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Comprar casas e imóveis

Dividir terreno com dois artigos.

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    Este é o meu primeiro tópico, espero não fazer asneiras, e que me consigam ajudar.

    Necessito de resolver o seguinte problema, pois quero adquirir um terreno familiar:

    Um terreno que está murado/vedado, e é constituído por dois artigos.
    Chamemos ao artigo A, o que tem construção, e cerca de 300m2 registrados, e de artigo B o terreno sem construção com cerca de 1700m2. Cada terreno tem um proprietário diferente, e estão localizados no conselho de Barcelos.

    No terreno A foi construída uma casa à cerca de 25 anos e não tem licença de habitação (acho que se chama assim), e tem algumas pequenas alterações ao projeto. Além disso foram construídos anexos, garagem, churrasqueira e "jaula" para cão (cerca de 200m2 tudo), sem qualquer projeto e além disso ocupam parte da área do terreno B.

    Eu quero comprar o terreno B, mas quero que fique tudo direito, pelo menos no meu terreno. A minha ideia é medir os dois terrenos, retirando a parte de B que está a ser utilizado por A e registrar com medições/áreas certas.

    Dúvidas/Perguntas:

    Podem os dois terrenos continuar sem parede entre os dois, e até mesmo depois de uma futura construção no terreno B?
    O terreno A pode continuar sem ser regularizado? e aconselham?
    Qual o valor a pagar pelas medições, ou pode ser a olho? (visto que entre as partes não há qualquer conflito e se resolve sem problemas)
    Qual o valor aproximado a pagar pelos 2 novos registros? O artigo A ficará com cerca de 800m2 e o B com cerca de 1200m2.
    Partindo-se para a regularização do terreno A, qual os custos? É necessário novo projeto? e custos de registro? multas, etc?
    Os terrenos sem construção pagam IMI?

    Espero que me possam ajudar.

  2.  # 2

    Antes de mais, essas áreas que apresenta são as que constam nas certidões certo? Alguma vez foi feito algum levantamento topográfico? É que dificilmente essas áreas correspondem ao real. Se o proprietário do terreno da casa avançou para o terreno que pretende comprar aquando construiu os anexos agora não poderá fazer nada, quer dizer poderá mas à partida só por via judicial. Se tem dois artigos não vejo nada de complicado em adquirir esse terreno. O que deverá fazer é um levantamento topográfico para apurar a área certa do terreno que quer comprar, para de seguida fazer uma rectificação de área correta e assim fica também a saber a área que realmente vai comprar. O ideal, e se for possivel, é acordar com o proprietário do terreno da casa por onde é a nova separação dos artigos, fazer a medição pelos novos limites e de seguida fazer a rectificação de área. Os dois terrenos não é obrigatório ter um muro ou parede a delimitar os dois terrenos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: novatobcl

  3.  # 3

    Colocado por: sfescadaAntes de mais, essas áreas que apresenta são as que constam nas certidões certo? Alguma vez foi feito algum levantamento topográfico? É que dificilmente essas áreas correspondem ao real. Se o proprietário do terreno da casa avançou para o terreno que pretende comprar aquando construiu os anexos agora não poderá fazer nada, quer dizer poderá mas à partida só por via judicial. Se tem dois artigos não vejo nada de complicado em adquirir esse terreno. O que deverá fazer é um levantamento topográfico para apurar a área certa do terreno que quer comprar, para de seguida fazer uma rectificação de área correta e assim fica também a saber a área que realmente vai comprar. O ideal, e se for possivel, é acordar com o proprietário do terreno da casa por onde é a nova separação dos artigos, fazer a medição pelos novos limites e de seguida fazer a rectificação de área. Os dois terrenos não é obrigatório ter um muro ou parede a delimitar os dois terrenos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:novatobcl


    Obrigado pela resposta.

    As áreas que referi são as aproximadas daquilo que deverá constar nas certidões...
    Consegue responder às restantes questões?

  4.  # 4

    Bom dia

    relativamente às suas questões:

    Podem os dois terrenos continuar sem parede entre os dois, e até mesmo depois de uma futura construção no terreno B?
    Podem no entanto o limite tem de ficar defenido no processo de licenciamento. ( pelo menos em barcelos podem)

    Colocado por: novatobclO terreno A pode continuar sem ser regularizado? e aconselham?

    Pode, no entanto comvém regularizar nas finanças e consevertária pelo menos... quanto à camara se não hover queixas e nao precisar da licença pode ficar como está.

    Colocado por: sfescadaQual o valor a pagar pelas medições, ou pode ser a olho? (visto que entre as partes não há qualquer conflito e se resolve sem problemas)


    depende, mas se for só para as finanças e consevertória, pode ficar por um preço mais barato... ( Nós fazemos trabalhos nessa zona, se quiser um orçamento entre em contacto em www.nunocosta.pt).

    Colocado por: novatobclQual o valor aproximado a pagar pelos 2 novos registros? O artigo A ficará com cerca de 800m2 e o B com cerca de 1200m2.


