Construir
Assuntos a tratar com o arquitecto
- Já que neste tópico se falam novamente em preços, hoje um amigo meu teve dum gabinete de arquitectura uma estimativa para uma moradia de gama média aqui nos arredores de Lisboa que custaria sempre á volta de 850 euros+IVA fora arranjos exteriores, licenças, projectos, muros, etc....abençoados aqueles que conseguem preços quase metade destes :) ah os acabamentos não variam muitos dos deste tópico, cerêmicas até 20 euros, casas de banho de loiça suspensa não topo de gama, etc
Colocado por: Picareta
Com que largura?
Com que espessura?
Inclui furo para a torneira?
Inclui furo para lava loiça?
O lava loiça é de embutir por baixo ou por cima?
Boas Senhor Picareta
62 cm de largura
3 cm de espessura
cada corte é 50€ (no meu caso levará dois, um cuba e outro para placa de fogão)
em relação à torneira não sei :)
não sei a diferença entre lava loiça a embutir por cima ou por baixo, mas penso que, pelo menos visualmente, é de embutir por cima :)Colocado por: Picareta
Ou isto não interessa para nada?
Peço desculpa se cada vez que coloco aqui algo não especifico logo tudo ;)
Como já perceberam eu ainda nem tenho a casa pronta, apenas andei a informar-me dos preços da pedra para ter uma noção de um valor, claro está que na hora de comprar, todos os pormenores têm de ser pensados ..Colocado por: pokaontasnão sei a diferença entre lava loiça a embutir por cima ou por baixo, mas penso que, pelo menos visualmente, é de embutir por cima :)
Se o lava loiças for de apoiar por cima o corte para a abertura na pedra é apenas serrado com um disco, se o lava loiças for de embutir por baixo, depois do corte para a abertura do buraco, os bordos tem que ser boleados e polidos, e isto tem um custo muito superior.
Isto tudo para dizer que nas bancadas de cozinha não basta dizer que custa x€/m2, é preciso saber o que é que está incluído nesse preço, porque facilmente o preço por m2 pode aumentar bastante, em função de todos os pormenores da bancada.Colocado por: jorgferrabençoados aqueles que conseguem preços quase metade destes :) ah os acabamentos não variam muitos dos deste tópico, cerêmicas até 20 euros, casas de banho de loiça suspensa não topo de gama, etc
Boas,
Do orçamento escolhido, inicialmente, o valor apresentado pela empresa foi 130.000€ + iva - o que daria um valor com iva de 160.000€ (+/- 725€ m2).
Ok tenho aqui lido que no mínimo o valor "correcto", para uma casa minimamente em condições, teria de ser 800€/m2, mas para mim isso é muito relativo. Acho que existem muitos aspectos que podem fazer variar esses tais valores m2.
Apesar de ser um valor mais baixo do que o que voçes "aconselham" , tudo se negoceia correcto, dá sempre para baixar mais um pouco.. Falámos com o senhor e o preço final ficou por 145.000€. Nota: não estão incluidas as proteções dos chuveiros e banheira, porta de entrada, porta da cozinha de acesso à rua, porta de correr de acesso à garagem e recuperador de calor. Somando os 145.000€ ao valor que iremos gastar com o que falta, facilmente se chega a um valor de 150.000€, no mínimo dos mínimos.
Construção - 150.000€
Projectos - 5.500€ (já pagos)
Licenças Camara de Sintra- 1.400€ (valor arredondado para cima - já pago)
Construção de um muro na parte de trás da casa (era obrigatório ser feito antes de se tirar as fotografias ao terreno) - 3.000€ (já pago)
Somando tudo, parecem-me valores aceitáveis para a construção de uma moradia. Sou muito sincera, não compreendo (e desculpem-me o desabafo) o porquê de questionarem e colocarem em causa tudo o que vos parece "estranho" ou "enganador".
Referindo-me exactamente ao que disse, o valor que consegui não é de longe, metade do valor que mencionou ;)Colocado por: Picareta
Isto tudo para dizer que nas bancadas de cozinha não basta dizer que custa x€/m2, é preciso saber o que é que está incluído nesse preço, porque facilmente o preço por m2 pode aumentar bastante, em função de todos os pormenores da bancada
Concordo plenamente :)
No meu caso (e não foi por ter dito que da outra forma o valor aumenta consideravelmente ;) ) iremos colocar o lava-loiças embutido por cima da pedra.não dá jeito nenhum para limpar
prefiro mil vezes de encastrar por baixo.Colocado por: marco1não dá jeito nenhum para limpar
Sempre tive (na casa dos meus pais e agora onde vivo) lavaloiça encastrado por cima e não me faz grande confusão a limpeza, mas é normal que tenha razão :)145.000€ para 180m2 dá +/- 805€ m2... não é assim tao estranho quanto isso o valor...-
Idealiving
- 31 agosto 2015
Pokaontas,
Pelas minhas contas e segundo o nosso fornecedor, uma pedra em Negro Zimbabwe com 3cm de espessura fica por 209€/m2 e o Angola fica por 149€/m2.
