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Comprar casas e imóveis

Avaliação

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Estou com processo credito habitação e já tenho proposta pre-aprovada.
    Agora tudo vai depender do valor da avaliação!
    O apartamento fica ao lado do da minha irmã que comprou no ano passado e que foi avaliado em 115.000,00. É praticamente igual e com as mesma áreas!
    O sr. do banco sugeriu que quando o avaliador lá fosse, lhe mostrasse a avaliação da minha irmã e pedisse de uma forma subtil, se pode avaliar dentro daqueles parametros!
    Quero opiniões sinceras, por favor!
    Obrigada.

  2.  # 2

    Ninguem?

  3.  # 3

    Colocado por: AudryBoa tarde,

    Estou com processo credito habitação e já tenho proposta pre-aprovada.
    Agora tudo vai depender do valor da avaliação!
    O apartamento fica ao lado do da minha irmã que comprou no ano passado e que foi avaliado em 115.000,00. É praticamente igual e com as mesma áreas!
    O sr. do banco sugeriu que quando o avaliador lá fosse, lhe mostrasse a avaliação da minha irmã e pedisse de uma forma subtil, se pode avaliar dentro daqueles parametros!
    Quero opiniões sinceras, por favor!
    Obrigada.


    Colocado por: AudryNinguem?


    Não tente influenciar quem vai avaliar a casa, pode o homem levar a mal e estragar-lhe o negócio.
    Concordam com este comentário: anatrindade

  4.  # 4

    Fodksjkal........ sao estas pequenas Mrdas que me tiram do sério.... depois vem dizer ahhh e tal a culpa é dos bancos que obrigaram as pessoas a endividar-se e avaliavam por cima..... bla bla bla bla bla bla bla..... os defensores da teoria da batata deviam por os olhos neste post e noutros tantos....
    Os clientes querem comprar os seus bens sem terem dinheiro para tal....e mesmo quando o banco torce o nariz, vá de choradeira, e mil e um malabarismos!

    uiiiii.... isto é o prato do dia, e aparece com cada um de fazer Inveja ao Cardinali!
    nao me vou alongar mais....

  5.  # 5

    Colocado por: loverscoutFodksjkal........ sao estas pequenas Mrdas que me tiram do sério.... depois vem dizer ahhh e tal a culpa é dos bancos que obrigaram as pessoas a endividar-se e avaliavam por cima..... bla bla bla bla bla bla bla..... os defensores da teoria da batata deviam por os olhos neste post e noutros tantos....
    Os clientes querem comprar os seus bens sem terem dinheiro para tal....e mesmo quando o banco torce o nariz, vá de choradeira, e mil e um malabarismos!

    uiiiii.... isto é o prato do dia, e aparece com cada um de fazer Inveja ao Cardinali!
    nao me vou alongar mais....


    loverscout, tem razão no que diz, mas é normal toda a gente sonhar com casa própria, e por vezes as pessoas iludem-se. Mas o ter € por si só não significa que está safo de algum dia a coisa correr mal. Podia até o Audry ter possibilidades de pedir só 50% do valor da casa, e um dia mais tarde as coisas correrem mal e o seu poder financeiro já não ser o suficiente para cumprir com o pagamento da mesma.
    Mas sim estou de acordo consigo, deve-se pensar muito bem antes de investir em casa própria com recurso a crédito.
    Eu também pedi 90% do valor da casa, mas porque neste momento achei que seria mais vantajoso assim e claro comprei algo a um valor que me parece mais que ajustado caso eu ou a minha esposa tenhamos um imprevisto no trabalho.

  6.  # 6

    sonhar nao faz mal a ninguem....mas o primeiro raciocinio que qualquer pessoa deve ter, é "este sonho está ao meu alcance ou devo sonhar ligeiramente mais baixo?" segundo raciocinio, "esta casa vale mesmo o valor que me estao a pedir, ou vou ser burro e fazer de tudo para que me emprestem este dinheiro para ser eu a comprar e nao outro?"

    e quando uma avaliação nao satisfaz as nossas pretensoes podemos tirar várias ilações....mas por norma a unica ilação que tiram é que o banco vos esta a enganar e a obrigar entrar com dinheiro!

    enfim isto é chover no molhado....se voce fizesse uma pequena ideia do que os clientes dizem e fazem para ver o crédito aprovado, pelo valor que querem, ficava de boca aberta!
    Concordam com este comentário: Rodri12

  7.  # 7

    Colocado por: loverscout
    enfim isto é chover no molhado....se voce fizesse uma pequena ideia do que os clientes dizem e fazem para ver o crédito aprovado, pelo valor que querem, ficava de boca aberta!
    Concordam com este comentário:Rodri12


    Acredito que sim ;))

  8.  # 8

    Foi o sr. do próprio banco que disse para eu tentar isto!!!
    Agora eu sei mt bem até onde posso ir, sou novo nisto mas tb não sou burro!
    A mnh irma comprou por 93.000,00 e foi avaliada em 115.000,00, o ano passado!
    Agora o PV 80000,00.
    Concordam com este comentário: Rodri12

  9.  # 9

    Colocado por: AudryFoi o sr. do próprio banco que disse para eu tentar isto!!!
    Agora eu sei mt bem até onde posso ir, sou novo nisto mas tb não sou burro!
    A mnh irma comprou por 93.000,00 e foi avaliada em 115.000,00, o ano passado!
    Agora o PV 80000,00.
    Concordam com este comentário:Rodri12


    Como é óbvio não sei qual a sua disponibilidade financeira, nem sei se quer pedir o máximo possível ao banco, mesmo tendo € do seu lado (como no meu caso), são opções.

