a ver El_58. Isso seria outra forma de ver as coisas...

    Como disse, de nada sei sobre este assunto, tinha ideia que ao garantir o imóvel de 60.000 seria o mesmo (ou um valor concordado entre ambas as partes) que ter o dinheiro na realidade (ou seja, tinha 45k+60k=105k, e eles que me emprestassem o resto).

    Tou a ver que é muito mais complicado do que isso.

  11.  # 11

    Erga, provavelmente teria dois candidatos a fiadores, portanto isso não seria um problema.

    Será que a casa hipotecada teria alguma influência nos juros do empréstimo?

    Já os ingleses dizem "If it looks like it's too good to be true, it probably is”

  12.  # 12

    Não é complicado, mas você é que está a complicar heheh

    Já falou com algum banco? Acho que devia começar por aí. Peça informação informalmente de condições de acesso ao crédito e depois é que pode apresentar mais garantias se isso se traduzir em vantagem para si. Por exemplo, na redução de taxas de juros spred's e afins, seguros, encargos...

    Repare numa coisa. Se o banco lhe fizer o crédito com hipoteca na nova casa (VPT 180 e crédito de 120) fica com a casa velha "limpinha" e pode desfazer-se dela no futuro com maior facilidade do que se sobre a mesma incidir alguma hipoteca. Já pensou nessa perspectiva?
    Concordam com este comentário: 1976
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana M C C

  13.  # 13

    Lol El_58, com "complicado" estava a referir-me à minha vida financeira hehe ;)

    Não, ainda não fui aos bancos pois só vi a casa ontem. Vou ter de visitar alguns a ver o que me dizem. Essa ideia de ter a casa "limpinha" é boa se eu tiver que a vender urgentemente para abater na dívida da nova, mas idealmente não queria ter que fazer isso. Fica sempre essa segurança de qualquer forma.
    •  
      FD
    • 29 maio 2014

     # 14

    Colocado por: Ana M C Ccom "complicado" estava a referir-me à minha vida financeira hehe ;)

    Tomara muita gente ter a sua "complicação". ;)
    Concordam com este comentário: El_58, 1976

  15.  # 15

    Colocado por: FD
    Tomara muita gente ter a sua "complicação". ;)


    Sim, também é verdade. Isto é principalmente medo de dever dinheiro (e bastante) pela primeira vez, e na ideia de ter de pagar uns juros que me disseram que devem andar pelos 700 euros.

  16.  # 16

    passe pelos sites dos bancos e faça simulações. fica logo com uma ideia do que irá pagar. e a FIN diz-lhe para onde pode caminhar a prestação no caso das taxas subirem...
    não se esqueça que à prestação há que somar o seguro de vida...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana M C C

  17.  # 17

    Colocado por: 1976passe pelos sites dos bancos e faça simulações. fica logo com uma ideia do que irá pagar. e aFINdiz-lhe para onde pode caminhar a prestação no caso das taxas subirem...
    não se esqueça que à prestação há que somar o seguro de vida...


    Sim, acabei de ir ao Montepio fazer uma simulação. Não é tão doloroso como 700 euros mas fica pelos 506. Falaram do seguro de vida, seguro do imóvel e ser mutualista (já era) Também me obrigam a usar um cartão de crédito c/ facturação semestral >500 euros (a snhora que me fez a simulação tinha-me dito que não havia nada disto, mas está no papel).

    Está tudo muito bem explicado. A parte das escrituras é aterradora, 6.203.81 euros sem casa pronta e 5.961.81 com.

    Ugh

  18.  # 18

    Colocado por: Erga Omnes

    A grande vantagem que poderá ter é que hipotecando apenas a casa financiada o banco pode-lhe exigir fiadores, ao passo que na 2.ª situação já é muito menos provável...
    Concordam com este comentário:1976
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ana M C C


    nao só essa vantagem..... quase de certeza que consegue um spread muito melhor dando as duas casas como garantia!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana M C C

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