- Olá a todos!
Desde já um muito obrigado por existirem! :)
Se alguém conseguir ajudar-me na seguinte situação, agradeço imenso.
Comprei o meu apartamento a cerca de 7 anos, um rch remodelado e excelente, no Verão é fresco e no Inverno é muito quentinho! Maravilhoso! Só que a cerca de 3 anos tive um problema com o condomínio, ou seja infiltrações exteriores, aliás antes já tinha tido e acabei por ser eu a resolver e a ter pagar tudo sozinha. (casa de banho completamente destruída com infiltrações vindas do 1º andar e do 2 º andar!!! Vizinhos que resolvem fazer obras sem sequer perceberem o que estão a fazer, por acaso o do 2º era na altura e agora é novamente o administrador, que até hoje não pagou um único cêntimo dos estragos, aliás nem ele nem a do 1º andar....enfimmm!!)
Resumindo, uma assoalhada da minha casa a 3 anos atrás ficou completamente destruída com a infiltração de aguas, na altura a 1ª coisa que fiz porque não sabia o que fazer foi accionar o meu seguro da casa. Que após vistoria, de imediato indicaram-me que não poderiam fazer absolutamente nada, porque as infiltrações vinham de fora e nem eles conseguiram na altura determinar de onde! Após ter contactado o condomínio com uma carta registada a indicar a situação e a pedir ajuda, ajuda essa e resposta que nunca obtive o que obtive por parte do administrador foram palavras no meio da rua quando um dia o encontrei e questionei se recebeu a minha carta e se tinha chegado a uma resolução foi um vai à m.... que me deixou chocada e cada vez que conto isto toda a gente fica de boca aberta tal como ficou a minha irmã, que nesse dia estava comigo! Mas depois dessa lamentável cena e através da informação da minha companhia de seguros resolvi ir fazer uma queixa a câmara, nisto tudo passou um ano!Os engenheiros da câmara foram 5* em 2 semanas vieram fazer a tal vistoria, e fui informada que efectivamente o problema era (e é...porque continua..) de uma fenda que vem desde o 6º andar até ao meu rch, ou seja o prédio onde resido está colado ao prédio vizinho, e como desde que estes existem a cerca de 30 anos ninguém fez uma única obra de manutenção, houve um ligeiro afastamento, afastamento esse que criou uma fenda por onde as aguas das chuvas se infiltram...e onde vão ficar? No meu rch!
Ao fim de uns dias eu e o condomínio recebemos uma carta da câmara, a indicar que a obra deveria ser feita em x de tempo.
Bom o meu espanto foi que logo após a recepção da mesma, nessa mesma semana o condomínio marcou uma reunião de urgência, reunião essa em que me acusaram de ser conflituosa e o administrador decidiu largar nesse dia o condomínio fazendo uma cena em plena reunião, que até hoje quando recordo penso que realmente comprei uma casa num prédio de malucos,( estava como administrador a 7 anos!)e mais uma vez faltaram-me ao respeito, indicando que eu estava a colocar o administrador e o prédio numa situação complicada, e a prejudicar todos os outros inquilinos com a minhas manias e que deveria lavar as paredes com lexívia em vez de reclamar porque sendo eu licenciada se calhar eu devia era ter comprado um apartamento numa condomínio fechado, eu não sabia se haveria de rir ou de chorar!Nisto passaram -se mais 3 meses e só resolveram mandar um senhor "remediar" a situação quando o prazo dado pela câmara estava quase a terminar.
Agora a cerca de uns meses o pesadelo voltou, já tive que retirar novamente tudo, porque senão como na anterior vez fico novamente sem pc, impressora e tudo que é eléctrico, para não falar nos móveis etc....só que desta vez o que noto é que já não chove a semanas e até pingos caiem do tecto!É que para além do terrível mal que faz a nossa saúde, o mofo , o bolor e as humidades destroem tudo!Como tal deixei de pagar o condomínio, mas é uma situação que eu não queria tomar, mas também já cheguei ao meu limite, e quero fazer tudo conforme deve ser, para não ter que dar mais margem nenhuma a estes senhores.
Para a festa ser mais animada esta semana descobri que o prédio não tem seguro, existe uma conta mas ninguém lá pode colocar o dinheiro dos pagamentos do condomínio, porque o administrador indica que as despesas bancárias não justificam.Agradecia ajuda para saber como e onde começar, o que fazer para que a administração do prédio não tenha mais forma de fugir a estas responsabilidades e para que o meu problema fique definitivamente resolvido.
Anexo foto da vergonhosa situação, desde já um muito obrigado.
AlexiaAqui vai..Como primeiro ponto, não dê motivos para as coisas se virarem contra si, ou seja, continue a pagar o que é seu dever (condomínio). Depois e se as coisas não se resolvem de outra forma à que chamar um advogado.
Tirar fotografias do estado em que se encontra a casa, arranjar um relatório de um técnico que diga qual as causas dessa situação e depois arranjar e mandar a conta, juntamente com um processo do advogado para quem de direito.Colocado por: Alecxia
(casa de banho completamente destruída com infiltrações vindas do 1º andar e do 2 º andar!!! Vizinhos que resolvem fazer obras sem sequer perceberem o que estão a fazer, por acaso o do 2º era na altura e agora é novamente o administrador, que até hoje não pagou um único cêntimo dos estragos, aliás nem ele nem a do 1º andar....enfimmm!!)
