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Construir casa barata (cerca de 300€/m2) como?

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  1.  # 261

    Colocado por: mingosm

    Está a ver o conceito que existe em Portugal? Você acaba de o admitir, só pode construir quem for rico...

    E é isto.


    nao. só pode construir quem tiver dinheiro para o tal. nao signifique que seja rico... até porque o que mais acontece é o povo estar a pagar ao banco durante décadas...nao me parece que estas sejam pessoas ricas.
    e como disse o user simples, tem boa soluçao arrende até juntar as lecas que precisa e depois faça lá a sua casa, seja ela de 1a, 2a ou de 3a categoria.
    agora nao venha para aqui apelidar os users de burgueses só porque estao a fazer (ou já fizeram) a sua habitação propria. um direito básico.
    Concordam com este comentário: simples

  2.  # 262

    Colocado por: simplesa casa ficou-me por ca. 750€/m2.

    contabilizou a área da garagem e varandas? quantos m2?

    Colocado por: simplesabdicando de uma ou outra coisa que gosto na casa mas que seria dispensável (p. ex. guardas em vidro, silestone na cozinha ou o revestimento de uma parede em madeira lacada) podia baixar um pouco o custo médio

    Talvez para 740€/m2

    Há-de fazer a seguinte experiência: Veja quanto gastou em "estravagâncias", por exemplo em vez de meter a caixilharia que meteu, aplicava uma mais barata, gama média, cozinha idem, guardas em vidro idem, revestimentos,.... e verifique por que valor/m2 poderia ter construindo, não precisa de perder muito tempo, considere valores aproximados. Isolamentos e impermeabilizações não são extravagancias.

  3.  # 263

    Colocado por: Picaretacontabilizou a área da garagem e varandas? quantos m2?


    Provavelmente gastei mais do que os 750€/m2 mas penso que mesmo assim já dá para perceber que apesar de todos os cuidados fiquei muito longe do valor aqui defendido como possível.

    Talvez para 740€/m2


    independentemente de poupar mais ou menos eu não abdicava desses pequenos extras que como disse não alteram grande coisa em termos de orçamento. A não ser que a vida dê uma volta muito grande, prevejo viver grande parte da minha vida naquela casa e por isso quero sentir-me bem dentro dela.

    Há-de fazer a seguinte experiência: Veja quanto gastou em "estravagâncias", por exemplo em vez de meter a caixilharia que meteu, aplicava uma mais barata, gama média, cozinha idem, guardas em vidro idem, revestimentos,.... e verifique por que valor/m2 poderia ter construindo, não precisa de perder muito tempo, considere valores aproximados. Isolamentos e impermeabilizações não são extravagancias.


    Não meti topo de gama mas procurei ter a qualidade possível e que me desse determinadas garantias. Obviamente há sempre soluções melhores e mais caras e até há aquelas que podem alterar substancialmente o orçamento de uma casa, no entanto essas soluções raramente estão ao alcance dos comuns mortais! :)

  4.  # 264

    Não posso deixar de concordar que, é um absurdo o que se exige para construir uma casa. Uma pessoa com o salário mínimo em Portugal jamais terá qualquer hipóteses de construir a sua habitação, mesmo que tenha o terreno. Não percebo essa exigência da fibra e bidés e não sei quantas casas de banho, e painéis solares... Eu sou muito pouco materialista, e já perdi toda a vontade de construir casa e olhem quem nem precisava recorrer ao crédito. Para mim, chegavam 4 paredes com o mínimo necessário, não preciso de fibras e cablagem para televisão e telefone... Para mim a casa deve ser minimalista. Esta ditadurocracia não nos permite viver como queremos e eu não me apetece construir um palácio cheio de inutilidades que não tenho o menor interesse em utilizar. Temos legislação do seculo XXV e meios para a aplicar do seculo XVIII.
    Concordam com este comentário: LuisPereira, jorgand, lmcscarpediem, mingosm, bouyrifi
    • imdc
    • 11 junho 2014

     # 265

    Boa noite,tenho vindo a acompanhar este tópico,porque também me interessa muito saber se é possivel construir o mais barato possivel.
    Gostaria de saber se para uma área de 100/m2,com bom isolamento e impermeabilizaçao,mas com acabamentos básicos,nada de extravagante,se era possivel construir por 60.000euros?

