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Comprar casas e imóveis

Banco BIC - crédito habitação

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  1.  # 21

    Colocado por: matrix

    Eu penso que isso tem a ver com o balcão, eu sou cliente santander e estou muito satisfeito, já com o banco Popular ui ui, aquilo é uma coisa incrivel, nunca vi tanta falta de profissionalismo, mas como disse antes, o balcão é tem a ver.

    Mude de Balcão.


    Acredito que o problema seja o balcão, por isso deixei reclamação no livrinho feito para esse propósito, aquando do fecho da conta. Aqui na minha terra só há um balcão Santander, por isso não vou dar-me ao trabalho de me deslocar cerca de 10kms sempre que preciso até ao balcão mais próximo. Ficaram sem um cliente.

  2.  # 22

    Colocado por: Rodri12
    Acredito que o problema seja o balcão, por isso deixei reclamação no livrinho feito para esse propósito, aquando do fecho da conta. Aqui na minha terra só há um balcão Santander, por isso não vou dar-me ao trabalho de me deslocar cerca de 10kms sempre que preciso até ao balcão mais próximo. Ficaram sem um cliente.


    Nesse caso fez muito bem.

  3.  # 23

    Colocado por: valtoreso montepio esta actualmente a fazer-me 2,45%, e o santander 2,40%.
    No entanto no santander os seguros sao mais caros pelo que vale a pena o montepio.

    Banco bic fez-me 3%, igual a tantos outros.


    Esse spread no Montepio é actual? qual o valor da avaliação e qual o valor que pediu?

  4.  # 24

    Colocado por: Tyrande
    Fonix.. a Caixa, para imóveis da banca, está a pedir 2.75%. Ou seja, spread maior do que em outros bancos para casas que não são da banca....


      A CGD, onde sempre fui cliente, e que me fez o ultimo credito habitação, e meu unico banco ate hoje... fez-me 3,5%. Fiquei danado. E 3,5% já foi falando com a gerente que ainda falou não sei com quem. Não querem mesmo emprestar dinheiro esses. Com pena minha, porque não me apetecia sair da CGD. Mas se for pra sair, menos mal, seja montepio.
      Santander fujo a 7 pés, só oiço queixas e historias do arco da velha com eles.

    •  # 25

      Colocado por: jorgferrEsse spread no Montepio é actual? qual o valor da avaliação e qual o valor que pediu?


      o spread tem duas semanas a simulação. Estou neste momento a formalizar o pedido de crédito com eles.
      Ainda não tenho o valor de avaliação, mas pelas minhas contas devo pedir cerca de 50% do valor da avaliação. Dentro de mais umas semanas já devo conseguir dar dados mais concretos (ainda não tenho avaliação feita)

    •  # 26

      Acabei de fazer um crédito habitação no banco BIC (serviço casa pronta).
      Demorou cerca de 2 meses até a escritura estar assinada. Demorou mais que o habitual, pois estava em negociações com outros balcoes para tentar obter o spread mais baixo.

      O spread contratada é 2.9% (mas chegaram a prometer 2.8%).
      No meu caso, a avaliação da casa foi de 140 mil euros, o valor da escritura 110 mil euros. Pedi emprestado 100 mil e dei os restantes 10 de entrada. Não foi pedido fiador, e o processo decorrou sem qualquer problema a assinalar.

      O banco bic concede o empréstimo ate 90% baseado no valor da avaliação, nao pelo valor da escritura. Normalmente, os bancos emprestam uma percentagem do valor mais baixo entre a escritura / avaliação.

    •  # 27

      Colocado por: valtores

      o spread tem duas semanas a simulação. Estou neste momento a formalizar o pedido de crédito com eles.
      Ainda não tenho o valor de avaliação, mas pelas minhas contas devo pedir cerca de 50% do valor da avaliação. Dentro de mais umas semanas já devo conseguir dar dados mais concretos (ainda não tenho avaliação feita)


      Sendo 50% da avaliação então faz sentido :) já agora é para a construção da sua casa certo?
      • alc
      • 15 setembro 2014

       # 28

      Colocado por: valtores

      o spread tem duas semanas a simulação. Estou neste momento a formalizar o pedido de crédito com eles.
      Ainda não tenho o valor de avaliação, mas pelas minhas contas devo pedir cerca de 50% do valor da avaliação. Dentro de mais umas semanas já devo conseguir dar dados mais concretos (ainda não tenho avaliação feita)


      Vou ter que visitar então o Montepio para ver o que eles me dizem, ñ perco nada em pedir uma simulação e tentar negociar :)
      • alc
      • 15 setembro 2014

       # 29

      Colocado por: valtores

      o spread tem duas semanas a simulação. Estou neste momento a formalizar o pedido de crédito com eles.
      Ainda não tenho o valor de avaliação, mas pelas minhas contas devo pedir cerca de 50% do valor da avaliação. Dentro de mais umas semanas já devo conseguir dar dados mais concretos (ainda não tenho avaliação feita)


      E como são os seguros?
      Quais as exigências e garantias pedidas?

