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É preciso alguma licença para as casas modulares

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      GMCQ
    • 30 junho 2015

     # 41

    Colocado por: Pedro BarradasAtenção á durabilidade e á manutenção, especialmente quanto aos acabamentos exteriores.
    Concordam com este comentário:GMCQ


    Boa noite

    Eles dizem que dão garantia

    ''OBS 8: Garantia de 50 anos (estrutura*) e 7 anos (cobertura e paredes exteriores**)
    *Garantia válida apenas com a manutenção ou fiscalização de estrutura de 3 em 3 anos a cargo da Discovercasa LDA.
    ** Contra deterioração e deformação. Garantia válida apenas com a manutenção ou fiscalização de paredes exteriores e cobertura de 3 em 3 anos a cargo da Discovercasa LDA.''

    Agora se depois na pratica é tudo assim tao certinho não sei!

  2.  # 42

    Colocado por: GMCQ*Garantia válida apenas com a manutenção ou fiscalização de estrutura de 3 em 3 anos a cargo da Discovercasa LDA.

    A lei diz que a garantia dos imóveis é de 5 anos.
    Não sei como é que se resolve isso nas casas de madeira que necessitam de manutenção.

  3.  # 43

    Pergunte se o alumínio tem corte térmico.

  4.  # 44

    não parece ter uma má relação qualidade preço, talvez seja uma boa opção, dentro das casas económicas.

  5.  # 45

    Colocado por: PicaretaPergunte se o alumínio tem corte térmico.


    E qual o isolamento da cobertura, que ali não é descrito nada.


    E, já agora e se quiser algo minimamente confortável, quando custa colocar isolamento verdadeiro no pavimento (a 'tela de bolhas de ar' faz praticamente nada a isolar) e, também, o custo para melhorar o isolamento nas paredes que 3 cm de lã de Rocha é bastante pouco.

  6.  # 46

    9mm de madeira!!!? só. eu não aceitaria menos de 14mm.
    30mm de la mineral é manifestamente insuficiente. nem é bom para o térmico , nem cumpre com os requisitos acústicos. Minimo 60mm e com densidade mínima de 70kg/m3

    Telas aluminizadas com bolhas de ar.. pode ser , mas não podem ter nem 5 nem 10mm.

    Resumindo, os requisitos base e os extras que depois serão necessários (bem como o contrato de manutenção) sairá mais caro do que uma obra "normal". É isso que estou a ver..
    Concordam com este comentário: Anonimo16062021
    •  
      GMCQ
    • 2 julho 2015

     # 47

    Obrigado a todos pelas informações e opinioes, assim que tenha mais noticias sobre o desenrolar deste 'romance' repleto de espinhos passo por aqui. OBRIGADO
    •  
      GMCQ
    • 4 julho 2015 editado

     # 48

    Boa noite venho mais uma vez agradecer as informaçoes partilhadas e que certamente valerão para um futuro espero que proximo.

    Mas aconteceu uma coisa que ng estava espera mto menos o agente imobiliario responsavel pelo terreno em causa. Então não é que no dia que iria avançar pa compra do terreno, fui informado pelo agente que já não estava disponivel e nem ele sabia porque!

    Isto pq o terreno era de um banco, e que anteriormente o negocio correu mal e o exdono do terreno teve que hipoteca-lo e dp não pagou e neste processo o pai foi o fiador, e a historia ficou por aí, e como ng pagava foi para venda!! E de um dia para o outro o dito pai do exdono do terreno decide que afinal quer ficar com o terreno!! tudo isto num espaço de uma semana! Ou seja, fiquei a arder!! Estamos a falar de um terreno dito urbanizavel com cerca de 400m2...
    •  
      GMCQ
    • 6 julho 2015

     # 49

    Boa tarde vou colocar aqui a questao e espero q ainda esteja dentro do topico: num terreno com projeto aprovado para construção de moradia, ê possivel colocar uma casa modular? Obedecendo aos contornos do outro projeto, sera assom? Ou terei mm assim q levar o novo projeto a camara? Agradeço desde ja. ; )

  10.  # 50

    A arquitetura é certamente diferente.
    O sistema construtivo idem.
    Vai ter que fazer aprovar tudo novamente
    Concordam com este comentário: doisarquitectos, valtores
    •  
      GMCQ
    • 7 julho 2015

