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Comprar casas e imóveis

Como trocar de casa

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  1.  # 1

    Olá a todos. Tenho um crédito habitação a decorrer no Montepio que iniciei á 8 anos. Na altura comprei um t2 porque era o que conseguia pagar e porque achei que era suficiente para lá morar muitos anos.Nunca me atrasei com nenhuma prestação. Acontece que atualmente, devido á familia ter crescido, preciso de uma casa maior. Fui informado que onde vivo existem alguns apartamentos novos com spread 1.5% e que ficam com uma prestação muito aceitável para a minha familia. Para adquirir um desses apartamentos teria que avançar rapidamente mas tenho a minha casa á venda e nada. Existe alguma solução para este caso? Penso que não me fariam outro crédito habitação com um a decorrer. Alugar a casa seria uma boa opção? Obrigado.

  2.  # 2

    Onde se situa a casa que quer vender ?

  3.  # 3

    Situa-se em Caldas da Rainha.

  4.  # 4

    O banco pode-me subir o spread caso alugue a casa? Será que o banco aceita que eu lhes entregue a casa sem me queimar?

  5.  # 5

    Normalmente o banco sobe o spread quando não é habitação própria permanente.

    Não, vai ficar com 'cadastro' e dificilmente obténs novo crédito. Isto supondo que estás a falar de dação.

  6.  # 6

    Se outro banco aceitar conceder-lhe um novo empréstimo, sempre pode alugar a casa que tem, foi isso que eu fiz no que respeita a arrendar casa, porque a casa nova onde estou tá só em nome do meu marido. Informei o meu banco que também é o seu de que tinha nova morada fiscal, mas não informei por escrito que tinha alugado a casa, porque a gestora de conta disse que não era preciso, que o importante era manter os produtos para manter o spread. Fale com o seu gestor de conta e veja o que ele lhe diz.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiago vicente

  7.  # 7

    O outro banco informou-me que a nova habitação pode ficar como secundária e assim posso manter a casa que já tenho como habitação permanente e alugá-la. Isto acontece porque o imóvel que pretendo é de banco. Só ainda não sei como fazer nas finanças...

  8.  # 8

    Informou por escrito?

  9.  # 9

    Não, nada por escrito. Se o fizesse por escrito alteravam-me o spread.

  10.  # 10

    Lá está.

  11.  # 11

    Pois mal acabe de fazer o negócio... o spread dispara.

  12.  # 12

    Já me informei com o banco. Só se eu fizer um aviso formal é que me aumentam o spread. Disseram-me que não andam a investegar ninguém. Querem é que pague. Não lhes interessa subirem-me o spread para depois eu não pagar e terem que ficar com a casa.

  13.  # 13

    Pense bem no que se mete.
    Consegue pagar as prestações de dois empréstimos durante 6 meses? No mais que provável caso de os inquilinos sairem e não conseguir arrendar de novo.
    Consegue pagar a prestação mesmo que tenha que arrendar por metade do valor dela?
    tenha em conta que há muitas casas vazias por este país fora. Que com o apertar da crise cada vez mais pessoas tentarão arrendar. Será cada vez mais dificil arrendar e a preços cada vez mais baixos.

  14.  # 14

    Tenho uma prestação de 180 euros. Tou a pensar alugar no minimo por 250. Penso que por esse valor haverá sempre alguém interessado. Com esse valor mensal, consigo pagar prestação, seguro (15) , condominio (17,5) e imi (180/ano). É arriscar muito? Obrigado pelas opiniões.

  15.  # 15

    Eu discordo muitas vezes do Adias, mas neste caso de facto concordo bastante e sugiro-lhe que faça bem as contas. 250 eur nessa zona não é muito baixo, eu conheço mais ou menos bem a zona de Caldas da Rainha, tenho aí perto um apartamento para vender ( e já o teria alugado caso não precisasse de canalizações novas, obra ainda avultada).

