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Remodelação de primeira casa

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  1.  # 1

    Olá! Estamos em negociação para aquisição do apartamento onde moramos, e a razão deste post são as imensas dúvidas que nos surgem em relação às obras de remodelação que a casa precisa. É um último andar com terraço, muito perto do mar, com alguns problemas de infiltrações e falta de isolamento.

    A situação:
    1 - O terraço precisa ser impermeabilizado e isolado, recebeu obras há 3 anos mas depois disso instalaram uma pérgola e uma piscina, e temos infiltrações nesses pontos;
    2 - As janelas são um pesadelo, vidro duplo mas com alumínio sem qualquer corte térmico, temos de as substituir;
    3 - O sistema de aquecimento é eléctrico e caro ao final do mês, queremos substituir por aquecimento central.

    As dúvidas, no meio disto tudo, são os processos, visto não termos experiência:
    1 - Remover tudo no terraço e fazer de novo, ou impermeabilizar e isolar em cima do que existe? Temos perto de 80m2 de terraço...
    2 - Janelas de PVC ou aluminio? São grandes envidraçados...
    3 - Aquecimento central, mas qual? Estamos inclinados para aquecimento central a gás, mas apenas porque foi o que encontrámos com a EDP...

    Finalmente, contactámos alguns construtores, mas recebemos opiniões e orçamentos muito diferentes. A única coisa que têm em comum é o preço elevado.

    Qualquer ajuda ou opinião é Muito bem vinda!

  2.  # 2

    Valorize a sua casa, vá ter 1º com um gabinete de projectos e planeie as coisas com pes e cabeça.
    1º diagnostico e levantamento dos recursos existentes
    2º propostas de acordo com as necessidades e quantificadas e medidas
    3º busca de orçamentos
    4º execução

    aquecimento central implica a instalação de uma rede, já analisou se é possível fazer? ou esse apartamento já tinha pré-instalação?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sleonardo

  3.  # 3

    Colocado por: sleonardoO terraço precisa ser impermeabilizado e isolado,

    Essas obras em terraços de cobertura são da responsabilidade do condomínio.

    Colocado por: sleonardorecebeu obras há 3 anos mas depois disso instalaram uma pérgola e uma piscina

    Espera aí....se calhar já não é responsabilidade do condomínio, mas de quem aplicou a pérgola e a piscina.
    Qual a área da piscina e a altura da água?
    Como é que a pérgola foi fixa ao pavimento?

    Colocado por: sleonardoEstamos inclinados para aquecimento central a gás

    Fuja disso, o mais económico é o ar condicionado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sleonardo

  4.  # 4

    Obrigada pelas opiniões!

    Na verdade, o condomínio não quer participar nas obras, esse assunto já foi discutido pelos nossos vizinhos. Como os terraços foram encerrados e receberam obras de ampliação (todos exceto o nosso), o condomínio diz serem de uso privado. Aceitam fazer obras se abrirmos os terraços a todos os condóminos.

    O proprietário do apartamento (ou futuro ex-proprietário) fez essas obras no terraço, foram bem intencionadas mas mal feitas infelizmente. A piscina é para as crianças, tem cerca de 5m2. Já a pérgola, furaram o pavimento e colocaram-na, aparafusada...

    Temos ar condicionado e funciona, o problema é que tenho problemas respiratórios e não consigo ficar muito tempo com ele ligado.

  5.  # 5

    Sr Marco, concordo com seu comentário, um gabinete de projetos valoriza qualquer obra! Acontece que decidi fazer eu o levantamento e planeamento da obra, mas como arquiteta recém licenciada não possuo conhecimento suficiente na matéria. Relatório e plano feitos, falta-me o conhecimento de um bom técnico.

    Em relação ao aquecimento central, teremos de instalar tudo.

  6.  # 6

    Colocado por: sleonardoNa verdade, o condomínio não quer participar nas obras, esse assunto já foi discutido pelos nossos vizinhos. Como os terraços foram encerrados e receberam obras de ampliação (todos exceto o nosso), o condomínio diz serem de uso privado. Aceitam fazer obras se abrirmos os terraços a todos os condóminos.

    O que é que diz a propriedade horizontal, relativamente a esses terraços?

  7.  # 7

    Colocado por: sleonardoA piscina é para as crianças, tem cerca de 5m2.

    E a altura da água?

  8.  # 8

    Colocado por: sleonardoJá a pérgola, furaram o pavimento e colocaram-na, aparafusada...

    Uuiiiiiii....
    Concordam com este comentário: sleonardo

  9.  # 9

    Pois, coloca aí um bela questão. Apesar de estarem incluídos na nossa permilagem e serem de uso privado, a propriedade horizontal diz que os terraços são áreas comuns. No fundo, o condomínio está a tentar descartar o problema.

    A altura da água é aprox. 1,5m.

  10.  # 10

    cara colega

    tem ai trabalho de casa, com certeza conseguirá saber mexer-se para se inteirar sobre as questões inerentes ao seu caso.

    por exemplo quando fala em infiltrações no terraço, é infiltrações para o andar de baixo??
    já analisou que para fazer aquecimento central vai ter que fazer a rede e portanto meter tubagem ( partir paredes)

  11.  # 11

    Colocado por: sleonardoApesar de estarem incluídos na nossa permilagem e serem de uso privado

    Porque é que diz isto?

    Colocado por: sleonardoa propriedade horizontal diz que os terraços são áreas comuns.

    Diz a PH e diz o código civil. E não diz que as fracções adjacentes a esses terraços tem o uso exclusivo dos terraços?

  12.  # 12

    Colocado por: sleonardoA altura da água é aprox. 1,5m.

    Ai Jasus !!! você fuja daí e depressa.

    Isso são 1500kg por m2 e a laje foi dimensionada para receber cerca de 200Kg/m2 !!!!

  13.  # 13

    Não se preocupe, a primeira coisa que fizemos quando nos mudámos foi retirar a água, mas quando chove acumula sempre um bocado.

    A questão dos terraços é mais complicada, porque existe um acordo entre condóminos, na altura feito para poderem construir sobre o terraço.

    As infiltrações são para o meu piso porque a casa é desnivelada, ou seja, o terraço está por cima de nossa casa. O que dá jeito ao condomínio, já que só me afeta a mim...

    Em relação ao aquecimento, vamos ter de partir algumas paredes sim.

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