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Outras questões sobre casas ou imóveis

Banco comprou 1/2 do imóvel

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  1.  # 41

    Sim eu paguei sempre a totalidade do emprestimo, a prestacao total de ambas as partes a cada mes para salvaguardar os meus tios que sao os fiadores!!
    O meu EX. Sempre fugiu de sair ou fosse o que fosse do emprestimo! E se eu metesse so a minha parte da prestaçao ficava com divida ao banco, problemas com meus tios!
    Tenho comprivativos de tudo em como sempre fui eu e meus pais no fundo a pagarem eles a parte do meu Ex.

    Guardamos todos taloes e copias dos cheques depositados dos meus pais.

    O advogado tem sido excelente e diz que me quer ajudar e estar presente em tudo.

    Vamos ver o que se resolve.

    Quase que me da vontade de fazer protesto a porta do Banco cheia de cartazes!

  2.  # 42

    Boa noite Sopphy,
    Viu como foi importante perceber a venda das Finanças da 1/2 do seu Ex?
    Apesar de ainda haver uns pormenores que ainda não estão bem explicados, penso que o banco quer fazer negócio às suas custas.
    Mas antes de desenvolver mais este assunto, deixe-me explicar o que ainda não percebi:
    - A Sopphy diz que contraiu um empréstimo de 210.000€ a 44 anos, juntamente com o seu Ex. Diz que em 8 anos, já amortizou 96.000€. Isto é muito estranho.
    Ou fez amortizações parciais do empréstimo ou paga uma prestação enorme. Supostamente, nos primeiros anos de um empréstimo, quase toda a prestação corresponde aos juros, e a amortização do capital é muito pouca e fica para o final. Aqui parece exactamente o contrário...
    - Afinal o que está em falta? Os 119000€ pertence às 2 partes ou só à sua parte da hipoteca?
    - Terá de pedir ao banco um mapa detalhado das prestações pagas por si, do valor amortizado e dos juros pagos até hoje. Só a partir daqui, poderemos concluir se o banco tem ou não razão.

    - Tenha em atenção o seguinte: se a Sopphy pagava uma prestação completa, estava a pagar capital e juros na mesma proporção das 2 metades (sua e do seu Ex). Logo tanto o capital em falta deveria ser exactamente igual.

    O que deve fazer:
    - Pedir uma reunião juntamente com o seu advogado, e com o banco, para que lhe seja explicado detalhadamente o que está em falta.
    Como disse anteriormente, deverão ter acesso a um mapa das prestações pagas, capital amortizado e juros pagos. E esse mapa deve fazer referência às 2 metades da hipoteca.
    - Pelo que me parece, o banco não tem fundamento para lhe debitar uma prestação referente a 2 metades da hipoteca, somente deve debitar a prestação referente à sua metade. A outra metade já pertence ao banco. E deverá exigir o valor que foi pago a mais, excepto se as suas prestações serviram para amortizar a sua parte da hipoteca por completo.
    - Não avance com a compra da casa, sem perceber exactamente qual a dívida em causa.

  3.  # 43

    Mlopes é exatamente essa parte que nao estou a entender a das contas

    Eu explico dentro do que consigo:

    Eu nao dei em 8 anos 96.000€. a ultima vez que consultei ( antes de me vencerem minha parte) o emprestimo tava em 192.000€ ou seja 18.000€ que abateu. mas no detalhe do emprestimo aparece-me PAGO 96.000€.

    A gerente do Banco diz que banco quer 85.000€ pela 1/2. Mas nem sei porque a minha parte esta Vencida no valor de 119.000€ desde passado dia 20 março!! Neste momento nao me estao a cobrar prestacoes! Nao! Tudo que deposito fica logo para abater nos tais 119.000€....¿¡!?

    Agora quanto as prestaçoes que paguei desde a venda da 1/2 nunca me foi devolvida a metade! Nada!

    Quanto ao resto espero que amanha me digam o valor que eles agora querem afinal??

  4.  # 44

    Então está um pouco mais confuso do que parece.
    Mas se fizer bem as contas, dos 192000€ em falta do empréstimo, se dividir por 2, obtém os tais 96000€ da metade da hipoteca do seu Ex.
    Por isso essa questão de PAGO, deve ser alguma entrada no sistema do banco a informar que detém a posse da metade do imóvel.

    Sobre a sua parte, não consigo perceber os 119000€...
    Eles que expliquem muito bem esse valor.

