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  1.  # 101

    Realmente, as plantas davam jeito para não andarmos aqui à aranhas.
    Como norma, o afastamento mínimo entre fachadas de fogos diferentes com vãos de compartimentos habitáveis (salas, quartos e cozinhas) é de 10m.
    Se o projeto aprovado prevê um afastamento menor (o que é estranho...) e se na obra é o que está feito bate certo com o aprovado, então tufo ok.
    Se a obra criou um afastamento menor (fachadas com vãos...) do que o existente e menor dos que os 10 metros, e tal não está aprovado, há duas soluções:

    1) Demolir e fazer de novo
    2) Saber se essa Câmara aceita uma declaração do vizinho a autorizar a maior proximidade.

    Para mim a opção 2 é um absurdo jurídico, mas tem precedentes.

  2.  # 102

    Colocado por: PicaretaO projecto tem plantas, alçados e cortes com amarelos e vermelhos?


    Sim, tem

  3.  # 103

    Imagino que o Pedro não queira abrir o jogo todo, uma vez que tem esperança que isto se resolva a contento de todos.

  4.  # 104

    Já estou convencido, vou ser obrigado apresentar alterações dos afastamentos em causa, afastamentos entre a minha casa e o limite das propriedades na fachada que está alinhada com a casa abandonada.

    Colocado por: nunogouveiaRealmente, as plantas davam jeito para não andarmos aqui à aranhas.

    Não vale a pena, hoje o técnico do meu irmão vai vir acompanhado por um topógrafo, depois digo a diferença exacta.

    Colocado por: nunogouveiaComo norma, o afastamento mínimo entre fachadas de fogos diferentes com vãos de compartimentos habitáveis (salas, quartos e cozinhas) é de 10m.


    Fui medir, entre as duas fachadas à apenas 9 m ( com os afastamentos apresentados pelo técnico, os 10 m não devem estar longe)

    A casinha que comprei, nessa fachada tinha e tem duas janelas, uma é uma casa de banho e a outra é um pequeno quarto de 5 m2 considerado como arrumo.

    No piso que foi construído, tem duas janelas de quartos.

    A casa abandonada, na fachada tem três janelas, duas na sala e uma de um quarto.

    Se fechar as minhas duas janelas dos quartos, poço resolver o meu problema ?

    Quando tiver o meu problema resolvido, isto é, licença de habitação na mão, vou processar o técnico, neste momento preciso dele para me fechar ao menos o livro da obra, ade passar noites e noites em branco, como as que eu passo neste momento.

  5.  # 105

    Antes de avançar para vias mais drásticas, veja se há mesmo matéria para processar o técnico.
    Não imagino que alguém com experiência seja tão "burro" ao ponto de por em causa a sua carteira profissional, por vezes um pequeno pormenor faz toda a diferença.
    Atenção que não quero com isto dizer que você não tenha razão , mas qualquer técnico com dois dedos de testa arranja sempre uma maneira de se desresponsabilizar.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro42

  6.  # 106

    Colocado por: zedasilvaAntes de avançar para vias mais drásticas, veja se há mesmo matéria para processar o técnico.


    Claro, tenho que ter a confirmação que realmente ele alterou deliberadamente os afastamento, terei essa confirmação depois de o técnico do meu irmão passar com o topógrafo, quero ter documentos assinados na mão.

    Por favor, volto a pedir a mesma informação;

    Colocado por: Pedro42Se fechar as minhas duas janelas dos quartos, poço resolver o meu problema ?

  7.  # 107

    Atenção que a dificuldade estará em provar que foi o técnico que alterou os afastamentos.

  8.  # 108

    Mas os afastamentos estão ou não de acordo com o que foi projetado?!?

    Existia uma parede da casa antiga; O projeto contemplava a colocação de uma fiada de blocos/tijolos por fora dessa parede; A parede da casa antiga não se mexeu;

    Onde está o erro?

    Ao fim de 6 páginas de tópico ainda não consegui perceber quem meteu as patas...
    Concordam com este comentário: nunogouveia, Rodri12

  9.  # 109

    Colocado por: Rui A. B.Onde está o erro?

    Já sei onde está:

    A casa antiga não tinha o afastamento necessário para poderem colocar umas janelas para o lado do vizinho, então alteraram o levantamento topográfico, implantado a casa existente de modo a que em projecto os afastamentos estivessem correctos. A implantação está conforme o projecto, o projecto é que está errado. (acho estranho fazerem uma aldrabice destas sem darem conhecimento ao dono de obra)

    Assim, acho que qualquer técnico poderá assinar o livro de obra e o termo de responsabilidade, porque a casa está implantada conforme o projecto (a parede nova implantada mesmo ao lado da parede existente), e depois se a câmara descobrir o erro, a responsabilidade será sempre do autor do levantamento topográfico.

  10.  # 110

    Colocado por: Picareta
    Já sei onde está:

    A casa antiga não tinha o afastamento necessário para poderem colocar umas janelas para o lado do vizinho, então alteraram o levantamento topográfico, implantado a casa existente de modo a que em projecto os afastamentos estivessem correctos. A implantação está conforme o projecto, o projecto é que está errado. (acho estranho fazerem uma aldrabice destas sem darem conhecimento ao dono de obra)

    Assim, acho que qualquer técnico poderá assinar o livro de obra e o termo de responsabilidade, porque a casa está implantada conforme o projecto (a parede nova implantada mesmo ao lado da parede existente), e depois se a câmara descobrir o erro, a responsabilidade será sempre do autor do levantamento topográfico.


    LOLLL

    Será?!?

    E quem foi o autor dessa habilidade? É que parece-me estranho que o técnico fizesse uma coisa dessas sabendo que no final ia ter problemas com os termos...

