Iniciar uma discussão

1. • Mancilha
   • 23 junho 2014 ^editado

    # 1

   Boas,
   
   Estou em vias de comprar um apartamento, mas existem divergências entre a área que está na caderneta predial e a área real do imóvel.
   
   Na caderneta estão as áreas 99 m2 bruta privativa e 111 m2 bruta dependente. Mas na realidade são 80 m2 de área bruta privativa e 54 m2 de área bruta dependente.
   
   A minha questão é a seguinte,
   
   -Quais as desvantagens desta diferença?
   -O que é necessário para regularizar a situação?
   
   Agradecendo antecipadamente a vossa ajuda,
   
   Daniel Mancilha
2. • costa3333
   • 23 junho 2014 ^editado

    # 2

   Colocado por: Mancilha
   -Quais as desvantagens desta diferença?

   
   
   estão a pagar IMI a mais do que deviam, pelo que se comprar e não actualizar as áreas passa você a pagar mais do que devia.
   
   dados incorrectos... pelo que não convém.. no futuro da chatices como agora....
   
   

   Colocado por: Mancilha-O que é necessário para regularizar a situação?

   
   
   umas plantas com as áreas correctas, planta de localização ( pode ser do gogole), termo de responsabilidade e modelo 1 do IMI preenchido. a entrega nas finanças é de borla, depois convém actualizar no registo predial e pagar cerca de 60€.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Mancilha
3. • 1255
   • 24 junho 2014

    # 3

   Termo de responsabilidade para modelo 1 do IMI????
   E porquê?
   Tem a certeza disso?
   E onde está escrito isso? Ou foi algum funcionário que se lembrou dessa agora?
4. • costa3333
   • 24 junho 2014

    # 4

   Colocado por: 1255Termo de responsabilidade para modelo 1 do IMI????
   E porquê?
   Tem a certeza disso?
   E onde está escrito isso? Ou foi algum funcionário que se lembrou dessa agora?

   
   
   se as plantas forem de um técnico, tem de juntar o termo de responsabilidade e copia dos cartões de cidadão e ordem profissional... pelo menos aqui pelo norte é assim....
5. • pedromdf
   • 24 junho 2014

    # 5

   Como é que medem as áreas bruta privativa e bruta dependente?
6. • 1255
   • 24 junho 2014

    # 6

   Colocado por: costa3333
   
   se as plantas forem de um técnico, tem de juntar o termo de responsabilidade e copia dos cartões de cidadão e ordem profissional... pelo menos aqui pelo norte é assim....

   
   Mas isso é para levantamentos topográficos - prédios rústicos.
   No modelo 1 do IMI as plantas são da responsabilidade do proprietário e são assinadas por este. Não têm de ser assinadas por mais ninguém.
7. • 1255
   • 24 junho 2014

    # 7

   Colocado por: pedromdfComo é que medem as áreas bruta privativa e bruta dependente?

   
   Está aqui tudo
   http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/cimi40.htm
   Básicamente a Área Bruta Privativa é a área bruta utilizada como habitação e a Área Bruta Dependente são as arrecadações, anexos, garagens e afins.
8. • pedromdf
   • 24 junho 2014

    # 8

   Obrigado, portanto no caso de apartamentos conta meia parede nos apartamentos contíguos e a espessura da parede nas paredes exteriores.
9. •  
     marco1
   • 24 junho 2014

    # 9

   e também meia parede com as partes comuns
10. • costa3333
    • 24 junho 2014

     # 10

    Colocado por: 1255No modelo 1 do IMI as plantas são da responsabilidade do proprietário e são assinadas por este. Não têm de ser assinadas por mais ninguém.

    
    
    o porque razão vai o proprietário assinar os plantas de um técnico, quando o mesmo é pago para fazer o trabalho, logo deve assumir a responsabilidade do mesmo.
11. • 1255
    • 24 junho 2014

     # 11

    Costa,
    nem sempre as plantas são feitas por técnicos. Nem têm de ser. Tem gente que as faz e os serviços de finanças aceitam-nas se estivem mínimamente em condições. Até mesmo sem estar em condições já vi plantas que até assustam e servem.
    Estas é que são da responsabilidade do proprietário.
    Outras são cópias das telas finais, quando há projectos.
    Claro está que há pessoas que preferem pagar e ter um serviço de qualidade. Mesmo para prédios não licenciados entregam plantas em condições feitas por quem sabe. Mas não é obrigatóriuo ser um técnico a fazê-las.
12. • Mancilha
    • 25 junho 2014

     # 12

    Boas,
    
    Muito obrigado pela ajuda. Ainda não tenho as plantas em meu poder, mas desconfio que a imobiliária se enganou a medir, pelo menos a área bruta privativa, muito provávelmente esqueceram-se das varandas.
    
    Já em relação à área bruta dependente, tenho de ver na planta o que se passa, uma vez que a diferença é muito grande.
    
    

    Colocado por: pedromdfComo é que medem as áreas bruta privativa e bruta dependente?

    
    
    Na área bruta privativa também entram as áreas das varandas.
    
    ;)