Iniciar uma discussão

1. • Rui A. B.
   • 13 outubro 2014

    # 81

   Colocado por: Pedro42
   
   Estava, sem margem para dúvidas, explico melhor.
   
   A casinha que comprei era R/chão, telhado em telha.
   
   O projeto era remodelar as fachadas e construir um piso, foi adoptado um projeto, tipo destas casas modernas, com varandas e telhado plano.
   
   Na proposta cortes/alçados apresentados e aprovados na câmara, vemos a casa conforme está hoje.

   
   
   Alguma coisa não está a bater certo.
   
   Havia uma parede (velha) que já existia, portanto, aquando do levantamento topográfico inicial ela foi bem marcada e os afastamentos ao muro também.
   
   Ao fazer-se o projeto e chega-se à conclusão que tem que se fazer outra parede ao lado dessa, portanto, o projeto de implantação contemplava essa parede, certo?
   
   Porque é que o afastamento da casa ao muro falhou? Quanto é que falhou?
2. • Pedro42
   • 13 outubro 2014

    # 82

   Colocado por: zedasilvaA obra encontra-se concluida de harmonia com o projeto aprovado e os condicionalismos da licença.

   
   
   Para mim, esta informação é muito importante, OBRIGADO
   
   Como já disse, ele diz-me que a implantação e os afastamentos são sempre da responsabilidade do requerente.
   
   Ele é obrigado a fechar o livro da obra, se escrever o que você diz, é ele que assina, certo ?
   
   Nesse caso, se a vistoria verificar os afastamentos é ele que deverá se explicar, certo ?
3. • Pedro42
   • 13 outubro 2014

    # 83

   Colocado por: Rui A. B.Havia uma parede (velha) que já existia

   
   
   Nunca disse que havia uma parede velha.
   
   Disse que comprei uma casinha com quatro paredes e telhado.
4. • zedasilva
   • 13 outubro 2014

    # 84

   A implantação e os afastamentos são da responsabilidade do DT, é para isso que essa figura existe.
   O que acontece é que quem fica com o problema é o DO.
   Na prática ele não é obrigado a assumir nada, poderá é mais tarde ser penalizado por isso, mas isso são processo longos e muito penosos.
5. • Pedro42
   • 13 outubro 2014

    # 85

   Colocado por: zedasilvaNa prática ele não é obrigado a assumir nada

   
   
   A vistoria bem e detecta que os afastamentos não respeitam o projeto aprovado, não me vão deliberar a licença de utilização.
   
   Penso que a câmara vai me notificar rapidamente.
   
   Neste caso, tenho um prazo para rectificar os afastamentos ?
6. • zedasilva
   • 13 outubro 2014

    # 86

   Por norma é notificado para em 15 dias dizer algo sobre o assunto, em função da justificação que apresentar é notificado para corrigir a situação.
   Uma situação dessas pode ser corrigida com um novo projeto se as normas vigentes para o lcal o permitirem.
   Não sendo possivel um simples licenciamento, terá que se procurar outras soluções.
   Hà sempre uma solução.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro42
7. • mafgod
   • 13 outubro 2014

    # 87

   Podias colocar aqui a implantação aprovada?
   E indicar, a distância exacta atual da parede ao muro?
8. • Rui A. B.
   • 13 outubro 2014

    # 88

   Colocado por: Pedro42
   
   Nunca disse que havia uma parede velha.
   
   Disse que comprei uma casinha com quatro paredes e telhado.

   
   
   Sim, existia uma parede da casa anterior...
9. • Pedro42
   • 13 outubro 2014

    # 89

   Colocado por: zedasilvaUma situação dessas pode ser corrigida com um novo projeto se as normas vigentes para o lcal o permitirem.

   
   
   O medo que tenho, foi o que o técnico do meu irmão me quis fazer compreender quando veio verificar os afastamentos.
   " penso que com o novo PDM não vai ser possível legalizar "
   
   Devo compreender que se o novo PDM não permitir, terei que demolir parte da construção ?
10. • Pedro42
    • 13 outubro 2014

     # 90

    Colocado por: Rui A. B.Sim, existia uma parede da casa anterior...

    
    
    Sim
11. • Rui A. B.
    • 13 outubro 2014

     # 91

    Continuo sem perceber.
    
    Quanto é que falha o afastamento da casa ao muro? Quanto é que devia ter e quanto é que tem??
12. • zedasilva
    • 13 outubro 2014

     # 92

    Não será tanto assim, existe ou vai existir a figura de lagalização, se o anterior permitia o pedido deve ser feito com base na legislação vigente à data dos fatos.
    O novo PDM já está em vigor?
13. • Rodri12
    • 13 outubro 2014

     # 93

    Colocado por: Pedro42
    
    O medo que tenho, foi o que o técnico do meu irmão me quis fazer compreender quando veio verificar os afastamentos.
    " penso que com o novo PDM não vai ser possível legalizar "
    
    Devo compreender que se o novo PDM não permitir, terei que demolir parte da construção ?

    
    
    Não sou eu que o vou poder ajudar porque não percebo nada deste assunto, mas se calhar seria mais fácil colocar aqui umas imagens do local em si, ou então das plantas. Penso que se já o tivesse feito, quem aqui é entendido nisso já lhe teria dado todas as explicações e respostas de que precisa.

    Concordam com este comentário: zedasilva
14. • Pedro42
    • 13 outubro 2014

     # 94

    Colocado por: Rui A. B.Quanto é que falha o afastamento da casa ao muro?

    
    
    aprox 50 cm de diferença.
    
    
    

    Colocado por: Rui A. B.Quanto é que devia ter

    
    
    Quanto é que devia ter para respeitar os afastamentos mínimos ?
    Só um técnico que venha analisar a situação ao local, é que poderá responder a essa pergunta.
15. • Pedro42
    • 13 outubro 2014

     # 95

    Colocado por: zedasilvaO novo PDM já está em vigor?

    
    
    Sim, à dois anos,
16. • zedasilva
    • 13 outubro 2014

     # 96

    Colocado por: Pedro42
    
    Sim, à dois anos,

    
    Isso quer dizer que a obra se iniciou antes disso certo?
17. • Pedro42
    • 13 outubro 2014

     # 97

    Colocado por: zedasilvaIsso quer dizer que a obra se iniciou antes disso certo?

    
    
    Certo.
    
    A obra deu inicio em Janeiro 2012, o novo PDM entrou em vigor 3/4 meses depois.
    
    Lembro-me que o meu técnico uma vez disse-me que tinha tido muita sorte, que com o novo PDM o meu projeto nunca poderia ser aprovado à causa da área do terreno.
18. • Rodri12
    • 13 outubro 2014

     # 98

    Colocado por: Pedro42
    Lembro-me que o meu técnico uma vez disse-me que tinha tido muita sorte, que com o novo PDM o meu projeto nunca poderia ser aprovado à causa da área do terreno.

    
    
    E ainda assim conseguiu fazer asneira e deixá-lo com os problemas para resolver.
19. •  
      Picareta
    • 13 outubro 2014

     # 99

    Ainda não percebi...mas está quase :))
    
    O projecto tem plantas, alçados e cortes com amarelos e vermelhos?
20. • Rui A. B.
    • 13 outubro 2014

     # 100

    Colocado por: PicaretaAinda não percebi...mas está quase :))
    
    O projecto tem plantas, alçados e cortes com amarelos e vermelhos?

    
    
    Outro como eu...