     # 51

    Ok obrigado
    •  
      GMCQ
    • 10 julho 2015

     # 52

    Boa noite

    Então dp de ver hj dois terrenos fiquei ainda mais na duvida!
    Isto porque um deles está por 27500€ (já negociado) com 251m2, está urbanizado, e tem todas a ligações mesmo a ‘porta’... tem alvará de construção, e pode-se construir cave, r/c e 1ºandar, sendo que a area de implantação é de 88m2, num total de +-176m2 divididos entre o 1º andar e o r/c. A cave pareceu-me suspeita isto porque na papelada que o sr trazia não estava lá prevista a sua implantação, mas sim uma garagem colada ao muro do vizinho... o dono do terreno contatou uma arquiteta amiga e esta quase que garantiu a pes juntos que seria possivel construir uma casa modular dentro dos moldes já establecidos. Mas pelo sim pelo não fiquei com os dados do terreno para confirmar estas situações.

    Em contrapartida

    Vi um segundo terreno no valor de 15000€ (já negociados) com 311m2, não urbanizado, e com uma série de construções a volta todas sem licença, só com eletricidade e com furo, e segundo um dos proprietarios de uma das casas (que apareceu na hra certa), ele anda a seculos a tentar por a rede de esgotos e não consegue, segundo ele é mta burocracia e €€€!!

    Posto isto o que voces axam?
    Ainda tenho mais algumas opções de terreno só que ainda n foi possivel visita-los!

    Obrigado mais uma vez.
    •  
      GMCQ
    • 10 julho 2015

     # 53

    Alguem conhece esta site/empresa?

    http://fazatuacasa.com/

    Axei interessante o site e as opções apresentadas.
    •  
      GMCQ
    • 10 julho 2015 editado

     # 54

    Se alguém ainda tinha duvidas, aqui vai:

    ''Perguntas Frequentes

    P: Que etapas seguir para mandar elaborar um projeto?
    R: Para a mandar fazer um projeto antes terá de verificar algumas situações para não perder tempo nem dinheiro, essas situações são as seguintes:
    Tem terreno? Em caso afirmativo então de seguida terá de verificar junto da câmara respetiva em que zona de ordenamento e quais os condicionantes que o mesmo tem. Para isto terá de marcar uma reunião com o técnico responsável pelas obras particulares da câmara respetiva e expor o que pretende para o terreno em causa.
    Está em zona urbanizável, e sem condicionantes que impeçam a construção de uma moradia unifamiliar então poderá avançar com o processo para o licenciamento.
    Primeiramente necessita de um levantamento topográfico do terreno para poder avançar com o processo, poderá solicitar a um topógrafo que o faça ou nós poderemos enviar uma equipa, após acordo de valor, para o fazer.
    Seguidamente poderá avançar com o processo de para licenciamento, poderá escolher uma das nossas plantas ou se assim o preferir enviar uma planta/esquema a gosto para a nossa equipa realizar.

    P: Quais as partes constituintes de um processo para licenciamento?
    R: Um processo para licenciamento numa zona urbanizável, em que é a câmara diretamente a dar o parecer positivo, tem as seguintes partes constituintes:
    1. Projeto de Arquitetura, engloba memória descritiva e desenhos de plantas, alçados e cortes.
    2. Projeto de Estabilidade, engloba memória descritiva e desenhos normalmente de betão armado.
    3. Projeto Acústico, engloba memória descritiva e cálculos acústicos segundo materiais utilizados.
    4. Projeto térmico, engloba memória descritiva e cálculos cumprindo as exigências do regulamento do RCCTE e emissão de Declaração de Conformidade Regulamentar do mesmo.
    5. Projeto de Abastecimento de Água, engloba memória descritiva, cálculos e desenhos.
    6. Projeto de Águas Residuais, engloba memória descritiva, cálculos e desenhos.
    7. Projeto de Águas Pluviais, engloba memória descritiva, cálculos e desenhos.
    8. Projeto de Rede de Incêndios (SCIE), a ser apresentado na ANPC.
    9. Projeto de ITED, engloba memória e desenhos.
    10. Projeto elétrico, no caso de habitação normalmente é apresentada ficha elétrica.
    11. Projeto de Arranjos Exteriores, engloba memória e desenhos.
    12. Projeto de Acessibilidades, engloba memória e desenhos.
    13. Projeto de Gás, engloba memória e desenhos. No caso de moradias que unicamente apresentem aparelhos elétrico em substituição dos de gás apenas será apresentada declaração de isenção do mesmo.

