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1. • assf
   • 4 setembro 2015

    # 1

   Depois de muito pesquisar e ler sobre o assunto , eu e o meu namorado estamos decididos a adquirir uma moradia geminada inacabada pertencente ao Novo Banco.
   
   Conseguimos negociar o preço do "terreno" e temos já empréstimo aprovado para aquisição + construção. Estamos agora na fase da abertura de conta e tratar da restante burocracia. Já falámos com alguns construtores e estamos a aguardar os orçamentos dos mesmos para finalizar a obra, de forma a podermos escolher o q mais nos agradar.
   
   Neste momento a nossa dúvida principal são as licenças necessárias à conclusão da obra. Te jà reunião marcada com o técnico da câmara para o final da proxima semana e sabemos q a anterior licença caducou em 2010. Nas minhas pesquisas li sobre uma Licença especial para obras inacabadas , q penso ser o nosso caso visto q a obra está já em avançado estado de construção, faltando "apenas" todos os acabamentos (portas, janelas, chão, pinturas, wc, etc).
   
   Será q alguém consegue dar umas luzes sobre o assunto??Se será esta a licença a pedir, o q será necessário para obter a obter, custos e prazos?
   
   Desde já o meu agradecimento
   Cumprimentos
2. • sergyio
   • 4 setembro 2015

    # 2

   qual a Câmara Municipal em questão?
3. • assf
   • 4 setembro 2015

    # 3

   Torres Vedras.
4. • assf
   • 4 setembro 2015

    # 4

   Alguém ?
5. •  
     marco1
   • 4 setembro 2015

    # 5

   assf
   
   ninguém aqui conhece os pormenores do processo, outra coisa ainda é que certas demarches variam de camara para camara, em todo o caso pode sempre ler o PDM e o regulamento da camara para ter alguma informação sobre taxas e procedimentos administrativos.
   vai ter que seguramente entregar o alvará do novo empreiteiro e outros documentos, termos de responsabilidade.
   nessa reunião na camara logo lhe fazem a compilação exacta do exigido em face do seu caso.
6. •  
     Picareta
   • 5 setembro 2015

    # 6

   Convém saber se o que está executado está conforme o projecto aprovado.

   Concordam com este comentário: mmgreg
7. • riscos
   • 5 setembro 2015

    # 7

   dirija-se a um gabinete de Engenharia ou arquitetura e procure os serviços. cumprimentos
8. • assf
   • 5 setembro 2015

    # 8

   Ok. Muito Obrigado a todos.
9. • OPM
   • 5 setembro 2015

    # 9

   Boa tarde,
   
   A empresa OPM (a qual represento) faz esse tipo de trabalho . Para mais informações pode contactar-nos através do e-mail [email protected]
   
   MC,
   
   OPM
10. • assf
    • 11 setembro 2015 ^editado

     # 10

    Ora então apresento novidades:
    
    Já tive a tal reunião da Câmara de Torres Vedras, tendo-me sido dito que o que vou necessitar é a tal Licença Especial de Obras Inacabadas que custará 50% da licença inicial e depois de pedida demorará cerca de 2 semanas a ser passada. A única coisa mais especifica que irei necessitar de apresentar são novos termos de responsabilidade das especialidades, sendo que em termos de projectos não será necessário nada desde que cumpra os que já lá estão.
    
    Quanto ao Banco, inicialmente exigiam a licença para a escritura, mas após eu ter dito que seria necessário eles dirigirem-se à Câmara para fazer averbamento do processo para nome deles (ainda está em nome da construtora) dizem agora que já não é necessário a licença para a altura da escritura mas apenas para a libertação das tranches. Amanhã será feita a avaliação da casa com o engenheiro, e quando no banco receberem os resultados será marcada a escritura, segundo o responsável da sucursal a ver se no fim do mês estava despachada.
    
    Agora resta aguardar os orçamentos já pedidos, que esperamos receber todos ao longo da próxima semana para decidir por onde escolher e focar-nos na construção e materiais a escolher .
11. • assf
    • 11 setembro 2015 ^editado

     # 11

    Neste momento uma das dúvidas que temos é em relação à lareira/salamandra/recuperado de calor, não sabemos o que colocar, aqui há tempos fiz uma pequena pesquisa e conclui que a salamandra seria uma boa solução, mas um dos construtores diz que o recuperador de calor é melhor... alguém me pode dizer os prós e contras de um e outro?
    
    Outras das dúvidas é em relação ao chão da cozinha, gostávamos de pôr flutuante para ficar igual à sala pois achamos que esteticamente ficaria melhor, mas também já nos falaram em pôr cerâmico a imitar madeira para não correr riscos, alguém com opinião sobre o assunto?
    
    Outra questão é a pré-instalação do ar condicionado, a casa está preparada para tal, mas a instalação foi vandalizada (a casa não tem portas nem janelas ainda) e alguns cabos cortados, não estamos a pensar instalar ar condicionado pois não vemos grande necessidade disso, somos obrigados a completar a pré-instalação? É que segundo nos disseram ainda vamos ter que gastar uns euritos nisso (não tenho noção ainda de valores, estamos á espera do orçamento).
12. • mmgreg
    • 12 setembro 2015

     # 12

    Pesquise aqui no fórum tópicos sobre os bancos e as tranches, para evitar surpresas.
13. • assf
    • 12 setembro 2015

     # 13

    Colocado por: mmgregPesquise aqui no fórum tópicos sobre os bancos e as tranches, para evitar surpresas.

    
    
    Pelas pesquisas q já fizemos e pelas informações prestadas no banco, estamos cientes que :
    - Convém termos algum dinheiro para dar início as obras antes de pedir a primeira tranche (é verdade que após imt, escrituras e afins não nos vai sobrar muito, mas até ao início real das obras esperamos juntar o suficiente para uma entrada)
    - os últimos 10% do valor pedido para obras só será libertado após termos a licença de habitabilidade
    - vamos ter q pagar 120€ por cada vistoria para libertação de tranches.

    Concordam com este comentário: GMCQ
14. • riscos
    • 12 setembro 2015

     # 14

    E os novos termos de responsabilidade para as especialidades já arranjou?
15. • assf
    • 12 setembro 2015

     # 15

    Colocado por: riscosE os novos termos de responsabilidade para as especialidades já arranjou?

    
    
    Não ainda não.
    
    Agora estamos a tentar despachar a parte do banco para depois nos focarmos na licença , visto q ela já não é necessária para a escritura.
    
    Mas penso que terá que haver um engenheiro responsável pela obra na construtora que escolher,e q essa responsabilidade deva ser atribuida a ele, mas posso estar enganada...
16. • jorgealves
    • 13 setembro 2015 ^editado

     # 16

    Colocado por: assfalguém me pode dizer os prós e contras de um e outro?
    

    
    salamandra fica saliente na divisão enquanto que o recuperador fica encastrado numa "caixa" ou parede ficando somente com a frente visível.
    
    

    Colocado por: assfOutra questão é a pré-instalação do ar condicionado, a casa está preparada para tal, mas a instalação foi vandalizada (a casa não tem portas nem janelas ainda) e alguns cabos cortados, não estamos a pensar instalar ar condicionado pois não vemos grande necessidade disso, somos obrigados a completar a pré-instalação? É que segundo nos disseram ainda vamos ter que gastar uns euritos nisso (não tenho noção ainda de valores, estamos á espera do orçamento).

    se não vão usar nunca seria deixar ficar como esta no entanto se ficar com a pré-instalação concluida tem a possibilidade de istalar um ou outro aparelho.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: assf