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Assuntos a tratar com o arquitecto

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  1.  # 141

    Colocado por: tnjp
    Eu acho pequeno, principalmente para um quarto com aquele tamanho.


    Acho que se for um armário bem aproveitado, os 150 cm servem perfeitamente, mas lá está, estes pormenores já têm a ver com os gostos e necessidades de cada um ;) Se me disser que se calhar os quartos é que são grandes de mais, aí talvez já estejamos de acordo ;)

  2.  # 142

    Colocado por: pokaontasnão consigo imaginar outra disposição para as mesmas


    mas é o arquitecto que tem que fazer esse estudo e não a Pokaontas!!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pokaontas

  3.  # 143

    Colocado por: sergyio
    mas é o arquitecto que tem que fazer esse estudo e não a Pokaontas!!


    Boa observação ;)

  4.  # 144

    Acho que se for um armário bem aproveitado, os 150 cm servem perfeitamente, mas lá está, estes pormenores já têm a ver com os gostos e necessidades de cada um ;) Se me disser que se calhar os quartos é que são grandes de mais, aí talvez já estejamos de acordo ;)


    Sim, um armário com 150cm serve perfeitamente, eu até já vivi em quartos sem armários. Se fosse um quarto com 12m2 eu compreendia, agora com 17m2 acho que merecia um armário maior. Arrumação nunca é demais, se tiver crianças então...

    O que me disseram fez com que olhasse para o projecto de outra forma e percebi que não estou a aproveitar bem as áreas .. no entanto, a questão de mudar de arquitecto é muito mais complexa do que se possa pensar (assuntos familiares que não são para aqui chamados), pelo que tenho que arranjar outra solução (que passa por obviamente corrigir todos os erros)


    Compreendo perfeitamente o que está a passar, mas entenda que irá condicionar o resto da sua vida. Vai gastar uma fortuna numa casa para ficar apenas "mais ou menos"? Já que gasta, é para fazer bem feito, dentro do nosso gosto e possibilidade.
    Como não pretende mudar de arquitecto, seja directa com ele. Diga que não gosta do rumo que as coisas estão a tomar e peça para começar o processo do zero! Antes disso, leia e pesquise muito sobre o assunto, veja bons exemplos de arquitectura para perceber o que está certo e errado. Em pouco tempo vai perceber que há coisas que não fazem sentido.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pokaontas

  5.  # 145

    Colocado por: tnjpComo não pretende mudar de arquitecto, seja directa com ele. Diga que não gosta do rumo que as coisas estão a tomar e peça para começar o processo do zero!


    Vamos conversar com ele e juntos arranjar a melhor solução. Obrigada :)

  6.  # 146

    Boas ..
    Após uma breve conversa telefónica com o arquiteto consegui esclarecer alguns pormenores:

    1º Esclarecimento - No nosso terreno (lote) só é permitido ter uma garagem com 14,61 m2 de área (acho um absurdo).
    A ideia passa por fazer uma parede provisória na parte de trás e depois mais tarde avançar uns metros

    2º Esclarecimento - O meu desenho não está de todo actualizado, o hall do 1º piso foi "restruturado" e o tubo do recuperador de calor passará na parede que divide os quartos.

    3º Esclarecimento - As loiças das IS não irão de todo ficar como estão neste momento.

    Existem outras questões mas já se prendem com gostos pessoais .. obrigada a todos pelas críticas e sugestões :)

    Irei na mesma reunir com o arquiteto para a semana, irá entregar-me o projecto completo, com as especialidades..

  7.  # 147

    Colocado por: Pedro Barradas

    m.arq, NÃO pode não. Veja lá isso ;)


    Pois! NÃO pode não.
    ...
    Cmps!

  8.  # 148

    Colocado por: sergyio
    a mim parece-me um projecto super antigo.... pode ser só impressão...


    Eu olhei para o projecto e lembrei-me logo uma moradia onde já vivi. Tal e qual. Apenas notei uma pequena diferença na organização da cozinha mas de resto até a garagem era exactamente igual.

    A moradia tinha uns 20 ou 30 anos.

    Cheira-me a solução chapa 5.

  9.  # 149

    Colocado por: marco1aproveite para lhe pedir um projecto personalizado, esse parece uma planta tipo dos projectos chapa ( da gaveta) dos anos 80


    Colocado por: sergyioa mim parece-me um projecto super antigo.... pode ser só impressão...

  10.  # 150

    Colocado por: Pedro Barradasque raio de planta!!! isso tem quantas décadas!!? e cheia de erros e coisas pouco ou nada optimizadas...
    Concordam com este comentário: marco1, Mk Pt

  11.  # 151

    Olá bom dia a todos ..

    Após ter falado com o arquitecto, foram feitas pequenas alterações e corrigidas algumas coisas no projecto, que entretanto já entrou na câmara. Já está escolhido o empreiteiro e final de Agosto, início de Setembro espero já termos arrancado com a construção. Para quem, como eu, está a começar esta aventura, e não tem ideia do preço que irá gastar na construção da casa, posso dizer-vos que o orçamento pelo qual optei é no valor de 145.000,00€ (IVA incluído).

