Iniciar uma discussão

1. • Erfc
   • 6 julho 2015

    # 21

   Bom dia.
   Por agora coloquei de lado a compra
   em relacao ao facto de serem também os inquilinos penalizados eu acho que isso nao é bem assim.
   apesar de realmente termos a obrigação de não compactuar com estas ilegalidades coloquemo-nos no papel de quem,como eu não tem como comprar casa e a par disso, tambem nso tem como se comprometer com rendas acima dps a partir dos 350 euros por uma casa minimamente decente.Porque já tenho me deparado com rendas de 350 Euros sem serem declaradas.O que determina a proliferação massiva destas ilegalidades é a necessidade das pessoas como meu caso que procuram um sitio melhor e nao conseguem.Imagina o que é comprometer por exemplo com uma renda de 400 Euros e estar á espera por exemplo da ajuda do arrendamento jovem
   Durante os meses que estou a espera pago so renda sobrando pouco para o resto e isto se depois de esperar tiver direito.
   por nao compactuar com esta ilegalidade é que ando a procura ha mais de dois anos de uma casa em condicoes com tudo dentro da lei com a nuance de ter que estar mobilada e equipada, para evitar o acrescimo de uma mensalidade com credito para mobilar/equipar.
   Acho que terei de continuar a procura...
2. • Erfc
   • 10 julho 2015

    # 22

   boas
   a minha procura continua, mas surgiu uma espécie de oportunidade digamos.
   no meio da minha procura de casas para arrendar uma sra da imobiliaria a que me dirigi perguntou porque nao comprava visto compensar em certos casos a mensalidade. Cansada de repetir o mesmo blá blá , disse-lhe que : 1. Nao estou efectiva mas um contrato a termo incerto. 2. Nao tenho fiadores.
   Então vai daí e ela diz me que recebeu um imovel da banca por 19 mil euros negocáveis , um T1 nao mto grande mas que precisava de obras de remodelacao e que o banco financia as obras ( relativamente a este tema tenho o olho bem aberto) e que o banco alem de financiar a obra; ainda faculta por cada assoalhada um vale de 250 Euros para gastar na obra ou em electrodomesticos e que por estes valores e mesmo o valor da aquisicao negociável + financiamento obra+ financiamento adicional para escritura e despesas de aquisicao a prestação nao iria ultrapassar os 60/70 Euros e que como sao valores baixos e dentro do meu rendimento o valor é suportável ( pra quem paga 275 Euros de renda.)
   Ainda me referiu que a imobiliaria tem um protocolo com uma empresa de remodelacoes com preços mais baixos.
   Ok não mto convencida lá fui ver a casa, embora a sra me tivesse dito que de facto iria necessitar de uma remodelacao profunda.
   A casa em si é num sitio central do Barreiro perto de supers ctt bancos farmacias e comercio local. o predio já é algo antigo e a casa é numa cave equivalente a r/c , tem o acesso pela porta principal do predio , com umas 6 escadas para descer. O apartamento tb tem acesso directo pela porta da cozinha nas traseiras do predio . O quarto é interior tem uma janela rebativel na parede, wc com banheira e janela, sala com janela e um hall de entrada e dispensa. Dá para ter o meu bogas ( carro) estacionado mesmo a frente da porta da cozinha o que nao é mau de todo.
   de facto precisa de obras profundas de remodelacao, ate porque denotei umas infiltraçoes .
   a sra da imobiliaria disse me que de facto pode e tinha de ser feito um tratamento para as infiltracoes etc...desconfiada eu pedi para ter nocao do € referente a remodelacoes; ate porque ela me disse que o melhor seria tb renovar a canalizacao e electricidade para nao correr o risco de depois da obra feita surgir os problemas.
   ja eu estava a ver a coisa a descambar...
   hoje a sra ligou me a dizer que obra completa com renovacao de todas as divisoes e parte electrica e canalizacao, wc novo e cozinha nova ficava por 9 mil euros e que conseguia baixar o preço da aquisicao para 10 mil mais um valor para a despesas de escritura etc. e que por vinte mil , vinte e um mil a coisa fica composta. Adquirindo a casa fico isenta do IMI.
   fiquei de pensar...pedi lhe a simulacao para escrutinar o spreads; TAE etc etc.
   por um lado lá esta; um T1 chega perfeitamente para mim e facilmente se a situacao se alterar posso ponderar eu alugar a casa se for possivel( sei que tem as suas regras) e a mensalidade é suportável,por outro tenho sempre este quê de gostar de ponderar mto bem.
   se bem que no barreiro um t1 é de 23 mil para cima e a necessitar de remodelacoes.
   a sra tb me apresentou um t2 ali na mesma zona por 28 mil negociaveis mas que necessita de obras mas que é provavel que me peçam o fiador, porque o risco sera maior. nao sei se isto faz sentido
   vou ponderar analisar a simulacao etc.
   
   uma coisa é certa mais folgada no orçamento mensal eu iria ficar possibilitando me inclusivamente colocar dinheiro de parte coisa que actualmente nao da.
3. • ANdiesel
   • 10 julho 2015

    # 23

   Eu não sei, mas não compreendo como pode ser possível vender um imóvel por 10.000€ e fazer obras profundas de remodelação por 9.000€. Apartamento T1 por 19.000€? Hum...
   