    P: Quais os materiais utilizados na nossa Construção de Alvenaria?
    R: O nosso tipo de construção de alvenaria é composta por diversos materiais, como a construção tradicional, entre os quais betão armado, bloco e cimento. No entanto para a construção ser mais ligeira são utilizados em conjunto pladur e isolamento na face exterior da parede exterior, denominado normalmente por “Cappotto” e a cobertura é em telha tipo “sandwish”.

    P: Como funciona o Licenciamento?
    R: O processo de licenciamento é o normal existente conforme os regulamentos em vigor.
    No caso de o proprietário já tiver projeto aprovado para o terreno em causa deverá ser solicitado junto de Câmara respetiva a alteração ao projeto inicial e no caso de parecer favorável poderá construir a habitação selecionada.
    No caso de existir um parecer prévio favorável à construção de moradias no terreno em particular poderá submeter o novo projeto para aprovação.
    No caso de ainda não existir qualquer parecer favorável para a zona, poderá junto da Câmara respetiva verificar se a zona está em área urbanizável e qual ou quais as condicionantes existes para o local, no caso de ser favorável a construção poderá submeter um projeto para aprovação.
    Foi desenvolvido por nós um plano de licenciamento low cost que permite aos nossos clientes obter o licenciamento da sua casa por um preço muito abaixo do preço de mercado.

    P: Até onde se deslocam para construir as casas
    R: Construímos em Portugal Continental, sendo que nas ilhas o valor deverá ser previamente acordado.

    P: Quanto tempo demora a entrega e a construção?
    R: Após o processo estar aprovado e licença de construção de obra levantada em Câmara respetiva o tempo de execução das moradias em catálogo ronda os 3 meses.

    P: O que posso escolher de acabamentos na Casa?
    R: Poderá escolher de tudo, sendo que no caso de valor superior ao orçamento em mapa de medições será o proprietário a pagar a diferença.

    P: É possível mais tarde a ampliação em altura ou área de implantação da casa
    R: Sim. As casas são calculadas estruturalmente para suportarem mais um piso, sendo possível desta forma mais tarde a sua ampliação em altura. Poderá também fazer sempre a sua ampliação em área de implantação se assim o desejar. No entanto para estas alterações mais tarde deverá sempre solicitar junto da câmara a aprovação de projeto de alterações.

    P: E se eu preferir construir sem a vossa equipa?
    R: Não há problema, poderá adquirir o projeto que pretende e submete-lo à Câmara respetiva e após a aprovação poderá sempre construir com a equipa que desejar.

    P: Como funciona a nível de financiamento?
    R: Em termos de financiamento basta que cumpra os requisitos exigidos pela instituição financeira. Sendo esta uma construção convencional não poderão existir complicações a nível de crédito em referência ao tipo de construção.

    P: As paredes exteriores têm acabamento em cimento?
    R: Conforme descrito na proposta, as paredes exteriores é uma parede composta por blocos de betão, cappotto (isolamento térmico pelo exterior) e forrada a placas de pladur pelo interior. O cappotto é composto por placas de EPS, barramento de cola especial, rede de fibra de vidro, e massa de acabamento à cor desejada.

    P: As paredes interiores são em pladur?
    R: Sim, as paredes interiores são todas em pladur com caixa de ar que permite a colocação de isolamento extra acústico e térmico se assim o desejar.

    P: Em termos de transmissão de ruídos do exterior para o interior e vice versa, é como uma casa de betão e tijolo?
    R: Não propriamente, o isolamento ao ser pelo exterior atenua mais rapidamente as transmissões quer térmicas quer acústicas em relação à parede de betão ou tijolo.

    P: As paredes interiores e exteriores são bastante resistentes ou quando por exemplo uma porta fecha com força as paredes estremecem/abanam?
    R: Em relação às paredes exterior a resistência nesta situação é igual às paredes de tijolo ou betão, isto porque é composta por uma parede de bloco. No caso das interiores visto serem em pladur se bater mesmo com força a porta é normal ela estremecer um pouco.

