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Vejam que negocio da China!!

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  1.  # 21

    Colocado por: treker666

    Lá por nunca ter visto não quer dizer que não exista.

    Como bem lhe chama, há um negócio proposto. Aceita quem quer! Como tal não vejo mal nenhum na proposta.

    Há por aí negócios a envolver 10x menos o montante que poderão ser % mais ruinosos e não vejo ninguém a bradar aos céus por tal.



    Olha...ja vi muitos contratos mas um desses...nao... e eu vejo muitos por dia...

    Claro, aceita quem quer...principalmente aqueles que não leem contracto e quando leem não entendem nada...

    E, infelizmente, as pessoas lesadas não tem muita voz...

  2.  # 22

    Colocado por: maria rodrigues
    Claro que não, cara Eugénia! Estamos perante um negócio de timesharing, altamente prejudicial a quem ousasse entrar no "conto do vigário".


    Maria...Maria...muito bem...foi a unica que percebeu o golpe...

  3.  # 23

    No time sharing recebe-se uma renda? Não tenho ideia nenhuma disso...
    Concordam com este comentário: treker666

  4.  # 24

    Mas qual time sharing?

    Há uma venda não há?

    Há um contrato de arrendamento posterior certo?

    Não passa de uma venda condicionada. Aceita quem quer!

    Acho deveras interessante em como conseguem ver um modelo de time sharing aqui. Que possa ser um contrato ruinoso para quem adquire é uma coisa mas time sharing é algo muito diferente!

  5.  # 25

    Ainda nao percebi o raio do anuncio!
    Proposta é para comprar por 350 mil e fazer um contrato de arrendamento a quem?
    Quem arrenda a quem?

  6.  # 26

    Colocado por: LuisPereiraAinda nao percebi o raio do anuncio!
    Proposta é para comprar por 350 mil e fazer um contrato de arrendamento a quem?
    Quem arrenda a quem?


    O comprador recebe uma renda mensal de 850€ durante 25 anos. Pelo menos foi o que eu percebi.

    É uma venda com ónus, que não tem nada de extraordinário.

  7.  # 27

    é que nem ao fim de 25 anos temos a casa paga... que raio de negocio!!! :)

  8.  # 28

    Colocado por: LuisPereiraAinda nao percebi o raio do anuncio!
    Proposta é para comprar por 350 mil e fazer um contrato de arrendamento a quem?
    Quem arrenda a quem?


    O negocio e:
    Quem compra TEM QUE alugar para quem esta vendendo pelo prazo de vinte e cinco anos por 850 euros.
    E a condição do negocio.

  9.  # 29

    Colocado por: Eugenia Matos

    O negocio e:
    Quem compra TEM QUE alugar para quem esta vendendo pelo prazo de vinte e cinco anos por 850 euros.
    E a condição do negocio.


    Ou seja, não é um time sharing...

  10.  # 30

    Colocado por: treker666Mas qual time sharing?

    Há uma venda não há?

    Há um contrato de arrendamento posterior certo?

    Não passa de uma venda condicionada. Aceita quem quer!

    Acho deveras interessante em como conseguem ver um modelo de time sharing aqui. Que possa ser um contrato ruinoso para quem adquire é uma coisa mas time sharing é algo muito diferente!


    Na verdade nao e timesharing porque quem vai usar a casa (para arrendamento turístico muito possivelmente) e o proprietário do prédio e não o do apartamento (não quem esta comprando).

    O proprietario do apartamento (o comprador) podera usar a casa por 7 dias ao ano (se eu não me engano são definidos no contrato, fora dos meses de alto turismo).

    Nao e um contracto muito comum mas existe. Mas eu nunca vi uma audácia tamanha de exigir 25anos e por um valor tao baixo.

    Entao, investe-se 350 mil euros e ganha-se 850 por mes ao longo de 25 anos?

  11.  # 31

    Não me parece que seja legal um contrato de arrendamento de 25 anos, mas..

    Será assim tão mau? Quem quer investir, se a casa valer mais do que o que estão a propor comcerteza se vai valorizar e se as rendas na zona forem inferiores ou semelhantes aos 850 euros, será assim tão mau?

  12.  # 32

    Colocado por: tostexNo time sharing recebe-se uma renda? Não tenho ideia nenhuma disso...
    Concordam com este comentário:treker666


    Pode ou nao pode, depende do negocio, do contrato das partes.

    Mas no caso em questão, o valor pago e o valor investido...e o tempo que o "seu" apartamento ficara nas maos dele... 25anos...

    E isso que eh assombroso no negocio...

    :)

  13.  # 33

    Colocado por: LuisPereiraNão me parece que seja legal um contrato de arrendamento de 25 anos, mas..

    Será assim tão mau? Quem quer investir, se a casa valer mais do que o que estão a propor comcerteza se vai valorizar e se as rendas na zona forem inferiores ou semelhantes aos 850 euros, será assim tão mau?


    E mau.

    E pessimo para quem compra.

  14.  # 34

    Colocado por: LuisPereiraNão me parece que seja legal um contrato de arrendamento de 25 anos, mas..

    Será assim tão mau? Quem quer investir, se a casa valer mais do que o que estão a propor comcerteza se vai valorizar e se as rendas na zona forem inferiores ou semelhantes aos 850 euros, será assim tão mau?


    Claro que é legal. Acima de 30 anos é que paga IMT.

  15.  # 35

    Colocado por: Eugenia Matos

    E mau.

    E pessimo para quem compra.


    Porquê?

    eu não conheço a area, quanto é o valor de mercado do apartamento?
    Quanto é o valor de mercado do aluguer de casas semelhantes na mesma área?

  16.  # 36

    Colocado por: LuisPereiraNão me parece que seja legal um contrato de arrendamento de 25 anos, mas..

    Será assim tão mau? Quem quer investir, se a casa valer mais do que o que estão a propor comcerteza se vai valorizar e se as rendas na zona forem inferiores ou semelhantes aos 850 euros, será assim tão mau?


    Luis, a casa nao vale mais do que isso... E um preco de mercado...e bem alto....

    A renda e baixa. O apartamento sera usado pelo proprietario do predio para turismo (alugando por dia, semana). Ele ganhara DEZ, VINTE vezes 850euros mensais, pelo menos por alguns meses.

    Quem compra e paga 350 mil ficara com 850euros por VINTE E CINCO ANOS!
    AH...que negocio da China...

  17.  # 37

    Colocado por: LuisPereiraNão me parece que seja legal um contrato de arrendamento de 25 anos, mas..

    Será assim tão mau? Quem quer investir, se a casa valer mais do que o que estão a propor comcerteza se vai valorizar e se as rendas na zona forem inferiores ou semelhantes aos 850 euros, será assim tão mau?


    E MAU.
    E pessimo.
    O valor investido alto retorno bem baixo.
    Vc compra a casa e a aluga a quem vai explorar o aluguel de turismo.
    E ISSO.

  18.  # 38

    por acaso já alguém se deu ao trabalho de fazer as contas antes de qualificar o negócio como bom ou mau?

  19.  # 39

    O apartamento e na baixa lisboense.

  20.  # 40

    Colocado por: fiat_unopor acaso já alguém se deu ao trabalho de fazer as contas antes de qualificar o negócio como bom ou mau?


    Eu fiz as contas. Usando um yield de 7% valeria cerca de metade, ou nem tanto.

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