Construir
Construir moradia com 100.000€ é possível?
- marcoaraujo
- 10 novembro 2014 editado
Colocado por: pauloagsantos
hum... 75mil euros em acabamentos na gama alta equivale a quantos na gama média, uns 50.000? a casa que pretendo será mais pequena 100m2, 2/3 da sua logo 2/3 dos 50.000 dá cerca de 30.000. É um valor que acho aceitável. Com outro tanto para a estrutura gastava o valor que tinha em mente os 60.000
Sim, se já tiver o terreno e o pagamento das licenças e projectos for contemplado à parte, penso ser possivel construir uma casa de 100m2 por 60 mil euros. Mas apenas se tiver um controlo apertadíssimo sobre os contrutores. E assine contratos com clausulas que penalizem fortemente o construtor, empreiteiro, gabinetes de especialidades, etc. em caso de derrapagem orçamental e/ou temporal que não lhe possam ser a si imputadas (caso a culpa da derrapagem não seja sua ou causada por motivos naturais/externos), sob a forma de indemnizações compensatórias.
O que eu costumo fazer é: recebo um orçamento do construtor. Aceito o orçamento e não pago nem mais 1 cêntimo e não aceito desculpas a dizer que surgiu um imprevisto que vai aumentar o custo devido ao terreno ter uma condicionante qualquer que só agora descobriram. Desenrasquem-se! Eu pago o que estava orçamentado. Por cada dia para além do previsto na finalização do projecto, recebo um desconto de 0,5% no valor. Exemplo: quando me orçamentaram a obra, disseram que executavam a obra por 100.000 euros e entregavam-me a chave de casa no dia 15. Atrasaram-se 10 dias e só me entregam a chave de casa (com a obra 100% concluída) no dia 25. Tenho direito a 10 dias x 0,5% = 5% de desconto. A obra em vez de me ficar por 100.000 euros, fica-me por 95.000 euros.
É assim que eu trabalho e aconselho-o a fazer o mesmo quando começar a sua obra.Indemnizações compensatórias por temporais? Quem é que lhe pagou? O S. Pedro?- Rafael Fortes
- 12 novembro 2014
marcoaraujo, isso como base negocial até me parece bem (para isso tem também de ter um projecto extremamente detalhado e um caderno de encargos impecável). O problema é na situação de crise em que vivemos se não há uma certa flexibilidade (bom senso, não ser-se tolo) pode ficar com a obra a meio...é claro que depois pode ir para tribunal, mas o que é preferível ir para tribunal com empreiteiros em insolvência ou pagar um pouco mais do que acordado (desde que justificado e dentro dos limites do bom senso) e ter a obra terminada? Em Matosinhos, há uma escola secundária que está parada graças a brincadeiras dessas...Colocado por: marcoaraujoAceito o orçamento e não pago nem mais 1 cêntimo e não aceito desculpas a dizer que surgiu um imprevisto que vai aumentar o custo devido ao terreno ter uma condicionante qualquer que só agora descobriram. Desenrasquem-se
Isso não funciona assim, há imprevistos que são da responsabilidade do empreiteiro e outros do dono de obra.Colocado por: marcoaraujoEu pago o que estava orçamentado.
Tal como o empreiteiro executa apenas o que está orçamento.Colocado por: marcoaraujoExemplo: quando me orçamentaram a obra, disseram que executavam a obra por 100.000 euros e entregavam-me a chave de casa no dia 15. Atrasaram-se 10 dias e só me entregam a chave de casa (com a obra 100% concluída) no dia 25. Tenho direito a 10 dias x 0,5% = 5% de desconto. A obra em vez de me ficar por 100.000 euros, fica-me por 95.000 euros.
Eu estou farto de fazer obras cujos contratos tem cláusulas com multas por atrasos nos trabalhos....nunca paguei nenhuma, mas já cobrei ao dono de obra os custos de estaleiro e custos por lucros cessantes, por suspensão dos trabalhos por culpa do dono de obra.
Não se esqueça de uma coisa, o dono de obra pode ser muito esperto, mas os empreiteiros normalmente tem mais experiência do que eles, pelo que o melhor é levar as coisas a bem. Nada de exageros.Boa tarde pedrosdsilva, agradecia imenso que me enviasses os contatos do construtor para o meu mpEu tenho um orçamento com tudo definido e agora vejo que afinal há uma ou outra coisa que pode ser melhorada e que não estava prevista. O empreiteiro não irá fazer de graça e é aqui que as vezes há deslizes, desde que controlados não vejo grandes dramas.Boa tarde. Sou novo por aqui e como e obvio tenho muitas duvidas.
Sera que vou conseguir construir assim uma casa com 100 mil chave na mao ?P-
Pedro Barradas
- 15 janeiro 2015
Não me parece... isso tem cerca de 200m2.Colocado por: Pedro BarradasNão me parece... isso tem cerca de 200m2.
156.8 м²
Aqui tem mais informacoes. Peco desculpa mas o site e em Russo :-D
http://sto-domov.ru/magazin/product/proekt-doma--z19-
Pedro Barradas
- 15 janeiro 2015
Com 150m2, poderá conseguir pelos 100.000€. Mas esqueça esse "projecto".Colocado por: serViP156.8 м²
área útil, ou seja cerca de 190m2 de área bruta.Colocado por: Picaretacerca de 190m2 de área bruta.
Sim, com garagem fica cerca de 190- branco.valter
- 16 janeiro 2015
A casa até é gira, mas parece-me demasiado grande para o preço que pretende.A planta não é da casa que aparece na foto.- LuisPereira
- 16 janeiro 2015
A planta não corresponde á casa no 3D
NEm pela planta nem pelo 3D me parece possivel por 100 mil
Só esse jardim...- LuisPereira
- 16 janeiro 2015
Uma casa por 100 mil euros representa para o construtor uma receita de pouco mais de 80 mil.
Os restantes 20 mil são de IVA
Acham mesmo possivel fazer uma casa "normal" por 80 mil euros?Uma casa por 100 mil euros representa para o construtor uma receita de pouco mais de 80 mil.
Os restantes 20 mil são de IVA
Acham mesmo possivel fazer uma casa "normal" por 80 mil euros?
Eu sou completamente ignorante na matéria, apenas aqui ando para tentar aprender alguma coisa. Já percebi que é praticamente impossível construir com este valor, mas lembro-me que o forista Rodri comprou uma moradia por €120.000. Deste valor, se tirarmos o IVA e a margem do construtor em quanto ficou o custo da construção?Colocado por: tnjpse tirarmos o IVA e a margem do construtor
...e o terreno....e a margem do promotor.0.0463 seg. NEW