    Neste orçamento está incluído, entre outras coisas:

    Cozinha - Móveis, lava-loiça e tampo (até 5.000,00€);
    IS - loiça suspensa Roca, modelo GAP, moveis de madeira e tampos em mármore, torneiras, bases de duche e banheira;
    Paineis solares - Gasokol de 300lt dois paineis
    Pré instalação de ar condicionado
    Mão de obra na montagem de recuperador de calor (que não está incluido)
    Soalho flutuante (Sala, halls, quartos) até 20€ m2
    Pavimento cerâmico (Cozinha e IS) até 20€ m2
    Revestimento até ao tecto(Cozinha e IS) até 20€ m2
    Roupeiros embutidos - no valor de 700€ cada
    Portas interiores modelo portaro no valor de 240€ cada
    Portas de correr incluindo cassetes no valor de 420€ cada
    Portão de garagem e peão
    Muros exteriores rebocados e pintura com duas demãos de tinta de areia diluída
    Tectos falsos em todas as divisões
    Pinturas (exterior - um demão de primário, uma de esfregaço, uma de tinta areia picotada, duas de acrílica) (interior - uma demão de primária e três de tinta de àgua, cozinha e IS tinta plástica)
    Gradeamento da escada no valor de 700€
    Escada em madeira maciça, com patim em soalho fluante igual ao do piso
    Telha lusa vermelha, com beirado "à antiga portuguesa"
    Espuma politeraneo expandido na ultima placa, com 3cm de espessura
    Paredes exteriores com alvenaria de tijolo cerâmico 30x20x11, levando duas paredes de Wallmate entre elas
    Parede interior com tijolo 11x20x30
    Estores eléctricos, de alumínio com rotura térmica, incluindo respectivas caixas isoladoras;
    Vedação de vãos em alumínios lacado de rotura térmica com vidros duplos

    Este é apenas um resumo de algumas coisas que estão incluidas ..

    Posso adiantar que não está incluido:
    Recuperador de calor
    Cabines de duche e protecão para a banheira
    Porta de entrada

    Posso, possivelmente, estar a esquecer-me de muitas coisas mas é só para terem uma ideia por alto :)

    Obrigada,

  12.  # 152

    Colocado por: pokaontasjá entrou na câmara. Já está escolhido o empreiteiro e final de Agosto, início de Setembro


    bolas... mas ja foi aprovada a arquitectura? No meu caso demorou quase 6 meses a aprovação.

  13.  # 153

    Boa tarde, Pokaontas.

    O valor do orçamento, de 145.000,00€ (com IVA incluído) diz respeito ao preço total, "chave na mão"? De acordo com o seu "resumo" não menciona custos com o canalizador e o electricista.

    Pode dizer-nos as áreas bruta e útil da moradia?

    Obrigada.

  14.  # 154

    Isto parece ser um orçamento excelente.
    A casa tem 200m2?

  15.  # 155

    Colocado por: LuisPereiraIsto parece ser um orçamento excelente.
    A casa tem 200m2?


    mas como se não sabemos nada sobre isolamentos, impermeabilizações, etc?
    Parecem-me contas muito por alto. Estimativas que eu fiz antes sequer de pedir orçamentos, e que depois no fim não teve nada a ver com o previsto.

  16.  # 156

    Admito que terá pelo menos o minimo aceitável de tudo isso.
    Concordam com este comentário: pokaontas

  17.  # 157

    Tem a certeza que é isto que consta do projecto?:

    Espuma politeraneo expandido na ultima placa, com 3cm de espessura


    Isto é o quê?

    Paredes exteriores com alvenaria de tijolo cerâmico 30x20x11, levando duas paredes de Wallmate entre elas


    Que tipo de vidros?

    Vedação de vãos em alumínios lacado de rotura térmica com vidros duplos

  18.  # 158

    Colocado por: LuisPereiraIsto parece ser um orçamento excelente.

    Excelente para o empreiteiro....vai fazer uma obra em que quase nada está definido !!!!..... define ele durante a obra.
    Concordam com este comentário: mmgreg, valtores

  19.  # 159

    Presumi que o que foi colocado aqui era um resumo do orçamento...

    145 mil euros por uma casa... parece bom de mais mas sei quem consiga fazer bons negócios, eu é que nunca consigo!

  20.  # 160

    Colocado por: LuisPereira
    1. 145 mil euros por uma casa... parece bom de mais mas sei quem consiga fazer bons negócios, eu é que nunca consigo!



    todos conseguimos... eu tive um empreiteiro que olhou para a planta e me disse logo que me construía "aquilo" por 600 euros por m2, 650 já com alguns extras. Nem sequer lhe mandei o mapa de quantidades, vi logo que não valia a pena.
    Mas secalhar podia ter-lhe entregue a obra, e tinha garantidos os 650 euros por m2 e ficava todo contente e a achar que tinha feito grande negócio.

    Nós que já andamos por aqui há algum tempo, sabemos bem o que a casa gasta, ou ainda não?

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