    •  # 30

      Colocado por: jorgferrSendo 50% da avaliação então faz sentido :) já agora é para a construção da sua casa certo?


      sim, para construção.

      Colocado por: alcVou ter que visitar então o Montepio para ver o que eles me dizem, ñ perco nada em pedir uma simulação e tentar negociar :)


      Eu sempre gostei do montepio, mas das várias vezes que lhes fiz consultas, tinham sempre maus spreads (e os meus pais, clientes montepio a 30 anos, nunca la conseguiram boas condições para creditos habitaçao, nunca!). No entanto no site da deco existe um simulador de credito habitaçao onde se colocam os valores, e dá os resultados das simulações de todos os bancos (é indicativa, mas não está longe da realidade). Curiosamente deu o montepio como mais barato, e decidi ir lá ver se realmente era assim. E foi. Felizmente :) Entretanto o santander tambem me contactou informando que baixava para 2,40 (montepio fica a 2,45%), mas continuo a preferir montepio. Depois BIC e BPI ficaram à volta dos 3%, e o resto foi tudo acima... alguns bem acima.

      Colocado por: alc
      1. E como são os seguros?
        Quais as exigências e garantias pedidas?



      Os seguros não são caros, são mais baratos do que no santander por exemplo. São valor normal, cerca de 7 euros um e 11 euros outro. No final vão todos parar a cerca de 20 euros por mês, mais coisa menos coisa.
      Para baixar o spread exigem obviamente cartão de credito, domicialiação de ordenado, pagamentos, etc. Exigem ainda que seja associado montepio (2€ por mês, mas que tem outras vantagens, como isenção de qualquer taxa de todos os cartões, manutenção, etc, acesso a aplicações financeiras com juros mais atractivos, cartão de descontos repsol e mais aqueles bla bla de acesso a seguros, descontos em viagens, etc etc). O montepio exige ainda que, ao ser associado, tenha uma conta a prazo qualquer com entregas mensais... ou seja, uma conta a prazo onde posso mexer a qualquer altura mas onde tenho que por todos os meses um valor minimo de 5 euros. Neste aspecto talvez peçam mais que os outros, mas nada que me chateie (uma poupança não faz mal a ninguem).

      Não me pediram fiador, mas com fiador com algumas garantias conseguem eventualmente baixar ainda mais o spread em relação a este valor. Por esse motivo vou por os meus pais como fiadores (mas não conto que baixe daqui...se baixar, optimo).

    •  # 31

      Se você consegue empréstimo sem fiadores.. e não tem certeza que o spread baixe por apresenta-los..
      Eu cá fazia sem fiadores...
      • IAB
      • 17 setembro 2014

       # 32

      Olá,

      Estou numa situação idêntica. Pretendemos comprar a casa e não temos nenhum sinal. (As poupanças que tinhamos será para pagar as despesas). No entanto, com as simulações todas, o banco BIC parece ser um pouco mais vantajoso, no entanto a imobiliária quer nos quase obrigar a optar pelo BPI (sei que não têm que fazerm pois a decisão é nossa) e já n querem saber dos fiadores, etc. etc. Fiquei surpreendida com essa atitude e a pressão que estavam a aplicar. (Desculpem o desabafo) No entanto, pelo que li, vi que já conseguiram obter, ou pelo menos para lá caminham, o crédito tanto no bic, como montepio, gostaria de saber como é que conseguiram um spread que fosse abaixo dos 3%?

      Obrigada desde já :)

    •  # 33

      Colocado por: IABOlá,

      Estou numa situação idêntica. Pretendemos comprar a casa e não temos nenhum sinal. (As poupanças que tinhamos será para pagar as despesas). No entanto, com as simulações todas, o banco BIC parece ser um pouco mais vantajoso, no entanto a imobiliária quer nos quase obrigar a optar pelo BPI (sei que não têm que fazerm pois a decisão é nossa) e já n querem saber dos fiadores, etc. etc. Fiquei surpreendida com essa atitude e a pressão que estavam a aplicar. (Desculpem o desabafo) No entanto, pelo que li, vi que já conseguiram obter, ou pelo menos para lá caminham, o crédito tanto no bic, como montepio, gostaria de saber como é que conseguiram um spread que fosse abaixo dos 3%?

