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1. • VagoCunha
   • 21 outubro 2015

    # 201

   Bom dia caro Pedro Barradas,
   
   Muito obrigada pela sua ajuda!
   O terreno é todo ele urbano, era um terreno de 6 mil e tal m2, dos quais foi feito um destaque para retirar apenas 1000m2, que foi a parte que adquirimos.
   Como a nossa casa será terrea e terá uma área de implantação de, no máximo dos máximos, 200m2, penso que nos dá uma boa margem para trabalharmos, ainda assim, parece que é importante saber estas distâncias legais (como é óbvio).
2. • sergyio
   • 21 outubro 2015

    # 202

   Colocado por: VagoCunhaBom dia caro Pedro Barradas,
   
   Muito obrigada pela sua ajuda!
   O terreno é todo ele urbano, era um terreno de 6 mil e tal m2, dos quais foi feito um destaque para retirar apenas 1000m2, que foi a parte que adquirimos.
   Como a nossa casa será terrea e terá uma área de implantação de, no máximo dos máximos, 200m2, penso que nos dá uma boa margem para trabalharmos, ainda assim, parece que é importante saber estas distâncias legais (como é óbvio).

   
   
   Tudo muito bonito na teoria... agora falta saber na pratica... peça um PIP à CMS

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3. • pokaontas
   • 21 outubro 2015

    # 203

   Colocado por: VagoCunha
   Já agora, Pokaontas, pode dizer-me quanto tempo demorou o seu projecto a ser aprovado na CMSintra?
   Já começou a construir?

   
   Bom dia VagoCunha,
   O meu projecto ainda não foi aprovado :( o que o meu arquitecto disse foi que, antigamente entravam na camara, para aprovação, "30" projectos de construção por dia e que agora entram "30" por ano. Ou seja, eles agora como não devem ter mais coisas interessantes para fazer, perdem imenso tempo com cada projecto. No meu caso, a pessoa que o está a ver é muito picuinhas e está a tentar arranjar problemas onde nao existem.
   
   

   Colocado por: VagoCunha
   Agradou-me bastante o valor da licença de construção, pensei que ficasse à volta de 3 ou 4 mil euros, não sei.
   Já foi tratar das ligações da água, da electricidade e dos esgotos? Quanto tempo demorou para ter tudo tratado? E, se não for inconveniente, em quanto lhe ficou tudo isto?
   

   
   
   O valor pago na camara não chegou aos 1.400€, não me agradou muito mas podia ser bem pior (até pelo que tenho lido aqui a respeito de valores pagos).
   
   Ainda não tratámos de nada a respeito das ligações, neste momento está tudo parado, só estou mesmo à espera do ok da Camara para poder arrancar com as obras e fazer as ligações :) Já andei mais ansiosa, agora estou simplesmente resignada e tenho mesmo que esperar ..

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4. • sergyio
   • 21 outubro 2015

    # 204

   a quanto tempo colocou o projecto na CMS?
5. • pokaontas
   • 21 outubro 2015

    # 205

   Colocado por: sergyioa quanto tempo colocou o projecto na CMS?

   
   
   Nem sei precisar, mas acho que foi a meio de Agosto
6. • Gineta
   • 21 outubro 2015

    # 206

   Essas distancias tem de se encontrar em pdm. O arquiteto ou o senhor tem de ver várias legislações para saber essa informação. O melhor será sempre contratar um técnico que saiba andar nessas andanças de câmaras.
7. •  
     Pedro Barradas
   • 21 outubro 2015

    # 207

   Colocado por: VagoCunhapenso que nos dá uma boa margem para trabalharmos, ainda assim, parece que é importante saber estas distâncias legais (como é óbvio).

   
   O arquitecto que contratarem para vos instruir o projecto de arquitectura e a coordenação de projectos, vai ajudá-lo nessas questões ( este tem de saber/ descobrir quais os seus condicionantes).
   
   Não entre em stress por antecipação

   Concordam com este comentário: Gineta, pokaontas, VagoCunha

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8. • sergyio
   • 22 outubro 2015

    # 208

   a meio de agosto... nada mal entao... ainda nao esta mal de tempo... sendo que agosto e setembro... esta td a meio gás...
   
   qd foi a mim... não implicaram assim com nd de especial...
9. • pokaontas
   • 22 outubro 2015

    # 209

   Colocado por: sergyioa meio de agosto... nada mal entao... ainda nao esta mal de tempo... sendo que agosto e setembro... esta td a meio gás...

   
   
   ok pode achar que não passou assim tanto tempo mas acho que deveria ser um processo mais simples e rápido. Irei esperar claro, não tenho outro remédio :)
10. • sergyio
    • 22 outubro 2015

     # 210

    Colocado por: pokaontas
    
    ok pode achar que não passou assim tanto tempo mas acho que deveria ser um processo mais simples e rápido. Irei esperar claro, não tenho outro remédio :)

    
    
    foi comunicação previa?
11. • pokaontas
    • 22 outubro 2015

     # 211

    Colocado por: sergyio
    foi comunicação previa?

