Antes de mais, queria dizer que fico contente por finalmente me inscrever no vosso forum, que já o acompanho há alguns anos, e que me têm permitido obter informações preciosas sobre algumas dúvidas.
Escrevo pelo seguinte. Finalmente, o meu irmão vai comprar a casa dos seus sonhos. Trata-se de um empreendimento que esteve parado 5 anos (falência do construtor), estando já construído a estrutura de betão armado, paredes de alvenaria e instalações eléctricas e canalizações (também tinha a de ar condincionado, mas os inimigos do alheio já se encarregaram de a levar para outro sítio, lol).
A nossa principal preocupação tem se prendido com o facto de a casa se situar nos Açores, onde é recorrente haver problemas com humidades, ao ponto de ser normal ver casas de boa qualidade com aspecto de bairros sociais no continente. Isso deixa preocupado o meu irmão, pois como já disse, a casa esteve embargada durante 5 anos. Já demos uma vista de olhos, e casa tem algumas rachadelas nas alvenarias exteriores (nomeadamente, nas partes inferiores das alvenarias do 2º piso, junto à laje de betão armado), o que nos deixa preocupados com a eventual infiltração de águas, e futuros problemas de humidades. Nas alvenarias interiores parece tudo bem.
O mestre de obras tem recomendado que se faça um revestimento exterior com capotto, e um revestimento interior de pladur. Ora, tendo em conta que falamos de paredes exteriores de 34 cm's, que apesar de não terem isolamento (acho que só têm caixa de ar), nos parece uma medida demasiado drástica (e cara). No entanto, há empreendimentos ao lado que já o fizeram. A ideia de colocar o capotto não parece totalmente descabida, tendo em conta que as paredes exteriores não têm isolamento térmico (embora tenham dupla alvenaria). No entanto, a solução interior é que me parece mais descabida. O meu irmão está assim neste impasse, não sabe se vai em frente com a ideia do capotto mais paredes de pladur, ou se avança tal como o projecto inicial.
Também estranhei esse facto. Pela informação que tenho, como o projecto da casa é anterior a 2010, antes das certificações energéticas, a casa era para ser construída sem isolamento, só com caixa de ar.
Se colocar ETICS com 6cm de isolamento, a casa vai ficar com mais 12cm de largura e mais 12 de comprimento. Pode vir a ter problemas com o excesso de área de construção e com os afastamentos. Antes de avançar tem que verificar estes pormenores.
A preocupação prende-se essencialmente com a humidade, e cuidados a ter para evitá-la, sobretudo tendo em conta que as paredes exteriores estão em tosco há 5 anos... claro, que quanto mais conforto térmico, melhor...
O fato de ter a estrutura feita é cinco anos pode ser bom. Diz que tem algumas fissuras, já analisaram as causas dessas fissuras? São assentamentos da estrutura que já estabilizaram ou é algo mais dinâmico?
As fissuras nas paredes são essencialmente na zona onde o vão de estrutura é maior. Suponho que seja por isso, por deformação da estrutura. Nas vivendas ao lado, que têm projectos similares, também é recorrente ver fissuras nesta zona, o que me faz suspeitar que não seja do terreno.
O maior receio prende-se com a qualidade de alvenaria após tanto tempo de exposição. Com as fissuras, e a prolongada exposição às intempéries, faz-me recear sérios problemas de humidades, e se o reboco não começa a aparecer com patologias de fungos e afins. Ainda para mais falamos de uma zona perto do mar (como é qq zona dos Açores). Acredito que a melhor altura para actuar para corrigir estes males seja agora, mas confesso que não sei qual a melhor intervenção a fazer.
Já pedimos conselhos a um mestre de obras a quem o meu irmão irá recorrer para construir o que falta, e ele fez-se acompanhar por um engenheiro, que recomendou a aplicação do ETICS + Pladur. Tendo em conta que isto implica gastar muito €€€, andamos a tentar mais opiniões, antes de ele avançar com as obras.