Iniciar uma discussão

1. • Jorge S Cerqueira
   • 8 outubro 2014

    # 1

   Sou novo neste fórum e venho pedir o vosso conselho sobre este assunto.
   com o falecimento do meu pai, fiquei como dono uma casa arrendada. Já é bastante antiga e a precisar de obras. A inquilina, que no tempo do meu pai esteve anos e anos a pagar uma bagatela, agora, com o recente aumento das rendas, ficou a pagar um pouco mais, cerca de 350€.
   A questão que eu coloco é esta: não tenho qualquer interesse em manter o arrendamento. Depois do falecimento do meu pai e porque paga mais renda, a inquilina não me larga a porta a dizer que lhe chove em casa, que o tecto caiu, que precisa de obras urgentes etc, etc, etc. Eu até compreendo a senhora, mas acho que não devo gastar as minhas poucas economias nessa casa com que fiquei por herança, quando, eu próprio, tenho que fazer um equilíbrio desgraçado, todos os meses, para conseguir que nada falte à minha família (tenho 2 filhos pequenos).
   Compreendem a minha situação? Esta casa que o meu pai me deixou, coitado, sem o saber, afinal tem sido nestes meses um foco de consumições para mim.
   Fui lá no último fim de semana e verifiquei que a casa precisa de um telhado novo completo e tectos (e por certo muito mais, que quando se for a mexer...)
   Não sei o que faça... Não me estou a ver ter que me endividar, ter de pedir (mais) um empréstimo ao banco (se me derem), para fazer estas obras de uma casa que eu nunca quis ter.
   E depois há a questão da "rentabilidade financeira". Tenho a certeza que os milhares de euros que eu "enterrar" ali, nunca mais os recuperarei, já que em Portugal, quanto eu sei, os inquilinos podem ficar eternamente nas casas alugadas.
   Enfim, não sei o que fazer. Dão-me uma ideia?
2. • Rui A. B.
   • 8 outubro 2014

    # 2

   Dê-ma, fica com os problemas resolvidos... ;)
3. • becas
   • 8 outubro 2014

    # 3

   Pois, venda a casa por um preço simbólico...deve haver quem a queira.
4. • carlosj39
   • 8 outubro 2014

    # 4

   Dê a casa ao Presidente da Républica ou aos líderes dos principais partidos.
   
   
   
   

   Colocado por: becasPois, venda a casa por um preço simbólico...deve haver quem a queira.
5. • Jorge S Cerqueira
   • 8 outubro 2014

    # 5

   Pedi ajuda, não gozo.
   Se soubessem as chatices que isto me tem dado, não brincavam.

   Concordam com este comentário: Paramonte, ramos1999, Rodri12
6. • tcx
   • 8 outubro 2014

    # 6

   Jorge: Já penso mesmo na hipotese de a vender? hoje em dia existem algumas dezenas de jovens interessados em comprar uma casa mais em conta e coloca-lá ao seu gosto...
   Nao sei se é o caso mas todas as camaras têm de momento apoios financeiros para quem compra casas nos centros históricos de cada municipio com o intuito de diminuir o despovoamento nos centros locais. Falo por mim que ando a investigar esses projetos/incentivos..
   
   Em que zona do país se encontra a casa?
   
   
   Cumprimentos
7. • becas
   • 8 outubro 2014

    # 7

   Colocado por: Jorge S CerqueiraPedi ajuda, não gozo.
   Se soubessem as chatices que isto me tem dado, não brincavam.

   Concordam com este comentário:Rodri12

   
   
   

   Colocado por: Jorge S CerqueiraNão me estou a ver ter que me endividar, ter de pedir (mais) um empréstimo ao banco (se me derem), para fazer estas obras de uma casa que eu nunca quis ter.
   E depois há a questão da "rentabilidade financeira". Tenho a certeza que os milhares de euros que eu "enterrar" ali, nunca mais os recuperarei, já que em Portugal, quanto eu sei, os inquilinos podem ficar eternamente nas casas alugadas.

   
   
   Não é uma questão de gozo. Diz que nunca quis ter esta casa e que tem a certeza que nunca vai recuperar o investimento - logo, a única alternativa é livrar-se dela o mais rapidamente possível. Ou vê outra?

   Concordam com este comentário: marco1, electrao
8. • ramos1999
   • 8 outubro 2014

    # 8

   Colocado por: becas
   
   
   
   Não é uma questão de gozo. Diz que nunca quis ter esta casa e que tem a certeza que nunca vai recuperar o investimento - logo, a única alternativa é livrar-se dela o mais rapidamente possível. Ou vê outra?

   
   E sera que pode vende-la?
9. •  
     marco1
   • 8 outubro 2014

    # 9

   realmente, venda e se calhar em vez de estar a gastar ainda vai é ter algum lucro. parece ser um caso demasiado simples para essa dor de cabeça que está a ter.
10. •  
      Picareta
    • 8 outubro 2014

     # 10

    O que é que pode acontecer a um senhorio que não faz obras?
    Acho que a única consequência é que o arrendatário fica com direito a fazer as obras e a descontar esse valor nas rendas...acho eu de que.
    Pelo que o melhor é não gastar nenhum dinheiro em obras.

