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Comprar casas e imóveis

Compra de lote antes do final do ano - IMI vs custo da licença de construção

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    • ndias4
    • 9 novembro 2009 editado

     # 1

    Bom dia,

    Estou em vistas de fechar um negócio de um terreno nas próximas 2 semanas a 1 particular.

    Gostava de perceber, até para ter mais alguns argumentos negociais, que custos vou ter na aquisição e registo desse terreno em meu nome.
    Li algures que o pagamento IMI é obrigação do proprietário no mês de Dezembro por isso fazendo agora o negócio, talvez vá ter que pagar o IMI????

    A outra questão que tenho é relativamente às taxas para licença de construção. Disseram que em Setúbal, neste momento estão a praticar taxas altissimas. Como são calculadas essas mesmas taxas? Pela área de construção ou área do terreno???

    Muito obrigado desde já pela ajuda.

  2.  # 2

    Boa noite,

    Será que podem ajudar na questão que coloquei?

    Muito Obrigado
    •  
      MRui
    • 9 novembro 2009

     # 3

    Colocado por: ndias4Li algures que o pagamento IMI é obrigação do proprietário no mês de Dezembro por isso fazendo agora o negócio, talvez vá ter que pagar o IMI????


    Sim, é verdade.

  4.  # 4

    Não existe um periodo de isenção para quem acaba de comprar???

    Sendo assim penso que é melhor fazer negócio apenas em Janeiro.

    Obg
    •  
      MRui
    • 10 novembro 2009

     # 5

    Colocado por: ndias4Não existe um periodo de isenção para quem acaba de comprar???

    Em certos casos, sim! Mas até nesses casos terá sempre beneficio se fizer a escritura em Janeiro, pois a isenção só começa a contar a partir desse ano e não do ano anterior como seria o caso se fizesse a escritura em Dezembro.

  6.  # 6

    As taxas são calculadas segundo a área de construção. Neste momento estão a 45 euros o m2 em Setúbal.

  7.  # 7

    45 euros???? Desculpem a ignorância mas tinha a ideia que era muito menos.

    Espera-se alguma alterção destas taxas? São estes valores em todas as zonas?

    Obrigado

  8.  # 8

    Desde Janeiro de 2009 que para o município de Setúbal as taxas são de 45 euros/m2 para a licença de construção. As taxas para outros municípios são diferentes.

  9.  # 9

    Bom dia todos,

    Finalmente consegui chegar a um acordo e fizemos negócio com o terreno com algumas condições pelo meio, tanto da minha parte como da parte do vendedor.

    A minha condição foi escriturar o terreno apenas em Janeiro, pensando que ir ser mais vantajoso em termos de isenções/pagamentos de IMI mas neste momento já estou na dúvida.
    O vendedor disse-me que talvez vá pagar mais se fizer apenas em janeiro, pois o projecto entrará ainda este ano na câmara e entrará em nome do vendedor e não em meu e depois terei que pagar mais....não percebo o que vou pagar....

    Será que me podem ilucudar das desvantagen e vantagens de fazer negócio ainda este ano ou no ano que vem?

    A outra questão que tenho é se normal, o responsável técnico da obra ser o arquitecto.

    Obrigado e um bom Domingo para todos

  10.  # 10

    Sim é normal o responsavel técnico ser o arquitecto.
    Contudo a nova legislação vem claramente defenir que o DT é um técnico do empreieteiro.
    Esta nova legislação vem sim introduzir a figura do fiscal e esse sim é da responsabilidade do Dono de obra podendo ser o arquitecto ou não.

  11.  # 11

    Para director técnico da obra, tanto pode ser o arquitecto como o engenheiro.

  12.  # 12

    Como o proprio empreieteiro se tiver um CAP de condução de obra nivel II ou III
    • amf
    • 15 novembro 2009

     # 13

    Espero não confundir mais, mas se comprar só um terreno, sem nada lá construído, acho que não paga IMI, paga é IMT que é 5% do valor escriturado. Foi o que aconteceu comigo há uns meses atrás...
    •  
      MRui
    • 15 novembro 2009 editado

     # 14

    Colocado por: amfsem nada lá construído, acho que não paga IMI

    Paga sempre IMI, especialmente se for terreno, porque estes não estão sujeitos a isenção.

    Consultar portal das Finanças sobre o assunto:
    http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/guia_fiscal/imi/

  15.  # 15

    IMT: 5% para terreno rustico; 6,5% para terreno urbano.

  16.  # 16

    Sendo assim não tenho vantagem em estar a atrasar a escritura do terreno, correcto?

    Quais as vantagens / desvantagens de o projecto dar entrada na câmara em nome do vendedor do terreno ou já em meu nome?

    Obrigado

  17.  # 17

    Meu caro. Adquiri um terreno este ano por isso aqui vai:

    No momento da escritura terá que pagar o IMT... os tais 5% do valor da transmissão. E óbviamente os valores inerentes aos cusos da escritura. Apenas isto, se não tiver que recorrer a crédito.

    Quanto ao IMI... não há de facto isenções para terrenos. Vaia pagar no ano seguinte os valores referentes ao ano anterior. Por isso se escriturar em 2010, só em 2011 paga o referente a 2010

  18.  # 18

    A escritura da minha casa anterior foi feita no dia 30 de Dezembro do ano X. Quando fui tratar da isenção do IMI esse ano X contou para a isenção, ou seja, no meu caso por 2 dias, perdi um ano de isenção. Se soubesse o que sei hoje não o tinha permitido.
    Penso que esta lei está muito mal feita.

  19.  # 19

    Vou aproveitar este tópico para falar de «custo de licença de construção».

    Um cliente meu vai fazer uma obra de remodelação num r/chão de um prédio que consiste em transformar uma janela numa porta.

    Vai pagar 6.000,00 (seis mil) Euros de taxas e licença à Câmara.

    A obra vai custar 2.500,00 (dois mil e quinhentos) euros.

    Vocês acham isto normal ?!?

  20.  # 20

    Colocado por: Luis K. W.Vou aproveitar este tópico para falar de «custo de licença de construção».

    Um cliente meu vai fazer uma obra de remodelação num r/chão de um prédio que consiste em transformar uma janela numa porta.

    Vai pagar6.000,00(seis mil) Euros de taxas e licença à Câmara.

    A obra vai custar2.500,00(dois mil e quinhentos) euros.

    Vocês acham isto normal ?!?


    é o país que temos!!! :)

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