    
    
    Foi .. e por isso é que não deveria demorar tanto ..
12. • sergyio
    • 22 outubro 2015

     # 212

    e diga lá uma coisa... eles têm implicado com o que? ja recebeu notificações para fazer emendas aos projectos e afins?
13. • pokaontas
    • 22 outubro 2015

     # 213

    primeiro foi com o muro que está na parte de trás do terreno (não lhe sei dizer exactamente o porquê porque o meu sogro recebeu a carta e o arquitecto é que resolveu essa questão) da segunda vez foi em relação ao relatório do gás, que não estava correcto, quando na realidade estava tudo bem. A minha sorte é que o arquitecto nesse aspecto é impecável (presumo que faça parte do trabalho dele) e trata de tudo sem que nós tenhamos que nos deslocar a algum sitio..
14. • sergyio
    • 22 outubro 2015

     # 214

    pois... assim é chato... se implicam com coisas que estão bem...
15. •  
      antonylemos
    • 22 outubro 2015 ^editado

     # 215

    boas,
    
    estive a ler o processo todo desta casa, não posso deixar de expressar o meu espanto a quão pouco controle a Pocaontas tem sobre o projecto da sua casa.
    nao foi sequer a Pocaontas a escolher o arquitecto...
    desculpa la, mas a casa e para si ou para o seu sogro? como não sabe qual foi a questão do muro no fundo do terreno?
    desde o inicio tudo tem sido assim ao acaso.... tudo se resolve e vc parece sempre muito pouco preocupada porque de alguma forma ou outra se vai resolver...
    nada esta definido, não há projecto de execução... os trolhas afinal tb sabem resolver o que for preciso.
    
    tenho as minhas duvidas de o seu 'arquitecto' ser arquitecto... nada neste processo todo o demonstrou como tal.
    
    e a não ser que tb seja o seu sogro a pagar tudo acho isto do mais estranho possível que quem vai gastar cerca de 180 000/190 000 euros numa casa não saiba o que se esta a passar nem para onde vai o seu dinheiro.
    estou habituado a clientes que sabem de tudo, que pagam para saber de tudo e não deixam nada ao acaso nem por definir. onde todas as opções são estudadas e esgotadas ao pormenor, com o arquitecto. desde o acabamento das ferragens ao tipo de vidro a usar nas janelas e querem saber o preço de TUDO! os arquitectos são escolhidos após várias reuniões com diferentes arquitetos e os empreiteiros escolhidos da mesma forma... também pode ser por terem mais dinheiro em jogo (em media 40-50 vezes mais daquilo que vc vai gastar) e darem mais valor a esse dinheiro, mas será mesmo só por isso?? não o posso crer. imagino que valorize igualmente o seu dinheiro... no meu imaginário creio que tem tem pouco o valoriza mais do que quem tem muito.
    
    de facto não entendo este procedimento de querer andar o mais depressa possível e saltar etapas e detalhes importantes...
    
    pode considerar isto apenas um desabafo meu, mas que tudo isto e muito estranho e...
    de facto estou muito perplexo. não devo ser o único, tenho a certeza que não.
    
    vou continuar a seguir isto tudo porque esta-se a desenrolar um ensaio muito interessante.
    flutuar ao sabor das marés não é bem nadar mas em principio devemos sempre dar a costa em algum ponto...
16. • pokaontas
    • 23 outubro 2015

     # 216

    Bom dia Antonylemos,
    
    Agradeço as suas palavras e respeito a sua opinião.
    Apesar de não parecer (de acordo com a sua opinião e visão), eu interesso-me, e muito, por todo o processo da construção da casa, e não gosto de deitar dinheiro fora. Um dos motivos que me fez repensar a minha inscrição neste forum foi exatamente achar que não iria ter grandes respostas para perguntas que me fossem colocando. O arquitecto não foi escolhido por mim, é verdade, no entanto não estou arrependida com a escolha. Como anteriormente disse, o meu sogro já construiu algumas casas (há não muitos anos), casas modernas, com linhas que me agradam bastante e percebe muito de negócios. Acredite que ele não gasta 1€ mau gasto e tenho plena confiança nele para esta ajuda preciosa que nos está a dar. Sim é verdade que recebemos a carta e que nos foi explicado (pelo arquitecto) quais os motivos para tal notificação, no entanto, para ser sincera, não prestei grande atenção, na altura percebi o que me foi explicado e o arquitecto " resolveu" o problema e eu confio no profissionalismo do senhor. Não era nada de mais, por isso eu ter dito anteriormente que eles estavam a implicar com meros pormenores.
    
