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1. • ajap
   • 21 agosto 2014 ^editado

    # 1

   boa tarde,
   
   estou perto de aquirir um imóvel por 80.000 € a um privado. esta pessoa deve a casa ao banco, e é minha intenção paga-lá a pronto pagamento.
   sendo assim, pedia ajuda no sentido de saber os passos/documentos necessários para que esta compra seja feita dentro de todas as legalidades, salvaguardando sempre a minha posição.
   
   obrigado
2. •  
     FD
   • 21 agosto 2014 ^editado

    # 2

   Passos:
   1 - pede documentação ao vendedor
   2 - verifica a veracidade da documentação
   3 - marca a escritura com alguma antecedência (entre 15 dias a 30 dias)
   4 - pergunta ao vendedor como é que este quer fazer o pagamento (normalmente, precisa de dois cheques, um para o vendedor e outro para o banco onde está o crédito à habitação do vendedor)
   5 - pede ao banco os dois cheques bancários (isto é importante, não podem ser cheques normais)
   6 - paga o IMT num serviço das finanças no dia da escritura (imediatamente antes)
   7 - comparece no acto da escritura com os cheques e o cartão do cidadão, exige o distrate da hipoteca (documento do banco do devedor que serve para cancelar a hipoteca)
   
   Documentação a pedir ao vendedor:
   - certidão permanente
   - caderneta predial
   - certificado energético
   - plantas
   - licença de utilização
   - cópia do cartão de cidadão ou similar dos proprietários (conferir sempre com o original)
   
   Para marcar a escritura e para ter algum apoio em todo o processo pode recorrer a uma de três entidades:
   - um balcão Casa Pronta
   - um advogado
   - um notário
   Pessoalmente, dou preferência a um balcão Casa Pronta.
   
   É imprescindível que esteja presente na escritura um representante do banco com o documento de distrate. Sem isso, não deve fazer a escritura.
   
   Vai fazer contrato de promessa de compra e venda? Se sim, evite dar muito dinheiro de sinal.
   
   Se tiver dúvidas, diga. :)

   Concordam com este comentário: zeto, Picareta

   Estas pessoas agradeceram este comentário: maria rodrigues, ajap
3. •  
     Picareta
   • 21 agosto 2014

    # 3

   Colocado por: ajapminha intenção paga-lá a pronto pagamento.

   
   Todas as casas são compradas a pronto pagamento. Uns pagam com capitais próprios outros pedem emprestado.

   Concordam com este comentário: ajap
4. • ajap
   • 21 agosto 2014

    # 4

   boa tarde FD.
   
   desde já obrigado por toda a ajuda e disponibilidade. o vendedor falou-me que podia fazer o pagamento por transferência bancária... No entanto depois fico sem garantias que ele irá fazer as escrituras (se bem que conheço a pessoa e "é" de confiança. A solução dos dois cheques parece-me bem... Mas porquê dois? E não apenas um? Outra dúvida é o que é a certidão permanente?
   
   Não é nossa intenção fazer contrato de compra e venda. Assim, será tudo pago de uma vez.
   
   Obrigado
5. •  
     FD
   • 21 agosto 2014 ^editado

    # 5

   Colocado por: ajapo vendedor falou-me que podia fazer o pagamento por transferência bancária... No entanto depois fico sem garantias que ele irá fazer as escrituras

   
   Faz o pagamento antes de fazer a escritura? Não me parece bem.
   O cheque bancário é uma solução melhor: toma lá, dá cá.
   
   

   Colocado por: ajapA solução dos dois cheques parece-me bem... Mas porquê dois?

   
   Se a pessoa deve ao banco, um cheque é para o banco para liquidar a dívida e "libertar" a casa e, o outro é para o vendedor para totalizar o preço de venda.
   A casa custa 80.000€.
   O vendedor deve ao banco 50.000€, por exemplo.
   Pede dois cheques, um de 50.000€ e o outro de 30.000€.
   Na escritura, entrega o de 50.000€ ao banco, o banco entrega-lhe o documento que lhe permite cancelar a hipoteca, e entrega o cheque de 30.000€ ao vendedor, totalizando 80.000€.
   
   

   Colocado por: ajapOutra dúvida é o que é a certidão permanente?

   
   É o bilhete de identidade da casa.
   Permite-lhe saber as suas características - se está mesmo a comprar o anunciado, se quem a está a vender é efectivamente o proprietário, e quaisquer ónus que a mesma tenha.
   Ónus são coisas como hipoteca, penhora, direito de usufruto, etc. São coisas (figuras legais) que o impedem de ter a propriedade plena do imóvel, restringindo-o de alguma forma.
   Convém que esteja completamente limpa, a única coisa que poderá lá constar é a hipoteca voluntária.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ajap
6. • El_58
   • 21 agosto 2014 ^editado

    # 6

   Dois cheques, porque um é para pagar ao banco a hipoteca do imóvel e o outro, do restante, para o vendedor.
   