Como a banca tem 62cm de fundo, daria cerca de 130€/ml no Zimbabwe e 93€ no Angola.
O furo a bruto custam 15€ (para a placa) e o furo acabado e polido custa 60€ (para encastre da pia por baixo).
O valor de construção (805€/m2) parecem-me um valor aceitável, não é barato mas também não é caro. Se cumprir com o que pretende, será certamente um valor justo.
Cumprimentos
Rua Stº António 95, Ed. Matriz Antiga, Loja 8
4760-161 V. N. Famalicão
www.facebook.com/idealivingBoas ..
Obrigada pelos comentários :) Já fico um pouco mais animada ..Colocado por: Idealiving
Como a banca tem 62cm de fundo, daria cerca de 130€/ml no Zimbabwe e 93€ no Angola.
O furo a bruto custam 15€ (para a placa) e o furo acabado e polido custa 60€ (para encastre da pia por baixo).
Até agora os valores que me têm apresentado do zimbabwe têm sido superiores a 200€ m/l .. obrigada pela informação :)-
Idealiving
- 31 agosto 2015
Pokaontas de onde é?
Os preços que lhe enviei são de um revendedor certificado da zona de Braga..
Se for desta zona diga-me que eu arranjo-lhe os contactos.
Rua Stº António 95, Ed. Matriz Antiga, Loja 8
4760-161 V. N. Famalicão
www.facebook.com/idealivingColocado por: IdealivingPokaontas de onde é?
Bom dia,
Sou de Sintra :) mas obrigada na mesmamas quem lhe faz a cozinha não tem orçamento para as pedras? ou não compensa? é que assim o problema fica do lado deles se a coisa estiver mal feita... ou medidas mal tiradas....-
Idealiving
- 1 setembro 2015
Não sei como está o serviço deles neste momento, nem os valores..
Mas peça orçamento e fica com uma ideia de valores.
http://www.figaljor.pt/center.htm
Rua Stº António 95, Ed. Matriz Antiga, Loja 8
4760-161 V. N. Famalicão
www.facebook.com/idealivingColocado por: sergyiomas quem lhe faz a cozinha não tem orçamento para as pedras? ou não compensa?
No meu orçamento está incluido o fornecimento e montagem de cozinha, bancada e lava-loiça até um valor de 5.000€.. Eu só ando a ver preços para ver se não compensará comprar esses mesmos itens sem ser pelo empreiteiro :)Colocado por: pokaontas
No meu orçamento está incluido o fornecimento e montagem de cozinha, bancada e lava-loiça até um valor de 5.000€.. Eu só ando a ver preços para ver se não compensará comprar esses mesmos itens sem ser pelo empreiteiro :)
para isso leve o projecto a 2 ou 3 lojas de cozinhas e peça orçamentos... eu mandei fazer a minha na Movimar... em Mafra... se quiser passe por lá....
a minha foi esta... paguei tanto por moveis como paguei pela pedra...Boa noite a todos,
Alguém me sabe dizer no PDM de Sintra, na zona de São João das Lampas, quais são as distâncias (extremas?) que a casa deve ter do muro? 3m, 5m ou 10m?
Pretendo construir uma moradia térrea nesta zona e tenho andado à procura dessa informação, mas sem qualquer sucesso. Não consigo informação por parte do GAM nem por parte do departamento de urbanismo, pelo que não sei a quem recorrer.
Já agora, Pokaontas, pode dizer-me quanto tempo demorou o seu projecto a ser aprovado na CMSintra? (oiço sempre dizer que é das mais demoradas e que deve demorar um ano ou mais, mas por outro lado também ouvi dizer que agora há prazos e que as Câmaras têm de ser mais rápidas)
Já começou a construir?
Agradou-me bastante o valor da licença de construção, pensei que ficasse à volta de 3 ou 4 mil euros, não sei.
Já foi tratar das ligações da água, da electricidade e dos esgotos? Quanto tempo demorou para ter tudo tratado? E, se não for inconveniente, em quanto lhe ficou tudo isto?
Muito obrigada desde já pela vossa ajuda.Colocado por: VagoCunhapelo que não sei a quem recorrer.
Já ouviu falar em arquitectos?Já sim, mas pelos vistos o arquitecto também anda atrás da informação sobre as distâncias das extremas.
Agradecia algum tipo de comentário mais construtivo, ainda assim, obrigada pelo seu.-
Pedro Barradas
- 21 outubro 2015
Colocado por: VagoCunhaAlguém me sabe dizer no PDM de Sintra, na zona de São João das Lampas, quais são as distâncias (extremas?)
Não encontra essa informação porque, possivelmente, se for em terreno fora de loteamento urbano, e desde que esteja apto para a construção, é somente necessário observar o Codigo Civil e o RGEU e verificar as distâncias ao eixo da via...0.0238 seg. NEW