    Em relação ao projecto em si, que muitos consideram super desactualizado, sem graça e dos anos 80 :) digo e repito, eu quis que a planta fosse exactamente assim como é . Se na altura da construção me arrepender da minha escolha, é um problema com o qual terei que lidar, mas que posso bem com ele. Tenho a certeza que qualquer pessoa que construa uma casa, no final, mudaria sempre alguma coisa.
    
    Em relação ao projecto de execução, ok poderia tê-lo feito, mas conheço casos de pessoas que não o fizeram e não foi por isso que as coisas se descontrolaram (não irei pensar mais nesse assunto).
    
    Quando tiver novidades terei todo o gosto em vir aqui divulga-las. Tenho receio de que quando colocar algumas fotos me questionem sobre coisas técnicas (não irei saber responder e lamento se acharem que então de nada serve vir para aqui). Inscrevi-me para aprender, para conseguir, nem que seja com os meus erros, ajudar outras pessoas que estejam na mesma situação do que eu. Como já li aqui (em outros tópicos), nós mulheres interessamo-nos mais quando é para escolher os revestimentos, mobiliário etc .. Isso nao invalida que não queiramos perceber como as coisas funcionam e como é obvio, não gostamos de ser enganadas nem desperdiçar dinheiro.
    
    Tenho apontado numa folha, tudo o que consigo ir retirando de útil (cada conselho, cada ideia) de cada tópico que vou lendo aqui no fórum. Desta forma, existem erros que outros cometeram que não irei cometer, e com certeza que irei cometer erros que servirão para outras pessoas.
    
    Obrigada,
17. • electrao
    • 23 outubro 2015

     # 217

    Colocado por: pokaontasEm relação ao projecto de execução, ok poderia tê-lo feito, mas conheço casos de pessoas que não o fizeram e não foi por isso que as coisas se descontrolaram (não irei pensar mais nesse assunto).

    
    
    Eu também não fiz. Assumi o risco de derrapar em custos e em tempo.
    
    Correu bem? Sim, até correu... demorou foi muito tempo a concluir... mas como não estava a pagar renda, não me afectou financeiramente.
    
    cumps

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18. •  
      antonylemos
    • 23 outubro 2015 ^editado

     # 218

    Bom dia pocaontas,
    
    andamos todos cá para aprender, ver, e analisar.
    de facto o processo todo me e estranho. e nem estou a falar de plantas do sec.19. nem estilos.
    
    como disse em cima, sou muito curioso sobre como vai desenrolar tudo isto. e tudo que escrevi foi apenas um desabafo da minha curiosidade/perplexidade.
    não estou habituado aos andamentos utilizados cá no no nosso pais. e por isso para mim também e uma aprendizagem de como se faz em Portugal..
19. • pokaontas
    • 23 outubro 2015

     # 219

    Está o Senhor curioso e estou eu também ;) Vamos ver como isto corre .. Espero dar notícias em breve. Agradeço o desabafo .. assim vem dar vida ao meu tópico ahahha
20. • VagoCunha
    • 25 outubro 2015

     # 220

    Boas,
    
    Quero agradecer a todos os que me ajudaram a esclarecer as questões que coloquei. :)
    
    
    Pokaontas, muito obrigada por ter abordado todos os tópicos que lhe coloquei.
    Ouvi dizer que agora as câmaras têm prazos definidos, e que os projectos se estiverem todos certinhos (penso que isto seja algo relativo, dependendo do técnico que nos calhe, como já foi aqui muito bem dito), são aprovados num instante. E quando digo num instante já ouvi pessoas que trabalham na área, inclusive um engenheiro marido de uma colega minha, que diz que tem tido projectos aprovados na CMSintra em 3 ou 4 semanas. E de outra pessoa da área ouvi também dizer que ficou muito surpreendida quando teve um projecto agora há pouco tempo aprovado em 3 meses.
    
    São muito boas notícias para nós! O seu projecto já não deve tardar muito a ser aprovado, torço por si! Quando isso acontecer, se não for muito inconveniente, avise-nos aqui no seu tópico, pode ser?
    
    Outra questão que gostaria de lhe colocar, é relativamente à submissão do projecto na Câmara. Em quanto lhe ficou, se não for indescrição? E que também já ouvi falar em valores tão discrepantes que não sei o que pensar. Pode enviar-me mensagem privada, se preferir.
    
    Então ao submeter um projecto a uma câmara, de despesas temos a submissão de projecto, e posteriormente o pagamento da licença de construção, correcto? Após a obra estar concluída, teremos de pagar a licença de habitação (que deve ter um valor mais ou menos igual ao da licença de construção?). Estou certa? Ou existem outras licenças das quais me esteja a esquecer?
    
    Muito obrigada a todos pela vossa ajuda, fico-vos sinceramente muito grata. :)