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1. • slourencos
   • 6 maio 2015

    # 1

   Boa tarde,
   Vou comprar uma casa para remodelação total e a minha dúvida prende-se com o crédito:
   - só a CGD é que permite prestações até 40 anos? Pelo que estou a perceber as restantes é só até 35 anos?
   - li aqui que os spreads iam baixar, mas com a CGD e o Millennium deram-me por volta dos 4%. ???
   - qual a instituiçao que oferece melhores condições neste momento (idealmente a pagar em 40 anos)
   - há algum período de carencia? Há vantagens...?
   Obrigada pelas vossas opiniões.
   SL
2. • ClioII
   • 6 maio 2015

    # 2

   Primeiro pense bem que idade terá daqui a 40 anos e se ainda estará nessa casa.
   
   Lembre-se que a casa paga-se para viver, não é viver para pagar a casa.
3. • slourencos
   • 6 maio 2015

    # 3

   Colocado por: ClioIIPrimeiro pense bem que idade terá daqui a 40 anos e se ainda estará nessa casa.
   
   Lembre-se que a casa paga-se para viver, não é viver para pagar a casa.

   
   
   Tranquila em relação a isso, quantos mais anos melhor! Aliás se alugasse teria que pagar renda a vida inteira, certo? Obrigada pelo ponto vista.
4. • slsg
   • 6 maio 2015

    # 4

   depende da sua idade. No santander por exemplo fazem até o titular do emprestimo ter a idade maxima de 75 anos e no maximo de 40 anos penso eu.
5. • loverscout
   • 6 maio 2015

    # 5

   Colocado por: slourencosBoa tarde,
   Vou comprar uma casa para remodelação total e a minha dúvida prende-se com o crédito:
   - só a CGD é que permite prestações até 40 anos? Pelo que estou a perceber as restantes é só até 35 anos?
   - li aqui que os spreads iam baixar, mas com a CGD e o Millennium deram-me por volta dos 4%. ???
   - qual a instituiçao que oferece melhores condições neste momento (idealmente a pagar em 40 anos)
   - há algum período de carencia? Há vantagens...?
   Obrigada pelas vossas opiniões.
   SL

   
   
   nao é linear.... isto é, o prazo que os bancos praticam depende da idade dos titulares do emprestimo. que eu tenha conhecimento e salvas raras excepções os bancos estão a emprestar dinheiro até á idade da reforma.
   
   relativamente aos spreads, é correr os bancos todos e ver qual o que lhe faz menos! cada cliente é um caso...
   
   mais uma vez, é correr os bancos e ver qual o que lhe oferece melhores condições para o seu caso!
   
   ha bancos que permitem periodos de carencia de capital, e ha outros que permitem valor residual.... valor residual nao vejo vantagem alguma e serve apenas para baixar a prestação mensal, sendo que no fim tem que ter o dinheiro para liquidação do valor residual!
   a carencia é voce que tem que fazer contas e ver se compensa ou nao! Por norma os creditos á construção tem uma carencia de capital de 2 anos, ou seja enquanto constroi apenas paga juros do montante ja utilizado (e nao sobre o total pedido e autorizado), pode ser interessante como pode nao ser!
6. • fcoucelo
   • 6 maio 2015 ^editado

    # 6

   Slourencos,
   
   Os bancos com os melhores spreads são: Santander, Banco Popular, Credito Agrícola e CGG.
   
   Prolongue o prazo até ao máximo para garantir a menor prestação mensal possível.
   
   No futuro a Euribor pode aumentar e criar dificuldades com o pagamento da sua prestação mensal.
   
   Se depois quiser reduzir o prazo do crédito basta pedir ao banco para reduzir o prazo que eles ficam todos contentes.
   
   Se no futuro tiver dinheiro disponível e que reduzir o valor da prestação mensal basta realizar uma amortização pontual do seu crédito. Passa a pagar uma prestação mensal inferior e menos juros ao mês.
   
