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Comprar casas e imóveis

Comprar para vender - tentação

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  1.  # 1

    Olá a todos.

    Tenho em vista receber cerca de 55.000€ ou 75.000€ a médio prazo e estou já a pensar em hipoteses para o dinheiro.
    Algo que sempre gostei foi do Mercado imobiliário e vejo aqui uma alterantiva tentadora...
    Assim, vou pedir as vossas sábias opiniões a hipoteses que ponderei:

    1) comprar um apartamento barato (tipo 35.000€), fazer obras e vender também barato mas com algum lucro.
    a) com esta hipotese iria iniciar um ciclo, guardava o lucro, comprava outro e vendia e guardava o lucro...
    2) comprar para arrendar
    3) outra que me possam ajudar a pensar

    Obrigada.

  2.  # 2

    é uma boa ideia... só tem que ter a certeza que depois a consegue vender!!!

  3.  # 3

    Eu preferia comprar e arrendar!

  4.  # 4

    Colocado por: LuisPereiraEu preferia comprar e arrendar!


    qualquer uma das ideias é boa... mas se tiver como objectivo fazer entrar e sair dinheiro... o comprar e vender poderá ser melhor e sem problemas de inquilinos pelo meio!
    Concordam com este comentário: treker666, Joanna

  5.  # 5

    Colocado por: sergyioé uma boa ideia... só tem que ter a certeza que depois a consegue vender!!!

    sergyio, se a vender a bom preço penso que é possível

    pelas minhas suposições seria uma compra por 35000, obras por 10000 e venda por 55000
    estarei a pensar bem?


    Colocado por: LuisPereiraEu preferia comprar e arrendar!

    LuisPereira - o que o leva a preferir o arrendamento?

  6.  # 6

    Eu sou apologista pelo arrendamento porque o mercado de arrendamento está mais activo que o de compra e venda e a rentabilidade é bastante boa.

  7.  # 7

    Colocado por: Osga
    sergyio, se a vender a bom preço penso que é possível

    pelas minhas suposições seria uma compra por 35000, obras por 10000 e venda por 55000
    estarei a pensar bem?



    LuisPereira - o que o leva a preferir o arrendamento?


    Eu não me metia nisso sem ter um orçamento direitinho de quanto iria gastar para por a casa em jeito de ser vendida... e depois de fazer um estudo de mercado para ter uma idéia do preço de venda/oferta na região...

    Depois de comprar casa é que vi que uma pessoa pensa que com 5000€ põe tudo no sítio... e depois vai fazer as coisas e 10.000€ não chegam :)
    Concordam com este comentário: miguelg

  8.  # 8

    E não se esqueça do imposto sobre a mais-valia!

  9.  # 9

    vamos la ser directos.... se acha (tem que ter a certeza) que com 35.000 compra e + 10.000 faz obra... isso dá 45.000 e pensa vender por 55.000 não é nada mau... mas tem que somar a isso os imposto e tal.. e uma possivel venda abaixo dos 55.000€---- ou seja... essas contas têm que estar mesmo bem feitas!!!

  10.  # 10

    Colocado por: tnjpE não se esqueça do imposto sobre a mais-valia!


    se for numa de reinvestir não há mais valias...

  11.  # 11

    Podem esclarecer melhor essa parte das mais valias? A que se aplicam? Ao lucro?

    Comprar em leilão sera fácil? Aí encontro casas de valor ainda mais baixo...

  12.  # 12

    se compra por 20.000€ e vende por 30.000 terá que pagar um imposto desses 10.000 de diferença... não sei o valor certo, mas deve andar na casa dos 20%

  13.  # 13

    Colocado por: sergyiose compra por 20.000€ e vende por 30.000 terá que pagar um imposto desses 10.000 de diferença... não sei o valor certo, mas deve andar na casa dos 20%


    A menos que prove que o lucro que obteve foi reinvestido
    Concordam com este comentário: sergyio

  14.  # 14

    Penso que as mais-valias só são isentas de tributação no caso da habitação ser afeta para habitação própria e permanente do próprio o que não será o caso....

  15.  # 15

  16.  # 16

    Colocado por: OsgaAssim, vou pedir as vossas sábias opiniões a hipoteses que ponderei:

    1) comprar um apartamento barato (tipo 35.000€), fazer obras e vender também barato mas com algum lucro.
    a) com esta hipotese iria iniciar um ciclo, guardava o lucro, comprava outro e vendia e guardava o lucro...
    2) comprar para arrendar
    3) outra que me possam ajudar a pensar


    Qualquer das hipóteses é rentável...se for profissional...

    Se a sua ideia é pegar em 2 jagunços e começar a fazer umas obras para depois vender mais vale não se meter nisso...

    Da minha experiência, o imobiliário é rentável desde que:

    1.º Constitua uma sociedade comercial/fundo imobiliário (trabalhar em nome individual é igual a trabalhar para o Estado porque vai ter que pagar doses massivas de impostos)...

    2.º Tenha um profissional (eng, arq ou empreiteiro experiente) que o oriente nas obras e nos custos...para não ter surpresas.

    3.º Ter um advogado...Seja no arrendamento, seja na compra de propriedades um advogado é fundamental...
    • slsg
    • 9 abril 2015 editado

     # 17

    cá está no artigo que o sergyio colocou

    "A mais-valia da venda de habitação própria permanente está também isenta se o valor da venda tiver sido (ou for) gasto na aquisição, construção ou obras de nova habitação própria permanente, nos 36 meses seguintes à venda (ou nos 24 meses anteriores à compra).

    Própria e permanente ... o que não se insere no intuito de comprar para vender

  18.  # 18

    Outra hipotese em que pensei foi comprar lojas para arrendar, será que compensa em comparação com casas?

  19.  # 19

    depende muito da localização das mesmas, o comercio anda pela mó de baixo... é uma aerea que depende muito da zona onde esta inserido

  20.  # 20

    Nestes tempos que corremos o negócio imobiliário não compensa. Tente o mercado de capitais ou compre titulos do Estado.

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