  6.  # 266

    Colocado por: imdcBoa noite,tenho vindo a acompanhar este tópico,porque também me interessa muito saber se é possivel construir o mais barato possivel.
    Gostaria de saber se para uma área de 100/m2,com bom isolamento e impermeabilizaçao,mas com acabamentos básicos,nada de extravagante,se era possivel construir por 60.000euros?


    100m2 de area util ou bruta?
    tal como se discute neste topico, deve ser muito muito dificil (e tem que se contar com projectos, taxas da camara, etc).
    • imdc
    • 11 junho 2014

     # 267

    Area util...Pois acredito que seja muito dificil,ainda para mais numa zona a 500mt da praia!

  8.  # 268

    se a area util são 100m2, a area bruta (aquela que devemos ter em conta quando se fala em preço de construção por m2) deverá ser bem superior.
    No meu caso tenho uns 170m2 de area util, e 240m2 de area bruta.

    estar perto da praia acho que não deve influenciar muito o preço da obra (mas os terrenos sim devem ser bem mais caros, mas isso calculo que já tenha previsto para alem do valor que referiu da obra).
    • imdc
    • 11 junho 2014

     # 269

    O terreno ja o tenho...era só mesmo referente à obra.

  10.  # 270

    Boas, li e concordo com a maioria do que foi postado neste tópico, no entanto, tenho a acrescentar que estou a construir uma habitação que vai ficar um pouco abaixo dos tais 300 € mt2.
    1º- construção totalmente metálica (estrutura e cobertura)
    2º- como já tenho luz e água e os confinantes, sabendo do estado da nação e da minha carteira, estão se borrifando se faço com ou sem licença.
    3º- tive o cuidado de lhes apresentar uma ideia do que iria fazer, assim estão confiantes que não lhes vou avizinhar nenhum mamarracho,(antes pelo contrário as linhas de arquitetura são bem agradáveis nos parametros do aceitavel).
    4º- construção por administração direta e parte das coisas coisas eleboradas por mim. quem não tem cão caça com gato.
    5º- apostei grandemente nos materiais isolantes, respeitei parametros minimos de construção, para o caso de no futuro ser obrigado a licenciar o arquiteto não estar impossibilitado por falta de requisitos das normas de construção.
    6º- já sei que vou ouvir das boas ( por parte de alguns users, mas a vida a isto me obrigou) por esta opção, mas este país a isto nos obriga.
    7º- já tenho o esqueleto em pé, este mês vou aplicar as janelas em PVC e de seguida forrar com CAPOTO, os interiores serão todos em Pladur duplo para minimizar o efeito oco das paredes.
    8º- já tenho a piscina aplicada( foi feita esta semana), optei por isso pelo facto de ma terem oferecido , só tive que a retirar e transportar para o meu terreno (300 mts). é em fibra 7,4x3.80.
    de resto quando ficar acabada informo do desfeito desta aventura, amanhã vou nivelar as terras envolventes da piscina e preparar a aplicação da canalização.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto

  11.  # 271

    bem não é bem ouvir das boas mas o seu caso é particular pois precisa da complacência ai dos autarcas da zona.

  12.  # 272

    Colocado por: loverscout

    mas voce sabe realmente o que se passa no UK ou noutro país qualquer da europa? porque se teima apenas em comparar o que interessa e nao tudo?

    só a titulo de exemplo, na zona da grande lisboa, ainda se conseguem alugar casas por 300 eur.....pegue em 250 libras e alugue uma casa em londres...


    Podemos comparar mais coisas. Quer?
    Em Lisboa consegue rendas por 300 euros? Em Lisboa tem um ordenado minimo que nao chega a 500 euros? Sabe quanto é em Lobres?

  13.  # 273

    Colocado por: loverscout

    pela planta arrisco dizer que 100 mil euros por isso nao é caro..... é carissimo! já agora se o Uk como falou é tao bom, o que faz ainda em Portugal?

    essa mania de dizerem que la fora é que é bom e faz-se isto e aquilo e bla bla bla bla......


    O Loverscout é primo do Coelho?
    Com pessoas como o Loverscout viviamos nós como vivemos até 1974... Sem comentários!