      Obrigada desde já :)



      Não pode pedir 100%. No Montepio (e regra geral nos outros) o spread é tanto mais baixo quanto menor for risco. Se pedisse apenas 50% teria spreads no Montepio ou UCI a rondar os 2,5%
      Estas pessoas agradeceram este comentário: IAB

    •  # 34

      Colocado por: IABOlá,

      Estou numa situação idêntica. Pretendemos comprar a casa e não temos nenhum sinal. (As poupanças que tinhamos será para pagar as despesas). No entanto, com as simulações todas, o banco BIC parece ser um pouco mais vantajoso, no entanto a imobiliária quer nos quase obrigar a optar pelo BPI (sei que não têm que fazerm pois a decisão é nossa) e já n querem saber dos fiadores, etc. etc. Fiquei surpreendida com essa atitude e a pressão que estavam a aplicar. (Desculpem o desabafo) No entanto, pelo que li, vi que já conseguiram obter, ou pelo menos para lá caminham, o crédito tanto no bic, como montepio, gostaria de saber como é que conseguiram um spread que fosse abaixo dos 3%?

      Obrigada desde já :)


      Eu no BIC o mínimo que consegui foi de 3%, mas para um emprestimo de 112500€ para uma casa que vou comprar por 120000€ e na qual avaliaram em 140000€

      Duvido que consiga emprestimo de 100% a menos que seja um imóvel do banco e ainda assim esses 100% têm muitas condicionantes...
      Estas pessoas agradeceram este comentário: IAB
      • IAB
      • 17 setembro 2014

       # 35

      Eu no BIC o mínimo que consegui foi de 3%, mas para um emprestimo de 112500€ para uma casa que vou comprar por 120000€ e na qual avaliaram em 140000€

      Duvido que consiga emprestimo de 100% a menos que seja um imóvel do banco e ainda assim esses 100% têm muitas condicionantes...
      Estas pessoas agradeceram este comentário:IAB


      Sim sim eu sei disso.

      No nosso caso, a avaliação da casa em questão é que irá fazer o jogo todo, pois o valor do apartamento é muito inferior à avaliação. Sendo assim, é esperar para ver. O não é sempre garantido :) Obrigada

    •  # 36

      Colocado por: IAB

      Sim sim eu sei disso.

      No nosso caso, a avaliação da casa em questão é que irá fazer o jogo todo, pois o valor do apartamento é muito inferior à avaliação. Sendo assim, é esperar para ver. O não é sempre garantido :) Obrigada


      Isso é verdade ;) Nada como tentar. Mas se vai comprar a casa a um valor muito inferior ao da avaliação, prepare-se para as despesas do IMT e IMI...
      •  
        FD
      • 17 setembro 2014 editado

       # 37

      Colocado por: IABno entanto a imobiliária quer nos quase obrigar a optar pelo BPI (sei que não têm que fazerm pois a decisão é nossa) e já n querem saber dos fiadores, etc. etc. Fiquei surpreendida com essa atitude e a pressão que estavam a aplicar. (Desculpem o desabafo)

      Com toda a certeza, têm uma comissãozita se conseguirem que façam o crédito no BPI.

      Algumas imobiliárias recebem duas comissões quando vendem uma casa: a da venda (paga indirectamente por si) e a do crédito à habitação.
      É natural que façam essa pressão...

      Não se esqueça também que qualquer pedido de aprovação de crédito tem despesas: saiba quais são antes de fazer qualquer pedido.
      É que se o crédito for recusado é dinheiro perdido - não é devolvido!
      Estas pessoas agradeceram este comentário: IAB

    •  # 38

      Tinha ideia que também podiam receber comissão do construtor. ;)

    •  # 39

      Colocado por: tostexTinha ideia que também podiam receber comissão do construtor. ;)

      Sim, é verdade,... esta:

      Colocado por: FDa da venda (paga indirectamente por si)

    •  # 40

      Colocado por: IABgostaria de saber como é que conseguiram um spread que fosse abaixo dos 3%?

      Foram a vários bancos. A IAB a quantos bancos já foi?

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