   Carência ou Diferimento do Capital para a última prestação do empréstimo a meu ver não tem vantagens.
   Pode colocar até 30% do valor do empréstimo para a última prestação, desta forma, durante o seu crédito vai apenas pagar os juros desses 30% e não paga a amortização desses 30% o que vai resultar numa prestação mensal inferior.
   Não amortiza e como tal não abate a sua divida ao banco desses 30% (não vejo vantagem).
   
   CGD e BCP a oferecer 4% pode significar que o LTV desse imóvel é alto ou que a sua taxa de esforço é superior a 20%.
   
   Uma boa operação para o Banco é aquela em que eles avaliam o imóvel por 100 e você pede empréstimo de 60 o que dá um LTV (loan to value ratio) de 60%.
   
   Se for ao Santander com LTV de 60% e uma taxa de esforço até 20% vai receber um spread entre 1,5% - 2%.
   
   Nos dias de hoje com bancos a oferecer 1,5% eu nunca fecharia um crédito a 40 anos com 4% de spread!
7. • SCMS
   • 6 maio 2015

    # 7

   Olá slourencos,
   
   Encontro-me igualmente à procura de uma instituição bancária para solicitar crédito habitação, talvez possa ajudar um pouco.
   
   1. Da minha experiência existem bancos a fazer prazos até aos 80 anos do proponente (p. ex Crédito Agrícola), pelo que o prazo do empréstimo poderá até ser maior do que 40 anos... Depende da sua idade.
   
   2. Os spreads estão em redução sim, mas também tem que ter um bom valor de entrada para dar e/ou ter um salário bastante superior ao valor da hipotética mensalidade. Caso contrário os spreads serão sempre agravados (o que parece ser o seu caso). No entanto não se guie apenas pelos simuladores da internet, muitos não estão atualizados e muitas vezes estão feitos para apresentarem um spread um pouco superior ao que na realidade lhe será depois proposto num balcão.
   
   3. Depende da sua situação em particular. Mas creio que os que apresentam melhores propostas neste momento serão: Crédito Agrícola, CGD, Banco Popular e Santander totta.
   
   4. O período de carência é você que decide se pretende solicitar ou não.
   
   Boa sorte!
8. • A3bruno
   • 6 maio 2015

    # 8

   No Montepio fazem a 40 anos , pelos menos no meu caso fizeram.
9. • bel99
   • 6 maio 2015

    # 9

   Na minha simulação da net no santander o spread rondava os 3 ou 4%.
   Fui ao balcão e com toda a informação fiquei com 1,5%.... nada a ver, portanto...
10. • joao_b
    • 29 junho 2015

     # 10

    Na minha simulação no BPI o spread rondava 3,5%.
11. • Rodri12
    • 30 junho 2015

     # 11

    Colocado por: joao_bNa minha simulação no BPI o spread rondava 3,5%.

    
    
    Neste momento os Spreads andam muito abaixo desses valores, principalmente na CGD, Santander, Banco Popular e Crédito Agricola

    Estas pessoas agradeceram este comentário: joao_b
12. • Jorge_Gonçalves
    • 30 junho 2015

     # 12

    Quando alguém souber de outros bancos que não o Santander tenham campanhas de transferência de créditos, avise. O meu CH está no Santander e tenho spread 2,35%, mas eles não estão para já a rever as condições aos clientes atuais, as condições é apenas para créditos novos; já fui à CGD, onde sou cliente antigo e apresentaram-me condições razoáveis (spread a rondar 1,8%), só que com os custos inerentes a uma transferência deixa de compensar!
13. • Rodri12
    • 30 junho 2015

     # 13

    Colocado por: Jorge_GonçalvesQuando alguém souber de outros bancos que não o Santander tenham campanhas de transferência de créditos, avise. O meu CH está no Santander e tenho spread 2,35%, mas eles não estão para já a rever as condições aos clientes atuais, as condições é apenas para créditos novos; já fui à CGD, onde sou cliente antigo e apresentaram-me condições razoáveis (spread a rondar 1,8%), só que com os custos inerentes a uma transferência deixa de compensar!