O que fica por cima do seu tecto, respeitante à fração do seu vizinho do 1º andar ?
Agora a cerca de uns meses o pesadelo voltou, já tive que retirar novamente tudo, porque senão como na anterior vez fico novamente sem pc, impressora e tudo que é eléctrico, para não falar nos móveis etc....só que desta vez o que noto é que já não chove a semanas e até pingos caiem do tecto!
Alexia
Se calhar, existirá outra origem das infiltrações, que não da fachada.
Poderá ser ruptura da canalização do seu vizinho de cima .
É que a foto apresenta a humidade em toda a superfície do seu tecto que não me parece poder ser da fachada.
De que lado é a fachada ? Do lado da Janela ?-
Pedro Barradas
- 14 janeiro 2015
E seguros!!? do condomínio, dos condóminos?Olá a todos,
Desde já muito obrigado pela ajuda que já estão a dar! :)
O meu pai também acha que existe infiltração vinda do vizinho de cima.
A fachada fica do lado esquerdo da foto ou seja do lado esquerdo da janela.Os seguros neste prédio dão para rir! Ou chorar! O prédio ou o condomínio não tem seguros, eu própria já toquei no assunto várias vezes mas a desculpa é que é complicado, mas a realidade é que excepto o condómino do 6º drt que deve a mais de 6 anos e pelo que parece nem vive cá, toda a gente paga condomínio, a vizinha de cima, porque a minha casa apanha os dois 1ºs andares ou seja metade da casa apanha a vizinha do 1º direito, essa senhora não tem seguros e outra metade que abranja esta assoalhada apanha o vizinho do 1º esquerdo que também não tem seguros. Pelo que percebi compraram as casas na altura a pronto pagamento, e pelo que me indicaram nestas situações a lei não obriga a ter seguro. Neste caso o que devo fazer em primeiro será ir ter com a administração e pagar estes dois últimos meses que fiz "greve" e indicar o que se passa na assoalhada referindo alguma data para resolução? Ou será melhor enviar carta registada a indicar o sucedido e a pedir uma resolução? É que já estou cansada de conversas a mais e quero fazer as coisas de forma a que não tenha que bater bocas nem dar confiança para mais nenhuma situação que me incomode. Eu aguardei que marcassem uma reunião de condomínio para falar no meu assunto e essa reunião supostamente deveria ter ocorrido para os condóminos saberem o que foi pago etc..ou seja balanço do ano que passou e elegerem um novo administrador, porque este já cá anda a dois anos novamente!E até a data nada!No caso de arranjar alguém para avaliar a situação e dar valores dos arranjos pode ser da minha companhia de seguros ou tenho que arranjar um empreiteiro? Desculpem tanta pergunta, mas é complicado para mim porque nunca tinha vivido em apartamento, e na casa dos meus pais se algo estraga só diz respeito a eles porque não têm ninguém a volta nem por cima...não é fácil viver em apartamentos :( nunca sabemos os malucos que temos a nossa volta!Primeiro que tudo, tem que descobrir a origem das infiltrações, para depois pedir responsabilidades
Se a origem for do seu vizinho de cima, (que penso que o será) o administrador/condomínio nada tem a ver com o problema, mas sim, unicamente, ter que enfrentar o proprietário da fração.
Já falou com o seu vizinho ?
Nada adianta a estar a reparar o interior da sua fração sem que primeiro se descobra a origem das infiltrações e se proceda à reparação.
Terá que obter uma vistoria de alguém especializado, empresa ou Câmara Municipal.
Depois de saber, em concreto,o responsável (condómino de cima ou condomínio) terá que então exigir a reparação da avaraia, bem assim a repação da sua fração, a combinar entre as partes, podendo, aqui, envolver, caso exista, a cobertura de algum seguro no âmbito da Responsabilidade Civil.
Se existir teimosia terá que recorrer aos Julgados de Paz , caso existam no seu concelho, ou Tribunal Civil da comarca.A pessoa que lá foi fazer a reparação passou recibos? Se a situação continuar, informa o condomínio em como vai pedir nova vistoria à CM pois o problema não está resolvido. E informe os seus vizinhos que ao não terem seguro, qualquer responsabilidade que lhes caiba, sai-lhes directamente do bolso.
Não deixe nunca de pagar o condominio. Nunca! E se há uma conta do condomínio, pode informar a administração de que vai proceder ao depósito do valor do condominio nessa conta. Não se poderão opor.
E se não estou em erro, todo e qualquer apartamento necessita de estar segurado, independentemente da forma de aquisição. MAs alguém mais entendido saber-lhe-á responder em breve concerteza.http://www.dgsi.pt/cajp.nsf/-/77E74CC21A1F5D118025819B00516A0E
Leia esse link acho que por ai vai ver que a sua solucao e mesmo requerer com uma acao em tribunal para lhe fazerem as obras e pagarem pelo prejuizos causados.Infelizmente, com vizinhos que tentam fugir as suas responsabilidades temos que ir pela via de advogados e tribunais para resolvermos os nossos problemas.0.0152 seg. NEW