  14.  # 274

    A minha intervenção anterior nao era com intenção de comparar UK com Portugal e a maioria dos intervenientes perceberam a intenção :-).
    Até porque é impossivel comparar um país em recessão com o país Europeu com maior crescimento económico, um país com um desemprego galopante com um país que no ultimo trismestre teve um decrescimeo de desempregados de 116 mil pessoas, um país com quase 70 milhoes de habitantes com um pai+s com quase 10 milhões, um pais com uma taxa de natalidade a crescer com um país com uma taxa de natalidade a desaparecer.
    sim é o pai´s que temos, sim é Portugal, sim é o país que eu amo, sim é o MEU PAÍS!!!!
    Não aceito lições de moral sobre patriotismo de ninguém!
    Não aceito recados do género "se nao estás bem imigra!"... sabre porquê? Porque sou PORTUGUÊS mas sou um cidadão do mundo... já vivi em França, Brazil, Inglaterra e Alemanha!
    Querem comparações eu dou! mas nao venham com "bullshit".

    Para os que nao preceberam o que quiz com o meu post eu explico melhor:
    Em Portugal muitas das exigências para uma habitação são estupidas!!!!!
    Da lista que coloquei alguém sabe dar uma razão lógica para elas? Eu sei... a única razão é a de que "ESTÁ NA LEI"
    As leis existem, têm de ser cumpridas, mas também devem ser contestadas e mudadas quando são estupidas!

    Conto uma pequena história que se passou comigo á uns anos atrás:
    Ia eu de Citroen 2CV num sábado á tarde numa estrada deserta, era a subir e eu ia a uns miseros 20km hora. A estrada era uma recta e sem qualquer marcação mas havia uma passadeira e na zona da passadeira havia um risco continuo, 3 metros para cada lado da passadeira.
    Como havia um buraco enorme na via eu desviei, depois de ver que na recta enorme nao havia carros em nenhnum sentido, pessoas, etc... e passei pelos 3 metros de risco continuo.
    Já estão a imaginar o que aconteceu, certo... dois elementos da GNR, respeitáveis, inteligentes e cumpridores da lei estavam escondidos numa esquina á espera de quem se desviasse do buraco.
    Lá pararam e multaram. Depois de muita conversa e argumentação da minha parte e da deles o que recebia como resposta destes dois respeitáveis elementos era "está na lei, nao pode pisar o risco continuo".
    A multa eram 5 contos. Não paguei, contestei a mesma e fui a tribunal!
    Gastei mais é certo mas nao paguei a multa e os dois respeitável elementos da GNR tiveram de ouvir uma reprimenta do juiz...
    A lei mudou? Não não mudou mas espero que estes dois respeitáveis elementos da GNR tenham percebido como se aplica leis!

    Vivemos num país pobre com a mania de que somos ricos!
    Esqueçam a construção de casas... há milhares de casas vazias, aluguem-nas!!!
    Produzam mais!
    Dêm mais apoios ás familias para se poder aumentar a natalidade! Um país nao tem futuro se nao tem crianças!
    Peço desculpa a quem iniciou este post pois ele por vezes sai fora do que lhe interessava!
    Para si sugiro... nao faça uma casa! Por 300euros/m2 nao faça pois nao terá uma casa minimamente confortável já que terá de gastar dinheiro em fibra optica, varias casas de banho e bidés e nao no que realmente interessa.
    Alugue...
    • mog
    • 12 junho 2014

     # 275

    Tem-se falado em exigências absurdas para construir de acordo com a Lei, dando-se exemplos. OK, são exemplos, se calhar os users têm em mente outras situações, mas... qual o peso de 1 ou 2 bidés + fibra óptica no preço total e ma habitação com, digamos, 150 m2?
    Outra coisa: tem-se comparado as exigências em Portugal com as de outros países europeus mais ricos. Pergunto (pergunto mesmo, porque não sei) se hoje em dia nesses países não há requisitos legais em termos acústicos, térmicos, acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida, etc, ou se lá apenas interessa se a casa pode ou não ruir (ou seja, o básico dos básicos)? Ou será que as directivas europeias são se aplicam a Portugal?