    P: Em termos de condutibilidade térmica as paredes do exterior não deixam sair temperatura no inverno ou entrar no caso do verão?
    R: Este sistema de isolamento é o mais eficaz para fazer face à transmissão térmica entre interior e exterior, como o isolamento está do lado exterior da parede é ai que se dá a barreira para a passagem. Por outro lado esta forma de isolamento é uniforme em toda a fachada, não havendo interrupção que poderão acontecer em outros casos de isolamento.
    O mesmo método de isolamento é feito na base de betão, desta forma toda construção se comporta como um acumulador térmico.

    P: Posso pedir para ser feita a pré-instalação para colocar radiadores e colocar um recuperador de calor que posteriormente fará o aquecimento da casa?
    R: Sim, poderá solicitar. Dar-se-á valor para a pré instalação e mais tarde poderá instalar o sistema.

    P: Uma casa conforme o orçamento apresentado pode ser construída num terreno fora de zona Urnana?
    R: Em principio não. Contudo existe algumas excepções normalmente previstas no regulamento municipal de urbanização e edificação. Para ter a certeza poderá solicitar na câmara uma reunião com o técnico responsável pelas obras particulares e verificar se o seu caso se enquadra em alguma das situações previstas.

    P: A casa está preparada para instalar painéis solares?
    R: Sim, todas as nossas casas estão preparadas para a instalação de painéis solares sem custo adicional.''

    http://casas-lowcost.com/perguntas-frequentes/

  15.  # 55

    Essas P & R, tem algumas imprecisões, no que concerne aos projectos...(4, 8 e 13)
    As plantas dos modelos descritos no site, não cumprem com a lei das ACESSIBILIDADES e/ou RGEU, nalguns pontos...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GMCQ
    •  
      GMCQ
    • 10 julho 2015

     # 56

    Pedro Barradas

    Em relação as questoes dos terrenos, o que acha?

    Obrigado

  17.  # 57

    terreno não urbanizado numa zona de moradias ilegais... ui ui... só problemas...
    •  
      FD
    • 10 julho 2015

     # 58

    Colocado por: GMCQPosto isto o que voces axam?
    Ainda tenho mais algumas opções de terreno só que ainda n foi possivel visita-los!

    O local é o mais importante dessa escolha.
    Com base apenas no que descreveu, eu escolhia sempre o primeiro.

    Quanto às casas modulares, faça assim: procure por bungalows em parques de campismo ou similares.
    Pague uns dias de férias por lá.
    Essa é a experiência "casa modular" por excelência, pela qual precisa de passar antes de se meter nisso.
    A qualidade construtiva desses bungalows deverá ser muito similar a essas casas modulares low cost que encontra espalhadas pela net.

    Se no final das férias tiver gostado da experiência, força, avance para uma casa modular!
    Se não tiver gostado... fique-se pelo método tradicional. É possível construir exactamente com o mesmo aspecto de uma "casa modular".
    Concordam com este comentário: GMCQ
    •  
      GMCQ
    • 10 julho 2015

     # 59

    Sim parece uma boa ideia FD! Eu tb estou mais para a 1ªopç. Esse terreno tem um desnivel logo a entrada, temos ali cerca de 1,5m plano e dp tem um inclinação e volta a ser plano, daí o dono andar com esta historia de ser propicio para a construção da cave...
    •  
      GMCQ
    • 10 julho 2015

     # 60

    Meus amigos eu sei que alguem aqui já falou nisto e por amor de deus não me critiquem!! Mas após consulta de duas entidades bancarias para financiamento do terreno ambas se sairam com o mesmo testemunho:

    É PRECISO TER PROJETO APROVADO PARA HAVER FINANCIAMENTO PARA O TERRENO.

    E eu como é óbvio perguntei mas então, eu ainda n tenho o terreno, nem sequer está em vias de, e como é que querem que contrate um arquitecto para me elaborar um projeto e este ser aprovado junto da camara para um terreno que nem sequer é meu ainda!!!!???

    Malta eu sei que há aqui mta boa gente que já tinha o terreno e só dp é que construiu, mas e o resto da malta? Como é que se safou? Como procederam?

    Para mim continua a não fazer sentido este historia do primeiro tem que haver projeto e só dp ha financiamento para o terreno (e construção).
    Mas e então se dp não há aprovação? Ficamos com um projeto de arquitetura mais especialidades guardado na prateleira?

    Obrigado e apelo àqueles que passaram ou estejam a passar pelo mesmo.

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