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1. • vania87
   • 17 julho 2015 ^editado

    # 1

   boa tarde.
   é possível pedir o credito habitação sem ter o projecto na câmara ainda aprovado? ou só depois de ter o projectode habitação completamente aprovado?
2. • loverscout
   • 17 julho 2015

    # 2

   Colocado por: vania87boa tarde.
   é possível pedir o credito habitação sem ter o projecto na câmara ainda aprovado? ou só depois de ter o projectode habitação completamente aprovado?

   
   
   é....
3. • vania87
   • 17 julho 2015

    # 3

   obrigada :) e já agora... quem dá o dito valor da casa? quem me diz quanto vai custar?
4. •  
     FD
   • 17 julho 2015

    # 4

   Colocado por: loverscouté....

   
   A aprovação, certo?
   Porque o dinheirinho só o pode começar a receber com o projecto aprovado ou não?

   Concordam com este comentário: valtores
5. •  
     valtores
   • 17 julho 2015 ^editado

    # 5

   nunca ouvi falar em bancos que aprovam antes do projecto aprovado pela Câmara... Todos os que consultei exigiam mesmo o alvará de construção (nem bastava o documento em como o projecto tinha sido aprovado, era mesmo preciso o alvará em si).
   
   Pode pedir o credito para construção, e ter uma pre-aprovação, mas o capital so é desbloqueado quando tem o alvará (como digo, nos bancos que consultei).
   
   O banco faz uma avaliação do terreno + valor da obra baseado em valores médios e após analisar todo o projecto (plantas, alçados, memoria descritiva, e a mim todos me pediam tambem um orçamento de um empreiteiro), e o valor a emprestar há-de ser cerca de 80% do valor desta avaliação.
6. • JVP
   • 17 julho 2015

    # 6

   A formalização/efectivação do contrato de Crédito Habitação só é possível com o projecto aprovado.
   
   Pode é pedir ao banco uma simulação vinculativa, que será válida (julgo) que durante 60 dias. Nesta fase preliminar quem avalia a casa é o (futuro) proprietário e proponente ao CH.
   Claro que não adianta dar ao banco um valor longe do que na realidade vai gastar, uma vez que quando for formalizado o CH, o que conta para efeitos de contrato e rácios de capital/empréstimo é o valor que o perito avaliador estimar para a sua casa.
   
   Sendo auto-construção, em principio vão-lhe pedir um orçamento da obra. Mas nada como ir ao seu banco, eles detalham-lhe os passos que tem que dar ().

   Concordam com este comentário: GMCQ
7. • vania87
   • 17 julho 2015

    # 7

   na verdade, eu não queria já o dinheiro...queria era o credito aprovado. porque neste momento estou a contrato de trabalho e daqui a dois meses vou passar a recibos verdes. e sei que nas condiçoes de recibos verdes é muito mais dificil ter credito aprovado.
8. •  
     valtores
   • 17 julho 2015

    # 8

   Colocado por: vania877citarmensagem

   
   
   e quando pensa ter o projecto aprovado na camara?
9. • vania87
   • 17 julho 2015

    # 9

   ja tenho a 1ª fase aprovada. falta as especializações que pennso sair daqui a 3 meses mais ou menos
10. •  
      valtores
    • 17 julho 2015

     # 10

    Colocado por: vania87ja tenho a 1ª fase aprovada. falta as especializações que pennso sair daqui a 3 meses mais ou menos

    
    
    se andar já com o processo para pré-aprovação, eles depois consideram os documentos que você apresenta hoje e não devem pedir para voltar a entregar os mesmos documentos actualizados.

    Concordam com este comentário: GMCQ
11. • vania87
    • 17 julho 2015

     # 11

    pois era isso que queria :) obrigada..talvez consiga...
12. • loverscout
    • 17 julho 2015 ^editado

     # 12

    Colocado por: FD
    A aprovação, certo?
    Porque o dinheirinho só o pode começar a receber com o projecto aprovado ou não?

    Concordam com este comentário:valtores

    
    
    Oh FD face á pergunta que foi feita.... so podia responder aquilo.... =)
    
    a pergunta foi: Posso pedir um emprestimo sem projecto aprovado? a resposta é: pode!
13. • loverscout
    • 17 julho 2015

     # 13

    e nao nao é preciso a licença de construção para pedir o emprestimo! sao precisos os projectos e respectiva estimativa de custo..... a licença de construção so vai ser necessaria para a libertação da guita! ou seja o processo segue o seu rumo..mas o dinheiro so pode ser disponibilizado depois da autorização de construção!
    
    isto em sistema de crédito á construção! ha ainda outra particularidade que é se precisar de dinheiro para comprar o terreno, o banco tambem avança, mesmo antes de ter as licenças!
    
    mas isto ja é off topic, porque nao foi isto que foi perguntado!
    
    PS: hoje tou embirrento!
14. • loverscout
    • 17 julho 2015

     # 14

    Colocado por: vania87na verdade, eu não queria já o dinheiro...queria era o credito aprovado. porque neste momento estou a contrato de trabalho e daqui a dois meses vou passar a recibos verdes. e sei que nas condiçoes de recibos verdes é muito mais dificil ter credito aprovado.

    
    
    contrato de trabalho sem termo ou termo certo?
    
    a termo certo, tambem é dificil..... quer dizer nao é dificil pode é nao gostar do preço do dinheiro!
15. • loverscout
    • 17 julho 2015

     # 15

    ahh lembrei-me agora! mas isto depende de banco para banco! ha bancos que pedem o contrato de empreitada ja assinado, ha outros que apenas pedem uma estimativa do custo da obra!
    Esta estimativa que eu tenha conhecimento tambem faz parte do "projecto" a entregar na camara! na memoria descritiva os arquitectos costumam colocar uma estimativa!
16. • vania87
    • 17 julho 2015

     # 16

    pois. eu estou a termo certo :(
17. • vania87
    • 17 julho 2015

     # 17

    logo vejo quando for aos bancos. quanto ao terreno já o tenho no meu nome
18. •  
      doisarquitectos
    • 17 julho 2015

     # 18

    Vânia...
    
    Pedir não custa pode pedir quando quiser
    
    Vir aprovado sem licença depende dos bancos
    
    Vir dinheiro sem alvará de construção, acho que é impossível.
    
    Boa sorte
    Nuno costa
    Www.doisarquitectos.com
19. •  
      marco1
    • 17 julho 2015

     # 19

    pois e ninguém está a contar com aquela clausula que diz que o credito é aprovado e a proposta tem um x tempo e se houver alterações ás condições apresentadas( contrato e depois passar a recibos verdes) terá que ser reformulado.

    Concordam com este comentário: GMCQ
20. •  
      GMCQ
    • 19 julho 2015

     # 20

    Colocado por: loverscoute nao nao é preciso a licença de construção para pedir o emprestimo! sao precisos os projectos e respectiva estimativa de custo..... a licença de construção so vai ser necessaria para a libertação da guita! ou seja o processo segue o seu rumo..mas o dinheiro so pode ser disponibilizado depois da autorização de construção!
    
    isto em sistema de crédito á construção! ha ainda outra particularidade que é se precisar de dinheiro para comprar o terreno, o banco tambem avança, mesmo antes de ter as licenças!
    
    mas isto ja é off topic, porque nao foi isto que foi perguntado!
    
    PS: hoje tou embirrento!

    
    
    
    Loverscout, não querendo infetar o topico pfv veja mp.