    Colocado por: tiago vicenteTenho uma prestação de 180 euros. Tou a pensar alugar no minimo por 250. Penso que por esse valor haverá sempre alguém interessado. Com esse valor mensal, consigo pagar prestação, seguro (15) , condominio (17,5) e imi (180/ano). É arriscar muito? Obrigado pelas opiniões.

  16.  # 16

    Se for vender a casa vou perder montes de dinheiro. Ninguém me compra a casa pelo valor que devo ao banco, nem perto. Comprei no tempo das vacas gordas. A única hipótese que tenho é alugar. Uma imobiliária informou-me que na zona onde vivo a média das rendas é cerca de 300 euros. Existirá outra solução?

  17.  # 17

    Colocado por: tiago vicenteUma imobiliária informou-me que na zona onde vivo a média das rendas é cerca de 300 euros.
    O problema é quando o inquilino deixa de pagar ou se vai atrasando no pagamento... E, se arrendar, esteja preparado para tudo. Isto não quer dizer que as pessoas sejam menos honestas, mas sim às dificuldades que surgem quando se perde o emprego. Ao contrário do que o Governo diz, não acredito que o desemprego esteja a baixar. Se arrendar a casa seja você a faze-lo! Não precisa de intermediários para isso. Tente conhecer bem o inquilino, ou seja: saber onde trabalha, informações pessoais, rendimentos, fiadores, etc, etc.
    E, nada de dar as chaves sem receber as rendas, e com contrato assinado e registado nas Finanças.

    Colocado por: tiago vicenteExistirá outra solução?
    Há, é continuar a viver no T2...
    • adias
    • 8 novembro 2014 editado

     # 18

    Colocado por: tiago vicenteUma imobiliária informou-me que na zona onde vivo a média das rendas é cerca de 300 euros.

    Ponha muita pimenta e cuidado no que as imobiliárias dizem.
    Faça a sua investigação de preços.

    Se a casa vale muito menos que o que deve.... acha que será fácil levar alguém a pagar uma renda muito superior à prestação + custos? O resto do pagode também sabe fazer contas e sabe quanto as casas valem, quanto uma prestação seria.... Ou quer arrendar só a quem não tem hipotese de empréstimo e portanto provavelmente uma dor de cabeça?
    Mesmo que arrende por 250, se estiver 6 meses sem arrendar? Aguenta-se? Se um inquilino saír porque a canalização tem um problema e fica 6 meses sem conseguir arrendar, aguenta a reparação e os 6 meses?
    Dos 250, já descontou o IRS? Ou vai arrendar à candonga e corre o risco de passados uns meses o inquilino o denunciar, ou pior, deixar de pagar e voçê não tem como o por na rua?

    O que não falta em Portugal são familias desesperadas porque "precisavam de uma casa maior", endividaram-se muito além do racional e agora nem para o pão tem dinheiro....
    O imobiliário não está melhor, nem para lá caminha.
    O país tem cada vez mais velhotes, há milhões de casas vazias e o desemprego não dá sinais de baixar.

  19.  # 19

    Se alugar a minha casa terá uma boa relação qualidade/preço. Está abaixo da média da cidade. Existem várias casas para arrendar pelo mesmo preço mas muito inferiores ou mais velhas. Quem quiser alugar não precisa de saber o que devo. Além disso tenho seguro caso tenha problemas de canalização (como já tive), e não paguei nada. Quanto ao irs, ainda não fiz as contas mas o valor da renda terá de suportar tudo isso. Poderei alugar um pouco mais caro visto que 250 euros não é muito elevado para a zona. Eu próprio já fiz uma pesquisa. Também já fui inquelino e tenho familiares que ainda o são. Farei tudo legalmente, como é obvio, e só alugarei a quem quiser. Sei que pode ser um risco...

  20.  # 20

    Se está tão certo de si... força nisso " é para avançar".

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