   Depois há a questão de ser uma casa de porteira (pelo que dá a entender). Não me parece que viver abaixo do nível da rua seja confortável e saudável. Mas se gosta e se confirmar esses valores, força.
   
   Não se esqueça do que disse no post atrás, com 400€ de renda sobrava-lhe pouco para o resto. Os imóveis são sempre uma caixinha de surpresas, há sempre qualquer coisa a fazer, mesmo novos, quanto mais velhos...
4. •  
     FD
   • 10 julho 2015

    # 24

   Ok, só alguns conselhos:
   
   

   Colocado por: Erfce que o banco financia as obras ( relativamente a este tema tenho o olho bem aberto)

   
   Faz muito bem. É que o financiamento das obras é feito com outra taxa de juro completamente diferente...
   
   

   Colocado por: ErfcAinda me referiu que a imobiliaria tem um protocolo com uma empresa de remodelacoes com preços mais baixos.

   
   O que isto quer dizer é que a imobiliária ganha mais uma comissão se conseguir angariar uma obra.
   
   

   Colocado por: Erfcde facto precisa de obras profundas de remodelacao, ate porque denotei umas infiltraçoes .

   
   Este é o seu principal problema - infiltrações.
   
   

   Colocado por: Erfca sra da imobiliaria disse me que de facto pode e tinha de ser feito um tratamento para as infiltracoes etc...

   
   Claro que disse. Eles dizem sempre o que o comprador quer ouvir.
   
   

   Colocado por: Erfce que conseguia baixar o preço da aquisicao para 10 mil

   
   Baixar de 19 para 10?!
   
   

   Colocado por: Erfca sra tb me apresentou um t2 ali na mesma zona por 28 mil negociaveis mas que necessita de obras mas que é provavel que me peçam o fiador, porque o risco sera maior. nao sei se isto faz sentido

   
   Que andar?
   
   Os seus problemas aqui são:
   - as infiltrações, além de serem caras de resolver, são difíceis e se não dependerem de si, ainda pior, é uma dor de cabeça para muitos e longos anos
   - os valores, nomeadamente baixar de 19 para 10 parece... muita fruta
   
   Qual é a área da casa?
5. • LuisPereira
   • 10 julho 2015

    # 25

   O banco inicialmente vendia por 19 mil com credito á habitação!
   Passado uns telefonemas
   O banco vende por 10 mil com credito á habitação mais 9 mil com credito para obras...
   
   Não são nada parvos!

   Concordam com este comentário: Rodri12
6. • jukz
   • 10 julho 2015

    # 26

   Erfc,
   
   Na minha opinião, o barato vai sair caro, não se meta nisso.. não se esqueça que não é só comprar, vai ter que lá viver..
   
   Sou da zona. Um amigo meu comprou um T2 (5º andar) por 56.000€, ainda em fase de remodelação, escolheu os materiais todos. Tem vista para o rio e fica perto da estação dos barcos, portanto, um dia que ele quiser sair, facilmente aluga. Acho que é um negócio destes que precisa..
7. • Erfc
   • 10 julho 2015

    # 27

   Boas.Como eu referi vou ver ate porque estou a eslera de ir ver outro.
   Mas como é obvio irei ponderar.
   A casa é de banco e é da CGD.O credito para obras é nas mesmas condicoes que o da habitacao.
   As casas que andei a ver sao casas da Banca onde o financiamento é a 100 por cento mas entretanto tinha desistido.
   Ainda ontem e hoje estive a ligar pra varias casas e nao passam recibos ou nao aceitam animais
   Nao vou comentar!
   Mesmo na remota hipotese de conseguir comprar nao me quero de forma nenhuma comprometer com prestacoes q depois numa situacao de desemprego ou doenca nao consiga pagar.Alem de que neste momento a termo incerto preciso de fiadores e isso eu nao quero.Nem pra comprar nem para arrendar porque tb nao tenho por questoes familiares.
8. • Erfc
   • 11 julho 2015

    # 28

   Entretanto acho que por agora vou ficar quieta e esperar.
   entretanto a minha senhoria diz me que la para setembro quer me aumentar a renda.300 sem recibo 350 com recibo se fizer muita questao.O problema é q ambos os casos fica curto mas logo se vê.
   tambem para estar a arrendar uma casa vazia e pedir creditos para mobilar e equipar prefiro ficar quieta.
   obrigado pela vossa ajuda.