    Ps: A casa não pode estar conforme o projeto, porque no projeto está com os afastamentos certos. Se a implantação tivesse sido conferida isto não teria acontecido. Aliás, aqui em Barcelos, a câmara desloca-se à obra para confirmar a implantação antes da obra começar.

  11.  # 111

    Colocado por: Rui A. B.Ps: A casa não pode estar conforme o projeto, porque no projeto está com os afastamentos certos. Se a implantação tivesse sido conferida isto não teria acontecido. Aliás, aqui em Barcelos, a câmara desloca-se à obra para confirmar a implantação antes da obra começar.

    Isto é em obras novas, em ampliações por exemplo, se é para acrescentar um piso, não se vão conferir os afastamentos, neste caso era para fazer uma parede ao lado da existente, não me parece ser necessário verificar afastamentos.

    Colocado por: Rui A. B.É que parece-me estranho que o técnico fizesse uma coisa dessas sabendo que no final ia ter problemas com os termos...

    Pode ter sido alterado algum procedimento na câmara, uma denúncia, ....

  12.  # 112

    Colocado por: PicaretaA casa antiga não tinha o afastamento necessário para poderem colocar umas janelas para o lado do vizinho, então alteraram o levantamento topográfico, implantado a casa existente de modo a que em projecto os afastamentos estivessem correctos. A implantação está conforme o projecto, o projecto é que está errado.


    OBRIGADO Sr Picareta, é exactamente isso.

    O técnico do meu irmão, disse-me para eu ir à câmara consultar o meu próprio processo , Ele tem quase a certeza que na implantação assinada pelo meu técnico os afastamentos têm que estar marcadas, trabalha à longos anos com esta câmara e sabe que as medidas são sempre exigidas.

    Colocado por: Picareta(acho estranho fazerem uma aldrabice destas sem darem conhecimento ao dono de obra)


    Compreendo as suas dúvidas, mas pode acreditar que não era eu que ia pedir uma coisa destas, em vez de subir para cima, alargava para o lado.

  13.  # 113

    Colocado por: Picareta
    Isto é em obras novas, em ampliações por exemplo, se é para acrescentar um piso, não se vão conferir os afastamentos, neste caso era para fazer uma parede ao lado da existente, não me parece ser necessário verificar afastamentos.


    Pode ter sido alterado algum procedimento na câmara, uma denúncia, ....


    Conclusão: Quem é o responsável agora? Alguém adulterou o levantamento topográfico ou a implantação. Quem passou o levantamento para as mãos do técnico? Quem tem o levantamento original?

  14.  # 114

    Colocado por: Rui A. B.Alguém adulterou o levantamento topográfico ou a implantação


    Tenho que aguar a confirmação do topógrafo, mas, comparando as cotas apresentadas no levantamento topográfico e na implantação, os afastamentos foram alterados nos dois.

    Colocado por: Rui A. B.Quem tem o levantamento original?


    O técnico.

    Eu tenho uma folha em PDF em A3.

  15.  # 115

    Peço desculpa, mas tenho que voltar à mesma questão...

    Porque não umas fotos? Ou então um rabisco feito por si, com as medidas?

    Sempre ouvi dizer que 1 imagem vale mais do que 1000 palavras, e acho que é disto que este tópico precisa.

  16.  # 116

    Colocado por: Rodri12Porque não umas fotos? Ou então um rabisco feito por si, com as medidas?


    Compreendo e peço desculpa, hoje estou consciente que após a vistoria vou ter um curto tempo para apresentar processo de alterações aos afastamentos ( e com certeza fechar as janelas do piso construído)

    Prefiro não apresentar documentos assinados pelo topografo ou a implantação assinada pelo autor do projecto, quando tiver a licença de utilização na mão, prometo apresentar todos esses documentos.

  17.  # 117

    Colocado por: Rui A. B.Aliás, aqui em Barcelos, a câmara desloca-se à obra para confirmar a implantação antes da obra começar.


    Já não fazem isso, acreditam no termo do técnico.

  18.  # 118

    Venho de ter a confirmação do topógrafo ( depois vou ter o levantamento assinado por ele)

    afastamento alterado entre a casa e limite da propriedade, exatamente 0,53 cm.

    afastamentos entre as duas casas, exatamente 9.12 m

    9.12 + 0,53 = 9.65 m

    Colocado por: Rui A. B.Alguém adulterou o levantamento topográfico ou a implantação


    Confirmação, os dois foram adulterados, exatamente as mesmas cotas.

    Para adulterar as cotas num levantamento topográfico, só uma pessoa habilitada e com programas especiais é que consegue fazer isso, penso eu.?

    Vamos ao mais importante neste momento, com um afastamento de 9 m entre as duas fachadas, a única hipótese que tenho é fechar as janelas ?

  19.  # 119

    Pedro
    Tenha calma!
    Antes de saber a verdadeira razão dessa divergência, não se precipite.
    Antes de tentar procurar culpados, peça soluções ao seu técnico, não entre em rota de colisão sobe pena de as coisas se complicarem para o seu lado.
    A solução poderá ser algo bem mais simples.

  20.  # 120

    Colocado por: Pedro42peça soluções ao seu técnico, não entre em rota de colisão sobe pena de as coisas se complicarem para o seu lado.


    Agradeço o seu comentário, são essas as minhas intenções.

    1. Ter o livro da obra fechado por ele.
    2. Haver se consigo que ele ou o director da fiscalização me assine o termo de responsabilidade.
    3. Ochalá, a câmara não faz nenhuma vistoria.
    4. Se fizer e, os afastamentos adulterados forem detectados, ai os meus pirolitos vão saltar.

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