    Agora não vá é nessa onda de tentar influenciar o avaliador, deixe-o fazer o trabalho dele sem pressões, não demonstre ansiedade. Deixe-o avaliar, se a coisa correr bem ótimo, se não outras oportunidades surgirão. Na minha opinião se o ano passado avaliaram em 115000€ e as avaliações andavam muito mais abaixo do que agora, penso que não terá problemas que a avaliação seja pelo menos a mesma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Audry

  10.  # 10

    exatamente!
    Ok obrigada, por acaso já me tinham alertado para isso, para não dizer nada k o avaliador pode pensar que estou a duvidar da competência dele!
    Também penso da mesma forma, mas ouço dizer sempre que as avaliações andam por baixo, até tou com receio!!
    Obrigada mais uma vez

  11.  # 11

    Colocado por: Audryexatamente!
    Ok obrigada, por acaso já me tinham alertado para isso, para não dizer nada k o avaliador pode pensar que estou a duvidar da competência dele!
    Também penso da mesma forma, mas ouço dizer sempre que as avaliações andam por baixo, até tou com receio!!
    Obrigada mais uma vez


    Estão por baixo mas já estiveram bem mais do que agora, só pediu simulação de crédito a esse banco?

  12.  # 12

    Nao pedi a vários, mas esse foi o que apresentou melhor proposta... No final a diferença dos juros e seguros relativamente a outros era abismal!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rodri12

  13.  # 13

    Boa tarde... Finalmente o apartamento foi avaliado após várias tentativas! O sr. avaliador foi no sábado avaliar e disse que 2ª ou 3ª já tinha o resultado! Mas ainda não me contactaram do banco sera normal?
    Se por acaso a avaliação foi favorável, é possível que o banco melhore as condições ou aumente o valor do financiamento?

  14.  # 14

    Colocado por: AudryBoa tarde... Finalmente o apartamento foi avaliado após várias tentativas! O sr. avaliador foi no sábado avaliar e disse que 2ª ou 3ª já tinha o resultado! Mas ainda não me contactaram do banco sera normal?
    Se por acaso a avaliação foi favorável, é possível que o banco melhore as condições ou aumente o valor do financiamento?


    há bancos que financiam ou 80% do valor maior entre o valor de avaliação e o valor de compra. P.e. o BIC se eu quiser financia-me 80% do valor de avaliação, o que equivale a mais de 90% do valor de escritura da casa.

  15.  # 15

    Colocado por: AudryBoa tarde... Finalmente o apartamento foi avaliado após várias tentativas! O sr. avaliador foi no sábado avaliar e disse que 2ª ou 3ª já tinha o resultado! Mas ainda não me contactaram do banco sera normal?
    Se por acaso a avaliação foi favorável, é possível que o banco melhore as condições ou aumente o valor do financiamento?


    Ser possível é... eu há cerca de 4 anos atrás tinha um spread pré-aprovado de 0,65%, depois da avaliação feita desceram para 0,50%, isto sem eu pedir nada, foram eles que tomaram a liberdade de, antes da escritura, baixar o spread.

  16.  # 16

    0.50%??? Hoje em dia a menor que eu consigo é 3%! Como isto anda!

  17.  # 17

    Colocado por: Audry0.50%??? Hoje em dia a menor que eu consigo é 3%! Como isto anda!


    Pois é, mas também compra casas a quase metade do preço de há uns anos atrás.

  18.  # 18

    Colocado por: Audry0.50%??? Hoje em dia a menor que eu consigo é 3%! Como isto anda!


    em 2007 consegui 0.75% agora o minimo que consigo são 3%, e a CGD (que me fez na altura os 0.75%) Não desce dos 3.5% :/

  19.  # 19

    Colocado por: Casa1980

    Pois é, mas também compra casas a quase metade do preço de há uns anos atrás.


    Isso não é bem assim, é certo que o valor dos imóveis desceram mas daí a dizer que desvalorizaram 50%... nem 25%...

  20.  # 20

    Colocado por: Audry0.50%??? Hoje em dia a menor que eu consigo é 3%! Como isto anda!


    Pois, eu compreendo... Eu tive sorte, muita sorte.

    Edit: Mesmo assim, naquela altura já havia um banco que me queria 3,75% de spread, banco onde eu tinha todas as minhas poupanças.

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