    Concordam com este comentário: treker666, mmgreg
11. • Jorge S Cerqueira
    • 8 outubro 2014 ^editado

     # 11

    Colocado por: tcxJorge: Já penso mesmo na hipotese de a vender? hoje em dia existem algumas dezenas de jovens interessados em comprar uma casa mais em conta e coloca-lá ao seu gosto...
    Nao sei se é o caso mas todas as camaras têm de momento apoios financeiros para quem compra casas nos centros históricos de cada municipio com o intuito de diminuir o despovoamento nos centros locais. Falo por mim que ando a investigar esses projetos/incentivos..
    
    Em que zona do país se encontra a casa?
    
    Cumprimentos

    
    Vender? Mas quem vai comprar a casa estando ela arrendada? Ainda pra mais, pelo que eu constatei no fim de semana, a inquilina tem um filho doente mental. Aliás, até o usou (a deficiência do filho) para fazer chantagem emocional com a minha mulher. Enfim... E depois, a senhora tem algum desafogo financeiro (para pagar os actuais 350€ de renda) porque, pelo que o meu pai nos dizia, a senhora é viúva e recebe/recebeu um seguro que a deixou relativamente bem de vida. Resumindo, tenho inquilina "para lavar e durar"!
    Portanto, dado os condicionalismos, será quase impossível eu conseguir vender a casa por um valor justo ou até com desconto, já que este "rendimento" dos 350€ era imediatamente absorvido pelas obras que a casa necessita, mais os encargos com impostos, etc. Ninguém no seu perfeito juízo comprará aquilo com o "brinde" da inquilina em anexo.
    Se ainda ao menos eu tivesse uma perspectiva de que, daqui a uns 5 ou 10 anos, a casa pudesse ficar vazia... mas não. E quanto à câmara de Lisboa ajudar nas obras (era bom...), nunca ouvi o meu pai falar nisso nem li nada nos jornais. A casa fica na Pontinha/Alfornelos.
12. •  
      Picareta
    • 8 outubro 2014

     # 12

    Colocado por: Jorge S CerqueiraE depois, a senhora tem algum desafogo financeiro (para pagar os actuais 350€ de renda

    
    Também não abuse, 350€ por uma casa nessas condições é uma excelente renda....em qualquer localização.

    Concordam com este comentário: becas, mmgreg
13. • Jorge S Cerqueira
    • 9 outubro 2014 ^editado

     # 13

    Colocado por: Picareta
    Também não abuse, 350€ por uma casa nessas condições é uma excelente renda....em qualquer localização.

    
    Não fique com a ideia que a casa está a cair aos bocados... É uma moradia de r/c e 1º andar - tem 4 frentes e jardim. É antiga, é certo, mas quando a casa foi alugada pelo meu pai ao marido da senhora, a renda era muito baixa. Só actualizou nos 350€ com este recente aumento, há 1 ou 2 anos. Os cálculos deste valor de renda foram feitos pelo governo (havia um simulador na altura) e foi o que o programa informático deu. A senhora ainda contestou pelo advogado (alegou a situação do filho), mas o valor manteve-se, talvez devido à pensão que ela recebe do seguro.
    Não sei por quanto ficará a revisão do telhado/tectos, mas de certeza que precisarei de muitos meses de renda... E depois não é (só) isso. Tenho mulher e 2 filhos, levamos uma vida de trabalho, sem mordomias - a vida não está fácil! - e seria com muita "dor de alma" - até uma injustiça relativamente aos nossos filhos, estar a privá-los - estar a gastar as nossas pequenas economias nesta casa e nos poderão vir a fazer falta numa emergência. Nem quero pensar nisso...
14. • DR1982
    • 9 outubro 2014 ^editado

     # 14

    Proponha a inquilina fazer as obras e não lhe pagar a renda até completar o valor que ela gastou! Simples...
    Se ela não aceitar diga lhe que actualmente não tem condições monetárias de fazer as obras necessárias , pelo que se ela entender que deve abandonar a casa entende perfeitamente!
    Se ela permanecer já sabe o que está a aceitar, ou seja sabe que o senhor não vai fazer obras, se ela abandonar a casa fica com a casa livre, pelo que nessa altura poderá fazer o que preferir, vender, manter fechada, etc...
    Não entendo sinceramente o motivo de tanta dor de cabeça, ou então eu estou a ver as coisas mais simples que elas são!