  5.  # 45

    Eu não entendo uma coisa: se a metade do ex foi penhorada, a spphy não deveria ter prioridade na compra dessa metade antes de o banco a comprar?!

  6.  # 46

    Não.
    Foi uma venda das Finanças, não do Banco.
    •  
      FD
    • 28 abril 2015 editado

     # 47

    Do que percebo, o banco está a intentar uma acção de divisão de coisa comum.

    Face à situação que descreve, na minha opinião, se o banco não quer (as acções do mesmo assim o indicam), não tem qualquer hipótese de ficar nessa casa.

    Tem duas escolhas:
    - sai a bem
    - sai a mal

    Pelos vistos, o banco está a tentar que saia a mal.

    A minha dúvida aqui é saber se já tentou sair a bem ou, se há algo que não nos esteja a contar.

    A melhor solução possível é chegar-se ao banco e dizer: ok, vamos vender a casa, juntos e amigavelmente, sem recorrer ao tribunal, pode ser?
    É que se se recorrer ao tribunal, a sopphia vai perder de todas as formas e feitios.

  8.  # 48

    RESPOSTA DA CENTRAL:

    Bom dia D. S...



    Relativamente às questões colocadas, em breve enviarei a resposta, pois o vencimento “anormal” dos empréstimos, aconteceu por anomalia informática, anomalia esta detetada, pelos Serviços Centrais, que se encontram já a resolver o assunto.

    Quando resolvida esta anomalia, lhe darei conta dos valores correctos em dívida.



    Por este facto, peço desculpa, e confirmo que efectivamente os lançamentos automáticos, o foram indevidamente.

  9.  # 49

    Uma pergunta parva mas se tem copia de tudo o que pagou até hoje seria complicado reverter a divida do seu ex visto que é copropietario de uma coisa que nunca pagou?

    na parte da historia do banco poderia aconselhar a ir a outro bacão do banco e falar com uma pessoa diferente da gerente visto que nao têm sido grande ajuda, poderá estar interessada na casa... hoje em dia já vi de tudo e estas coisas acontecem cada vez mais.
    Tentaria passar diretamente aos serviços centrais ou juridicos do banco.

    O advogado saberá dar a volta concerteza
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sopphyferreira

  10.  # 50

    Agora e depois de eu tantas perguntas lhes fazer ao "banco" ja dizem ser anomalia. Vamos ver se eles depois de resolverem nao vao colocar tantos entraves como ate agora!!

  11.  # 51

    Sopphy, uma pergunta:
    Sente-se com capacidade para suportar um crédito de 210000€ mesmo que a taxa de juro suba uns 2% ou 3% nos próximos anos? Estamos a falar de subidas de centenas de euros na prestação mensal.

    A minha pergunta prende-se com o facto de querer colocar os pais como fiadores, mas caso fique em dificuldades (desemprego, doença sua e/ou dos seus filhos, subida das taxas de juro, etc...), arrisca-se a perder todo o empréstimo e dinheiro pago, e ainda leva os seus pais atrás...

    Apesar de ainda não saber os montantes em dívida, pelos pormenores que conta, tem um diferimento de capital de 63.000€ no final do empréstimo. Estamos a falar de quase 30% do valor total de 210000€.
    Não acha que será complicado fazer face a todo esse empréstimo?
    Não seria viável optar por um empréstimo mais acessível para si e para a sua família?
    Com tanta casa à venda, não encontraria uma casa mais de acordo com as suas possibilidades (isto, considerando a hipótese de não conseguir resolver o problema com o banco...)?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sopphyferreira

  12.  # 52

    Obrigado mais uma vez MLopes

    Neste momento de facto a capacidade nao é muita mas como meu marido esta a trabalhar fora do País sempre da pra dar volta.

    Ha 5 anos cheguei a pagar 1080€ mensais por causa daquela subida enorme que se deu no euribor. agora prestaçao tava em 400€. Nao é muito pra um emprestimo.

    Agora vamos ver o que o banco diz das novas contas. so pelo que me cobraram todos meses pela parte deles teem de repor cerca de 2.500€ que guardarei para posteriormente abater..
    A Sra. Mesmo da Central ( depois de eu muito reclamar) la me disse que afinal houve um erro!! Isso ja eu tinha percebido eles é que tavam a ver se eu caía!!

    Vamos ver o desenrolar.
    se aceitarem nova renegociaçao e com valores corretos e se eu puder vou optar pelo juro fixo. Ja que esta baixo neste momento ( julgo eu!)