   Exemplo:
   Valor da compra = 80.000
   Divida ao banco =70.000 = 1 cheque
   Resto para o vendedor = 10.000 = Outro cheque
   
   O cheque bancário ou cheque visado é igual a dinheiro...
   
   
   
   Edit:
   Upsss, o FD já estava a responder :)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ajap
7. • ajap
   • 21 agosto 2014

    # 7

   Após termos terminado as escrituras devo ir ao registo para passar o imóvel para meu nome ou já não será necessário?
8. •  
     Picareta
   • 21 agosto 2014

    # 8

   Regra geral só é necessário um cheque, porque normalmente as pessoas trabalham com o banco onde tem a hipoteca. O representante do banco leva o cheque e deposita-o na conta do cliente e retira da conta o valor correspondente à dívida.
9. • Maria Luísa
   • 21 agosto 2014

    # 9

   Terá sempre que registar o imóvel no seu nome. Mas julgo que atualmente os notários já fazem esse serviço.
10. •  
      Picareta
    • 21 agosto 2014

     # 10

    Colocado por: Maria LuísaTerá sempre que registar o imóvel no seu nome. Mas julgo que atualmente os notários já fazem esse serviço.

    
    Hoje é tudo feito online...na hora.
11. •  
      Erga Omnes
    • 21 agosto 2014

     # 11

    Colocado por: Maria LuísaMas julgo que atualmente os notários já fazem esse serviço.

    
    
    Nem todos...
12. • 1255
    • 22 agosto 2014

     # 12

    Colocado por: Erga OmnesColocado por: Maria LuísaMas julgo que atualmente os notários já fazem esse serviço.

    
    

    
    Nem todos...

    
    Há notários que nos dias de hoje não fazem este serviço?
    Ando mal habituado :-)

    Concordam com este comentário: Picareta
13. • 1255
    • 22 agosto 2014

     # 13

    Colocado por: FDPassos:
    Documentação a pedir ao vendedor:
    - plantas
    

    
    Para quê as plantas na escritura?
    
    

    É imprescindível que esteja presente na escritura um representante do banco com o documento de distrate.Sem isso, não deve fazer a escritura.
    

    
    Sem isto não consegue fazer a escritura.
    
    Tudo o resto concordo.
14. • 1255
    • 22 agosto 2014

     # 14

    Se fizer alguma transferência para pagamento antes da escritura, não o faça da totalidade do valor. Nunca.
    A totalidade só no acto da escritura.
    Se fizer algum adiantamento para garantir o negócio, o que é legitimo, faça também um contrato de promessa de compra e venda com quitação de sinal.
15. •  
      Picareta
    • 22 agosto 2014

     # 15

    Colocado por: 1255Sem isto não consegue fazer a escritura.

    
    Consegue, consegue, ... uma hipoteca não impede a venda de um imóvel.
    Simplesmente não tem que se preocupar com isso porque o notário, caso não apareça o distrate informa-o das consequências.
16. •  
      marco1
    • 22 agosto 2014

     # 16

    ajap ajap, que lindo vendedor você encontrou, com que então é transfere lá o dinheiro e tá feito, até parece que lhe queria dar o golpe...
17. •  
      Picareta
    • 22 agosto 2014

     # 17

    Colocado por: marco1ajap ajap, que lindo vendedor você encontrou, com que então é transfere lá o dinheiro e tá feito, até parece que lhe queria dar o golpe...

    
    Eu já vendi apartamentos (mais do que 1), em que o cliente chega à escritura com o documento comprovativo da transferência.
18. •  
      marco1
    • 22 agosto 2014

     # 18

    poucos devem fazer isso, muito poucos e não se esqueça que o picareta não é propriamente um vendedor eventual, tem porta aberta por assim dizer.

    Concordam com este comentário: Picareta
19. • 1255
    • 22 agosto 2014

     # 19

    Colocado por: Picareta

    
    Consegue, consegue, ... uma hipoteca não impede a venda de um imóvel.
    Simplesmente não tem que se preocupar com isso porque o notário, caso não apareça o distrate informa-o das consequências.

    
    Mas o banco não tem de dar consentimento?
    Não sabia dessa...
    Não deve é ter muitos compradores nessas condições.
20. •  
      Picareta
    • 22 agosto 2014 ^editado

     # 20

    Colocado por: 1255Mas o banco não tem de dar consentimento?

    
    Não. É como andar 150Km/h na autoestrada, é proibido, mas podemos andar.
    O banco quando descobrir pode exigir o pagamento imediato da dívida, mas se não há €€€ o banco pode executar a hipoteca ou negociar.