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1. • a3mlord
   • 29 novembro 2015

    # 1

   Viva
   
   Eu sou residente na Alemanha mas queria adquirir e arrendar um imóvel em Portugal.
   
   A pergunta é, onde pago impostos (se num país e em qual ou se nos dois) do contrato de arrendamento?
   
   Obrigado
2. • A. Madeira
   • 29 novembro 2015

    # 2

   Na condição de não residente, declara os rendimentos que sejam considerados obtidos em Portugal, como é o caso de rendimentos de imóveis aqui situados. E não tem de declarar rendimentos obtidos no estrangeiro.
   
   

   Colocado por: a3mlordA pergunta é, onde pago impostos (se num país e em qual ou se nos dois) do contrato de arrendamento?
   

   Em Portugal
3. • a3mlord
   • 29 novembro 2015

    # 3

   E se apenas tiver rendimentos de 3000€? Tenho que entregar na mesma IRS?
   
   E na Alemanha, pago algum imposto? Ou tenho que o declarar?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Anonimo18072022B
4. • slsg
   • 29 novembro 2015 ^editado

    # 4

   Em relação à categoria F paga a taxa liberatoria de 28% independentemente do valor dos rendimentos obtidos. N
   Pode abater a esses rendimentos o IMI, seguro condómino e gastos para a preservação do imóvel.
   Não tem de declarar nada na Alemanha uma vez que já está a ser tributado aqui.
5. • a3mlord
   • 29 novembro 2015

    # 5

   Posso deduzir viagens da Alemanha para Portugal uma vez que gastos com o imóvel?
   
   Atenção que ser tributado num lado não é motivo para deixar de declarar (e eventualmente ser tributado de novo). Há anos que sou tributado duas vezes em depósitos a prazo...
6. • slsg
   • 29 novembro 2015

    # 6

   Não pode deduzir viagens, o que pode são obras de preservação, imposto de selo e outros encargos com o imóvel e não os seus gastos pessoais para chegar ao imóvel.
   
   Em relação à tributação dos depósitos a prazo, porque diz que é duplamente tributado? Se pagar a taxa liberatoria nada mais tem a declarar.. Se achar conveniente e vantajoso para si declarar esses rendimentos na Alemanha poderá se não me engano efetuar as devidas diligências para evitar a dupla tributação.. Imensos países tem acordo de anulação de dupla tributação, quase de certeza que a Alemanha será um deles...
   Já colou essa questão por exemplo no ebalcao das finanças online?
7. • a3mlord
   • 30 novembro 2015

    # 7

   Colocado por: slsg
   Em relação à tributação dos depósitos a prazo, porque diz que é duplamente tributado? Se pagar a taxa liberatoria nada mais tem a declarar.. Se achar conveniente e vantajoso para si declarar esses rendimentos na Alemanha poderá se não me engano efetuar as devidas diligências para evitar a dupla tributação.. Imensos países tem acordo de anulação de dupla tributação, quase de certeza que a Alemanha será um deles...
   Já colou essa questão por exemplo no ebalcao das finanças online?

   
   
   Eu conheço o acordo de impedimento de dupla tributação há anos...
   
   O acordo Portugal-Alemanha não prevê que residentes fiscais na Alemanha paguem a taxa liberatória em Portugal, mas sim uma bem menor... e é essa que pago há anos!
   
   Pensei que fosse o mesmo com uma casa, daí a pergunta.
   
   
   
   

   Colocado por: Anonimo16062021
   Era bom era

   
   
   Na Alemanha pode, daí a pergunta. Não vejo o porquê de ser um cenário tão "bom" como o pinta...
8. • slsg
   • 30 novembro 2015

    # 8

   Segundo sei ( e salvo se existiram alterações que não estou ocorrente) o artigo 6º da Lei 12/82 de 3 de junho refere que os rendimentos dos bens imobiliarios são tributados no estado onde ocorre esse rendimento, daí a minha indicação que deveria de pagar a taxa liberatoria aqui e não necessitava de declarar mais nada na Almanha.
   
   Em relaçao aos juros dos depositos a prazo paga 15% aqui em Portugal e depois mais uma percentagem na Alemanha? Em conjunto ultrapassa os 28% que pagaria cá ?
9. •  
     Picareta
   • 30 novembro 2015

    # 9

   Colocado por: Anonimo16062021Na Alemanha pode o que?

   
   Parece que pode andar a passear e depois dizer às finanças que a gasolina gasta foi por causa de um imóvel que tem arrendado.
10. • Serge
    • 30 novembro 2015

     # 10

    No Reino Unido é permitido (com razoabilidade) colocar despesas de viagem (incluindo ao estrangeiro) como despesas de arrendamento
11. • a3mlord
    • 1 dezembro 2015

     # 11

    Colocado por: Anonimo16062021
    Tretas..

    Concordam com este comentário:ramos1999

    
    
    Tretas que amigos meus fazem há anos...
    
    Quem fala sem conhecimento devia estar calado.
12. • a3mlord
    • 1 dezembro 2015 ^editado

     # 12

    Colocado por: slsgSegundo sei ( e salvo se existiram alterações que não estou ocorrente) o artigo 6º da Lei 12/82 de 3 de junho refere que os rendimentos dos bens imobiliarios são tributados no estado onde ocorre esse rendimento, daí a minha indicação que deveria de pagar a taxa liberatoria aqui e não necessitava de declarar mais nada na Almanha.
    
    Em relaçao aos juros dos depositos a prazo paga 15% aqui em Portugal e depois mais uma percentagem na Alemanha? Em conjunto ultrapassa os 28% que pagaria cá ?

    
    
    Sim, pago 15% e pago o resto na Alemanha. Depende de caso para caso.
    
    Cumprimentos
13. • a3mlord
    • 1 dezembro 2015 ^editado

     # 13

    Colocado por: Anonimo16062021
    Isso digo eu a si

    
    
    Nem vou dizer mais nada, até porque não estou aqui para instruir. A FinanzAmt andou a devolver dinheiro a amigos meus erradamente, vou-lhes pedir para o contactarem e você esclarece-os.
    
    Um queijo da serra.
14. • a3mlord
    • 1 dezembro 2015

     # 14

    Colocado por: Anonimo16062021
    Quem trata disso e o Steueramt

    
    
    No meu estado, pelo menos, quem me devolve a mim e aos meus conhecidos os impostos (aos anos...), é a Finanzamt e nunca ouvi falar de Steueramt sequer.
    
    Em todo o caso eu vou-lhes dizer para eles o contactarem. Se eles acharem é que outro departamento é entre eles e você.
    
    Um abraço