    Qualquer coisa olhe ja que minha familia esta toda espalhada pelo estrangeiro tambem eu me sujeitaria a ir uns anitos.

    Adoro muito minha casa.
    a paisagem as areas tudo.
    sinceramente nao me imagino noutra.

    Mas vamos ver.
    esperança é ultima a morrer!

    O banco tambem nao pode querer mais do que aquilo que lhes compete.

  13.  # 53

    a "sopphy" tem uma forma muito caracteristica, e peculiar, de escrever...:)

  14.  # 54

    Em todo o caso, faça bem as contas, avalie as vantagens e desvantagens de manter um empréstimo tão alto, pense sempre mais com a cabeça que com o coração (a razão tem de se sobrepor à emoção) e pondere bem as suas alternativas.

    Existem determinadas situações que é preferível optar por outras soluções, do que manter ou arrastar a situação actual.
    É uma decisão que cabe a si e à sua família.

    Nota: sobre a questão das prestações pagas "em excesso", o banco tem 2 soluções: Ou devolve-lhe o valor, ou amortiza no valor da hipoteca. Deverá sempre alegar que esse valor serviria para amortização e nunca para pagamento de juros. Acho que aqui tem matéria para processar o banco, para reaver esse dinheiro.

    Boa sorte na resolução do seu caso. Vou continuar a acompanhar, mas não consigo ajudar muito mais. Deverá ter sempre o advogado a acompanhá-la.

  15.  # 55

    Não sei se já disse qual é o banco. Posso perguntar? obg

  16.  # 56

    ENCONTREI ESTA RESPOSTA NUM CASO IDENTICO AO MEU, SENAO IGUAL!? E UMA DAS RESPOSTAS DADAS EM DISCUSSAO FOI A SEGUINTE:


    Julgo não ter sido explicito o suficiente.

    a penhora é a 100%, porque efectivamente não há meia penhora, ou penhora, ou não.

    No entanto, se a pessoa em questão é proprietária de apenas 50% do imóvel só penhoram esses 50% do imóvel, logo o imóvel está meio penhorado.

    Estes casos normalmente dão raia e durante muitos anos. Vou dar um exemplo concreto de um imóvel que era propriedade de 2 pessoas distintas em partes iguais. um dos proprietários foi penhorado pelas finanças que por sua vez leiloou os 50% do imóvel. Estes foram adquiridos pelo banco X onde o segundo proprietário tem o credito e por sua vez a casa está hipotecada a esse mesmo banco, ou seja, o banco é proprietário de 50% do imóvel e tem hipoteca dos outros 50%.

    Esta situação está em tribunal há 5 ou 6 anos, o segundo proprietário continua a pagar o empréstimo ao banco normalmente. Como este caso devem existir centenas pelo país.

  17.  # 57

    No entanto continuo a espera de resposta do Banco..

    Vou aguardando!

    Nao entendo no entanto porque que nesse caso que referi esta em tribunal e a outra pessoa continua a pagar a parte da prestacao que lhe compete, quando a mim esta vencida a minha parte, e tudo que meter na conta é tirado seja em que dia for e o valor que for!!

    Politicas dos Bancos! Uns funcionam de uma forma e outros de outra!

    Va-se la entender!
    • SCMS
    • 29 abril 2015

     # 58

    sopphyferreira,

    A sua situação é realmente muito complicada... Acho que nos deixa a todos a pensar que devemos ser muito cuidadosos..

    Apesar de não a poder ajudar, faço votos de que consiga resolver a sua situação da forma que pretende.

    Reforço o pedido da Sabrina, acha que nos pode dizer qual o banco em causa? Penso que é informação valiosa e de grande utilidade.

    Boa sorte!
    Concordam com este comentário: JPN761
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sopphyferreira

  19.  # 59

    Colocado por: sopphyferreira

    Pela presente venho informar que a C....g...d está disponível para vender a parte indivisa que é proprietária pelo valor de 85.000,00€.


    Se me for permitido...
    Na mensagem #16 a sopphyferreira faz referência a este conteúdo da carta que recebeu, sem mais descrições, deduzo que o banco seja a CGD.


    Espero que a situação se resolva da melhor forma para a soppfyferreira!
    Concordam com este comentário: Sabrina

  20.  # 60

    Colocado por: SCMSsopphyferreira,

    A sua situação é realmente muito complicada... !
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sopphyferreira


    complicada....confusa....e muito mal contada! mas isso tambem já é tipico nesta casa!

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