    Nas finanças não paga nada, no registo da conservatória, se a moradia e o terreno já estiverem registados deve ser cerca de 100 euros os 2... ( 60€ a casa e o terreno não sei, mas é menos)

    Colocado por: novatobclPartindo-se para a regularização do terreno A, qual os custos? É necessário novo projeto? e custos de registro? multas, etc?


    aqui depende... do que esta lá, mas e sempre preciso novo projecto de alterações, verificar de as alterações e anexos são legalizaveis, etc etc.... não é barato.

    Colocado por: novatobclOs terrenos sem construção pagam IMI?


    Pagam imposto de um terreno rústico ou urbano... mas é pouca coisa....



    cumps
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  5.  # 5

    Colocado por: costa3333Bom dia

    relativamente às suas questões:

    Podem os dois terrenos continuar sem parede entre os dois, e até mesmo depois de uma futura construção no terreno B?
    Podem no entanto o limite tem de ficar defenido no processo de licenciamento. ( pelo menos em barcelos podem)


    Pode, no entanto comvém regularizar nas finanças e consevertária pelo menos... quanto à camara se não hover queixas e nao precisar da licença pode ficar como está.



    depende, mas se for só para as finanças e consevertória, pode ficar por um preço mais barato... ( Nós fazemos trabalhos nessa zona, se quiser um orçamento entre em contacto em www.nunocosta.pt).



    Nas finanças não paga nada, no registo da conservatória, se a moradia e o terreno já estiverem registados deve ser cerca de 100 euros os 2... ( 60€ a casa e o terreno não sei, mas é menos)



    aqui depende... do que esta lá, mas e sempre preciso novo projecto de alterações, verificar de as alterações e anexos são legalizaveis, etc etc.... não é barato.



    Pagam imposto de um terreno rústico ou urbano... mas é pouca coisa....



    cumps
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    No caso do novo registro dos dois terrenos, ao retificar as áreas, pode-se fazer logo a "transferência de propriedade" (venda) do terreno B (o que não tem construção)? E é possivelmente ao mesmo tempo fazer o processo de licenciamento?

    Ou tenho de fazer em vários passos tipo:

    1º Retificação de áreas.
    2º Venda do terreno B e registro.
    3º Pedido de licenciamento.
    4º Conclusão da Obra e nova retificação do artigo.

    Num processo de construção, o prédio só é registrado no final da obra?

    Quando diz que não é muito barato para legalizar a construção do artigo A, fala em projeto, mais papeladas, impostos, multas etc, cerca de quanto? 5.000€

  6.  # 6

    Boa! Mais um conterrâneo!

    Eu não sei se é possível fazer uma rectificação de áreas dessa grandeza.. :/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: novatobcl

  7.  # 7

    Colocado por: Rui A. B.Boa! Mais um conterrâneo!

    Eu não sei se é possível fazer uma rectificação de áreas dessa grandeza.. :/
    Estas pessoas agradeceram este comentário:novatobcl


    Basicamente é um passar de +- 1700m2 para para +-1200m2 e o outro de +-300m2 para +-800m2.
    Caso não seja possível, qual a solução?

  8.  # 8

    Colocado por: novatobcl

    Basicamente é um passar de +- 1700m2 para para +-1200m2 e o outro de +-300m2 para +-800m2.
    Caso não seja possível, qual a solução?


    Pois não sei... nesses casos teria que recorrer aos serviços de um solicitador.

  9.  # 9

    Colocado por: Rui A. B.

    Pois não sei... nesses casos teria que recorrer aos serviços de um solicitador.


    Vejamos se alguém consegue responder-me a esta e ás outras questões...

  10.  # 10

    Colocado por: Rui A. B.Eu não sei se é possível fazer uma rectificação de áreas dessa grandeza.. :/


    aqui no norte é possivel... não há cadastro...

  11.  # 11

    eu fiz algo semelhante.
    Tinha um artigo, depois foi dividido em dois agora recentemente foi "roubado" uns 300m2 de um para adicionar ao outro.

    Do que foi retirado area como tinha uma casa teve de haver cuidado para que o indice de construção permitido não fosse ultrapassado, ou seja, não podia retirar o que bem me apetecia mas sim até um determinado limite.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: novatobcl

  12.  # 12

    Colocado por: novatobcl
    1º Retificação de áreas.
    2º Venda do terreno B e registro.
    3º Pedido de licenciamento.
    4º Conclusão da Obra e nova retificação do artigo.


    é mais ou menos isso.....

    Colocado por: Rui A. B.Num processo de construção, o prédio só é registrado no final da obra?


    certo


    Colocado por: Rui A. B.Quando diz que não é muito barato para legalizar a construção do artigo A, fala em projeto, mais papeladas, impostos, multas etc, cerca de quanto? 5.000€


    O valor deve andar proximo do valor que indicou...

  13.  # 13

    Há por aí um bug nas citações... ;)

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