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1. • TGuedes
   • 10 outubro 2009 ^editado

    # 1

   Boas,
   
   Na última semana coloquei uma questão sobre permuta.
   Acontece que o respectivo negócio se irá realizar se correr tudo bem, pois já solicitei o empréstimo ao banco , havendo um parecer favorável do mesmo, pois neste momento ultrapasso a taxa de esforço (40€).No entanto, o banco vai avançar com a avaliação do imóvel esta semana para o financiamento do mesmo ir a despacho do director, o que me preocupa.
   No entanto, eu tenho o meu actual imóvel numa imobiliária local em regime de exclusividade e ontem falei sinceramente com a snehora da imobiliária dizendo que tinha arranjado uma oportunidade de permuta, dizendo também que não sabia qual o procedimento a ter com essa imobiliária, até sugeri pagar-lhe a sua deslocação a minha casa, quando a mesma foi tirar fotos.
   Ao que a mesma respondeu que se pudesse colocar o seu protocolo no meu financiamento não teria que pagar nada, não deixando de referir que tinha tido despesas com a colocação do anuncio na internet.
   Acredito que sim, mas eu quero muito resolver a minha vida e se existe esta possibilidade de permuta, peno que devo aproveitar, sem prejudicxar ninguém, pois a referida imobiliária nestes três meses não arranjou nenhum clienete, nem colocou os seus cartazes a anunciar a venda.
   O que se passa é que agora fui contactada pelo director comercial do construtor que me está a possibiltar a permuta e o mesmo quer angariar já minha actual casa para venda, tendo já dito que a tinha colocado á venda numa imobiliária local.
   O que devo fazer?
   Estou completamente perdida!
2. •  
     FD
   • 14 outubro 2009

    # 2

   Colocado por: TGuedesO que devo fazer?
   Estou completamente perdida!

   
   Quanto tempo falta para terminar a exclusividade?

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3. • TGuedes
   • 14 outubro 2009

    # 3

   Cerca de 9 meses.
4. •  
     FD
   • 15 outubro 2009

    # 4

   Colocado por: TGuedesCerca de 9 meses.

   
   Assinou um contrato de exclusividade por 1 ano? Foi muito pouco prudente da sua parte...
   
   

   Colocado por: TGuedesAcredito que sim, mas eu quero muito resolver a minha vida e se existe esta possibilidade de permuta, peno que devo aproveitar, sem prejudicxar ninguém, pois a referida imobiliária nestes três meses não arranjou nenhum clienete, nem colocou os seus cartazes a anunciar a venda.

   
   Ainda para mais lendo isto... A imobiliária é da rede Remax?
   
   Bem, o mal está feito. Hipóteses:
   -> fala com a imobiliária e vê qual a abertura desta para desistir da comissão (uma vez que não foram eles a vender)
   -> fala com a imobiliária e vê qual a abertura desta para negociar uma comissão mais baixa
   -> se a figura da permuta estiver omissa do contrato de angariação imobiliária e houver por aí um buraco por onde possa pegar, tente
   -> faz a permuta e comunica isso mesmo à imobiliária, recusando-se a pagar a comissão (a imobiliária poderá levá-la a tribunal mas não sei se terá sucesso)
   -> não faz a permuta
   -> consulta um advogado especialista e pergunte-lhe o que acha melhor fazer
   
   Há por aqui algumas opiniões, saliento que são opiniões, onde se constata que a exclusividade diz respeito à exclusividade de venda entre imobiliárias e não à exclusividade de venda. Isto quer dizer que, se for você a vender, não tem que pagar comissão.
   
   Continuo sem perceber muito bem qual é a vantagem da exclusividade nestes casos... parece-me que se entrega tudo de bandeja sem nada em retorno.
5. • TGuedes
   • 15 outubro 2009

    # 5

   não a imobiliária é gaiabita ii.
   sinceramente não sei mais o que fazer, ainda por cima a utra imobiliária está a pressionar-me para dar um sinal de €5000, mas ainda nãio sei qual o valor da avaliação, pois estão a afzer um crétido com um rácio de 80% para 150000€, ou seja o apartamento actual tem queser avaliado em 187500€.
   Cumprimentos,
6. •  
     FD
   • 16 outubro 2009

    # 6

   Colocado por: TGuedesestá a pressionar-me para dar um sinal de €5000

   
   Não ceda! Se eles querem 5.000€, diga que só tem 2.000€ disponíveis - quanto menos melhor. Eles querem é "segurar" a casa. A partir do momento em que têm o sinal na mão, tudo se complica e os problemas quase todos passam a ter que ser resolvidos por si.
   É muito comum que antes do sinal entregue seja só facilidades e depois só complicações - muito cuidado!

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7. • mariadulce
   • 19 outubro 2009

    # 7

   O contrato que efectuou com a mediadora não deve contemplar a permuta, deve ser só venda.
   Dirija-se ao INCI (www.inci.pt) e coloque a situação. Como é que pode fazer um contrato de exclusividade de um ano???? Errado. Pode até invocar o facto da Imobiliaria não ter levado lá ninguem, não ter publicitado o imóve,, etc.Para além disso, pode lembrar à imobiliária, que ela está proibida, por lei, de efectuar protocolos com bancos. A legislação que rege a mediação imobiliária, proibe a existência de protocolos com os bancos). Deve até denunciar ao INCI que a imobiliaria está a FAZER CHANTAGEM COM O PROTOCOLO.

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8. • luisvv
   • 19 outubro 2009

    # 8

   Colocado por: mariadulceA legislação que rege a mediação imobiliária, proibe a existência de protocolos com os bancos

   
   
   Em que termos ?

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9. • TGuedes
   • 6 maio 2012

    # 9

   Boas
   
   Desculpem já nao dar notícias a muito tempo. Então a situação resolveu-se em tribunal devolveram me 5000€ mais juros a permuta nao se realizou, vendi a minha casa e comprei outra em Matosinhos. Mas só pagaram porque penhorei a casa que ia fazer a permuta, e precisoter muito unidade com as pessoas hoje m dia.obrigado.
   Cumprimentos a todos
10. •  
      GF
    • 7 maio 2012

     # 10

    Isto está bonito....
    Mas quem é que se mete com imobiliárias de vão de escada e pelos vistos construtores do mesmo saco?
    
    Fica a lição.