    Concordam com este comentário: treker666, JPN761, Casa1980
15. • Jorge S Cerqueira
    • 9 outubro 2014 ^editado

     # 15

    Colocado por: DR1982Proponha a inquilina fazer as obras e não lhe pagar a renda até completar o valor que ela gastou! Simples...
    Se ela não aceitar diga lhe que actualmente não tem condições monetárias de fazer as obras necessárias , pelo que se ela entender que deve abandonar a casa entende perfeitamente!
    Se ela permanecer já sabe o que está a aceitar, ou seja sabe que o senhor não vai fazer obras, se ela abandonar a casa fica com a casa livre, pelo que nessa altura poderá fazer o que preferir, vender, manter fechada, etc...
    Não entendo sinceramente o motivo de tanta dor de cabeça, ou então eu estou a ver as coisas mais simples que elas são!

    Concordam com este comentário:treker666

    
    É assim fácil? Se eu nada fizer quanto a obras, nada me acontece? Peço desculpa, mas eu sou um novato quanto a esta matéria. Era o meu falecido pai que tratava deste assunto da casa/inquilina.
    A minha apreensão deve-se ao tom de ameças da inquilina e do que eu julgo ser o actual companheiro. Ela e o senhor já vieram 2 vezes à minha casa (uma delas sem avisar). À saída, para nos intimidar, principalmente da última vez, falaram alto que se ouviu em todo o prédio. A minha mulher ficou com receio deles. Eles falaram de uma forma que me levou a pensar que eu era obrigado a fazer obras. Disseram que iam contratar um advogado, que iam para a "delegação de saúde"(?), que iam falar para a televisão (o filho é deficiente mental e isso dá audiências)... não imaginam o que eu e a minha mulher ouvimos!
    Por isso ficamos receosos. Também, como disse, não temos nenhuma experiência em lidar com inquilinos.
    Então, não sou mesmo "obrigado" a fazer obras? Mas agora não posso é esperar que a senhora saia da casa, se vá embora. Pelo feitio que revela, será a última coisa que fará na vida! Claro, a primeira é (está a ser) infernizar-me o juízo. O que me tocou na rifa!...
16. • amartins
    • 9 outubro 2014

     # 16

    Acho que a única forma de se precaver é existir um documento assinado pelos 2 de preferência junto de um notário
17. • Jorge S Cerqueira
    • 9 outubro 2014

     # 17

    Colocado por: amartinsAcho que a única forma de se precaver é existir um documento assinado pelos 2 de preferência junto de um notário

    
    Não percebi?... Documento assinado? Notário?... O que quer dizer com isso?
18. •  
      Paramonte
    • 9 outubro 2014

     # 18

    Se os seus inquilinos fizerem as obras, deduzindo nas rendas, faça documento notarizado

    Concordam com este comentário: DR1982
19. • Anonimo88
    • 9 outubro 2014 ^editado

     # 19

    Boa noite, eu creio que se os inquilinos chamarem o delegado de saude ou bombeiros ou proteccao civil (dependendo do problema em concreto, humidades, tecto da varanda a cair...etc), o senhorio será chamado a fazer obras, pelo menos foi o que se passou aqui na rua com os tectos de umas varandas de casa arrendada, até veio a policia, foi um aparato ! e contactaram de imediato a senhoria que apareceu e foi notificada pela policia.....nao sei os pormenores.
    Eu compreendo a sua situação - o que eu faria, se de facto não lhe interessa a casa seria vendê-la. Como trabalha, entregaria a uma agência como a Remax que são o nr. 1 em vendas , que lhe indicariam um preço mais apelativo.
    creio que se fosse comprada por alguém para habitação própria, e que não tivesse habitação no mesmo concelho, quem compraria iria para lá morar, e nesse caso os inquilinos teriam que sair...não estou certa - isto sem pensar no filho deficiente mas você também tem filhos que são a sua preocupação...E até não sei se os próprios inquilinos não estariam interessados em comprar, ou até se é obrigatório informá- los casa queira colocar a casa à venda, não sei se legalmente não terão o chamado direito de preferência na compra ? Se quiser, envie-me uma mensagem e indico-lhe 2 bons vendedores quer a nível profissional quer pessoal, um deles a quem eu própria comprei casa e foi tudo muito fácil.
    Boa sorte !
    P.S. em alternativa à venda, dado que eu não conheço a casa, mas com jardim ? e tem filhos ? quer mesmo vendê-la ? A Associação de Proprietários em Lisboa não o poderá aconselhar ? ou o Julgado de Paz nas Telheiras numa situação já mais avançada ? (aí uma acção custa até 70 euros)...Mais uma coisa, se quiser mande-me o link no google maps para a casa, basta escrever a rua e o nr.de porta, e aparece a imagem...quem sabe eu a compre...ja viu a quantidade de pessoas já interessadas ? :) Calma, tudo se resolve, apesar das chatices que vão dando, sim...Escreva a dizer coisas...
20. •  
      Picareta
    • 9 outubro 2014

     # 20

    Colocado por: anapaulaComo trabalha, entregaria a uma agência como a Remax que são o nr. 1 em vendas , que lhe indicariam um preço mais apelativo.

    
    Vê-se logo que é vendedora da Remax.

    Concordam com este comentário: loverscout, pssm, DR1982