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1. • DVilar
   • 19 outubro 2015

    # 41

   Não contando com actualizações, etc, serão necessários 35 anos para o investimento começar a render, mantendo a renda em 850.00€. No final dos 35 anos, a casa está paga.
   Se é bom ou mau negócio, não sei. Os 350.000€ no banco, para renderem os 850€ teriam de ter uma taxa liquida próxima de 3%. Onde é que se arranja isso?
   
   Basicamente o que se propõe é a garantia de ter o apartamento arrendado por 25 anos. Se quem compra tem o objectivo de arrendar, não será mau negócio, contando que a renda seja, pelo menos, justa.
2. • Eugenia Matos
   • 19 outubro 2015

    # 42

   Colocado por: fiat_unopor acaso já alguém se deu ao trabalho de fazer as contas antes de qualificar o negócio como bom ou mau?

   
   
   
   Se vc acha bom o negocio vai em frente.... 350mil, 850 euros por mes...
   
   Sim, eu ja fiz as minhas contas e entendi bem qual e o negocio...
3. • Eugenia Matos
   • 19 outubro 2015

    # 43

   Colocado por: DVilarNão contando com actualizações, etc, serão necessários 35 anos para o investimento começar a render, mantendo a renda em 850.00€. No final dos 35 anos, a casa está paga.
   Se é bom ou mau negócio, não sei. Os 350.000€ no banco, para renderem os 850€ teriam de ter uma taxa liquida próxima de 3%. Onde é que se arranja isso?
   
   Basicamente o que se propõe é a garantia de ter o apartamento arrendado por 25 anos. Se quem compra tem o objectivo de arrendar, não será mau negócio, contando que a renda seja, pelo menos, justa.

   
   
   Nao e justa. O apartamento e na Baixa de Lisboa, onde os alugueis estao na base de 1500 euros em contratos de longo prazo. Mas a maioria aluga mesmo e para turista por 80/150euros por dia.
4. • loverscout
   • 19 outubro 2015 ^editado

    # 44

   850 euros durante 25 anos, sao 255.000 euros (isto sem contar com os aumentos de renda)! e ao fim dos 25 anos encaixou 255 mil euros e o imovel é seu e livre! ou seja no fim fica com 255 mil + valor do imovel
   
   
   se o inquilino por qualquer motivo usar a casa para fins turisticos e isso nao estiver descrito no contrato de aluguer, dá possibilidade ao actual proprietario de cancelar o contracto de aluguer....
   
   nao é um negocio da china nem da tailandia....é um negocio perfeitamente normal e só aceita quem quer! nao vejo aí tempestade nenhuma....
5. • fiat_uno
   • 19 outubro 2015

    # 45

   Colocado por: Eugenia Matos
   Sim, eu ja fiz as minhas contas e entendi bem qual e o negocio...

   
   
   Lamentavelmente, não fez as contas correctas. No post anterior fala de um yield de 7%, que neste caso não é aplicável uma vez que o bem continua a ser do proprietário no final e tem um valor futuro que não pode ser desprezado.
   
   As contas correctas são somar o rendimento obtido ao longo dos 25 anos e o valor futuro do bem a 25 anos, em troca do investimento inicial. A uma taxa de desconto que considere razoável e com os efeitos fiscais devidamente considerados. Como em tudo, o diabo está nos detalhes.

   Concordam com este comentário: luisvv
6. • tostex
   • 19 outubro 2015

    # 46

   Não é um bem móvel, portanto é uma 'renda' e não um 'aluguer'.
7. • Eugenia Matos
   • 19 outubro 2015

    # 47

   Colocado por: fiat_uno
   
   Lamentavelmente, não fez as contas correctas. No post anterior fala de um yield de 7%, que neste caso não é aplicável uma vez que o bem continua a ser do proprietário no final e tem um valor futuro que não pode ser desprezado.
   
   As contas correctas são somar o rendimento obtido ao longo dos 25 anos e o valor futuro do bem a 25 anos, em troca do investimento inicial. A uma taxa de desconto que considere razoável e com os efeitos fiscais devidamente considerados. Como em tudo, o diabo está nos detalhes.

   
   
   

   Colocado por: fiat_uno
   
   Lamentavelmente, não fez as contas correctas. No post anterior fala de um yield de 7%, que neste caso não é aplicável uma vez que o bem continua a ser do proprietário no final e tem um valor futuro que não pode ser desprezado.
   
   As contas correctas são somar o rendimento obtido ao longo dos 25 anos e o valor futuro do bem a 25 anos, em troca do investimento inicial. A uma taxa de desconto que considere razoável e com os efeitos fiscais devidamente considerados. Como em tudo, o diabo está nos detalhes.

   
   
   

   Colocado por: fiat_uno
   
   Lamentavelmente, não fez as contas correctas. No post anterior fala de um yield de 7%, que neste caso não é aplicável uma vez que o bem continua a ser do proprietário no final e tem um valor futuro que não pode ser desprezado.
   
   As contas correctas são somar o rendimento obtido ao longo dos 25 anos e o valor futuro do bem a 25 anos, em troca do investimento inicial. A uma taxa de desconto que considere razoável e com os efeitos fiscais devidamente considerados. Como em tudo, o diabo está nos detalhes.