    
    
    Pois o meu está no BIC a 3%, e na CGD faziam-me Spread de 2.1%, mas só para 60% do LTV, como preciso de 80%, estes 20% excedentes já teriam que ser como crédito multifunções com um Spread de 3.3%, para além de que os custos de transferência eram proibitivos.
    No Santander fizeram Spread de 2.8%, com o protocolo dos enfermeiros consigo 2.3% para os 80% de LTV (que agora após avaliação passou a ser de 67%) sem qualquer custo na transferência, inclusive sem custos (para mim) com o distrate no BIC.
    
    Quanto à CGD, à uns dias escreveram aqui que também estava previsto para breve a transferência sem custos.
14. • Jorge_Gonçalves
    • 30 junho 2015

     # 14

    Colocado por: Rodri12Quanto à CGD, à uns dias escreveram aqui que também estava previsto para breve a transferência sem custos.

    
    Também vi isso, mas como entretanto não ouvi mais nenhuma referência, resolvi lembrar. :) A minha ideia não é ir para a CGD, é mais ter algo de palpável para convencer o Santander a rever as condições atuais. Vou aguardando...
15. •  
      larkhe
    • 30 junho 2015

     # 15

    Pelos vistos no BPI já fazem creditos até 50 Anos.... um email que recebi deles...
    
    
    " Se já escolheu a sua casa nova ou gostaria de comprar outra casa, o BPI apresenta-lhe a solução ideal.
    
    Com o Crédito Habitação BPI1 poderá usufruir de diversas vantagens, entre as quais:
    Spreads competitivos;
    Prazos alargados até 50 anos;
    Financiamento até 80% do valor da avaliação da casa.
    Faça já a sua simulação ou solicite um contacto para saber quanto poderá ficar a pagar mensalmente "
16. • Rodri12
    • 30 junho 2015

     # 16

    Colocado por: larkhePelos vistos no BPI já fazem creditos até 50 Anos.... um email que recebi deles...
    
    
    " Se já escolheu a sua casa nova ou gostaria de comprar outra casa, o BPI apresenta-lhe a solução ideal.
    
    Com o Crédito Habitação BPI1 poderá usufruir de diversas vantagens, entre as quais:
    Spreads competitivos;
    Prazos alargados até 50 anos;
    Financiamento até 80% do valor da avaliação da casa.
    Faça já a sua simulação ou solicite um contacto para saber quanto poderá ficar a pagar mensalmente "

    
    
    Certamente que esses 50 anos dependem da idade do cliente, ou seja, em termos de idade no final do contrato ainda não vi nenhum banco passar dos 75 anos
17. •  
      larkhe
    • 30 junho 2015

     # 17

    Colocado por: Rodri12
    
    Certamente que esses 50 anos dependem da idade do cliente, ou seja, em termos de idade no final do contrato ainda não vi nenhum banco passar dos 75 anos

    
    
    
    o meu Na CGD vai até aos 79 anos de idade :)
    
    Penso que na CGD o limite é os 80 anos.
18. • joao_b
    • 1 julho 2015

     # 18

    Colocado por: Rodri12
    Neste momento os Spreads andam muito abaixo desses valores, principalmente na CGD, Santander, Banco Popular e Crédito Agricola

    
    
    Fiz hoje uma simulação na CGD. Realmente o spread oferecido por eles é muito mais baixo, e a TAER fica a quase metade daquela praticada pelo BPI.
19. • joao_b
    • 1 julho 2015 ^editado

     # 19

    Colocado por: Rodri12
    Pois o meu está no BIC a 3%, e na CGD faziam-me Spread de 2.1%, mas só para 60% do LTV

    
    
    Na na minha simulação a CGD oferecia salvo o erro 2,35%. A funcionária também deixou implicito que o máximo que financiavam era 80% do valor da casa, e que a CGD assumia que este valor correspondia ao menor valor entre a avaliação do imóvel e do valor de compra da casa.
20. • joao_b
    • 1 julho 2015

     # 20

    Colocado por: Rodri12
    Certamente que esses 50 anos dependem da idade do cliente, ou seja, em termos de idade no final do contrato ainda não vi nenhum banco passar dos 75 anos

    
    
    Talvez seja alguma promoção patrocinada pelo Manoel de Oliveira.