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Questões e mais questões - IMI, valor patrimonial, avaliações....

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  1.  # 1

    Boas de novo!

    Agora que compramos a casa nova (bem, a escitura é só daqui a uns dias) e com a qual estamos muito satisfeitos (até ver!) colocam-se-me várias dúvidas que espero que possam esclarecer-me... Confrontado com a perspectiva de pagar mais de 500€ de IMI estive a ver se era elegível para pedir isenção, no entanto:

    - O valor patrimonial actual é de um pouco mais de 133.00€ e ganhamos mais do que 15.000/ano
    - por outro lado o apartamento foi avaliado em 2007 e o simulador da Deco diz-me que posso poupar 95€/ano em IMI pois o valor patrimonial actualizado deveria ser ~110.000€
    - Neste caso já seria elegível para isenção de IMI, mas tenho medo que os tipos das finanças arrangem maneira de ou não mexer no valor ou aumentá-lo, já que os proprietários anteriores arranjaram os arrumos do sótão. Pelo que percebi continuam a ser na mesma arrumos oficialmente e nem entraram em conta na avaliação do banco, mas tem isolamento no tecto, chão em soalho flutuante e está dividido (incluindo um WC).

    A questão é, o que fazer? Se me baixarem o valor e puder pedir isenção poupo uma pipa de massa. Há 60 dias desde a escritura para fazer o pedido, certo? Dá tempo para pedir a reavaliação?

    Cumprimentos!
    Paulo.

  2.  # 2

    Qual o valor da escritura?

  3.  # 3

  4.  # 4

    O valor da escritura vão ser 135.000€ .

    larkhe, já li o tópico e não é animador para o meu caso... No entanto, se pedir já uma reavaliação não será tido em conta? Se eu soubesse disto, com os dois meses que passei à espera da porcaria do crédito na CGD, já se tinha pedido actualização do valor patrimonial! Enfim, estamos a dois dias da escritura...

  5.  # 5

    Para eventualmente ter alguma sorte, deve antes de pedir a isenção, pedir uma reavaliação e depois em função do valor solicitar ou não a isenção.

  6.  # 6

    E a questão dos arrumos no sótão que agora estão "habitáveis" isso conta na avaliação das finanças? Para o banco nem quiseram saber...

  7.  # 7

    Colocado por: pcspinheiroE a questão dos arrumos no sótão que agora estão "habitáveis" isso conta na avaliação das finanças?

    conta o que estiver no projecto.

  8.  # 8

    Obrigado! O sótão estava apenas como arrumos (na verdade continua a sê-lo, não mora lá ninguém).

  9.  # 9

    Vou telefonar para a repartição de finanças e explicar a situação a ver o que me dizem. Logo reporto os resultados.

  10.  # 10

    OK, já tive respostas da repartição de finanças de Montemor o Velho:

    - como a casa só foi avaliada em 2007 pode ser pedida nova avaliação
    - desde que o pedido de avaliação seja entregue (por exemplo, por via electronica) antes da data de escritura, o novo valor que venha a ser apurado será tido em conta não só para efeitos de isenção de IMI como retroactivamente para efeitos de IMT (ou seja, sendo avaliada por menos será reembolsado parte do IMT)
    - Com base nos valores que lhe indiquei garantiu que o valor vai baixar porque o valor de contrução baixou de 615 para 603€/m2 e o coeficiente de vestustez para 0.9

    Tem é que ser o actual proprietário a fazer o pedido, pelo que já lhe pedi encarecidamente que me faça esse grande favor, ao que ele acedeu (não sem antes colocar 1001 entraves...)

    Fica aqui o relato a quem interessar.

    Cumprimentos!

  11.  # 11

    Colocado por: pcspinheiro(ou seja, sendo avaliada por menos será reembolsado parte do IMT)

    isso não vai acontecer porque o valor da escritura é superior ao vpt
    • FFAD
    • 7 setembro 2015

     # 12

    comprei casa há um ano por 175k e deram-me isenção de IMI de 5 anos. bastou preencher o pedido no site das finanças, tem de ser para residência permanente.

  13.  # 13

    Colocado por: FFADcomprei casa há um ano por 175k e deram-me isenção de IMI de 5 anos. bastou preencher o pedido no site das finanças, tem de ser para residência permanente.


    Qual o valor patrimonial ?

  14.  # 14

    Colocado por: FFADcomprei casa há um ano por 175k

    O que interessa é o vpt.

    Colocado por: larkhederam-me isenção de IMI de 5 anos.

    Tem a certeza de que são 5 anos? veja lá se ao fim de 3 anos fica sem a isenção.

  15.  # 15

    isso não vai acontecer porque o valor da escritura é superior ao vpt


    Mesmo que não aconteça, se conseguir pedir isenção de IMI sempre poupo uns bons trocos! :-)
    Concordam com este comentário: Picareta

  16.  # 16

    OK, questão algo urgente!!! Onde raio é que, no portal das finanças, se faz o pedido de avaliação do imóvel? O vendedor não está a encontrar e eu também não!

    Obrigado!

  17.  # 17

    Colocado por: pcspinheiroOnde raio é que, no portal das finanças, se faz o pedido de avaliação do imóvel?

    entregar >>> Declarações ( IMI ) >>> Modelo 1

  18.  # 18

    Obrigado, mas depois tenho as seguintes opões...:

    Entregar declarações a partir de sistemas com software compatível
    Entrega utilizando uma ligação contínua à internet.

    Entregar declarações via Aplicação IMI - Modelo 1 (obtida através de download)
    Entrega utilizando uma aplicação autónoma que apenas necessita de uma ligação à internet
    no momento da submissão.

    Entregar declarações previamente gravadas e validadas
    Aconselhável para quem tenha criado e validado uma declaração utilizando a aplicação
    IMI - Modelo 1.

  19.  # 19

    Colocado por: pcspinheiroEntregar declarações a partir de sistemas com software compatível
    Entrega utilizando uma ligação contínua à internet.

    Esta.

  20.  # 20

    OK, já vi. Muitissimo obrigado. Escolhi a opção do meio que permite fazer download de um prgrama tipo o do IRS, o que facilita bastante as coisas.

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