   
   
   Lamentavelmente fiz as contas corretas.
   :)
8. • tostex
   • 19 outubro 2015

    # 48

   Colocado por: fiat_uno
   Lamentavelmente, não fez as contas correctas. No post anterior fala de um yield de 7%, que neste caso não é aplicável uma vez que o bem continua a ser do proprietário no final e tem um valor futuro que não pode ser desprezado.

   
   
   Que taxa considerarias?
9. • luisvv
   • 19 outubro 2015

    # 49

   Colocado por: fiat_uno
   
   Lamentavelmente, não fez as contas correctas. No post anterior fala de um yield de 7%, que neste caso não é aplicável uma vez que o bem continua a ser do proprietário no final e tem um valor futuro que não pode ser desprezado.
   
   As contas correctas são somar o rendimento obtido ao longo dos 25 anos e o valor futuro do bem a 25 anos, em troca do investimento inicial. A uma taxa de desconto que considere razoável e com os efeitos fiscais devidamente considerados. Como em tudo, o diabo está nos detalhes.

   Concordam com este comentário:luisvv

   
   
   E não esquecer de adicionar o valor dos 7 dias anuais.
10. • fiat_uno
    • 19 outubro 2015

     # 50

    Colocado por: tostex
    
    Que taxa considerarias?

    
    
    Os detalhes do negócio são fundamentais neste caso porque é a muito longo prazo. Pequenas variações que parecem insignificantes no início têm um efeito composto que pode matar o negócio a 25 anos. Por exemplo, a atualização da renda é indexada à inflação ou fixa?
    
    Para mim, analisar o negócio com uma taxa de atualização de 5% parece-me razoável. Não tenho conhecimentos que me permitam avaliar o valor futuro de um imóvel desses a 25 anos, pelo que faria uma estimativa conservadora. Se fosse numa grande cidade de um país civilizado, onde não passa pela cabeça de ninguém uma coligação de trotskistas e estalinistas tomar o poder, então uma taxa bastante menor, já que o negócio é muito mais seguro e o valor do património individual não é posto em causa.
11. • LuisPereira
    • 19 outubro 2015

     # 51

    Continuo a não poder dizer se o negocio é mau ou não.
    
    Um apartamento equivalente nas redondesas custa quanto?
    Um apartamento equivalente nas redondesas aluga-se por quanto?
12. • vmontalvao
    • 19 outubro 2015

     # 52

    Colocado por: Eugenia MatosEu achei o anuncio hoje em um famoso site de procura de imoveis.
    O apartamento será vendido mobilado e equipado. Simultaneamente com a escritura do apartamento será feito um contrato de arrendamento com o actual proprietário pelo valor de €850/mês, (renda a ser actualizada anualmente), pelo período de 25 anos. O novo proprietário usufruirá plenamente do apartamento 7 dias/ano.

    
    Vamos lá a ver. São 850€ com revisão anual. Não se sabe muito mais detalhes do contrato. Quando e como pode ser resolvido? Penalidades? Quem pagará futuras obras de reabilitação? IMI, água, luz, gás e limpezas? A mobilia será trocada dentro de um período definido? Em caso afirmativo, quem pagará a nova mobilia?
    
    No geral, a maior questão é, o investidor e futuro proprietário do imóvel fica com um valor certo mensal e não precisará de se preocupar com mais nada durante os próximos 25 anos? É que as dores de cabeça também custam tempo e dinheiro.
    
    Se fosse a investir em algum semelhante, teria que gastar tempo e dinheiro para publicitar e arranjar o imóvel, pagar as despesas inerentes do mesmo e lidar com as semanas/meses em que o apartamento não esteja arrendado.
    
    Mas sinceramente não consigo avaliar se será um negócio tão mau como a autora desta discussão quer deixar passar. Faltam-me dados para poder avaliar este negócio.
13. •  
      callinas
    • 19 outubro 2015

     # 53

    Isso é tipo time sharing
14. • treker666
    • 19 outubro 2015

     # 54

    Ainda nao entendi como é que se consegue entender isto como time sharing...
15. •  
      callinas
    • 19 outubro 2015

     # 55

    Se calhar mais um roubo.
    Então pagas x e só podes usar uma semana por ano.? Isso é o que?
16. • treker666
    • 19 outubro 2015 ^editado

     # 56

    Voce quando arrenda uma casa para outrem tambem exige ir la passar uma semana de ferias anualmente ?

    Concordam com este comentário: tostex
17. • loverscout
    • 19 outubro 2015

     # 57

    Colocado por: callinasSe calhar mais um roubo.
    Então pagas x e só podes usar uma semana por ano.? Isso é o que?

    
    
    usa uma semana por ano e recebe 850eur/mes durante 25 anos...... qual é o time sharing que faz isso?

    Concordam com este comentário: treker666
18. •  
      callinas
    • 19 outubro 2015

     # 58

    Isso não bate bem. Quem me garante que recebo 850 euros por mês durante 25 anos?
19. • treker666
    • 19 outubro 2015

     # 59

    Colocado por: callinasIsso não bate bem. Quem me garante que recebo 850 euros por mês durante 25 anos?

    
    
    O contrato. Como qualquer outro contrato perfeitamente normal.