  16.  # 276

    Colocado por: tiago_eco

    nao. só pode construir quem tiver dinheiro para o tal. nao signifique que seja rico... até porque o que mais acontece é o povo estar a pagar ao banco durante décadas...nao me parece que estas sejam pessoas ricas.
    e como disse o user simples, tem boa soluçao arrende até juntar as lecas que precisa e depois faça lá a sua casa, seja ela de 1a, 2a ou de 3a categoria.
    agora nao venha para aqui apelidar os users de burgueses só porque estao a fazer (ou já fizeram) a sua habitação propria. um direito básico.
    Concordam com este comentário:simples


    Falha-me a compreensão de como podem dizer que ao arrendar uma casa dá para poupar dinheiro.
    A casa arrendada também é paga! Não é de graça!
    Onde fica a margem para poupar aí, a ponto de dar para construir uma casa???
    • mog
    • 12 junho 2014

     # 277

    LuisPereira, o exemplo que deu (claro que é apenas um exemplo) nao será o mais feliz, pois o que está mal não é a Lei (pelo que não tem de mudar) mas o facto de 2 militares não a terem aplicado com bom senso. Aliás, o desfecho da situação prova isso mesmo.
    • tnjp
    • 12 junho 2014

     # 278

    Falha-me a compreensão de como podem dizer que ao arrendar uma casa dá para poupar dinheiro.
    A casa arrendada também é paga! Não é de graça!
    Onde fica a margem para poupar aí, a ponto de dar para construir uma casa???


    O facto de arrendar não significa diretamente poupar. Está mais relacionado em aguardar até que as condições melhorem!
    O user que iniciou este tópico diz que só pode gastar 300€/m2 e pelas opiniões de users experientes na matéria, já vimos que é meio caminho andando para que seja mais uma obra inacabada por falta de dinheiro.
    Arrendar e esperar que as condições melhorem poderá ser uma hipótese, mas dependerá da situação pessoal de cada um. No meu caso, é o que tenho feito!

  19.  # 279

    Colocado por: tnjp

    O facto de arrendar não significa diretamente poupar. Está mais relacionado em aguardar até que as condições melhorem!
    O user que iniciou este tópico diz que só pode gastar 300€/m2 e pelas opiniões de users experientes na matéria, já vimos que é meio caminho andando para que seja mais uma obra inacabada por falta de dinheiro.
    Arrendar e esperar que as condições melhorem poderá ser uma hipótese, mas dependerá da situação pessoal de cada um. No meu caso, é o que tenho feito!


    Sinceramente, acho que a única hipótese de se conseguir poupar o suficiente para conseguir construir, é se alguém morar na casa dos pais ou coisa assim.
    Com os salários que se praticam hj em dia em Portugal, mesmo que alguém consiga, depois de pagar todas as despesas mensais, pôr 200€ de lado todos os meses para contruir a casa, isso vai dar 96mil euros ao final de 40 anos!
    40 anos!
    É por isso que, embora seja um roubo as taxas que se pratiquem hj em dia no crédito à habitação, ainda acho que compense mais contrair com crédito. Ao menos usufruo da casa agora, e não quando tiver já quase 70 anos!

  20.  # 280

    Colocado por: mogTem-se falado em exigências absurdas para construir de acordo com a Lei, dando-se exemplos. OK, são exemplos, se calhar os users têm em mente outras situações, mas... qual o peso de 1 ou 2 bidés + fibra óptica no preço total e ma habitação com, digamos, 150 m2?
    Outra coisa: tem-se comparado as exigências em Portugal com as de outros países europeus mais ricos. Pergunto (pergunto mesmo, porque não sei) se hoje em dia nesses países não há requisitos legais em termos acústicos, térmicos, acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida, etc, ou se lá apenas interessa se a casa pode ou não ruir (ou seja, o básico dos básicos)? Ou será que as directivas europeias são se aplicam a Portugal?


    Posso lhe falar do que sei apenas e posso lhe dizer que por exemplo em Inglaterra nao há muitos requisitos que são exigidos em Portugal.
    Por exemplo em Inglaterra uma casa pode ter apenas uma casa de banho independentemente do numero de quartos, as divisões nao têm mininos em area, nao há lei de acessibilidades, nao há ITEDs, Acusticos, etc.
    Cada construtor faz a casa como lhe apetece seguindo algumas regras obviamente mas nada de exigencias como em Portugal, depois cabe a cada comprador decidir se a casa o satisfaz ou nao.
    A mensagem que tentei fazer passar, pelos vistos nao foi bem sucedida, é que que há exigências em Portugal ridiculas.
    Um orçamento de electricista sem pontos de rede, tv e fibra espalhados por toda a casa quanto seria a menos?
    O orçamento de pichelaria apenas para uma casa de banho quanto seria?
    A nao colocação de paineis solares?
    A nao exigencia de acessibilidades em quanto se pouparia?
    A rede de gás?
    e a lista vai por aí fora!

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