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1. • Rodri12
   • 25 fevereiro 2015

    # 141

   Colocado por: tostex
   
   O teu é CH ou à construção?

   
   
   É CH mas o meu é do BIC com Spread a 3%
2. • ANdiesel
   • 27 fevereiro 2015

    # 142

   CH contratado em Outubro na CGD com spread 2,6%. Avaliação do imóvel e escritura feitas por 185.000€. Montante financiado: 100.000€. Casal 28 anos, sem dependentes, efetivos (trabalhadores do estado), com salário mensal conjunto entre 2.000€ e 2.300€.
   
   Perante estes dados, vale apenas estar já a mexer? Acham que a CGD me baixa o spread?
3. • tostex
   • 27 fevereiro 2015

    # 143

   Eles não têm motivo nenhum para baixar, já que já estás fidelizado. Provavelmente só se apareceres com uma proposta concorrente. Imagino eu...
4. • Rodri12
   • 27 fevereiro 2015 ^editado

    # 144

   Se trocasse agora o CH, teria que pagar 0,5% do valor do empréstimo, correto?
   
   Dos 115000 tinha que pagar 575€ para a liquidação do mesmo e transferir para a CGD? Seria isso?
   
   E nesta transferência teria que fazer nova escritura e novas avaliações por parte da CGD??
   
   Em caso de transferência de CH os custos são os mesmo que quando se faz um CH novo?
5. •  
     valtores
   • 27 fevereiro 2015

    # 145

   Sim a tudo Rodri
6. • Rodri12
   • 27 fevereiro 2015

    # 146

   Colocado por: valtoresSim a tudo Rodri

   
   Thanks
   
   Ou seja, teria mais uma despesa +/- 4000€, ainda assim compensava largamente o que vou perder ao longo destes anos...
   
   Bem acho que vou deixar mais uns meses e depois mudo, a menos que no BIC me desçam o spread.
   
   Detesto o Santander mas não eram estes que andavam a oferecer os custos de transferências de CH??
   
   Há atualmente algum banco a fazer isso?
7. • tostex
   • 27 fevereiro 2015

    # 147

   Colocado por: Rodri12Em caso de transferência de CH os custos são os mesmo que quando se faz um CH novo?

   
   
   Depende. O Santander estava a fazer a transferência 'gratuita'. Informa-te com eles.
8. • Rodri12
   • 27 fevereiro 2015

    # 148

   Colocado por: tostex
   
   Depende. O Santander estava a fazer a transferência 'gratuita'. Informa-te com eles.

   
   
   E quais os Spreads atuais do Santander? Alguém sabe?
9. • tostex
   • 27 fevereiro 2015

    # 149

   2.2 Para Select e 2.44 para os restantes, salvo erro.
10. •  
      valtores
    • 27 fevereiro 2015

     # 150

    Rodri vê se não vale a pena esperar mais algum tempo e depois quando for uma diferença realmente grande nos spreads, tentas negociar com o teu banco visto teres um spread desactualizado com o que se pratica. Estou certo que hão-de rever isso!
11. • Rodri12
    • 27 fevereiro 2015

     # 151

    Colocado por: tostex2.2 Para Select e 2.44 para os restantes, salvo erro.

    
    
    Pois esses são os valores mínimos mas agora na NET deu 3.3% no simulador...
12. • Rodri12
    • 27 fevereiro 2015

     # 152

    Colocado por: valtoresRodri vê se não vale a pena esperar mais algum tempo e depois quando for uma diferença realmente grande nos spreads, tentas negociar com o teu banco visto teres um spread desactualizado com o que se pratica. Estou certo que hão-de rever isso!

    
    
    Sim, em princípio é o que vou fazer, mas custa estar a pagar mais 30€ p/mês por causa de um timming de duas semanas em que o Spread na CGD desceu brutalmente...
13. •  
      FD
    • 27 fevereiro 2015

     # 153

    Colocado por: Rodri12Ele podia ter-me avisado e dito espera mais uns meses que o Spread vai baixar, mas não...

    
    E como é que ele sabia?
    
    Estas coisas só se sabem praticamente no dia e pouco mais.
    Muitas vezes, está a notícia a sair e a publicidade na rua e o front-office (aqueles que lidam com o público) não sabe quase nada.
    
    Culpe-os quando tiver razão mas, neste caso, o gestor não deve ter culpa.
14. • Rodri12
    • 27 fevereiro 2015

     # 154

    Colocado por: FD
    E como é que ele sabia?
    
    Estas coisas só se sabem praticamente no dia e pouco mais.
    Muitas vezes, está a notícia a sair e a publicidade na rua e o front-office (aqueles que lidam com o público) não sabe quase nada.
    
    Culpe-os quando tiver razão mas, neste caso, o gestor não deve ter culpa.

    
    
    Até pode ser mas o que ele me disse é que já havia infos internas que muito em breve o Spread ia baixar,
    E segundo ele não me disse nada antes porque estava à espera da confirmação oficial.
    
    Ora o que eu quis dizer foi: ele sabia que eu precisava do empréstimo, logo poderia ter dito atenção aconselho-o a esperar mais um mês porque vão haver novidades quase de certeza e eu desacelarava o processo.
    
    Agora isso também já não interessa, está feito, feito está... Nada a fazer
15. • tostex
    • 27 fevereiro 2015

     # 155

    Colocado por: Rodri12151citarmensagem

    
    
    Os simuladores são uma treta!
16. • Rodri12
    • 27 fevereiro 2015

     # 156

    Colocado por: tostex
    
    Os simuladores são uma treta!

    
    
    Pois... Tenho que lá ir a uma agência, no entanto não vejo nenhuma referência no site do Santander a essa cena de oferta das despesas...
17. • Rodri12
    • 27 fevereiro 2015

     # 157

    E quanto à renegociação do Spread, costuma haver algum custo associado caso o banco aceite a renegociação?
18. • tostex
    • 27 fevereiro 2015

     # 158

    Não percebi bem a tua dúvida.
19. • Rodri12
    • 27 fevereiro 2015

     # 159

    Colocado por: tostexNão percebi bem a tua dúvida.

    
    
    P.e. vou ao BiC onde tenho o CH e digo que quero renegociar o Spread, e eles aceitam.
    
    Como se processa a seguir? É necessária nova escritura, etc?? Vou ter este tipo de despesas ao renegociar o Spread?
20. • tostex
    • 27 fevereiro 2015

     # 160

    Penso que só seja feita uma adenda ao contrato de empréstimo. Não me parece que haja lugar a despesas, mas caso haja, terão rápido retorno.

    Concordam com este comentário: Rodri12